আপনি যদি এক বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য একটি সম্পত্তি ভাড়া নিয়ে থাকেন, তাহলে বাড়িওয়ালা সম্ভবত বার্ষিক ভাড়া বৃদ্ধি চাইবেন। এটি মুদ্রাস্ফীতি মোকাবেলা করার জন্য, যেখানে প্রতিটি ডলারের মূল্য সময়ের সাথে সাথে কম হয়। ভাড়া বাড়ানোর একটি ন্যায্য উপায় হল এটিকে ভোক্তা মূল্য সূচকের ভিত্তিতে রাখা। বাণিজ্যিক ইজারাগুলিতে CPI-সংযুক্ত বৃদ্ধি তুলনামূলকভাবে সাধারণ, তাই আপনি যদি ব্যবসায়িক জায়গা লিজ দেন, আপনার বাড়িওয়ালা আপনার ভাড়া বাড়ানোর জন্য এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করার মোটামুটি সম্ভাবনা রয়েছে।
শ্রম পরিসংখ্যান ব্যুরো দ্বারা তৈরি, CPI হল জীবনযাত্রার ব্যয়ের উপর ভিত্তি করে একটি পরিমাপ। মূলত, আপনি প্রতি মাসে ভোগ্যপণ্যের একই ঝুড়ির মূল্য নির্ধারণ করছেন — দুধ, প্রাতঃরাশের সিরিয়াল, পেট্রল, প্রেসক্রিপশনের ওষুধ এবং আরও অনেক কিছু — তারপর সেই দাম বাড়বে বা কমছে কিনা তা নির্ধারণ করুন। যখন দাম ছয় থেকে আট মাস ধরে বেড়ে যায়, তখন মুদ্রাস্ফীতি হয়। যখন দাম কমে যায়, অর্থনীতিতে মুদ্রাস্ফীতি হয়। সরকার সিপিআই ব্যবহার করে নির্দিষ্ট লোকেদের প্রদান করা সুবিধার পরিমাণ মোটামুটি বৃদ্ধি করতে। রিয়েল এস্টেট সেক্টরে, বাড়িওয়ালারা মূল্যস্ফীতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে ভাড়া বাড়াতে CPI ব্যবহার করে।
একটি সাধারণ সিপিআই ভাড়া পর্যালোচনা ধারা এরকম কিছু বলতে পারে:"বেস ইনডেক্সের তুলনায় সিপিআই বৃদ্ধির মাধ্যমে ভাড়া প্রতিটি 1শে জানুয়ারীতে বৃদ্ধি পাবে। বেস ইনডেক্স হল লিজ শুরু হওয়ার তারিখের ঠিক আগে প্রকাশিত সিপিআই চিত্র।" লিজের কোথাও, আপনি "CPI" এর একটি সংজ্ঞা পাবেন৷ কারণ BLS শুধুমাত্র একটি জাতীয় CPI প্রকাশ করে না; আমাদের কাল্পনিক ঝুড়িতে ভূগোল, ভোক্তার ধরন এবং পণ্যের প্রকারের উপর ভিত্তি করে বেশ কয়েকটি সূচক রয়েছে। সাধারণত, আপনি "সমস্ত শহুরে গ্রাহকদের জন্য সমস্ত আইটেম ভোক্তা মূল্য সূচক" ব্যবহার করবেন, যেটি আপনি মিডিয়ার উদ্ধৃতি শুনেছেন। যাইহোক, আপনার ইজারা একটি ভিন্ন সূচক নির্দিষ্ট করতে পারে যেমন সম্পত্তির অবস্থানের জন্য নির্দিষ্ট। ভাড়া বৃদ্ধির বিধান সাবধানে পড়ুন।
একটি CPI গণনা চালানোর জন্য আপনার তিনটি জিনিসের প্রয়োজন:আপনি বর্তমানে যে পরিমাণ ভাড়া দিচ্ছেন, ভাড়া বৃদ্ধির তারিখের আগে প্রকাশিত শেষ CPI চিত্র এবং সর্বনিম্ন শুরুর তারিখের আগে প্রকাশিত শেষ CPI চিত্র বা যে কোনো ভিত্তি তারিখ ব্যবহার করা হচ্ছে। ইজারা সর্বদা একটি নির্দিষ্ট ভিত্তি তারিখ উল্লেখ করবে যেমন লিজ শুরুর তারিখ বা শেষ ভাড়া বৃদ্ধির তারিখ। আপনি অনলাইনে BLS কনজিউমার প্রাইস ইনডেক্স ওয়েবসাইটে বর্তমান এবং ঐতিহাসিক CPI পরিসংখ্যান খুঁজে পেতে পারেন, অথবা আঞ্চলিক ডেটার জন্য ডেডিকেটেড CPI হটলাইনগুলির একটিতে কল করতে পারেন। বর্তমানে, BLS 17টি মেট্রোপলিটন এলাকার ভৌগলিক তথ্য প্রকাশ করে।
আপনার গণনার সবচেয়ে কঠিন অংশ হল ভিত্তি সূচকের তারিখ এবং বর্তমান সূচকের মধ্যে CPI কীভাবে পরিবর্তিত হয়েছে তা নির্ধারণ করা। আমরা এই পরিবর্তনটিকে "সূচক সমন্বয় গুণক" বলি। গাণিতিকভাবে, গণনাটি এরকম দেখায়:
(বর্তমান সূচক - বেস সূচক)/ বেস সূচক =সূচক সমন্বয় গুণক
ধরুন, উদাহরণস্বরূপ, ইজারার তারিখের আগে প্রকাশিত শেষ CPI (বেস ইনডেক্স) হল 192.4। পর্যালোচনার তারিখ (বর্তমান সূচক) এর আগে প্রকাশিত শেষ CPI হল 199.6। এই নম্বরগুলিকে সূত্রে প্লাগ করলে, আপনি পাবেন:
(199.6 -192.4) / 192.4 =0.037
চিত্র 0.037 বা 3.7 শতাংশ মূল্যস্ফীতির কার্যকর হার বা ইজারার তারিখ থেকে পণ্যের দাম কতটা বেড়েছে তা প্রতিনিধিত্ব করে৷
একবার আপনি সামঞ্জস্য গুণক গণনা করার পরে, আপনাকে যা করতে হবে তা হল আপনার বর্তমান ভাড়া দ্বারা এটিকে গুণ করা। সুতরাং, যদি আপনার ভাড়া প্রতি বছর $10,000 হয়, $10,000 0.037 দ্বারা গুণ করলে $370 হয়। এর মানে আপনার ভাড়া বেড়ে যাবে $370 এবং আপনার নতুন ভাড়া হবে $10,370 প্রতি বছর। আগামী 1লা জানুয়ারীতে আসুন, আপনি এই নতুন ভাড়ার পরিসংখ্যান — $10,370 — আপনার সূত্রে প্লাগ করবেন পরের বছরের ভাড়া খুঁজতে৷