বন্ধক ঋণদাতারা ক্রমবর্ধমানভাবে জমির মালিকদের শক্তি-দক্ষ সম্পত্তির সাথে পুরস্কৃত করার জন্য সবুজ কেনা-কাটা-লেট ডিল অফার করছে, কারণ যুক্তরাজ্য সরকার আরও পরিবেশবান্ধব হওয়ার অঙ্গীকারের অংশ হিসাবে কম শক্তি-দক্ষ বাড়িগুলিকে পর্যায়ক্রমে বন্ধ করতে চলেছে৷
এই প্রবন্ধে, আমরা ব্যাখ্যা করি যে গ্রিন বাই-টু-লেট মর্টগেজগুলি কী এবং কোন সম্পত্তির জন্য যোগ্য হতে হবে, সেইসাথে বাড়িওয়ালাদের জন্য যুক্তরাজ্যের বাজারে আমাদের সেরা ডিলের তালিকা।
একটি গ্রিন বাই-টু-লেট মর্টগেজ ক্রেতাদের অফার করে যেটি একটি সম্পত্তি ভাড়া দিতে ইচ্ছুক একটি সুবিধাজনক শর্তাবলী বেছে নেওয়ার জন্য যা আরও শক্তি-দক্ষ, বা সম্পত্তির উন্নতি করতে যা এটিকে আরও পরিবেশগতভাবে বন্ধুত্ব করে। সাধারণত এর সাথে কম সুদের হার বা ক্যাশব্যাক জড়িত থাকে। এগুলি সাধারণত নতুন-বিল্ড প্রপার্টিগুলির জন্য উপলব্ধ কারণ এগুলি আধুনিক শক্তি দক্ষতার মানগুলিতে নির্মিত হওয়ার সম্ভাবনা বেশি, তবে সবুজ কিনতে দেওয়া বন্ধকীগুলি পুরানো সম্পত্তিগুলির জন্যও প্রযোজ্য হতে পারে যেগুলি বর্তমান প্রয়োজনীয়তা পূরণের জন্য সংস্কার করা হয়েছে৷
গ্রিন বাই-টু-লেট মর্টগেজের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি সম্পত্তি কতটা শক্তি-দক্ষ হতে হবে তার জন্য পৃথক ঋণদাতাদের বিভিন্ন প্রয়োজনীয়তা রয়েছে। সাধারণত এই সিদ্ধান্তটি সম্পত্তির এনার্জি পারফরম্যান্স সার্টিফিকেট (EPC) রেটিং-এর উপর ভিত্তি করে হয় - যেটি যেকোন বাড়ি তৈরি করা, দেওয়া বা বিক্রি করার জন্য প্রয়োজন - এবং বিক্রেতা বা বাড়িওয়ালার দ্বারা ব্যবস্থা করা উচিত।
একটি EPC একটি সম্পত্তিকে A থেকে G পর্যন্ত একটি স্কেলে রাখে - A সবচেয়ে শক্তি-দক্ষ - এবং সম্পত্তির আনুমানিক শক্তি খরচের একটি সাধারণ ধারণা তৈরি করতে সহায়তা করে। এটি সম্পত্তিটিকে আরও শক্তি-দক্ষ করার জন্য পরিবর্তনগুলি বাস্তবায়নের সম্ভাব্য খরচও নির্দেশ করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তিটির বর্তমানে E-এর একটি EPC রেটিং থাকে, তাহলে সম্ভবত এটিকে A-এ উন্নীত করার জন্য সংস্কার করা বেশ ব্যয়বহুল কাজ হবে।
নতুন-নির্মিত বাড়িগুলির ইপিসি রেটিং বেশি থাকে, যখন পুরানো প্রপার্টিগুলির সাধারণত কম রেটিং থাকে, প্রায়শই ডি বা ই এর আশেপাশে৷ যুক্তরাজ্যে একটি বাড়ির গড় ইপিসি রেটিং হল ডি৷
গ্রিন বাই-টু-লেট মর্টগেজের জন্য যোগ্য হওয়ার জন্য বেশিরভাগ ঋণদাতার প্রয়োজন হবে যে সম্পত্তিটি A থেকে C এর মধ্যে একটি EPC রেটিং অর্জন করবে। আপনার সম্পত্তিকে একটি EPC রেটিং দেওয়ার জন্য আপনাকে একজন স্বীকৃত মূল্যায়নকারীর প্রয়োজন হবে। আপনি নিম্নলিখিত লিঙ্কগুলি ব্যবহার করে আপনার কাছাকাছি একজন মূল্যায়নকারীর জন্য অনুসন্ধান করতে পারেন:
যদিও বর্তমানে বাড়িওয়ালাদের গ্রিন বাই-টু-লেট মর্টগেজ পাওয়ার জন্য আইনত প্রয়োজন নেই, যুক্তরাজ্য সরকারের ডিপার্টমেন্ট ফর বিজনেস, এনার্জি অ্যান্ড ইন্ডাস্ট্রিয়াল স্ট্র্যাটেজি বর্তমানে 2028 সালের মধ্যে সমস্ত টেন্যান্সির জন্য EPC প্রয়োজনীয়তাকে C রেটিংয়ে বাড়ানোর পরিকল্পনা নিয়ে পরামর্শ করছে।
আপনি যদি সম্পত্তি দিতে থাকেন, বা আপনি করতে চান, তাহলে আপনার বিবেচনা করা উচিত যে সবুজ বন্ধকগুলি এখানে থাকার সম্ভাবনা বেশি এবং ভবিষ্যতে এটি আদর্শ হয়ে উঠতে পারে। আপনি আপনার ভাড়ার সম্পত্তিতে শক্তি-দক্ষ উন্নতি করার উপায়গুলি বিবেচনা করতে চাইতে পারেন, শুধু তাই নয় যে আপনি আরও অনুকূল বন্ধকী হারের জন্য যোগ্য, তবে আপনার সম্পত্তির বাজারের আবেদনকে সামনের দিকে রক্ষা করতেও৷
আমরা নীচের সারণীতে যুক্তরাজ্যের সেরা গ্রিন বাই-টু-লেট মর্টগেজগুলিকে একত্রিত করেছি, পাশাপাশি নীচের তালিকায় প্রতিটির জন্য শর্তাবলীর সারসংক্ষেপ।
| প্যারাগন ব্যাঙ্ক | The Mortgage Works | ফাউন্ডেশন হোম লোন | ল্যান্ডবে | কীস্টোন | |
| বন্ধকের ধরন | স্থির হার | আরো অগ্রিম | ভেরিয়েবল রেট | স্থির হার | স্থির হার |
| রেট | 2-বছর এবং 5-বছর 3.75% থেকে শুরু | 2-বছর এবং 5-বছর 1.49% + শক্তি-দক্ষতা সংস্কারের জন্য £2,500- £15,000 থেকে ধার নিন | EPC রেটিং এর উপর নির্ভর করে 1.99%-2.49% এর মধ্যে 2-বছর | EPC রেটিং এর উপর নির্ভর করে 3.09-3.14% এ 2-বছর বা 3.39-3.44% এ 5-বছর | 2-বছর 2.99%, 5-বছর 3.09% |
| সর্বোচ্চ LTV | 80% | 75% | 75% | 75% | 65% |
| EPC রেটিং প্রয়োজনীয়তা | A-C | B-G | A-C | A-C | A-C |
প্যারাগন ব্যাঙ্কের সবুজ বাই-টু-লেট মর্টগেজের একটি পরিসর রয়েছে যার মধ্যে 4টি একচেটিয়াভাবে A, B বা C এর যাচাইকৃত EPC রেটিং সহ সম্পত্তিগুলির জন্য উপলব্ধ। সকলেরই সর্বোচ্চ LTV 80% এবং ন্যূনতম যে বাড়িওয়ালাদের জন্য উপলব্ধ ইংল্যান্ড বা ওয়েলসে তাদের ব্যক্তিগত নামে বা একটি লিমিটেড কোম্পানির মাধ্যমে 4টি বাই-টু-লেট সম্পত্তি। এই ডিলগুলি একক স্বয়ংসম্পূর্ণ ইউনিট (SSC), একাধিক পেশায় ঘর (HMOs), এবং বহু-ইউনিট ব্লকের (MUBs) জন্য উপলব্ধ।
দ্য মর্টগেজ ওয়ার্কস, নেশনওয়াইডের বাই-টু-লেট উইং, শক্তি-দক্ষ বাড়ির উন্নতি বাস্তবায়নের জন্য বাড়িওয়ালাদের স্ট্যান্ডার্ড 'আরো অগ্রিম' বন্ধকের চেয়ে কম প্রাথমিক সুদের হার সহ একটি 'গ্রিন ফার্দার অ্যাডভান্স' মর্টগেজ অফার করে। আপনি এই সংস্কারের জন্য £2,500 থেকে £15,000 পর্যন্ত ধার নিতে পারেন - যার মধ্যে রয়েছে সৌর প্যানেল স্থাপন, আপনার মাচা নিরোধক, বা একটি বৈদ্যুতিক গাড়ির চার্জিং স্টেশন ইনস্টল করা - সর্বোচ্চ 75% বন্ধকী LTV-এর উপরে৷
ফাউন্ডেশন হোম লোন A, B বা C EPC রেটিং সহ সম্পত্তি ক্রয়কারী বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি সবুজ বাই-টু-লেট মর্টগেজ অফার করে, অথবা C বা তার উপরে EPC রেটিং সহ সম্পত্তি পুনরায় মর্টগেজ করে, যা পোর্টফোলিও এবং নন-পোর্টফোলিও উভয়ের জন্যই উপলব্ধ। রেটগুলি সম্পত্তির EPC রেটিং-এর উপর নির্ভর করে, A-রেটেড প্রপার্টির জন্য 1.99% থেকে শুরু করে 2-বছরের পরিবর্তনশীল হার, C-রেটেড প্রপার্টির জন্য 2.49% পর্যন্ত, সর্বোচ্চ 75% LTV সহ।
Landbay A বা B এর EPC রেটিং সহ প্রপার্টিগুলির জন্য সবুজ বাই-টু-লেট পণ্যগুলির একটি পরিসর অফার করে, যদিও সম্পত্তির EPC রেটিং এবং বাড়িওয়ালার পোর্টফোলিও আছে কি না তার উপর নির্ভর করে রেটগুলি আলাদা।
একটি স্ট্যান্ডার্ড 2-বছরের ফিক্সড রেট 3.09% বা একটি স্ট্যান্ডার্ড 5-বছরের ফিক্সড রেট 3.39% এ মর্টগেজ রয়েছে সর্বোচ্চ 75% এর LTV সহ A এবং B এর মধ্যে একটি EPC রেটিং সহ সম্পত্তিতে পোর্টফোলিও বাড়িওয়ালাদের জন্য উপলব্ধ। A এবং B-এর মধ্যে রেট করা সম্পত্তির জন্য নন-পোর্টফোলিও বাড়িওয়ালাদের জন্য সর্বোচ্চ 75% LTV সহ 3.25%-এ 5-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধক৷
C-এর ইপিসি রেটিং সহ সম্পত্তি সহ পোর্টফোলিও বাড়িওয়ালারা সর্বোচ্চ 75% এলটিভি সহ একটি আদর্শ 5-বছরের নির্দিষ্ট হারে 3.14% বা 3.44%-এ একটি আদর্শ 2-বছরের নির্দিষ্ট হার পেতে পারেন। নন-পোর্টফোলিও বাড়িওয়ালারা সর্বোচ্চ 75% এলটিভি সহ একটি সি-রেটেড সম্পত্তির জন্য একটি আদর্শ 5-বছরের নির্দিষ্ট হারের চুক্তিতে 3.30% হার পেতে পারেন।
Keystone-এ 5 বছর বা তার বেশি বয়সী এবং £50,000-£1m এর মধ্যে মূল্যের সম্পত্তিগুলির জন্য A এবং C এর মধ্যে একটি EPC রেটিং সহ একটি স্ট্যান্ডার্ড বাই-টু-লেট গ্রীন মর্টগেজ উপলব্ধ রয়েছে। এখানে 2-বছরের নির্দিষ্ট হার 2.99% বা 5. - উভয়ের জন্য সর্বোচ্চ 65% LTV সহ 3.09% এ বছরের নির্দিষ্ট হার৷
বাড়িওয়ালাদের জন্য আরও পরামর্শের জন্য, আমাদের "একজন সফল বাই-টু-লেট বাড়িওয়ালার 27 পয়েন্ট চেকলিস্ট" বা আমাদের নিবন্ধ "কিন-টু-লেট টিপস:8টি জিনিস যা আপনার বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টকে মেরে ফেলতে পারে" দেখুন।