আপনি একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন, সিদ্ধান্ত নিয়েছেন যে এটি সঠিক, একটি ক্রয়ের অফারে স্বাক্ষর করেছেন এবং বিক্রেতার কাছে আপনার ভাল উদ্দেশ্য প্রদর্শন করতে $1,000 বা তার বেশি জমা দিয়েছেন। তারা গ্রহণ করে স্বাক্ষর করেছে। এখন আপনার কাছে অফার নেই, তবে একটি চুক্তি। কিন্তু আপনি দ্বিতীয় চিন্তা করছেন. হয়তো আপনি অন্য একটি বাড়ি খুঁজে পেয়েছেন যেটা আপনার ভালো লাগে। হয়তো আপনি আপনার চাকরি হারিয়েছেন এবং এটি সামর্থ্য করতে পারবেন না। হয়তো আপনি শুধু একটি বাড়ি কিনতে চান না. আপনি আপনার টাকা ফেরত পেতে পারেন? বিক্রেতা মামলা করবে? রিয়েল এস্টেট এজেন্টদের মামলা হবে? দেরি না করে সতর্কতার সাথে এগিয়ে যান।
সম্ভাব্য পরিণতি পরীক্ষা করুন। এগুলির মধ্যে রয়েছে মামলা এবং আপনার বায়না অর্থের ক্ষতি, যাকে ভাল-বিশ্বাসের অর্থও বলা হয়। আপনার বায়না রাখার পাশাপাশি, বিক্রেতারা বাজারে হারিয়ে যাওয়া সময় এবং সম্ভবত অন্যান্য বিবেচনার জন্য ক্ষতিপূরণ চাইতে পারে।
বিক্রেতার এজেন্ট এবং ক্রেতার এজেন্টও ক্ষতিপূরণ চাইতে পারে। তারা মনের মিলন ঘটিয়েছে এবং তাদের কমিশনের অধিকারী। তারা কি এটা করতে পারে? সম্ভবত না, কিন্তু তারা পারে। এমনকি যদি তারা করে এবং হারায়, আপনার প্রতিরক্ষা ব্যয় থাকবে।
অ্যাটর্নি-অনুমোদন ধারাটি ব্যবহার করুন, যদি একটি থাকে এবং যদি এটি খুব দেরি না করে। রিয়েল এস্টেট চুক্তিতে সাধারণত একটি ধারা থাকে যা উভয় পক্ষকে একজন অ্যাটর্নিকে এটি দেখতে এবং একটি নির্দিষ্ট সংখ্যক দিনের মধ্যে এটি অনুমোদন করতে দেয়, সাধারণত তিন থেকে পাঁচটি৷ আপনার আইনজীবীকে বলুন আপনি বাইরে যেতে চান৷
চুক্তির সম্ভাব্যতা পরীক্ষা করুন। তারা একটি উপায় দিতে পারে. উদাহরণস্বরূপ, পরিদর্শন অসন্তোষজনক হলে আপনাকে একটি বাড়ি কিনতে রাজি হতে হবে না, তবে আপনাকে নির্দিষ্ট দিনের মধ্যে লিখিতভাবে বলতে হবে।
আন্ডাররাইটিং পরিবর্তনের কারণে, বা আপনার পরিস্থিতির কিছু পরিবর্তনের কারণে বা বাড়িটি আপনার অর্থায়নের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণের মূল্যায়ন না করার কারণে যদি ব্যাঙ্ক আপনাকে বন্ধক না দেয়, আপনি চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে পারেন। সমস্ত বার-অনুমোদিত চুক্তির একটি অর্থায়নের আকস্মিকতা আছে। আপনার ব্যাঙ্ক থেকে অস্বীকারের একটি চিঠির প্রয়োজন হবে৷
৷মনে রাখবেন যে আপনি একজন আইনজীবী নন। আকস্মিক পরিস্থিতি দেখে, আপনি শুধুমাত্র আপনার বাড়ির কাজ করছেন।
আপনার ক্রেতার এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করুন, যদি আপনার কাছে থাকে। আপনার ক্রেতার এজেন্টের কিছু প্রশ্ন থাকবে এবং সে হয় আপনার জন্য সমস্যাটি অনুসরণ করবে বা আপনাকে আপনার আইনজীবীর সাথে দেখা করতে বলবে। যদি এটি একটি অসন্তোষজনক পরিদর্শন প্রতিবেদন উপস্থাপন করা বা অন্য পক্ষকে বলার বিষয় হয় যে আপনার ব্যাঙ্ক আপনাকে একটি বন্ধক দিতে অস্বীকার করেছে, তাহলে এজেন্ট তা করবে। যদি এটি কালো এবং সাদা না হয়, তাহলে এজেন্ট আপনাকে আপনার আইনজীবীর কাছে পাঠাবে।
আপনার ক্রেতার এজেন্টকে বলুন বা, যদি আপনার কোনো ক্রেতার এজেন্ট না থাকে, তাহলে বিক্রেতার এজেন্টকে অন্য পক্ষকে জানাতে বলুন যে আপনি চুক্তি থেকে বেরিয়ে আসতে চান। এমনকি যদি আপনার ভিত্তি না থাকে, আপনি যদি যুক্তিসঙ্গত এবং নম্র হন তবে এটি কাজ করতে পারে। বিক্রেতা এটি পছন্দ করতে যাচ্ছে না কিন্তু একটি মামলা খরচ সম্পর্কে চিন্তা করা হবে. মামলা-মোকদ্দমায় জড়াতে কেউ পছন্দ করে না। যদি বাজার ভাল হয় এবং আপনি খুব ভাগ্যবান হন, তাহলে বিক্রেতা রাজি হতে পারেন।
আপনার যদি ক্রেতার এজেন্ট না থাকে বা আপনার ক্রেতার এজেন্ট আপনাকে তা করার পরামর্শ দেয় তাহলে আপনার রিয়েল এস্টেট আইনজীবীর সাথে যোগাযোগ করুন।
স্বীকার করুন যে আপনি আপনার বায়না হারাবেন এবং তাই বলুন। এটি একটি মামলা প্রতিরোধের দিকে দীর্ঘ পথ যেতে পারে।