অন্য পরিবারের সাথে একটি বাড়ি ভাগ করে নেওয়ার অর্থ সাধারণত আবাসন খরচও ভাগ করা। বন্ধকী ঋণদাতারা আপনাকে একটি বাড়ি কেনার জন্য দুটি পরিবারের আয় একত্রিত করার অনুমতি দেয়, যদি উভয় পরিবারই ন্যূনতম যোগ্যতার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে। ঋণদাতাদের উভয় পরিবারের সমান মালিকানা অধিকারের প্রয়োজন হতে পারে। যাইহোক, শিরোনাম, সম্পত্তির ব্যবহার এবং বাড়ির মালিকের খরচ বরাদ্দের বিষয়গুলি ক্রেতাদের মধ্যে অগ্রিম এবং একজন অ্যাটর্নির সাথে আলোচনা করা উচিত৷
সম্পর্কহীন পরিবারগুলি একটি প্রাথমিক বাসস্থান কেনার জন্য একটি বন্ধক পেতে পারে, যেমন একটি একক পরিবার উভয় পরিবারের জন্য যথেষ্ট বড় বা পৃথক আবাসনের জন্য একটি ডুপ্লেক্স। দুটি পরিবারও একটি দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য প্রস্তুত হতে পারে, যেমন সারা বছর ভাগ করে নেওয়ার জন্য ছুটির সম্পত্তি। পরিবারগুলি ভাড়ার সম্পত্তিতেও বিনিয়োগ করতে পারে যা তারা ঠিক করে এবং লাভের জন্য বিক্রি করে বা ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেয়। সম্পত্তির ধরন এবং ঋণগ্রহীতাদের দখলের অবস্থা বন্ধকী যোগ্যতা এবং আয়ের প্রয়োজনীয়তাকে প্রভাবিত করে৷
আপনি আপনার বন্ধকী আবেদনে আরও আয় দেখিয়ে আপনার ক্রয় ক্ষমতা বাড়াতে পারেন। যাইহোক, ঋণদাতারা আপনার আয়কে আপনার ঋণের বোঝার সাথে তুলনা করে, তাই, একাধিক আয় অগত্যা বেশি ক্রয় ক্ষমতার গ্যারান্টি দেয় না যদি ঋণগ্রহীতারা খুব বেশি ঋণ বহন করে। ঋণদাতাদের স্বাস্থ্যকর ঋণ-থেকে-আয় অনুপাত প্রয়োজন, সাধারণত 28 শতাংশ এবং 33 শতাংশের মধ্যে, আবাসন-সম্পর্কিত খরচের জন্য, এবং 36 শতাংশ থেকে 41 শতাংশ আবাসন এবং অ-হাউজিং খরচের জন্য। এটি নিশ্চিত করে যে প্রতিটি পরিবার তাদের হাউজিং পেমেন্টের অংশ বহন করতে পারে।
সমস্ত ঋণগ্রহীতার আয় অবশ্যই স্থিতিশীল, যাচাইযোগ্য এবং নথিভুক্ত হতে হবে। সমস্ত ঋণগ্রহীতা কমপক্ষে দুই বছরের আয়কর, সাম্প্রতিক বেতন স্টাব বা বছর-থেকে-তারিখ উপার্জনের প্রমাণ এবং যোগাযোগের তথ্য প্রদান করে যা ঋণদাতা কর্মসংস্থানের স্থিতিশীলতা, ঘন্টা এবং বেতনের হার যাচাই করতে ব্যবহার করতে পারে। সমস্ত ঋণগ্রহীতাদের ঋণের আবেদনের জন্য আয়ের প্রয়োজন নেই; যাইহোক, তাদের ঋণ এখনও অ্যাকাউন্টে নেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি চারজন আবেদনকারীর মধ্যে দুজন কাজ না করেন বা শুধুমাত্র বিজোড় কাজ করেন এবং বিক্ষিপ্তভাবে, ঋণদাতা তাদের আয়ের তথ্য বাদ দেন, তবে DTI গণনা করার সময় তাদের ব্যক্তিগত ঋণ অন্তর্ভুক্ত করে।
সমস্ত ঋণগ্রহীতার আয়ের সমন্বয় এবং ঋণের সাথে আয় অফসেট করার পাশাপাশি, ঋণদাতারা প্রত্যেকের ক্রেডিট স্কোর বিবেচনা করে। ঋণদাতারা সবচেয়ে দুর্বল ক্রেডিট এর উপর ভিত্তি করে ঋণ করে। উদাহরণস্বরূপ, যদি চারজন ঋণগ্রহীতার মধ্যে তিনজনের ক্রেডিট স্কোর উচ্চ 700 রেঞ্জে থাকে এবং একজন ঋণগ্রহীতার 620 স্কোর থাকে, তাহলে ঋণদাতার ভিত্তি যোগ্যতা এবং 620 স্কোরে বন্ধকী সুদের হার। যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় আয়ের উপর নির্ভর করে, পরিবারগুলি আরও ভাল শর্তাদি পাওয়ার জন্য ঋণের আবেদনের কম ক্রেডিট সহ আবেদনকারীকে ছেড়ে দেওয়া ভাল হতে পারে।
দুই থেকে চার-ইউনিট সম্পত্তি কেনার সময় পরিবারগুলি কঠোর নির্দেশিকাগুলির সম্মুখীন হয়, যেগুলি মাল্টিফ্যামিলি হোম নামেও পরিচিত৷ এই ধরনের সম্পত্তির জন্য সাধারণ ডাউন পেমেন্ট হল 20 শতাংশ যদি পরিবারগুলি সম্পত্তি দখল করে এবং যদি না করে তবে 25 শতাংশ কম৷ কারণ রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, সম্ভাব্য শূন্যপদ এবং ভাড়া আয়ের ক্ষতির কারণে ঋণটি উচ্চ স্তরের ঝুঁকি বহন করে। বহু-পারিবারিক সম্পত্তির ক্রেতাদের অবশ্যই আরও বেশি রিজার্ভ থাকতে হবে -- সাধারণত ছয় বা 12 মাসের আবাসন খরচ। কিছু ফেডারেল, স্টেট এবং মিউনিসিপ্যাল হাউজিং প্রোগ্রাম পরিবারগুলিকে প্রাথমিক বাসস্থান হিসাবে ব্যবহারের জন্য বহুপরিবারের সম্পত্তি ক্রয় করতে সাহায্য করতে পারে। এই ঋণগুলি কখনও কখনও সরকার-সমর্থিত ঋণের সাথে একত্রে কাজ করে এবং কম ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে৷