হোম মর্টগেজ ডিসক্লোজার অ্যাক্ট (HMDA) 1975 সালে আইনে প্রণীত হয়েছিল এবং ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের রেগুলেশন সি দ্বারা প্রয়োগ করা হয়েছিল। বছরের পর বছর ধরে, মূল আইন ও প্রবিধানের অনেক সংশোধনী ঘটেছে। তা সত্ত্বেও, HMDA-এর উদ্দেশ্য অক্ষুণ্ণ রয়েছে, যা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি বৈষম্য ছাড়াই যেখানে তারা বাস করে এবং জনসাধারণের তহবিলের সাহায্যে যে সমস্ত এলাকায় বেসরকারি বিনিয়োগকে আকৃষ্ট করতে তাদের আবাসন চাহিদা পূরণ করছে কিনা তা নির্ধারণ করা। বিভিন্ন ধরনের ঋণ এইচএমডিএ-রিপোর্টেবল।
HMDA-এর প্রয়োজন যে বাড়ি কেনার উদ্দেশ্যে তৈরি রিয়েল এস্টেটের দ্বারা সুরক্ষিত যে কোনও ঋণ ফেডারেল ফিনান্সিয়াল ইনস্টিটিউশনস এক্সামিনেশন কাউন্সিল (FFIEC), যা ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের ফেডারেল রিপোর্টিং সংস্থার কাছে বার্ষিক ভিত্তিতে রিপোর্টযোগ্য। ব্যবহৃত রিপোর্টিং প্রক্রিয়াটিকে লোন অ্যাপ্লিকেশন রেজিস্টার (LAR) বলা হয়, যা রিপোর্টযোগ্য ঋণের লগ হিসাবে কাজ করে। বাড়িতে থাকার জায়গা চার ইউনিটের বেশি নাও হতে পারে। উপরন্তু, ঋণের উদ্দেশ্য জমি ক্রয়, নির্মাণ, একটি বন্ধকী অনুমান বা একটি বাড়ি কেনার অভিপ্রায় ছাড়া অন্য কোনো উদ্দেশ্য হতে পারে না৷
কোনো লোন, অন্তত আংশিকভাবে, কোনো বাড়ির উন্নতি বা পুনর্নির্মাণের উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা হয়, তা রিয়েল এস্টেট দ্বারা সুরক্ষিত বা অসুরক্ষিত হোক, একটি গৃহ উন্নয়ন ঋণ হিসাবে বিবেচিত হয়। লোনটি বাড়ির সম্পত্তির উন্নতিতেও ব্যবহার করা যেতে পারে। এই ধরনের ঋণগুলি HMDA- LAR লগ শীটের মাধ্যমে FFIEC-এর কাছে রিপোর্টযোগ্য৷
একটি পুনঃঅর্থায়ন হল কোনো নতুন সুরক্ষিত হোম লোন যা একই ঋণগ্রহীতার কাছে অন্য সুরক্ষিত হোম লোন প্রতিস্থাপন বা সন্তুষ্ট করতে ব্যবহৃত হয়। যাইহোক, যদি পুনঃঅর্থায়নের একটি অংশ অন্য সুরক্ষিত সম্পত্তি ক্রয় করতে বা বিদ্যমান সম্পত্তির উন্নতির জন্য ব্যবহার করা হয়, তবে পুনঃঅর্থায়ন একটি বহুমুখী ঋণ হিসাবে বিবেচিত হয়। এই ক্ষেত্রে, বাড়ি ক্রয় বা বাড়ির উন্নতি হিসাবে তালিকাভুক্ত পুনঃঅর্থায়নের দ্বিতীয় উদ্দেশ্য হল ঋণের ধরন যা LAR শীট অনুসারে HMDA- রিপোর্টযোগ্য। হোম ক্রয় বা উন্নতির জন্য আংশিকভাবে ব্যবহৃত ক্রেডিট-এর হোম-ইকুইটি লাইনগুলি শুধুমাত্র ঋণদাতার বিকল্পের উপর রিপোর্টযোগ্য। যাইহোক, যদি ঋণদাতা ক্যালেন্ডার বছরে একটি HELOC লোনের রিপোর্ট করে, তাহলে তাকে সেই বছরের জন্য সমস্ত HELOC-এর রিপোর্ট করতে হবে।
সমস্ত রিপোর্টযোগ্য এইচএমডিএ ঋণ অবশ্যই LAR শীটে একটি পৃথক লাইন আইটেম হিসাবে রিপোর্ট করতে হবে, যা তারপর FFIEC-এ বার্ষিক ভিত্তিতে পাঠানো হয়। প্রতিটি ঋণদাতাকে অবশ্যই পূর্বনির্ধারিত ডেটা তালিকাভুক্ত করতে হবে যাতে ঋণের আবেদনের তারিখ, ঋণের ধরন, ঋণের পরিমাণ এবং সম্পত্তির অবস্থান এবং আবেদনের স্বভাব (অনুমোদিত বা অনুমোদিত নয়) অন্তর্ভুক্ত থাকে। ঐচ্ছিক তথ্য যা ঋণগ্রহীতার অনুমোদনের পরে সংগ্রহ করা হবে তার মধ্যে রয়েছে নাম, জাতিগত পটভূমি, জাতি, লিঙ্গ এবং আয়।