একটি ভাড়া পুনঃঅর্থায়নের ফলে সুদের হার কম হতে পারে এবং একটি ভাল বন্ধকী অর্থ প্রদান হতে পারে, যা আরও ভাড়া উপার্জনের সমান হতে পারে। আপনি আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণদাতা বা একটি ভিন্ন কোম্পানির সাথে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারেন; যেভাবেই হোক, তাদের সকলেরই কঠোর নির্দেশিকা রয়েছে। ঋণদাতারা জানেন যে আপনি যদি কঠিন সময়ের মুখোমুখি হন তবে আপনার প্রাথমিক বাড়ির তুলনায় ভাড়ার সম্পত্তিতে অর্থপ্রদান বন্ধ করার সম্ভাবনা বেশি। ভাড়া পুনঃঅর্থায়নের সাথে যুক্ত ঝুঁকি বৃদ্ধির কারণে, ঋণদাতাদের উচ্চ ক্রেডিট স্কোর, আরও ইক্যুইটি, উচ্চ সুদের হার এবং আরও নগদ সংরক্ষণের প্রয়োজন।
সর্বোত্তম পুনঃঅর্থায়ন শর্তাবলী প্রধান ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের কাছে যায়, সাধারণত 720 এবং তার উপরে। একটি ভাড়া বাড়ির পুনঃঅর্থায়ন করার জন্য আপনার সাধারণত একটি 660 স্কোর বা আরও ভাল প্রয়োজন, এবং আপনার অবশ্যই কমপক্ষে আগের বছরের জন্য একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস থাকতে হবে, যার অর্থ কোনও বিলম্বিত অর্থপ্রদান হবে না। আপনার ঋণদাতা যদি দেরিতে অর্থপ্রদানের পরেও আপনার ঋণ অনুমোদন করে, তাহলে আপনার বিলম্বিত অর্থপ্রদানের কারণ ব্যাখ্যা করে একটি চিঠি লিখতে হতে পারে। চিঠিটি ঋণদাতাকে সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করে যে দেরিতে অর্থপ্রদানটি একটি এককালীন ভুল পদক্ষেপ ছিল বা আপনি ভবিষ্যতে অর্থপ্রদান হারিয়ে যাওয়ার ঝুঁকিতে থাকতে পারেন।
আপনার ভাড়া সম্পত্তি যথেষ্ট ইকুইটি থাকতে হবে. ইক্যুইটি হল বাড়ির মূল্য এবং বর্তমান বন্ধকী ঋণ এবং যে কোনও অধিকারের মধ্যে পার্থক্য। যদি ভাড়ার শিরোনামের বিপরীতে ট্যাক্স লিয়েন বা রায়ের লেনদেন থাকে, তাহলে আপনাকে অবশ্যই এটি পুনর্অর্থায়নের জন্য পরিশোধ করতে হবে, যা আপনার ইক্যুইটিতে কাটতে পারে। একটি প্রচলিত পুনঃঅর্থায়নের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য আপনার 25 শতাংশ থেকে 40 শতাংশ ইক্যুইটি প্রয়োজন। ভাড়া ইউনিটের সংখ্যা এবং আপনার ক্রেডিট স্কোর ন্যূনতম প্রয়োজনীয় ইক্যুইটিকে প্রভাবিত করে। আপনার বাড়ির মূল্য নির্ধারণ এবং পর্যাপ্ত ইক্যুইটি যাচাই করার জন্য আপনার ঋণদাতা বাড়ির মূল্যায়নের আদেশ দেবেন।
একটি ভাড়া পুনঃঅর্থায়নে উচ্চ হারে সুদ প্রদানের প্রত্যাশা করুন। আপনার সুদের হার কমাতে, আপনার ঋণদাতা পয়েন্ট চার্জ করে। আপনি সমাপ্তির সময় অগ্রিম পয়েন্ট প্রদান করেন এবং তারা প্রিপেইড সুদ হিসাবে কাজ করে, এইভাবে আপনার দীর্ঘমেয়াদী হার হ্রাস করে। আপনি হয় উচ্চ হার গ্রহণ করতে পারেন, ছাড়ের হারের জন্য পয়েন্ট দিতে পারেন, অথবা দুটির সংমিশ্রণের জন্য আলোচনা করতে পারেন। আপনি কতক্ষণ বাড়ি রাখার পরিকল্পনা করছেন এবং দীর্ঘমেয়াদী সঞ্চয়ের মূল্য প্রাথমিক ব্যয়ের চেয়ে বেশি কিনা তা অনুমান করে কম সুদের হারের জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদান করা অর্থপূর্ণ কিনা তা নির্ধারণ করতে হবে।
আপনার ভাড়াটেরা ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে বা আপনার অপ্রত্যাশিত খরচ থাকলে নতুন বন্ধকী পরিশোধ করার জন্য আপনার হাতে পর্যাপ্ত অর্থ আছে কিনা তা নিশ্চিত করার চেষ্টা করেন ঋণদাতারা। তারা আপনাকে একটি অ্যাকাউন্টে প্রায় ছয় মাসিক বন্ধকী পেমেন্টের সমতুল্য রাখতে হবে যা আপনি সহজেই ট্যাপ করতে পারেন। আপনার ছয় মাসের রিজার্ভের ডকুমেন্টেশন ছাড়াও, আপনাকে ঋণদাতাকে দেখাতে হতে পারে যে আপনার বর্তমান ভাড়াটেরা বাতিল চেক বা ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্টের মাধ্যমে গত দুই বছর ধরে সময়মতো ভাড়া পরিশোধ করেছে।
ঋণদাতারা সাধারণত ভাড়ার সম্পত্তিতে দুই ধরনের পুনঃঅর্থায়ন অফার করে:ক্যাশ আউট এবং নো ক্যাশ আউট। একটি নগদ আউট পুনঃঅর্থায়নের ফলন বন্ধ হওয়ার পরে আয় হয়, যা আপনি আপনার ইচ্ছামত ব্যয় করতে পারেন। কোনো ক্যাশ আউট লোন আপনাকে নতুন শর্তাদি সহ একটি নতুন ঋণ পেতে দেয় না, তবে ক্লোজ হওয়ার সময় ন্যূনতম পরিমাণ অর্থ ফেরত, যেমন $500। ক্যাশ আউট পুনঃঅর্থায়ন সবচেয়ে কঠোর নির্দেশিকা বহন করে, যার ফলে ঋণের ভারসাম্য উচ্চতর হয় এবং কম অনুকূল শর্তাবলী।