খামার বা নির্মাণের জন্য একটি পার্সেল জমি কেনার অনেক সুবিধা রয়েছে কিন্তু এই ধরনের ক্রয়ের জন্য অর্থায়নের জন্য আপনাকে আরও হুপ দিয়ে যেতে হবে। অনেক ঋণদাতা বর্ধিত ঝুঁকি জড়িত থাকার কারণে জমির অর্থায়ন থেকে বিরত থাকে। সাধারণ বন্ধকী লেনদেনে, ঋণের পরিশোধের জন্য একটি বাড়িকে জামানত হিসাবে ব্যবহার করা হয়। একটি খালি জায়গা এখনও তৈরি হয়নি, ঋণদাতার এই নিরাপত্তার অভাব রয়েছে কারণ সম্পত্তিটি আপনার প্রাথমিক বাসস্থান নয়।
জমি তৈরি বা উন্নত করার জন্য আগে থেকে পরিকল্পনা করুন, কারণ জমির উদ্দেশ্য আপনার অর্থায়ন লাভের ক্ষমতার মধ্যে ব্যবহার করার কারণ। উদাহরণস্বরূপ, আপনি একটি একক-পরিবারের বাড়ি, একাধিক ইউনিট তৈরি করতে, বা একটি বাড়ি তৈরি করতে এবং কৃষিকাজ এবং ব্যবসার উদ্দেশ্যে জমিটি কাজ করতে জমি ব্যবহার করতে পারেন কিনা তা জানুন। নিশ্চিত করুন যে আপনি সম্পত্তি লাইন, পার্সেল মাত্রা, সহজবোধ্যতা এবং শিরোনামের সীমাবদ্ধতা পরীক্ষা করে আইনত জমি ব্যবহার করতে পারেন। এছাড়াও, আপনি আপনার পরিকল্পনা অনুযায়ী নির্মাণ করতে পারেন তা নিশ্চিত করতে পৌরসভার জোনিং কর্তৃপক্ষের সাথে যোগাযোগ করুন। এলাকাটিকে উন্নয়নের জন্য জোন করা না হলে আপনার জোনিং পরিবর্তন করতে হতে পারে।
জমির ধরন এবং এর উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহারের উপর ভিত্তি করে অর্থের সন্ধান করুন। ব্যাঙ্করেটের ডন টেলরের মতে কাঁচা বা অপরিবর্তিত জমিতে নর্দমা, ইউটিলিটি, রাস্তার অ্যাক্সেস এবং কাঠামোর অভাব রয়েছে, যা অর্থায়নের জন্য সবচেয়ে কঠিন ধরনের জমি ক্রয়কে পরিণত করে। একটি বাড়ি অন্তর্ভুক্ত উন্নত জমির মতো, আপনি কাঁচা জমিতে বার্ষিক রিয়েল এস্টেট কর প্রদান করেন। কাঁচা, অপরিবর্তিত জমির জন্য ঋণগুলিকে প্রায়ই বাণিজ্যিক ঋণ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা আপনার পরিশোধের শর্তাবলীর দৈর্ঘ্য এবং ঋণদাতা কীভাবে সুদের অর্থপ্রদান গণনা করে তার মধ্যে পার্থক্য করে।
একটি বর্তমান বাড়ির ইক্যুইটিতে আলতো চাপুন বা জমি কেনার জন্য অর্থায়নের জন্য একটি বিশেষ ঋণদাতার মাধ্যমে অর্থায়ন করুন। আপনি যদি ইতিমধ্যেই মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেটে পর্যাপ্ত ইকুইটি থাকে, তাহলে আপনি একটি হোম ইকুইটি লাইন অফ ক্রেডিট, একটি হোম ইক্যুইটি লোন বা নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন থেকে প্রাপ্ত অর্থ জমি-ক্রয় ঋণে সাহায্য করতে পারেন। আপনার অতিরিক্ত অবদান বন্ধের খরচ অফসেট করতে পারে, আপনার সুদের হার কমাতে পারে বা অন্যথায় আপনাকে আপনার পরিকল্পনার জন্য সেরা ঋণ পেতে সাহায্য করতে পারে। স্বল্প আয়ের ক্রেতারা যারা গ্রামীণ জমির উন্নয়ন করতে চান তারা কৃষি বিভাগ বা ইউএসডিএ ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। USDA এর ফার্ম সার্ভিস এজেন্সি সেই ক্রেতাদের অর্থায়ন করতে পারে যারা নির্দিষ্ট গ্রামীণ এলাকায় খামার বা নির্মাণের পরিকল্পনা করে। ঋণগ্রহীতাদের অবশ্যই আয়ের সীমাবদ্ধতা পূরণ করতে হবে এবং প্রথাগত ঋণদাতাদের মাধ্যমে অর্থায়নের জন্য অযোগ্য হতে হবে।
জমি ঋণের জন্য আন্ডাররাইটিং অনুমোদন প্রক্রিয়া পাস করুন। জমির আন্ডাররাইটিং প্রক্রিয়াটি ঋণদাতার পক্ষ এবং আপনার শেষ উভয় ক্ষেত্রেই বেশি সময় এবং কাগজপত্র নেয়। আন্ডাররাইটাররা নিয়মিত বাড়ি কেনার জন্য প্রয়োজনীয় একই আইটেমগুলি পর্যালোচনা করে, যেমন একটি শিরোনাম প্রতিবেদন এবং মূল্যায়ন মূল্যায়ন কিন্তু তাদের আরও নির্দিষ্ট প্রতিবেদন এবং ডকুমেন্টেশন প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, ঐতিহ্যগত গৃহ ঋণের জন্য ব্যবহৃত প্ল্যাট মানচিত্রের পরিবর্তে তাদের জমি জরিপের প্রয়োজন হতে পারে।
একটি জমি ক্রয়ের জন্য অর্থায়নের জন্য - একটি উচ্চ সুদের হার প্রদান এবং একটি উচ্চ ডাউন পেমেন্ট অবদান - 20% এবং 50% - এর মধ্যে আশা করুন৷ যেহেতু জমিতে নির্মাণের জন্য অতিরিক্ত অর্থের প্রয়োজন হয় এবং আপনি অবিলম্বে আপনার আবাসনের প্রয়োজনের জন্য জমির উপর নির্ভর করেন না, ঋণগ্রহীতাদের জন্য ঋণ পরিশোধ না করে চলে যাওয়া সহজ। খেলাপি হওয়ার উচ্চ সম্ভাবনা মানে সাধারণত উচ্চ ঋণ খরচ।
মর্টগেজ ব্রোকার এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন, অথবা আপনি যে এলাকায় কেনার পরিকল্পনা করছেন সেই এলাকার ঋণদাতা, জমি-লোন অনুসন্ধান শুরু করার জন্য ভাল জায়গা। দালালদের বিভিন্ন ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানে অ্যাক্সেস রয়েছে এবং বিভিন্ন ধরনের ঋণ কর্মসূচি এবং ক্রেডিট ইউনিয়ন প্রতিযোগিতামূলক হার অফার করে, যদিও তারা জমির আকারের মতো অন্যান্য কঠোর সীমা আরোপ করতে পারে। ব্যাঙ্করেট অনুসারে স্থানীয় ঋণদাতারা যদি এলাকার সাথে পরিচিত হয় তবে তারা জমিতে ঋণ দিতে আরও ইচ্ছুক হতে পারে।