লিভিং ট্রাস্টগুলি বাড়ি সহ প্রকৃত সম্পত্তি ক্রয় করতে পারে এবং প্রায়ই করতে পারে। একটি জীবন্ত ট্রাস্ট একজন ব্যক্তির জীবদ্দশায় তৈরি করা হয় এবং একজন ট্রাস্টিকে সুবিধাভোগীদের সুবিধার জন্য ট্রাস্টে সম্পদ পরিচালনার দায়িত্ব অর্পণ করে। অনেক লোক প্রোবেট এড়াতে একটি উপায় হিসাবে একটি জীবন্ত বিশ্বাস তৈরি করে। একটি জীবন্ত ট্রাস্ট প্রোবেট এড়াতে ট্রাস্টে বাড়ির শিরোনাম রাখা উপকারী হতে পারে। উপরন্তু, বিনিয়োগ আয় উপার্জনের উপায় প্রদানের জন্য অনেকেই জীবন্ত ট্রাস্ট তৈরি করে। উভয় ক্ষেত্রেই, একটি জীবন্ত ট্রাস্ট একটি বাড়ি কিনতে পারে।
যখন একটি জীবন্ত ট্রাস্ট একটি বাড়ি ক্রয় করে, তখন জীবিত ট্রাস্ট ট্রাস্টি ট্রাস্টির নামে বাড়ির শিরোনাম নিয়ে এটি পরিচালনা করে। বাড়ির দলিল ট্রাস্টির নাম তালিকাভুক্ত করবে, তারপরে "লিভিং ট্রাস্টের ট্রাস্টি হিসাবে" নাম লেখা হবে। এর অর্থ হল ট্রাস্টি সম্পত্তির আইনি শিরোনামের মালিক, কিন্তু সেই শিরোনামটি সর্বদা ট্রাস্ট চুক্তির শর্তাবলীর অধীন৷
লিভিং ট্রাস্টের সাথে একটি বাড়ি কেনার বিভিন্ন সুবিধা রয়েছে। বাড়িটি তার মালিকের মৃত্যুর পর প্রবেট এড়িয়ে যায়। বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি পেলে বা ট্রাস্টি ভাড়া আয় তৈরি করতে বাড়ি ভাড়া দিলে ট্রাস্ট ক্রয়ের উপর আয় করতে পারে। জীবন্ত ট্রাস্টের মাধ্যমে ক্রয় করা ঋণদাতাদের কাছ থেকে সম্পত্তি রক্ষা করতে এবং কিছু ক্ষেত্রে সম্পত্তির উপর আয়কর কমাতেও সাহায্য করতে পারে।
কিছু ট্রাস্ট চুক্তি লিভিং ট্রাস্টের জন্য ট্রাস্টি ক্রয় করতে পারে এমন সম্পত্তির ধরণকে সীমাবদ্ধ করে। তাই জীবন্ত ট্রাস্টের জন্য একটি বাড়ি কেনার আগে ট্রাস্টি ট্রাস্ট চুক্তিটি পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। কিছু জীবন্ত ট্রাস্ট, উদাহরণস্বরূপ, ট্রাস্টিকে মিউচুয়াল ফান্ড কেনার প্রয়োজন এবং অন্য কিছু নয়। প্রকৃত সম্পত্তি বিনিয়োগ সাধারণত রক্ষণশীল বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয় এবং তাই বেশিরভাগ ট্রাস্ট ট্রাস্টিদের বাড়ি কেনার অনুমতি দেয়।
ট্রাস্টিকেও মনে রাখতে হবে যে ট্রাস্টের আইনী উদ্দেশ্য হল ট্রাস্টে চিহ্নিত সুবিধাভোগীদের কিছু সুবিধা প্রদান করা। অতএব, ট্রাস্টিকে একটি স্বাধীন মূল্যায়ন এবং সংকল্প করতে হবে যে বাড়িটি ক্রয় করা ট্রাস্টকে সাধারণভাবে এবং বিশেষভাবে সুবিধাভোগীদের জন্য একটি সুবিধা প্রদান করবে। যদি একটি বাড়ি কেনা একটি খারাপ বিনিয়োগ হয়, তাহলে ট্রাস্টির ট্রাস্টের জন্য বাড়ি কেনা উচিত নয় যদিও ট্রাস্ট চুক্তির দ্বারা এটি করার জন্য অনুমোদিত হয়৷
আপনি যদি আপনার নিজের জীবন্ত ট্রাস্টের ট্রাস্টি হন, তাহলে আপনি সম্ভবত আপনার পাস করার ক্ষেত্রে প্রোবেট এড়াতে একটি উপায় হিসাবে ট্রাস্ট তৈরি করেছেন। কখনও কখনও প্রোবেট এড়ানোর জন্য ট্রাস্টে বাড়ির শিরোনাম দেওয়ার প্রয়োজন হয় না। পরিবর্তে, আপনি একটি যৌথ ভাড়াটিয়া ব্যবহার করতে পারেন, যা অন্য ব্যক্তির সাথে সম্পত্তির মালিকানার মাধ্যমে প্রবেট এড়ানোর একটি উপায়। আপনি জীবিত থাকাকালীন, আপনি এবং যৌথ ভাড়াটিয়া বাড়ির সহ-মালিক। আপনি মারা গেলে, একটি যৌথ ভাড়াটে টাইটেল স্বয়ংক্রিয়ভাবে বেঁচে থাকা মালিকের কাছে চলে যায়। কোন প্রোবেট প্রয়োজন নেই.