একটি নরম দ্বিতীয় বন্ধক একটি ভর্তুকিযুক্ত দ্বিতীয় বন্ধকীকে একটি ঐতিহ্যগত প্রথম বন্ধকের সাথে একত্রিত করে যাতে নিম্ন এবং মধ্যম আয়ের বাড়ির ক্রেতাদের জন্য আবাসন আরও সাশ্রয়ী হয়। এই প্রোগ্রামের জন্য কে যোগ্য তা সীমিত করে আয়ের নির্দিষ্টতা রয়েছে।
একটি নরম দ্বিতীয় বন্ধকী নিম্ন থেকে মাঝারি আয়ের ক্রেতাদের একটি প্রাথমিক বাসস্থান কিনতে সাহায্য করে। ক্রয় করা বাড়িটি অবশ্যই এমন একটি সম্প্রদায়ে অবস্থিত হতে হবে যা একটি নরম দ্বিতীয় বন্ধকী প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ করে।
বন্ধকী দুটি ভাগে বিভক্ত, একটি প্রথম বন্ধক এবং একটি ভর্তুকিযুক্ত দ্বিতীয় বন্ধক৷ দ্বিতীয় ঋণের সুদের 75 শতাংশ পর্যন্ত প্রথম পাঁচ বছরের জন্য সরকারী তহবিল দ্বারা পরিশোধ করা হয়, যার শতাংশ সময়ের সাথে সাথে হ্রাস পায় এবং 10 বছর পরে শেষ হয়। বাড়ির মালিক যে ভর্তুকি পান তা 28 থেকে 33 শতাংশের মধ্যে প্রতি মাসে বন্ধকীতে দেওয়া আয়ের শতাংশের উপর নির্ভর করে। ঋণ বিভক্ত করা ক্রেতাকে সম্ভাব্য ব্যয়বহুল ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা এড়াতে সহায়তা করে।
ম্যাসাচুসেটসে, একজন গৃহক্রেতাকে একটি নরম দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য আবেদন করার জন্য হাউজিং এলাকায় মধ্য আয়ের 80 শতাংশের বেশি উপার্জন করতে হবে না। ক্রেতাকে অবশ্যই ম্যাসাচুসেটস অফিস অফ হাউজিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট দ্বারা অনুমোদিত একটি Homebuyer 101 ক্লাস নিতে হবে। অধিকন্তু, সফট মর্টগেজের জন্য অনুমোদিত হওয়ার আগে ক্রেতাদের অবশ্যই প্রমাণ করতে হবে যে তারা বাড়ির সামর্থ্য বহন করতে পারে৷
নিউ মেক্সিকোতে, একটি নরম দ্বিতীয় বন্ধক ব্যবহার করা যেতে পারে ফোরক্লোস করা বাড়িগুলিকে আইন, কোড এবং অন্যান্য রাষ্ট্রীয় বা স্থানীয় প্রয়োজনীয়তার সাথে সমতা আনতে। একটি নরম দ্বিতীয় বন্ধকী শক্তি দক্ষতা বা শক্তি সংরক্ষণ বাড়ির উন্নতি করতেও ব্যবহার করা যেতে পারে৷