একটি বাড়ির আপেক্ষিক উচ্চ মূল্য দেওয়া, এটা কোন আশ্চর্যের নয় যে অনেক ক্রেতা তাদের ক্রয় সক্ষম করতে বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করে। রিয়েল এস্টেটে, একজন ব্যক্তি একটি বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করেন তাকে বন্ধক হিসাবে পরিচিত হয় যখন একটি ঋণগ্রহীতাকে একটি বন্ধক ঋণ প্রদানকারী সংস্থাটি বন্ধক হিসাবে পরিচিত হয়। বন্ধকীরা যখন তাদের বন্ধকী ঋণ নেয় তখন তাদের ঋণ গ্রহণের জন্য তাদের বন্ধকীদের নির্দিষ্ট গ্যারান্টি দিতে হবে, যা "চুক্তি" নামে পরিচিত।
"চুক্তি" শব্দটি হল রিয়েল এস্টেট পরিবহনের একটি অংশ যখন একজন ক্রেতা বন্ধকী ঋণ ব্যবহার করে প্রকৃত সম্পত্তি, যেমন একটি বাড়ি ক্রয় করে। বন্ধকী ঋণ চুক্তির জন্য বন্ধকীদের তাদের বন্ধক বা ঋণদাতাদের কাছে কিছু নির্দিষ্ট আইটেম চুক্তি বা গ্যারান্টি দিতে হয়। উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকী ঋণগ্রহীতাদের গ্যারান্টি দিতে হবে যে তারা আইনত সম্পত্তির মালিক হবেন, তাদের ঋণ পাওয়ার জন্য সম্পত্তি বন্ধক রাখার অধিকার রয়েছে এবং কোন প্রতিযোগী শিরোনাম দাবি নেই।
একটি বন্ধকীতে একটি চুক্তি বা গ্যারান্টি আইন দ্বারা "পূর্ণ শক্তি, অর্থ এবং প্রভাব" রাখা হয় এবং এটি একটি বন্ধকী চুক্তির স্বাক্ষরকারীদের মধ্যে আইনত প্রয়োগযোগ্য। একটি ভিন্ন ধরনের বন্ধকী চুক্তিকে প্রায়শই "লোন চুক্তি" হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং বেশিরভাগ ধরনের আনুষ্ঠানিক ঋণে সেগুলি থাকে। একটি বন্ধকী ঋণের চুক্তি ঋণদাতাকে নির্দিষ্ট নিয়মগুলি সেট করার অনুমতি দেয় যাতে ঋণ গ্রহীতাকে অবশ্যই অনুসরণ করতে হবে যাতে ঋণকে ফোরক্লোজ করা না হয়, উদাহরণস্বরূপ।