সরঞ্জামের দরকারী জীবন এবং অনেক উন্নতির উপর অবচয় ঘটে। সঠিক পরিকল্পনা এবং ডকুমেন্টেশন সহ, ব্যবসা এবং বিনিয়োগ-সম্পর্কিত রিয়েল এস্টেটের মালিকরা অনুমোদনযোগ্য জমির উন্নতিতে অবচয় দাবি করে ট্যাক্স সুবিধা সর্বাধিক করতে পারে। কোন ধরনের উন্নতি অবমূল্যায়নের জন্য যোগ্য তা বোঝা লোকেদের করের সময়ের জন্য আরও ভাল পরিকল্পনা করতে সাহায্য করবে৷
অবচয় বলতে "উপকৃত অ্যাকাউন্টিং সময়কালের জন্য একটি সম্পদের ব্যয় বরাদ্দ" বোঝায়, ল্যারি ওয়ালথার, পিএইচডি, সিপিএ, সিএমএ বলেছেন৷ উন্নতির পরিষেবা জীবন এবং নির্দিষ্ট রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের খরচের উপর ভিত্তি করে ব্যয় বরাদ্দ করুন। করদাতারা মালিকানাধীন জমিতে কিছু উন্নতির অবমূল্যায়ন করতে পারে, কিন্তু জমিরই নয়।
জমি অধিগ্রহণের খরচ, যেমন জরিপ এবং ফি অবমূল্যায়ন করবেন না। জমির মালিকদেরও জমির উন্নতির অবমূল্যায়ন করা উচিত নয় যা অ-নির্দিষ্ট ব্যবহারের জন্য জমির মূল্য বাড়িয়ে দেয়, যেমন সম্পত্তিকে সমতল করার জন্য গ্রেড করা বা রাস্তা এবং রাস্তার বিছানা তৈরি করা। এই ধরনের উন্নতির খরচ অবমূল্যায়ন না করে সম্পত্তির ভিত্তি বাড়ায়।
ব্যবহার-নির্দিষ্ট উন্নতিগুলিকে অবমূল্যায়ন করুন, যেমন একটি কাজের জায়গায় অস্থায়ী রাস্তা বা গল্ফ কোর্সের জন্য গ্রেডিং, বা সময়ের সাথে সাথে নষ্ট হয়ে যাবে এবং প্রতিস্থাপনের প্রয়োজন হবে, যেমন রাস্তার পৃষ্ঠ। সম্পত্তি বিক্রি হলে ব্যবহার পরিবর্তন করা হবে যখন একটি উন্নতির খরচ অবমূল্যায়ন সম্ভাবনার তদন্ত. উদাহরণস্বরূপ, খুচরা জায়গায় একটি ওয়াক-ইন কুলার ইনস্টল করা একটি উপাদেয় হিসাবে ব্যবহৃত হয় যা ভবিষ্যতের মালিক দ্বারা শুকনো পণ্য বিক্রয় বা একটি বইয়ের দোকানে রূপান্তরিত হতে পারে। অবচয় গণনা করার আগে উন্নতিতে যেকোন পরিত্রাণ মান কেটে নিন।
সংশোধিত এক্সিলারেটেড কস্ট রিকভারি (MACRS) 1987-এর পরে পরিষেবার উন্নতির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য এবং IRS অনুসারে বেশিরভাগ করদাতাদের অবশ্যই ব্যবহার করা উচিত। উন্নতির ভিত্তি ব্যবহার করে, উন্নতির ক্লাস লাইফ এবং IRS প্রকাশনা 946-এ MACRS সারণী, উন্নতির উপর অনুমোদনযোগ্য অবচয় গণনা করুন।
উন্নতির অবমূল্যায়নের জন্য নিযুক্ত অ্যাকাউন্টিং পদ্ধতিগুলি ট্যাক্স রিপোর্টিংয়ের চেয়ে বেশি পছন্দের প্রস্তাব দেয়। ডাঃ ওয়াল্থার সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতিগুলিকে সরল-রেখা হিসাবে চিহ্নিত করেছেন, যা উন্নতির মান নিয়ে গণনা করা হয়, যেকোন পরিত্রাণের মান (ভিত্তি) বিয়োগ করে, পরিচর্যার আনুমানিক বছর দ্বারা ভাগ করা হয়; পরিষেবার প্রত্যাশিত বছর ধরে আনুমানিক ব্যবহারের ভিত্তিতে ইউনিট-অফ-আউটপুট-গণনা করা হয়; দ্বিগুণ-পতন-ভারসাম্য-একটি গণনা যা উন্নতির প্রাথমিক বছরগুলিতে অবমূল্যায়নের পরিমাণকে ত্বরান্বিত করে; এবং যোগফল-অব-দ্য-বছর-অঙ্ক, পরিষেবার প্রকৃত বছর থেকে প্রাপ্ত একটি ভগ্নাংশের উপর ভিত্তি করে একটি সূত্র যা পরিষেবার মোট প্রত্যাশিত বছরের সংখ্যা দ্বারা ভাগ করা হয়।
জমির উন্নতির জন্য অবচয় গণনা প্রত্যাশিত বছরের পরিষেবার অনুমান দিয়ে শুরু হয়। আরো সঠিক গণনার জন্য প্রয়োজন হলে অনুমান সামঞ্জস্য করুন।
করের উদ্দেশ্যে গণনাগুলি বাজারের অবস্থার প্রতিক্রিয়া হিসাবে ফেডারেল সরকার কর্তৃক পাস করা "উদ্দীপক" প্রোগ্রামগুলি থেকে উপকৃত হয়। সর্বোচ্চ অনুমোদিত ছাড় পেতে ট্যাক্স সংক্রান্ত সিদ্ধান্ত সম্পর্কে আপ-টু-ডেট থাকুন। একটি সংশোধিত রিটার্ন দাখিল করে আগের যেকোনো ত্রুটি সংশোধন করুন।
নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে সুপারিশের জন্য ট্যাক্স অ্যাটর্নি বা সার্টিফাইড পাবলিক অ্যাকাউন্ট্যান্টের সাথে পরামর্শ করুন। সাধারণ বর্ণনা বিশেষজ্ঞের পরামর্শ প্রতিস্থাপন করতে পারে না।