খালি জমি একটি সম্পদ। আপনি যদি খালি জমির মালিক হন যার বিপরীতে কোন লিয়েন্স (ঋণ বা বন্ধক) নেই, আপনি ইক্যুইটি বের করার জন্য জমিটি পুনঃঅর্থায়ন করতে সক্ষম হতে পারেন। একটি ইক্যুইটি লোন হবে প্রদত্ত ঋণের ধরন, যেহেতু ঋণটি জমির ইক্যুইটির উপর ভিত্তি করে। মর্টগেজ মেলডাউনের পর থেকে অনেক বেশি ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ বাদ দেওয়া হয়েছে। ভূমি ঋণকে উচ্চ ঝুঁকি হিসেবে বিবেচনা করা হয় যেহেতু এর মূল্য বৃদ্ধির জন্য কোনো উন্নতি করা হয়নি, অর্থসংস্থান শক্ত হলে এটি "থেকে দূরে সরে যাওয়া" সহজ।
ক্রেডিট রিপোর্ট পেতে একটি ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিতে যান। (সম্পদ দেখুন)। ভূমি ঋণ খুঁজে পাওয়া কঠিন হতে পারে, তাই ঋণের আবেদনে আপনার সেরাটা দেখা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। ত্রুটি, অনুলিপি বা আপনি চিনতে পারেন না এমন অ্যাকাউন্টগুলির জন্য ক্রেডিট রিপোর্ট পরীক্ষা করুন। ভুলগুলি আপনার ক্রেডিট স্কোর হ্রাস করতে পারে। আপনি একটি ঋণদাতা পরিদর্শন করার আগে আগে ত্রুটি ঠিক করুন.
আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে একটি ভাল ধারণা আছে. এর অর্থ হতে পারে শুধুমাত্র আপনার নিজের তথ্যের জন্য মূল্যায়ন করা। আপনার ঋণদাতা অনুসন্ধান শুরু করার জন্য আপনার ব্যাঙ্ক সেরা জায়গা হতে পারে। যদি আপনার ব্যাঙ্ক এই ধরনের ঋণ উপভোগ করে, আপনি সম্ভবত সেখানে মূল্যায়ন ব্যবহার করতে পারেন। আপনার আয়ের নথিপত্র সংগ্রহ করুন (দুই বছরের W2s, বেতন স্টাব, নগদ সম্পদের প্রমাণ, জমির দলিল এবং জমির জরিপ)।
যে ব্যাঙ্ক আপনার জন্য অন্যান্য অ্যাকাউন্ট পরিচালনা করে তাকে কল করুন। তারা আপনার সঞ্চয় এবং ব্যাংকিং অভ্যাসের সাথে সবচেয়ে বেশি পরিচিত। আপনার জমির বিপরীতে একটি ইকুইটি ঋণ নিয়ে আলোচনা করার জন্য একজন ঋণ কর্মকর্তার সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট করুন। আপনার জমির ট্র্যাক্ট যদি বড় একর হয় তবে আপনার ভাগ্যের বাইরে হতে পারে। ব্যাঙ্কগুলি এমন কিছুতে সম্পদ বাঁধতে চায় না যা ফোরক্লোজারের ক্ষেত্রে বিক্রি করা কঠিন হবে। ছোট ট্র্যাক্ট যা তৈরি করতে বিক্রি করা যেতে পারে তা আরও আকর্ষণীয়। লোন অফিসার আপনার সাথে আলোচনা করবেন যে জমির মূল্য কত শতাংশ প্রস্তাব করা যেতে পারে। জমির মূল্যের প্রায় 50 শতাংশ বিবেচনা করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। (উদাহরণ:জমির প্রকৃত মূল্য $60,000 হলে, তিনি আপনাকে $30,000 দিতে পারেন)। এছাড়াও, ঋণের উদ্দেশ্য নিয়ে আলোচনা করার জন্য প্রস্তুত থাকুন। আপনি যদি অন্যান্য ঋণ পরিশোধ করেন, তাহলে আপনার ঋণের অনুপাত উন্নত হবে। ব্যাঙ্ক এটাকে ভালোভাবে দেখবে।
আপনার ক্রেডিট এবং আয়ের নথিগুলি মূল্যায়ন করার পরে, ঋণ কর্মকর্তা একটি ঋণের আবেদন নেবেন। যদি তাই হয়, অনুরোধ করা তথ্য দিন এবং তাকে স্কোর সহ একটি ত্রি-একত্রীকরণ (সমস্ত ক্রেডিট ব্যুরো রিপোর্ট একত্রিত) ক্রেডিট রিপোর্ট পেতে অনুমতি দিন। তিনি আপনার জন্য লোন করার জন্য জড়িত খরচের একটি "ভালো বিশ্বাসের অনুমান" প্রস্তুত করবেন। গৃহ ঋণের হারের চেয়ে উচ্চ হারের আশা করুন, যেহেতু জমি ঋণ ব্যাংকের জন্য বেশি ঝুঁকিপূর্ণ। একটি সম্পূর্ণ ঋণ প্যাকেজ যা আপনার স্বাক্ষর এবং তারিখের প্রয়োজন হবে পরবর্তী। তার সাথে আপনার মূল্যায়ন এবং মূল্য নিয়ে আলোচনা করুন এবং মূল্যায়নকারীর নাম এবং যোগাযোগ নম্বর সহ মূল্যায়নের একটি অনুলিপি দিন৷
লোন প্রক্রিয়াকরণের সাথে সাথে নথিগুলি আপডেট করার বিষয়ে আপনার ঋণদাতার যেকোন অনুরোধ মেনে চলুন এবং আপনার ঋণটি বন্ধ হয়ে যাবে তা শোনার জন্য অপেক্ষা করুন। ঋণদাতা আপনার ক্লোজিং সেট আপ করবে।
যদি আপনার ব্যাঙ্ক আপনার জন্য এই ধরনের ঋণ পরিচালনা না করে, তাহলে আপনার ক্রেডিট ইউনিয়ন চেষ্টা করুন। ক্রেডিট ইউনিয়নগুলি ছোট এবং ব্যক্তিগতকৃত ঋণের সাথে একটু বেশি "গ্রাহক বান্ধব" হতে থাকে।
জমির দলিল
জমির জরিপ
আয়ের 2 বছরের প্রমাণ, W2s
30 দিনের পে স্টাব
ব্যাংকিং এবং সম্পদের তথ্য (401K, সঞ্চয়, সিডি)
জমিতে মূল্যায়ন