আপনার বাড়ি বিক্রি করা একটি টাস্কের বিশাল পাহাড়ের মতো অনুভব করতে পারে। আপনি শুরু করার সাথে সাথে, আপনি সম্ভবত নিজেকে জিজ্ঞাসা করবেন এমন প্রথম প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি হল, আমার বাড়ির মূল্য কত?
এই প্রশ্নের উত্তর দেওয়া খুবই গুরুত্বপূর্ণ কারণ একটি বাড়ির মতো বড় কিছুর মূল্য ভুল হলে আপনার হাজার হাজার ডলার খরচ হতে পারে!
কিন্তু চিন্তা করবেন না। আমরা আপনাকে দেখাব কিভাবে আপনার বাড়ি এবং বাজার সম্পর্কে তথ্য জানা, বাড়ির মূল্য অনুমানকারী ব্যবহার করে এবং একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কাজ করা আপনাকে আপনার বাড়ির সম্পূর্ণ মূল্য নির্ধারণ করতে সাহায্য করবে যাতে আপনি আত্মবিশ্বাসের সাথে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন!
প্রথমে, হোম ভ্যালু এর দুটি সহজে বিভ্রান্তিকর সংজ্ঞা আনপ্যাক করা যাক :ন্যায্য বাজার মূল্য এবং মূল্যায়ন মূল্য।
এটি একটি অভিনব শব্দ যা রিয়েল এস্টেট বিজে একটি বাড়ির মূল্য বর্ণনা করতে ব্যবহৃত হয় যা ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়েই ন্যায্য —কোন পক্ষই চুক্তিতে কিছু হারাবে না৷
একজন অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার এলাকায় কিসের জন্য একই ধরনের বাড়ি বিক্রি হচ্ছে তার ডেটা বিশ্লেষণ ও সংকলন করতে বলা (এটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ নামেও পরিচিত ) হল আপনার বাড়ির জন্য ন্যায্য মূল্য নির্ধারণের সর্বোত্তম উপায়।
আপনার স্থানীয় সরকার আপনার সম্পত্তির মূল্য কত বলে মনে করে। আপনি যখন প্রথম আপনার বাড়িটি কিনেছিলেন তখন একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত পেশাদার সম্ভবত একটি মূল্যায়ন করেছিলেন। এবং আপনি যখন বাড়িটি বিক্রি করবেন তখন আপনার ক্রেতা সম্ভবত অন্য একটি করবে৷
আপনার বাড়ির বয়স, অবস্থান, বর্গ ফুটেজ, আপগ্রেড এবং এলাকায় সাম্প্রতিক বিক্রয়ের মতো বিষয়গুলির উপর ভিত্তি করে একটি মূল্যায়ন করা হয়৷
এই মূল্য বন্ধকী ঋণদাতা এবং করের জন্য বেশি এবং সর্বদা বিক্রয় মূল্যের মতো একই পরিমাণে শেষ হয় না। কিন্তু যদি এটি আপনার বিক্রয় মূল্যের চেয়ে অনেক কম হয়, তাহলে এটি একটি ক্রেতার সাথে আপনার চুক্তিকে ড্রয়িং বোর্ডে ফেরত পাঠাতে পারে!
এখানে তিনটি সহজ ধাপ রয়েছে যা আপনাকে আপনার বাড়ির বাজার মূল্য বুঝতে সাহায্য করবে:
বিশ্বাস করুন বা না করুন, আপনার বাড়ির বাজার মূল্য নিম্নলিখিতগুলির উপর ভিত্তি করে নয়:
সংক্ষেপে, বাজার মূল্য হল ক্রেতারা আপনার বাড়ির জন্য যা দিতে ইচ্ছুক।
একজন বাড়ির মালিক হিসাবে, একজন ক্রেতার মতো আপনার বাড়িটি দেখা কঠিন। যদিও আপনি মনে করেন সামনের বারান্দার ফুটপাথের ছোট্ট ড্যানির হাতের ছাপগুলি সুন্দর, একজন সম্ভাব্য ক্রেতা সেগুলিকে ঠিক করার জন্য আরও একটি জিনিস হিসাবে দেখবেন৷
মনে রাখবেন যে একজন গুরুতর ক্রেতা নিম্নলিখিতগুলির সমালোচনামূলক মানসিক নোট নেবেন:
আপনার বাড়ির বাজার মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন কিছু কারণ আপনার নিয়ন্ত্রণের বাইরে। উদাহরণ স্বরূপ, অর্থনীতিতে যদি টানাটানি হয়, তাহলে কেউ বাড়ির জন্য শীর্ষ ডলার দিতে যাবে না। চূড়ান্ত মূল্য ট্যাগ এর উপরও নির্ভর করতে পারে:
আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করার চেষ্টা করেন, একজন বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার আদর্শ তালিকা মূল্য তৈরি করতে এই সমস্ত তথ্য বিশ্লেষণ করতে সাহায্য করতে পারে। আপনার নিজের উপর তদন্ত করতে চান? একটি দ্রুত অনলাইন অনুসন্ধান আপনাকে একটি বলপার্ক নম্বর দিতে পারে৷
৷আপনি যদি একটি অনলাইন রিয়েল এস্টেট মার্কেটপ্লেসে আপনার ঠিকানা অনুসন্ধান করেন, তাহলে আপনি সম্ভবত আপনার বাড়ির সমস্ত ধরণের তথ্য খুঁজে পাবেন যা সর্বজনীন রেকর্ড, সহ:
এই বাড়ির তথ্যগুলির সাথে, আপনি একটি আনুমানিক বাজার মূল্য দেখতে পাবেন। বাড়ির মূল্য অনুমানকারীর মতো অনলাইন সরঞ্জামগুলি আপনার এলাকার বাড়ির বিক্রি, স্থানীয় কর মূল্যায়ন এবং সময়ের সাথে সাথে আপনার এলাকার বাড়িগুলির মূল্য বাড়ছে বা কমছে কিনা দেখে এই সংখ্যাটিকে একত্রিত করে৷
আপনি এই সংখ্যাটি নিয়ে খুব উত্তেজিত হওয়ার আগে এবং আপনার বাড়ির দাম চাপিয়ে দিন, আরও কিছুটা খনন করুন। এই অনলাইন অনুমানগুলি সহায়ক হলেও, এগুলি সর্বদা সঠিক হয় না৷
৷রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলি অ্যাক্সেস করতে পারে এমন পাবলিক রেকর্ড ডেটার পরিমাণের মতোই অনুমানগুলি নির্ভরযোগ্য। আপনার নির্দিষ্ট প্রতিবেশী, কাউন্টি এবং রাজ্যের জন্য যত কম ডেটা সংগ্রহ করা হবে, আপনি এই সংখ্যার উপর তত কম নির্ভর করতে পারবেন।
একজন বাড়ির বিক্রেতা হিসাবে, এই সাইটগুলি থেকে আপনি যে আসল মূল্য পাবেন তা আপনার হাউজিং মার্কেট সম্পর্কে আপনি যে তথ্য খুঁজে পান তা থেকে আসে। ডেটার মাধ্যমে স্ক্রোল করুন এবং দেখুন যে আপনি এই প্রশ্নের উত্তর দিতে পারেন কিনা:
এটি দরকারী তথ্য যা আপনি আপনার বাড়ির জন্য মূল্য নির্ধারণ করার সময় হলে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে আলোচনা করতে পারেন৷
আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত হন, তাহলে আপনি অনলাইনে যা পান না কেন একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন। সঠিক বাড়ির মূল্য নির্ধারণে আপনাকে সাহায্য করার জন্য আপনার এজেন্টের কাছে সবচেয়ে সঠিক তথ্য থাকবে।
কারণ একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট তাক থেকে বাসি তথ্য টেনে আনে না। অনলাইন টুলের বিপরীতে, রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের একটি মাল্টিপল লিস্টিং সার্ভিস (MLS) এলাকায় বিক্রয়ের জন্য বাড়ির ডাটাবেসের অ্যাক্সেস রয়েছে যা তাদের একটি সঠিক তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ চালানোর অনুমতি দেবে।
একজন ভালো রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এসে আপনার বাড়ি দেখতে সময় নেবে। তারা ল্যান্ডস্কেপিং, বাড়ির অবস্থা, আপনার যোগ করা যেকোন আপগ্রেড এবং সেই সমস্ত জিনিস যা পাবলিক রেকর্ডে তালিকাভুক্ত নয় কিন্তু সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতাদের মধ্যে সত্যিকারের পার্থক্য তৈরি করে তা বিবেচনা করবে।
সাম্প্রতিক বিক্রয় এবং বর্তমান তালিকার সাথে আপনার বাড়ির চটকদার বিবরণ তুলনা করতে এজেন্টরা বাস্তব-বিশ্বের অভিজ্ঞতার শক্তি ব্যবহার করে।
ধরা যাক আপনি গত বছর একটি নতুন ছাদ ইনস্টল করেছেন কিন্তু আপনার রান্নাঘর সরাসরি 70 এর দশকের বাইরে। একজন অভিজ্ঞ এজেন্ট জানেন কিভাবে এই বিষয়গুলোকে ওজন করতে হয় এবং তারপরও একটি প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নিয়ে আসে। মনে রাখবেন, বাজার মূল্য সূত্রের উপর ভিত্তি করে নয়। আপনার বাড়ির জন্য কেউ আসলে কত টাকা দিতে ইচ্ছুক তার উপর ভিত্তি করে।
কোন কম্পিউটার তা নির্ধারণ করতে পারে না, এবং একজন বিক্রেতা হিসাবে আপনার সাফল্য এটির উপর নির্ভর করে।
আপনার বাড়ির মূল্য কত তা জানা আপনাকে শুরু থেকেই সঠিক দামে বিক্রি করতে সহায়তা করে। আপনার বাড়ির মূল্য না বোঝার ফলে আপনি কম বিক্রি বা বেশি বিক্রি হতে পারেন।
আপনার বাড়ির দাম অনেক বেশি এবং ক্রেতারা দরজা দিয়ে না গিয়েই আপনাকে ছাড়িয়ে যাবে—যা আপনাকে পরে দাম কমাতে বাধ্য করতে পারে। এটির দাম খুব কম এবং আপনি হাজার হাজার ডলার হারাতে পারেন। সঠিক মূল্য আপনাকে সবচেয়ে কম সময়ের মধ্যে সবচেয়ে বেশি টাকা দেয়।
বাড়ির মূল্য আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করার ক্ষেত্রেও গুরুত্বপূর্ণ যেমন জিনিসগুলি পরিচালনা করার ক্ষেত্রে:
বছরে অন্তত একবার আপনার বাড়ির মূল্য সম্পর্কে ধারণা পাওয়া উপকারী হতে পারে। কিন্তু প্রতিবার আপনার সম্ভবত একজন বিশেষজ্ঞের মতামতের প্রয়োজন নেই—যদি না আপনি বিক্রি বা পুনঃঅর্থায়নের মতো বড় কিছু করছেন।
যেহেতু আপনার বাড়ির মূল্য বীমা এবং ট্যাক্সের মতো জিনিসগুলিকে প্রভাবিত করে, তাই আপনার বাড়ির মূল্য বার্ষিক ভিত্তিতে কত তা একটি পালস রাখা আপনাকে অর্থ সাশ্রয় করতে সাহায্য করতে পারে৷
উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি 20% এর কম ডাউন পেমেন্ট দিয়ে আপনার বাড়ি কিনে থাকেন তবে আপনি সম্ভবত PMI-এর জন্য অর্থ প্রদান করছেন—একটি বীমা যা আপনার ঋণদাতাকে (আপনাকে নয়) রক্ষা করে যদি আপনি মাসিক অর্থপ্রদান বন্ধ করেন।
যদি আপনার বাড়ির মূল্য সেই বিন্দুতে চলে যায় যেখানে আপনি এখন মালিকানাধীন বাড়ির 20% বা তার বেশি, আপনি আপনার ঋণদাতাকে আপনার PMI বাতিল করতে এবং নিজের এক টন টাকা বাঁচাতে বলতে পারেন!
আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে প্রস্তুত হন, তাহলে একজন রিয়েল এস্টেট পেশাদারের সাথে কাজ করুন। রামসে ট্রাস্টের এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার দ্রুত এবং সহজ উপায়ের জন্য, আমাদের এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELP) প্রোগ্রাম ব্যবহার করে দেখুন। আমরা শুধুমাত্র বছরের অভিজ্ঞতার সাথে শীর্ষ এজেন্টদের সুপারিশ করি যাতে আপনি আপনার টাইমলাইনে এবং সঠিক মূল্যে আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন।
আপনার কাছাকাছি শীর্ষ রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!