হোম ইক্যুইটি একটি সম্পত্তি আপনার নেট মূল্য. আরেকটি দৃষ্টিভঙ্গি হল যে এটি আপনার বাড়ির বাজার মূল্য এবং একটি বন্ধকীতে আপনার ঋণের মধ্যে পার্থক্য। আপনি আপনার প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদানের সময় হোম ইক্যুইটি নির্মাণ শুরু করেন, যদিও কিছু কারণ 100 শতাংশ ইক্যুইটি বা বাড়ির মালিকানা অর্জনের প্রক্রিয়াটিকে ত্বরান্বিত বা বিলম্বিত করতে পারে।
আপনি যদি এমন একটি ঋণ প্রোগ্রামে অংশগ্রহণ না করেন যা অর্থায়নের জন্য কোনো অর্থ প্রদানের অনুমতি দেয় না, আপনি বন্ধের সময় বাড়িতে কিছু ইক্যুইটি স্থাপন করেন। একটি প্রচলিত ঋণে, ক্রয় মূল্যের দিকে 20 শতাংশ প্রদান করা মানক। উদাহরণস্বরূপ, বাড়ির দাম $150,000 হলে, আপনি $30,000 নিচে দিতে হবে এবং $120,000 অর্থায়ন করতে হবে। ব্যাঙ্করেট অনুযায়ী আপনার হোম ইক্যুইটি আপনার অগ্রিম পেমেন্টের সমান।
আপনার প্রথম মর্টগেজ পেমেন্ট দিয়ে শুরু করে, আপনি আপনার প্রাথমিক ডাউন পেমেন্টের পরিমাণের বাইরে ইক্যুইটি তৈরি করেন। প্রতিটি বন্ধকী অর্থপ্রদানে মূল এবং সুদের দিকে যাওয়া পরিমাণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। ইক্যুইটি নির্মাণের প্রক্রিয়া সাধারণত ধীরে ধীরে শুরু হয়। একটি হোম লোন পরিশোধের সময়সূচী এমনভাবে গঠন করা হয়েছে যে আগের অর্থপ্রদানগুলি মূলের চেয়ে সুদের দিকে বেশি যায়। আপনি যখন আপনার মূল ভারসাম্য কমিয়ে দেন তখনই আপনি দেখতে শুরু করেন যে বেশি পরিমাণ মূলের দিকে যাবে।
5 শতাংশের একটি নির্দিষ্ট সুদের হার সহ একটি 30-বছরের ঋণে, আপনার মাসিক অর্থপ্রদান $644.19। প্রথম মাসে, আপনার পেমেন্টের $144.19 মূলের দিকে যায় এবং $500 সুদের দিকে যায়। আপনি যদি $30,000 ইক্যুইটি দিয়ে শুরু করেন, তাহলে এক মাস পর আপনার ইকুইটি হবে $30,144.19৷ পরের মাসে, মূল পরিমাণ $144.79 বেড়ে যায় কারণ প্রথম মাসের পর ঋণের ভারসাম্য কিছুটা কমে যায়। আপনি যখন লোনের মেয়াদ শেষে পেমেন্ট 360 এ পৌঁছান, তখন $641.52 মূলের দিকে যায় এবং মাত্র $2.67 সুদ দেওয়া হয়।
ইক্যুইটি তৈরির প্রক্রিয়া ত্বরান্বিত করতে, প্রতি মাসে প্রিন্সিপালের জন্য যতটা সম্ভব অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করুন, HSH সহযোগীদের পরামর্শ। আপনি প্রতি মাসে $10 বা $20 অতিরিক্ত প্রদান করে 30 বছরের লোন থেকে কয়েক বছর ছাড় পেতে পারেন।
বাড়ির মালিকরা ইক্যুইটি তৈরি করার অন্য উপায় হল বাড়ির দাম বৃদ্ধির মাধ্যমে। যদি আপনার $150,000 বাড়ির মূল্য 10 বছর পরে $165,000 হয়, উদাহরণস্বরূপ, আপনি $15,000 ইক্যুইটি বুস্ট অর্জন করেছেন। অনুমান করুন যে আপনি সেই সময়ে আপনার $120,000 বন্ধকের $30,000 পরিশোধ করেছেন। এইভাবে, আপনার ইক্যুইটি মূল্য হল বর্তমান বাজার মূল্য $165,000 বিয়োগ $90,000 আপনার হোম লোনে অবশিষ্ট, যা $75,000 এর সমান।
আপনার ঋণ পরিশোধের মতো, এইভাবে ইক্যুইটি নির্মাণের জন্য কোন সঠিক সময়রেখা নেই। কিছু উচ্চ-চাহিদা এলাকায়, বাড়ির মানগুলি দ্রুত মূল্যায়ন করে। অন্যান্য বাজারে, তারা সমতল থাকে বা দীর্ঘ মেয়াদে ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়। আপনি মেরামত, রিমডেল এবং সংস্কারের মাধ্যমে আপনার বাড়ির মান বাড়াতে এবং দ্রুত ইক্যুইটি তৈরি করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:
পরিষ্কার ও মেরামতের ওভারহল - HSH উল্লেখ করেছে যে আপনার বাড়ির ভিতরে এবং বাইরের সম্পূর্ণ চেহারা আপডেট করা প্রায়শই বাড়ির মূল্যের উপর সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে৷
রান্নাঘর এবং স্নানের পুনর্নির্মাণ - বাড়িতে হাই-ট্রাফিক রুম আপডেট করা, যেমন একটি রান্নাঘর বা স্নান, আপনার বাড়ির মান এবং ইক্যুইটি দ্রুত বৃদ্ধি করতে পারে৷
মেরামত এবং আপগ্রেড - নতুন মেঝে, বাইরের দিক, অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক পেইন্টিং, এবং আপডেট করা প্লাম্বিং এবং বৈদ্যুতিক সবই উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি-বুস্টিং প্রকল্প৷