আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি বা একটি জায়গা কেনার পরিকল্পনা করছেন কিনা, আপনি একটি এলাকায় সাম্প্রতিক বাড়ির বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য থেকে উপকৃত হতে পারেন। বিক্রেতারা প্রতিযোগীতামূলকভাবে বাড়ির দামের জন্য সাম্প্রতিক হোম-সেল ডেটা ব্যবহার করে এবং ক্রেতারা অফার লেখার ভিত্তি হিসাবে সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য ব্যবহার করতে পারে। রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা সাধারণত সাম্প্রতিক বাড়ি-বিক্রয়ের তথ্য পাওয়ার জন্য সর্বোত্তম উত্স কারণ তাদের স্থানীয় একাধিক তালিকা পরিষেবা বা MLS এর মাধ্যমে সর্বাধিক সঠিক বিক্রয় কার্যকলাপে অ্যাক্সেস রয়েছে। যাইহোক, আপনি ব্যক্তিগতভাবে বিভিন্ন ওয়েবসাইটের মাধ্যমে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির জন্য বিক্রয়ের বিবরণ খুঁজে পেতে পারেন।
একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার দ্বারা সংকলিত একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ আপনার এলাকায় সাম্প্রতিক বাড়ি বিক্রয়ের একটি তালিকা প্রদান করে এবং কীভাবে সম্পত্তিগুলি আপনার নিজের সাথে তুলনা করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা সাধারণত ভবিষ্যতের ব্যবসা অর্জনের প্রত্যাশায় সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের বিনামূল্যে CMA অফার করে। রিপোর্টটি আপনার বাড়ির অন্যদের সাথে একই আকারের এবং একই রকম সুবিধার সাথে তুলনা করে যা সম্প্রতি বিক্রি হয়েছে। প্রতিবেদনটি বর্তমান MLS ডেটার উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির জন্য একটি আনুমানিক মান প্রতিফলিত করে৷
এজেন্টের কাছ থেকে CMA অনুরোধ করার জন্য আপনার নিজের বাড়ির প্রয়োজন নেই। একজন বাড়ির ক্রেতা হিসাবে, আপনি একটি CMA থেকে উপকৃত হন কারণ এটি একটি মূল্য অনুমান প্রদান করে যা আপনাকে একটি নির্দিষ্ট বাড়ির জন্য উপযুক্ত পরিমাণ অফার করতে সহায়তা করে। একজন ক্রেতার এজেন্ট আপনাকে একটি শক্তিশালী অফার লিখতে সাহায্য করার জন্য একটি CMA প্রদান করতে পারে।
একটি বাড়ির মূল্যায়নকারী হল একটি রাষ্ট্র-প্রত্যয়িত বা লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট পেশাদার যিনি বাড়ির মূল্যবোধ সম্পর্কে মতামত প্রদান করেন। মূল্যায়নকারীরা সাম্প্রতিক বাড়ির বিক্রয় খোঁজেন, সম্পত্তির সুবিধার তুলনা করেন এবং বিভিন্ন মূল্যায়ন পদ্ধতির একটি ব্যবহার করে একটি আনুমানিক ন্যায্য বাজার মূল্যে পৌঁছান। আপনার অবস্থান, বাড়ির আকার এবং মূল্যায়নের প্রকারের উপর নির্ভর করে একটি ঐতিহ্যগত প্রতিবেদনের জন্য সাধারণত $300 থেকে $400 এর মধ্যে খরচ হয়। আপনি নিম্নলিখিত ধরণের মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি অর্ডার করতে পারেন, যার মধ্যে সাম্প্রতিক বাড়ি বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
BPO এবং AVM সাধারণত সস্তা এবং দ্রুত এবং একটি ঐতিহ্যগত হোম মূল্যায়নের তুলনায় কম সঠিক হতে পারে। তারা একটি ড্রাইভ-বাই পরিদর্শন জড়িত থাকতে পারে বা নাও পারে যেখানে মূল্যায়নকারী বাড়ির বাইরের দিকে পর্যবেক্ষণ করে কিন্তু ভিতরের দিকে নয়।
CMA পাওয়ার জন্য আপনাকে রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে না। আপনার পছন্দের রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের উপর নির্ভর করে আপনি একটি ফি বা বিনামূল্যের জন্য একটি স্বয়ংক্রিয় CMA অনলাইনে অর্ডার করতে পারেন। উদাহরণ স্বরূপ, ইউএস হোম ভ্যালু একটি ফি এর জন্য একটি "মূল্যায়ন এমুলেশন রিপোর্ট" অফার করে এবং রেডফিন তার "হোম ভ্যালু টুল" এর মাধ্যমে বিনামূল্যে একটি অনুরূপ পরিষেবা অফার করে। ওয়েবসাইটটি আপনাকে প্রতিবেদনটি কাস্টমাইজ করার জন্য নির্দিষ্ট পরামিতি সেট করার অনুমতি দিতে পারে, যেমন আপনি প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করতে চান এমন তুলনামূলক বাড়ি বিক্রয়ের তারিখের পরিসর।
সাধারণত, সাম্প্রতিক বিক্রয়ের জন্য ব্যবহার করার জন্য সর্বোত্তম তারিখের ব্যাপ্তি হল তিন মাস বা 90 দিনের মধ্যে। যাইহোক, আপনাকে দীর্ঘ সময়ের জন্য বিক্রয়ের জন্য অনুসন্ধান করতে হতে পারে, যেমন ছয় মাস, যদি এই এলাকায় অল্প সংখ্যক বাড়ি বিক্রি হয়। মূল্যায়নকারী জন মেসনারের মতে, ফিলাডেলফিয়া-ভিত্তিক ট্রেন্ড এমএলএস-এর একটি নিবন্ধে, 12 মাসের বেশি তারিখের তুলনামূলক বিক্রয় বেশিরভাগ মূল্যায়নের উদ্দেশ্যে খুব পুরানো৷
প্রকাশের সময় ইবিজ দ্বারা পরিচালিত একটি জরিপে শীর্ষ পাঁচটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের নাম দেওয়া হয়েছে। আপনি এই ওয়েবসাইটগুলিতে বিনামূল্যে বিক্রয়ের তারিখ এবং বিক্রয় মূল্য সহ একটি সম্পত্তি তালিকা এবং বিক্রয় ডেটা খুঁজে পেতে পারেন৷ সাইটগুলি দেশব্যাপী একাধিক তালিকা পরিষেবা থেকে ডেটা প্রাপ্ত করে৷ যাইহোক, এই ওয়েবসাইটগুলি খুব সাম্প্রতিক বাড়ির বিক্রয়, বা আপনার এলাকার অফিসিয়াল এমএলএসের মতো বিক্রির তথ্য প্রতিফলিত করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, গত কয়েকদিনে বিক্রি হওয়া একটি সম্পত্তি এই ওয়েবসাইটগুলিতে প্রদর্শিত নাও হতে পারে৷
৷সম্প্রতি একটি বাড়ি কত দামে বিক্রি হয়েছে তা জানতে, আপনি লেনদেনে বিক্রেতার প্রতিনিধিত্বকারী তালিকা এজেন্টকেও কল করতে পারেন। আপনি হয়তো জানেন যে একটি বাড়ি বিক্রি হয়ে গেছে কারণ আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে নতুন বাসিন্দারা প্রবেশ করছে বা বাড়িতে একটি "বিক্রয়" চিহ্ন রয়েছে, তবে আপনি এটি একটি বিনামূল্যের রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটে নাও পেতে পারেন। কারণ তালিকা এজেন্ট স্থানীয় MLS-কে বিক্রয়ের বিবরণ সহ আপডেট করার জন্য দায়ী, এই ব্যক্তি আপনাকে সবচেয়ে সঠিক এবং আপ-টু-ডেট তথ্য প্রদান করতে পারে। কিছু জায়গায়, আপনি নির্দিষ্ট বাড়ির বিক্রয় সম্পর্কে তথ্যের জন্য সরকারী ওয়েবসাইটগুলিও অনুসন্ধান করতে পারেন৷
৷