আপনার যদি নগদে সম্পূর্ণ মূল্যে জমি কেনার বিলাসিতা না থাকে, তাহলে একটি ঋণ প্রদানকারী প্রতিষ্ঠানের মাধ্যমে একটি জমি ঋণ পাওয়া আপনার জন্য উপলব্ধ একটি বিকল্প। যাইহোক, জমির ঋণের জন্য 50 শতাংশ পর্যন্ত ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে . কোনো টাকা না রেখে একটি জমি ঋণ নিতে, একটি ঋণ কর্মসূচিতে অংশগ্রহণ করুন যা 100 শতাংশ প্রদান করে অর্থায়ন, বা আপনার বিক্রেতা বা ঋণদাতার সাথে শর্তাদি আলোচনা করুন যা ডাউন পেমেন্ট প্রতিস্থাপন করে বা বাদ দেয়। আপনার কাছে থাকা বিভিন্ন বিকল্প এবং সেগুলির সাথে জড়িত সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখুন৷
৷
তথাকথিত নন-কনফর্মিং লোন যা ফানি মে-ভিত্তিক তহবিলের জন্য নির্দেশিকা পূরণ করে না, তাই বিদ্যমান বাড়ির জন্য ঋণের চেয়ে জমির ঋণ খুঁজে পাওয়া আরও কঠিন। গৃহ ঋণের তুলনায় ভূমি ঋণের জন্য অপেক্ষাকৃত বেশি খেলাপি হওয়ার ঝুঁকির কারণে উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। জমির প্রকার ডাউন পেমেন্ট লেভেলকেও প্রভাবিত করে। যেহেতু সমাপ্ত লটগুলি খালি জমির তুলনায় কম ঝুঁকির প্রতিনিধিত্ব করে, পূর্বের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট হতে পারে 10 শতাংশ , যেখানে অনুন্নত জমির প্রয়োজন হবে কমপক্ষে 30 শতাংশ .
ঋণ থেকে মান মেট্রিক ঋণদাতাদের একটি উপযুক্ত ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণ করতে সাহায্য করে। ঋণ থেকে মূল্য হল ঋণের পরিমাণ সম্পত্তির মূল্য দ্বারা ভাগ করা হয়। সাধারণত জমি ঋণের জন্য, ঋণ থেকে মূল্য 60 এবং 80 শতাংশ এর মধ্যে হয় , 20 এবং 40 শতাংশ এর মধ্যে ডাউন পেমেন্টে অনুবাদ .
একটি ভূমি ঋণ ঋণদাতা খুঁজে বের করা, একটি নো-ডাউন-পেমেন্ট ল্যান্ড লোন, চ্যালেঞ্জিং হতে পারে। যাইহোক, আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট ছাড়াই একটি জমি ক্রয়ের অর্থায়ন করতে সক্ষম হতে পারেন, যদি আপনি এই বিশেষ ঋণ প্রোগ্রামগুলির নির্দেশিকাগুলি মেনে চলেন৷
মার্কিন সরকার দ্বারা গ্যারান্টিযুক্ত, USDA ঋণ যোগ্য জমি ক্রেতাদের শূন্য টাকা দিয়ে জমি কেনার সুযোগ দেয়, কিন্তু এই 0 ডাউন ল্যান্ড লোনের জন্য সেখানে একটি সম্পত্তি নির্মাণের প্রয়োজন হয়। FHA ঋণের তুলনায় এই ধরনের ঋণ 100 শতাংশ অর্থায়ন এবং হ্রাসকৃত বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামের সুবিধার সাথে আসে। তাদের ইউএসডিএ সমর্থনও রয়েছে, এইভাবে ঝুঁকি দূর করে এবং ব্যাঙ্কগুলিকে কম হারে অফার করার অনুমতি দেয়৷
এই ধরনের ঋণ নিম্নলিখিত প্রয়োজনীয়তার সাথে আসে:
যদিও আপনি টাকা জমা করবেন না, আপনাকে বন্ধকী বীমা দিতে হবে, যা বাড়ির দামের সাথে যোগ করা হয়। এই ধরনের ঋণের সাথে, জমির মূল্য 30 শতাংশ এর বেশি হতে পারে না সম্পত্তির মোট মূল্যের।
নো-ডাউন-পেমেন্ট জমি কেনার আরেকটি বিকল্প হল VA ঋণ, যা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের ভেটেরানস অ্যাফেয়ার্স ডিপার্টমেন্ট দ্বারা নিশ্চিত করা একটি ব্যক্তিগত ঋণ। এই ঋণ শুধুমাত্র যোগ্য অভিজ্ঞ এবং যোগ্য জীবিত স্বামী/স্ত্রী, সেইসাথে সক্রিয়-ডিউটি পরিষেবা ব্যক্তিদের জন্য উপলব্ধ৷
VA ঋণ প্রবীণদের কোন বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামের অতিরিক্ত সুবিধা প্রদান করে, শাস্তি ছাড়াই প্রি-পে করার ক্ষমতা এবং ডিফল্ট হওয়ার ক্ষেত্রে VA সহায়তা। যাইহোক, এটি শুধুমাত্র তখনই কাজ করবে যখন আপনি জমি কেনার এবং একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য অর্থায়নের সন্ধান করছেন, কারণ শুধুমাত্র একটি নির্মাণ প্রতিশ্রুতির সাথে যুক্ত জমি এই ঋণের দ্বারা কভার করা যেতে পারে। VA এর জন্য ঋণগ্রহীতাকে একই সাথে নির্মাণ ঋণ এবং জমি ক্রয় ঋণের জন্য আবেদন করতে হবে।
যদিও আপনার 0 ডাউন ল্যান্ড লোন খুঁজে পেতে সমস্যা হতে পারে, আপনি ডাউন পেমেন্ট প্রতিস্থাপন এবং ঋণের চূড়ান্ত শর্তাদি নিয়ে আলোচনা করার বিষয়ে সৃজনশীল হতে পারেন, যেমন ডাউন পেমেন্টের পরিবর্তে পরিষেবা বিক্রি করা। আপনার পেশার উপর নির্ভর করে, আপনি বিক্রেতা বা ঋণদাতার সাথে অ্যাকাউন্টিং বা আইনি পরিষেবা বিনিময় করতে পারেন। বিকল্পভাবে, রিয়েল এস্টেট অফার করুন, যেমন অনেক বা একাধিক লট যা আপনার প্রয়োজন নেই, আপনি যে জমিটি চান সেখানে ডাউন পেমেন্টের একটি ফর্ম হিসাবে৷