এমনকি সবচেয়ে উত্সাহী বাড়ি-ক্রেতাও একটি ক্রয়ের বিষয়ে তার মন পরিবর্তন করতে পারে। একটি সুন্দর, নতুন নির্মিত এবং আধুনিক বাড়ি অনেক গোপনীয়তা লুকিয়ে রাখতে পারে শুধুমাত্র একটি বাড়ির পরিদর্শনই প্রকাশ করতে পারে। আপনার আমানত হারানো ছাড়াই আপনি একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি ভঙ্গ করতে সক্ষম তা নিশ্চিত করতে, চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে বিশদভাবে দেখে নিতে হবে এবং একবার আপনি আপনার মন পরিবর্তন করলে দ্রুত কাজ করতে হবে।
ডিপোজিট এবং ডাউন পেমেন্টের মধ্যে পার্থক্য জানুন। আমানত ক্রয়ের প্রতি আপনার আন্তরিক আগ্রহ প্রদর্শন করে এবং তাই একে বায়না অর্থও বলা হয়। ডাউন পেমেন্ট হল বাড়ির জন্য অর্থপ্রদানের অংশ। আমানত সাধারণত ডাউন পেমেন্টের চেয়ে ছোট হয় এবং আপনি যদি চুক্তি থেকে ফিরে না যান তবে তা ডাউন পেমেন্টের একটি অংশ হয়ে যায়।
রিয়েল এস্টেট চুক্তি থেকে ফিরে আসার অনুমতি দেওয়ার জন্য রাষ্ট্রীয় আইনগুলি শিখুন। কখনও কখনও একটি ঋণদাতা ঋণ অনুমোদন করার জন্য বাড়িতে নির্দিষ্ট মেরামত প্রয়োজন. অনেক রাজ্য আপনাকে একটি রিয়েল এস্টেট চুক্তি বাতিল করার অনুমতি দেয় যদি এই মেরামতের আনুমানিক খরচ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণের বেশি হয়। এছাড়াও বিভিন্ন রাষ্ট্রীয় আইন রয়েছে যা ক্রেতাদের চুক্তি থেকে ফিরে যেতে এবং নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে যেমন বিক্রেতার জালিয়াতি বা ভুল উপস্থাপনের অধীনে আমানত ফেরত পেতে দেয়৷
আপনার কাছে ব্যাক আউট করার বিকল্প আছে এবং আপনি আপনার আমানত ফেরত পেতে পারেন তা নিশ্চিত করতে চুক্তিটি ঘনিষ্ঠভাবে অধ্যয়ন করুন। কিছু চুক্তি আপনাকে লেনদেন বাতিল করতে দেয়, তবে শুধুমাত্র আপনার আমানত হারানোর খরচে।
ব্যাক আউট জন্য সীমাবদ্ধতা এবং শর্তাবলী পড়ুন. উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি বন্ধক পেতে না পারেন তবে অনেক চুক্তি আপনাকে ব্যাক আউট করার অনুমতি দেয়, কিন্তু আপনি যদি সময়মতো আবেদন না করেন তবে আপনি চুক্তির শর্তাবলী লঙ্ঘন করতে পারেন।
আপনি যদি অতিরিক্ত সুরক্ষা চান তবে একটি বিকল্প ফি প্রদান করুন। বিকল্প ফি আপনাকে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে যেকোনো কারণে লেনদেন বাতিল করতে দেয়। সমস্ত রিয়েল এস্টেট চুক্তি এই বিকল্প প্রদান করে না। মনে রাখবেন যে বিকল্প ফি সাধারণত ফেরতযোগ্য নয়।
ডিপোজিট একটি এসক্রো ধারককে দিন, বিক্রেতাকে নয়। একটি এসক্রো হোল্ডার হল একটি নিরপেক্ষ তৃতীয় পক্ষ যা একটি লেনদেন সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত তহবিল এবং নথিগুলিকে রক্ষা করে৷ একটি রিয়েল এস্টেট লেনদেনে, এসক্রো ধারক চুক্তির সমাপ্তি পরিচালনা করে।
বিক্রেতাকে জানান যে আপনি চুক্তিটি বাতিল করতে চান। লেনদেন থেকে ব্যাক আউট করার শর্তাবলী সাধারণত চুক্তিতে নির্দিষ্ট করা হয়, তাই নিশ্চিত করুন যে আপনি আনুষ্ঠানিকভাবে বিক্রেতাকে প্রয়োজন অনুযায়ী অবহিত করেছেন। নির্দেশনার জন্য আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করুন।
আপনি যদি চুক্তি বাতিল করেন কিন্তু বিক্রেতা আপনার আমানত ফেরত পাওয়ার অধিকার নিয়ে বিরোধ করেন তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নির সাহায্য নিন।
একটি বাড়ি কেনা হল সবচেয়ে জটিল এবং গুরুত্বপূর্ণ ক্রয়গুলির মধ্যে একটি যা আপনি কখনও করবেন৷ আপনি রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সাথে খুব পরিচিত না হলে, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, একজন রিয়েল এস্টেট আইনজীবী বা উভয়কেই নিয়োগ করতে ভুলবেন না।
কিছু রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে একজন বিক্রেতাকে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণে প্রয়োজনীয় মেরামতের জন্য অর্থ প্রদান করতে হয়। আপনি একটি নির্দিষ্ট বাড়িতে সেট করা হলে, পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, ক্রয় থেকে ফিরে আসার চেয়ে এটি একটি ভাল বিকল্প হতে পারে। যাইহোক, একটি চুক্তিতে স্বাক্ষর করা সর্বদা ভাল যা আপনাকে ব্যাক আউট করতে এবং আপনার আমানত ফেরত পাওয়ার অনুমতি দেয়, কারণ আপনি বাড়ির অবস্থা ছাড়া অন্য কারণে বাতিল করতে চাইতে পারেন।