একজন বাড়ির মালিক একটি জমি চুক্তির মাধ্যমে একজন ক্রেতার কাছে তার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন। এই লেনদেনের ধরনটি "ডিডের জন্য চুক্তি" বা "কিস্তিতে বিক্রয় চুক্তি" নামেও পরিচিত। জমির চুক্তিগুলি বাড়ির ক্রেতাদের সাহায্য করে যারা ঐতিহ্যগত বাড়ির অর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জন করে না। একটি জমি চুক্তির অধীনে, ক্রেতা সরাসরি বিক্রেতার কাছে কিস্তির অর্থ প্রদান করে যিনি একটি ব্যাঙ্ক বা বন্ধকী কোম্পানির পরিবর্তে ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করেন। মিশিগানে জমি চুক্তি অনুমোদিত, এবং ক্রয় এবং ডিফল্ট সংক্রান্ত নির্দিষ্ট আইন প্রযোজ্য।
মিশিগানের একটি জমির চুক্তিতে বিক্রেতা এবং ক্রেতার নাম এবং স্বাক্ষর, সেইসাথে সম্পত্তির একটি বিবরণ বা ঠিকানা থাকে। মিশিগানে জমির চুক্তিতে বাড়ির ক্রয় মূল্য এবং অর্থপ্রদানের সময় ও শর্তাবলী থাকা উচিত। মিশিগানের বাড়ির ক্রেতারা সম্পত্তির সম্পূর্ণ শিরোনাম পাবেন না যতক্ষণ না তারা সমস্ত জমি চুক্তির শর্তাবলী পূরণ করেন। মিশিগান জমির চুক্তিতে সুদের হার 11 শতাংশের বেশি হতে পারে না।
ভূমি চুক্তি বাজেয়াপ্ত করার অনুমতি দেওয়া হয় যখন ক্রেতা অর্থপ্রদানে ব্যর্থ হয় বা প্রয়োজনীয় কর বা বাড়ির মালিকদের বীমা দিতে ব্যর্থ হয়। বিক্রেতাদের অবশ্যই আদালতের মাধ্যমে অপরাধী ক্রেতাদের বিরুদ্ধে বাজেয়াপ্ত মামলা দায়ের করতে হবে। তবে একজন ক্রেতা, বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে যদি সে জমির চুক্তির অধীনে তার দায়িত্ব পালনে ব্যর্থ হয়। ক্রেতারা একটি বাজেয়াপ্ত মামলার লিখিত নোটিশ পান এবং বর্তমান পেমেন্ট আনার জন্য কমপক্ষে 15 দিন সময় পান।
একটি ত্বরণ ধারা একজন ভূমি চুক্তি বিক্রেতাকে একজন ক্রেতার খেলাপি ঋণের বকেয়া কল করার অনুমতি দেয়। ভূমি চুক্তিতে ফোরক্লোজার বিরল এবং শুধুমাত্র তখনই অনুমোদিত যখন একটি ত্বরণ ধারা চুক্তির অংশ। ফোরক্লোজার মামলা খারিজ করা যেতে পারে যদি একজন ক্রেতা ডিফল্ট মূল এবং সুদ, প্লাস ফোরক্লোজার খরচ পরিশোধ করে। ফোরক্লোজার এড়াতে, ক্রেতাদের অবশ্যই সমস্ত মূল, সুদ এবং ফি পরিশোধ করতে হবে, অথবা আদালতের আদেশে বিক্রয়ের রায় দাখিল করা যেতে পারে৷
মিশিগান বাজেয়াপ্ত করার পরে অর্থের জন্য জমি চুক্তির ক্রেতাদের আরও অনুসরণ করা থেকে বিক্রেতাদের নিষিদ্ধ করে। ক্রেতারা বাজেয়াপ্ত করার নোটিশ এবং আদালতের আদেশের মধ্যবর্তী সময়ের জন্য সম্পত্তির ন্যায্য ভাড়া মূল্যের জন্য দায়ী। মিশিগান আইনে ফোরক্লোজারের পরে অবশিষ্ট বিক্রয় আয় পেতেও ফোরক্লোজড ক্রেতাদের প্রয়োজন, যদি থাকে। প্রায়শই না, তবে, ফোরক্লোজ করা জমির চুক্তির ক্রেতারা অর্থ বকেয়া শেষ করে কারণ সম্পত্তিগুলি বকেয়া পরিমাণের চেয়ে কম দামে বিক্রি করে।