একটি ভূমি ইজারা, যাকে গ্রাউন্ড লিজও বলা হয়, এর অর্থ বিভিন্ন জিনিস হতে পারে। এটি ফসল বাড়ানো বা পশু পালনের জন্য খামারের জমি ভাড়া হতে পারে। এর অর্থ হতে পারে একটি সেল ফোন কোম্পানি লিজিং স্পেস এবং একটি সেল ফোন টাওয়ারের জন্য একটি সম্পত্তির মাঝখানে অ্যাক্সেস। এর অর্থ হতে পারে একটি কারখানা নির্মাণ এবং মালিকানাধীন ব্যবসা, কিন্তু শুধুমাত্র লিজ দেওয়া, সাধারণত দীর্ঘ মেয়াদী, নীচের জমি। উপরোক্ত সমস্ত ইজারা চুক্তির সাথে ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতাকে অবশ্যই জমির ইজারার জন্য একটি মূল্যের উপর সম্মত হতে হবে। এটি উভয় পক্ষের জন্য পারস্পরিকভাবে উপকারী হতে হবে।
যেই জমি ইজারা দিচ্ছেন তার দ্বারা তার ব্যবহার নির্ধারণ করুন। মালিক কি এখনও জমি ব্যবহার করবেন? যে ব্যক্তির সম্পত্তি ইজারা দিতে হবে তার মূল্য কী? মালিকের ব্যবহার কি কম হবে। শক্তি উৎপন্ন করার জন্য একটি বায়ুকলের উদাহরণ ব্যবহার করা যাক। অবস্থানটি কি একটি গিরিখাতের কাছাকাছি একটি পাহাড় যা বায়ু খামারের একমাত্র স্থান? অথবা জায়গাটি কি বাতাসের প্রেরিতে একটি সমতল খামার যেখানে লিজিং কোম্পানি তার পরিবর্তে কাছাকাছি কয়েক ডজন খামারের মধ্যে এটি সনাক্ত করতে পারে? উইন্ডমিল আপনার চাষে বিরূপ প্রভাব ফেলবে কিনা তা বিবেচনা করুন। এছাড়াও, লিজের সময়কাল মনে রাখবেন। যদি ইজারাটি 20 বছর স্থায়ী হয় এবং আপনি 10 সালে উপবিভাজন এবং বিক্রি করতে চান, আপনি কি সক্ষম হবেন? একজন নতুন ক্রেতা যে কোনো লিজ চুক্তির সাপেক্ষে।
জমির আপনার বিদ্যমান ব্যবহারের উপর প্রভাব বিবেচনা করুন। একটি বায়ু খামারের ক্ষেত্রে, রক্ষণাবেক্ষণের জন্য অ্যাক্সেসের রাস্তাগুলি কি আপনার সেচ প্রবাহকে পরিবর্তন করবে? আপনি যে পরিমাণ জমি চাষ করতে পারেন তাতে কি প্রবেশাধিকারের সুবিধাগুলি কেটে যাবে? নিশ্চিত করুন যে ক্ষতিপূরণটি ইজারাধারীর প্রয়োজনীয় ব্যবহার থেকে অসুবিধা বা আয়ের ক্ষতির চেয়ে বেশি৷
দর কষাকষি করুন এবং একটি চুক্তি আঁকুন যা ইজারার সম্পূর্ণ শর্তাবলী উপস্থাপন করে। ইজারা চলাকালীন সময়ের দৈর্ঘ্য, নবায়নের বিকল্প, ইজারা ভাঙ্গার জন্য অবলম্বন এবং আরও অনেক কিছু অন্তর্ভুক্ত করুন। যুক্তিসঙ্গত ব্যবহার এবং প্রয়োজনীয় বিধিনিষেধ উল্লেখ করুন। একজন অ্যাটর্নি যিনি গ্রাউন্ড লিজগুলিতে বিশেষজ্ঞ তাদের কাগজপত্র পর্যালোচনা করা উচিত। কোম্পানী যে সম্পত্তি লিজ দিচ্ছে তা ছাড়া অন্য একজন বিশেষজ্ঞ দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করুন। আপনার সম্পত্তির ব্যবহার লিজের পরে এবং সেই সময়ে কী হবে সে সম্পর্কে দীর্ঘ দৃষ্টিভঙ্গি নিন। যে কোনো সীমাবদ্ধতা এবং ইজারা থেকে আয়ের ক্ষতির মূল্য দিন।