আপনি একটি ক্রয় বা হোম লোন পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্য হওয়ার সম্ভাবনা বেশি যদি আপনি সেই প্রক্রিয়ার শর্তাবলী এবং মৌলিক উপাদানগুলি সহ ঋণ প্রক্রিয়াটি বোঝেন। এছাড়াও, একটি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করার আপনার ক্ষমতা নির্ভর করে আপনার কয়েকটি প্রশ্নের উত্তরের উপর যা একজন ঋণদাতাকে আপনি যে ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করবেন তার সর্বাধিক পরিমাণের উপর একটি হ্যান্ডেল পেতে অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, সীমিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ঋণ সহ যেকোনো ঋণের মূল্য আংশিকভাবে ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের জন্য আপনার হাতে থাকা নগদ এবং সেইসাথে আপনার বা ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাতের উপর নির্ভরশীল। পি>
সীমিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন হোম লোন হল বিভিন্ন ধরনের পুনঃঅর্থায়ন ঋণের একটি কিন্তু এটি এমন একজনের জন্য একটি দরকারী যার নগদ অ্যাক্সেস প্রয়োজন৷
ঋণ প্রদানের সুদের হারে হ্রাস অনেক বাড়ির মালিকদের দ্বারা একটি বন্ধকী পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পের জন্য অনুসন্ধান শুরু করে যা তাদের কাছে মাসিক ভিত্তিতে আরও বেশি নগদ উপলব্ধ করবে বা বাড়ির মালিককে আরও কিছু আরও অনুকূল অর্থায়নের শর্তাদি প্রদান করবে। সমানভাবে আকর্ষণীয় হল আপনার বর্তমান বন্ধকের উপর আপনার ঋণের চেয়ে বেশি ডলারের পরিমাণের জন্য একটি বন্ধক নেওয়ার বিকল্প৷
একটি বন্ধকী ঋণের শর্তাবলী সংশোধন করার জন্য বাড়ির মালিকের আগ্রহকে বাধাগ্রস্ত করা যেতে পারে, তবে, বিদ্যমান বন্ধকের শর্তাবলী দ্বারা। উদাহরণস্বরূপ, একটি বন্ধকী বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন নিষিদ্ধ করতে পারে।
সীমিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ঋণ হল আপনার বিদ্যমান বন্ধকীকে একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করে পুনঃঅর্থায়ন করার একটি বিকল্প। এই পদ্ধতির ফলস্বরূপ একটি নতুন ঋণের একটি অভিহিত মূল্য রয়েছে যা আপনার বিদ্যমান ঋণের পরিমাণের চেয়ে বেশি। কিন্তু, এই ধরনের পুনঃঅর্থায়ন ঋণ আপনাকে পুনঃঅর্থায়ন ঋণ বন্ধ করার সময় অতিরিক্ত নগদ অ্যাক্সেস করতে দেয়।
সাধারণভাবে, একজন বাড়ির মালিক তার বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করার বিকল্প অনুসরণ করেন - বিদ্যমান বন্ধকীটিকে একটি নতুন দিয়ে প্রতিস্থাপন করুন - আরও অনুকূল বন্ধকী শর্তাদি অর্জন করতে৷ উদাহরণস্বরূপ, আপনি বন্ধকী সুদের হার কমাতে পারেন এবং আপনার মাসিক বন্ধকী অর্থপ্রদান কমাতে পারেন। বিকল্পভাবে, আপনি ঋণের মেয়াদ পুনরায় আলোচনা করতে পারেন বা বন্ধকী থেকে সম্পত্তির মালিককে বাদ দিতে পারেন।
সীমিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকের সাথে, আপনি অল্প পরিমাণ নগদ ফেরত পেতে পারেন। ঋণদাতা ফেডারেল বা রাষ্ট্রীয় আইন বা প্রবিধানের কারণে যে কোনো অতিরিক্ত ফি এবং চার্জ ফেরত দিতে পারে।
নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পটি বিশেষভাবে উপকারী যদি সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায় বা যদি একজন ঋণগ্রহীতা আর্থিক সংকটের সম্মুখীন হয়, যেমন স্বাস্থ্য জরুরী অবস্থার ফলে হতে পারে।
এই পুনঃঅর্থায়ন বিকল্পে তার অ্যাক্সেস নির্ধারণ করতে, বাড়ির মালিককে অবশ্যই তার বন্ধকী চুক্তি উল্লেখ করতে হবে, যেটি কখন এবং কিসের ভিত্তিতে বাড়ির মালিক তার বর্তমান বন্ধকী ঋণ পুনঃঅর্থায়ন করতে পারে তা নির্ধারণ করে। এই চুক্তির শর্তাবলী, ফ্যানি মে দ্বারা আরোপিত সহ, সীমিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়নের অ্যাক্সেস সহ বাড়ির মালিকের পুনঃঅর্থায়নের বিকল্পগুলিকে সীমিত করতে পারে৷
বাড়ির মালিকের কাছে উপলব্ধ হলে, সীমিত নগদ-আউট মর্টগেজ পুনঃঅর্থায়ন মালিককে নগদে অ্যাক্সেস দেয়, তবে ফি এবং অন্যান্য খরচ ছাড়া নয়। এই খরচের মধ্যে সুদ এবং সমাপনী ফি অন্তর্ভুক্ত।
বন্ধ করার সময়, ঋণগ্রহীতা নগদ অর্থ, ফি এবং অন্যান্য খরচ পান, যা তিনি অন্য ঋণ পরিশোধ করতে বা অন্য ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করতে ব্যবহার করতে পারেন।
একটি নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকী প্রাপ্ত করার জন্য, ঋণগ্রহীতা একটি ঋণদাতাকে সনাক্ত করে যে তার পুনঃঅর্থায়ন বন্ধকী জারি করতে আগ্রহী। একবার ঋণগ্রহীতা ঋণের আবেদন জমা দিলে, ঋণদাতা বিদ্যমান বন্ধকের ভারসাম্য, ঋণের শর্তাবলী, ঋণের পরিশোধের মূল্য এবং ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট প্রোফাইল মূল্যায়ন করে।
গবেষণার উপর ভিত্তি করে, ঋণদাতা ঋণগ্রহীতার বিদ্যমান ঋণ পরিশোধ করতে এবং একটি নতুন ইস্যু করার প্রস্তাব দেয়। এই অফারটি একটি প্রস্তাবিত মাসিক কিস্তি পরিকল্পনা এবং বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ এবং একটি নতুন ইস্যু করার সাথে সম্পর্কিত খরচ এবং ফি উল্লেখ করবে৷
নতুন ঋণের লোন-টু-ভ্যালু অনুপাতের উপর নির্ভর করে, যা 125 শতাংশ হতে পারে, বিদ্যমান বন্ধকী পরিশোধ করা যেতে পারে এবং নতুন ঋণের অভিহিত মূল্য বন্ধক রাখা বাড়ির মূল্যের 125 শতাংশের সমান হতে পারে। বন্ধকী পরিশোধ এবং ঋণের মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের কিছু অংশ ঋণগ্রহীতাকে নগদ হিসাবে জারি করা হয়।
অনুমান করুন যে অতীতে আপনি $200,000 ডাউন পেমেন্ট করে এবং $200,000 বন্ধকী নোটে স্বাক্ষর করে $400,000 মূল্যের একটি বাড়ি কিনেছিলেন। এছাড়াও অনুমান করুন যে বন্ধকী ব্যালেন্স হল $100,000, সম্পত্তির বর্তমান মূল্য হল $470,000, এবং সুদের হার 7 শতাংশ থেকে 2 শতাংশের কম হয়েছে৷
এই ক্ষেত্রে, আপনার বাড়িতে আপনার ইক্যুইটি হল $300,000, তাই সীমিত নগদ-আউট পুনঃঅর্থায়ন ঋণের জন্য আপনার আবেদনের উপর, আপনি সেই ইক্যুইটির কিছু অংশের সমান নগদ-আউট পেমেন্টের জন্য অনুমোদিত হতে পারেন।