উচ্ছেদ এমন একটি প্রক্রিয়া যা কোনো ভাড়াটেই তার নথিতে থাকতে চায় না। আপনার রেকর্ডে থাকা একটি উচ্ছেদ অবিলম্বে আপনাকে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে অক্ষম হওয়ার জন্য নিন্দা করে না, যতটা নির্ভর করে আপনি কতটা উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার সাথে ছিলেন, কীভাবে উচ্ছেদের প্রতিবেদন করা হয়েছে এবং কতদিন আগে এটি ঘটেছে তার উপর।
একটি সাম্প্রতিক উচ্ছেদ, বিগত বছরের মধ্যে, একজন বাড়িওয়ালাকে আপনার কাছে ভাড়া দেওয়ার বিষয়ে আরও সতর্ক করে তুলতে পারে উচ্ছেদের চেয়ে অনেক আগে যা ঘটেছিল৷ সাত বছর পর আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে উচ্ছেদ রায় মুছে ফেলা হয়, যদিও এটি এখনও পাবলিক রেকর্ডের কারণে একটি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক এ প্রদর্শিত হবে। উচ্ছেদ আপনাকে প্রভাবিত করে এমন সময়সীমা বাড়িওয়ালা থেকে বাড়িওয়ালা পর্যন্ত পরিবর্তিত হতে পারে। কিছু বাড়িওয়ালা সবসময় উচ্ছেদের সাথে ভাড়াটেকে না বলে, অন্যরা আরও সহানুভূতিশীল।
বিবেচনা করার জন্য আরেকটি উচ্ছেদ ফ্যাক্টর হল আপনার ইজারা চুক্তিটি শেষ হয়েছে কিনা বা আপনি সম্পূর্ণ উচ্ছেদ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে গেছেন কিনা। আপনি যদি আপনার বাড়িওয়ালার কাছ থেকে প্রথম লিখিত নোটিশ পাওয়ার সময় আপনার আগের অ্যাপার্টমেন্ট ছেড়ে চলে যান, তাহলে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টের বিষয়ে আপনার কোনো রায় থাকবে না। এই নোটিশটি প্রায় সমস্ত রাজ্যে প্রয়োজন এবং সাধারণত আদালত ব্যবস্থার মাধ্যমে দায়ের করা হয় না তাই ইজারা সমাপ্তি পাবলিক রেকর্ডেও নেই। আপনি যদি উচ্ছেদের জন্য আদালতে যান বা আপনার বিরুদ্ধে ডিফল্ট রায় হয়ে থাকে তবে তা সর্বজনীন রেকর্ড এবং আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে প্রদর্শিত হয়৷
সমস্ত বাড়িওয়ালা ব্যাকগ্রাউন্ড বা ক্রেডিট চেক ব্যবহার করেন না। কিছু ব্যক্তিগত বাড়িওয়ালা যাদের মাত্র কয়েকটি সম্পত্তি আছে তারা অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার আগে আয় বা কর্মসংস্থান যাচাইয়ের জন্য জিজ্ঞাসা করতে পারে। অন্যান্য বাড়িওয়ালারা পূর্বে উচ্ছেদ সহ ভাড়াটেদের গ্রহণ করতে পারে তবে একটি বড় নিরাপত্তা আমানত, অতিরিক্ত মাসের ভাড়া আগাম বা মাস-থেকে-মাসের লিজে আপনাকে শুরু করতে বলে। অন্যান্য বাড়িওয়ালাদের কাছ থেকে ইতিবাচক রেফারেন্স ব্যবহার করা আপনার সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাকে আপনার পূর্ববর্তী উচ্ছেদ উপেক্ষা করতে রাজি করাতে পারে।
যখন আপনাকে উচ্ছেদ করা হয় তখন আপনি দেশের প্রতিটি জমির মালিকের কাছ থেকে, এমনকি আপনার রাজ্য থেকেও কালো তালিকাভুক্ত হন না। আপনি একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে পারেন কিনা তা নির্ধারণ করতে বাড়িওয়ালারা সাধারণত অন্যান্য অ্যাপ্লিকেশন তথ্যের পাশাপাশি ব্যাকগ্রাউন্ড চেক পরিষেবা এবং ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে তথ্য ব্যবহার করে। আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে কোনো ঘটনার কারণে আপনার উচ্ছেদ ঘটলে ভাড়া এজেন্টকে প্রশমিত পরিস্থিতি ব্যাখ্যা করতে আপনাকে বাধা দেওয়া হবে না। যদি আপনার বাকি আবেদন চেক আউট হয়, তাহলে আপনার ব্যাখ্যা বাড়িওয়ালাকে আপনাকে চেষ্টা করার জন্য প্রভাবিত করতে পারে।
যদিও আপনি আপনার প্রাথমিক উচ্ছেদ রোধ করতে সময়মতো ফিরে যেতে পারবেন না, আপনি উচ্ছেদের পরে অন্য ভাড়া সম্পত্তি পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়িয়ে দিতে পারেন। মূল উচ্ছেদ থেকে যদি আপনার বিরুদ্ধে অর্থের বিচার থাকে, তাহলে আপনার সম্ভাব্য বাড়িওয়ালাদের দেখাতে যে আপনি আপনার আর্থিক দায়িত্ব পালন করছেন তা দেখানোর জন্য সম্পূর্ণ অর্থ পরিশোধ করুন। অবশেষে, আপনার অন্যান্য ঋণ যতটা সম্ভব কম রাখুন।
কিছু বাড়িওয়ালা দেউলিয়া, উচ্ছেদ বা উভয়ের মধ্য দিয়ে যাওয়া ভাড়াটেদের জন্য "দ্বিতীয় সুযোগ" ইজারা অফার করে। বাড়িওয়ালা যে ঝুঁকি নিচ্ছেন তা অফসেট করার জন্য এই ধরনের লিজ চুক্তিতে উচ্চ ভাড়া প্রদান, নিরাপত্তা আমানত এবং প্রি-পেইড ভাড়ার প্রয়োজনীয়তা থাকতে পারে। যদি বাড়িওয়ালা সাধারণত এইভাবে একটি ইজারা চুক্তি অফার না করেন, তাহলে তার সাথে আলোচনা করার চেষ্টা করুন যে আপনার কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য তার কতটা অগ্রিম প্রয়োজন। আরেকটি বিকল্প হল উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ অ্যাপার্টমেন্টের জন্য একজন সহ-স্বাক্ষরকারী পেতে। বাড়িওয়ালা আপনার কাছে ভাড়া দিতে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করতে পারেন যদি তিনি জানেন যে তার কাছে শক্তিশালী আর্থিক অবস্থানের সাথে কোনও খেলাপি আদায় করার সুযোগ রয়েছে৷
বন্ধু এবং নিয়োগকর্তাদের কাছ থেকে ব্যক্তিগত এবং ব্যবসায়িক রেফারেন্সগুলিও আপনার বাড়িওয়ালাকে বোঝাতে সাহায্য করতে পারে যে আপনি আপনার আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি পূরণ করতে সক্ষম। বাড়িওয়ালাকে আয় এবং সঞ্চয়ের প্রমাণ প্রদান করা তাকে জানাতে দেয় যে আপনি ভবিষ্যতের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করতে পারেন।