বিপরীত বন্ধক হল এক ধরনের বন্ধকী যা মানুষকে তাদের বাড়িতে বসবাস করতে এবং মালিকানা ধরে রাখতে দেয়, যখন তাদের বাড়িতে ইক্যুইটির জন্য তাত্ক্ষণিক ঋণের পরিমাণ প্রাপ্ত হয়। এই বিপরীত বন্ধকগুলি বয়স্কদের মধ্যে সাধারণ যারা তাদের বাড়ির মালিক কিন্তু চিকিৎসা খরচ বা অন্যান্য খরচের জন্য অতিরিক্ত অর্থের প্রয়োজন। অনেক বিপরীত বন্ধক শুধুমাত্র 62 বছরের বেশি বয়সী ব্যক্তিরা ধার করতে পারেন৷ বিপরীত বন্ধকগুলি অসুবিধার সাথে আসে এবং বেশ কয়েকটি সাধারণ অভিযোগ রয়েছে৷
প্রয়োজনীয় অর্থপ্রদানের তুলনা করার সময় বিপরীত বন্ধকীগুলি স্বাভাবিক বন্ধকী বা অন্যান্য ঋণের চেয়ে বেশি খরচ করে। একটি বিপরীত বন্ধকের সাথে, একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কোন অর্থপ্রদানের প্রয়োজন নেই (উদাহরণস্বরূপ, ঋণগ্রহীতার মৃত্যু পর্যন্ত)। যাইহোক, বন্ধকী হারে এখনও একটি গোপন সুদের হার রয়েছে যা এই সময়সীমার মধ্যে ঋণদাতার মুনাফা সংগ্রহ করে। সুদের হার চক্রবৃদ্ধি করা হয়, আবার বন্ধকের পরিমাণের একটি শতাংশ এবং আগের সমস্ত সুদের অর্থপ্রদান যোগ করে।
বিপরীত বন্ধকগুলির সাথে আরেকটি খুব সাধারণ অভিযোগ হল ইকুইটির উপর তাদের প্রভাব। হাউস ইকুইটি একটি অনিশ্চিত জিনিস -- একটি বাড়ির মূল্য বাজারের সাথে বাড়তে পারে এবং পড়তে পারে। যখন ঋণগ্রহীতা মারা যায়, তখন ঋণ পরিশোধের জন্য তার বাড়ি বিক্রি করা হয়, কিন্তু যদি বাড়ির ইক্যুইটি কম থাকে, তাহলে উত্তরাধিকারীরা লেনদেন থেকে কোনো টাকা পাবেন না। যদি ইক্যুইটি খুব বেশি পড়ে থাকে, তাহলে উত্তরাধিকারীরা ঋণদাতাকে অতিরিক্ত অর্থ প্রদানও করতে পারে।
রিভার্স মর্টগেজ ফি সংক্রান্ত কেলেঙ্কারির মতো ব্যবস্থার শিকার হয়েছে। এখানে সাধারণ বন্ধকী ফি জড়িত থাকে, যেমন প্রক্রিয়াকরণ ফি, উৎপত্তি ফি এবং ক্লোজিং খরচ, যা হাজার হাজার ডলার পর্যন্ত যোগ করতে পারে। যাইহোক, অসাধু কোম্পানীগুলি বাস্তবে কোনো কিছুতে সম্মত না হয়ে বিপরীত বন্ধকের সম্ভাবনার জন্য বাড়িগুলি পরিদর্শনের জন্য অযৌক্তিক ফি প্রয়োজন৷
ঋণগ্রহীতারা যারা বিপরীত বন্ধক তৈরি করে তাদের দায়িত্বের একটি কঠিন জায়গায় খুঁজে পেতে পারে। ঋণদাতা ভবিষ্যতে টেকনিক্যালি বাড়ির মালিক হতে পারে, কিন্তু ততক্ষণ পর্যন্ত ঋণগ্রহীতা সম্পত্তির মালিক এবং এটি বজায় রাখতে হবে। তিনি এখনও সমস্ত সম্পত্তি কর এবং ইউটিলিটি বিলের জন্য দায়ী৷