একটি ভাড়া সম্পত্তি কেনা আপনার নিজের বাড়ি কেনার থেকে আলাদা কারণ আপনি আপনার নিজের বাড়ি কেনার সময় যে বিষয়গুলি বিবেচনা করবেন না তা বিবেচনা করুন৷ আপনার বন্ধকী বিকল্পগুলিও আলাদা কারণ বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি প্রাথমিক বাসস্থানের তুলনায় ঝুঁকিপূর্ণ হতে থাকে। আপনার আয়, এবং আপনার ভাড়া ব্যবসায় খালি থাকার সম্ভাবনা, ভাড়ার আয়ের ক্ষতি এবং রক্ষণাবেক্ষণের ব্যয়গুলি অর্থায়ন পাওয়া কঠিন করে তোলে। ভাড়া বাড়িতে বিনিয়োগ করার সময় ভাড়ার বাড়ি, ভাড়া গণনা এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ অনুমান করার জন্য প্রস্তুত থাকুন৷
খরচ বাড়ির দাম এবং বন্ধ খরচ সঙ্গে শেষ হয় না. একটি ভাড়া বাড়িতে অবশ্যই বাড়িওয়ালা-ভাড়াটে আইন মেনে চলতে হবে যা আপনার এলাকায় আবাসিক ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করে। বাড়ি ভাড়া দেওয়ার আগে অবশ্যই বিল্ডিং কোড এবং বাসযোগ্য হতে হবে। নিম্নমানের একটি বাড়ি শুধুমাত্র অর্থায়ন করাই কঠিন নয়, ভাড়াটিয়ারা যদি অর্থপ্রদান বন্ধ করে বা অন্যত্র চলে যাওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় তবে এটি ভাড়া সংগ্রহের আপনার ক্ষমতাকে ক্ষতিগ্রস্ত করে। দরিদ্র অবস্থায় একটি বাড়ি ভাড়াটেদের স্বাস্থ্য ও নিরাপত্তা এবং দায়বদ্ধতার জন্যও বিপজ্জনক। মেরামত, পুনর্নির্মাণ বা প্রধান সম্পত্তি পুনর্বাসন ভাড়ার জন্য আপনার প্রারম্ভিক খরচে হাজার হাজার ডলার যোগ করে৷
একটি ভাড়া বাড়ি কিনতে আপনার সাধারণত কমপক্ষে 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। আপনি শালীন ক্রেডিট প্রয়োজন. যদিও ঋণদাতারা 620 পর্যন্ত স্কোর গ্রহণ করতে পারে, আপনি সর্বোচ্চ সুদের হারের সম্মুখীন হন। সর্বোত্তম হার পেতে আপনার সাধারণত কমপক্ষে একটি 740 প্রয়োজন। ঋণদাতাদের আপনাকে রিজার্ভ হিসাবে কয়েক মাসের হাউজিং পেমেন্টের প্রয়োজন হতে পারে। ভাড়ার মূল, সুদ, কর এবং বীমা প্রদানের ছয় মাসের মূল্য সাধারণ। কিছু ঋণের জন্য আপনার প্রাথমিক আবাসন ব্যয় এবং ভাড়া-সম্পত্তির অর্থপ্রদান উভয়ই কভার করার জন্য যথেষ্ট আয়ের প্রয়োজন হতে পারে, যার অর্থ আপনি ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য অনুমানকৃত ভাড়া আয় গণনা করতে পারবেন না। উদাহরণস্বরূপ, ফ্রেডি ম্যাক ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রজেক্টেড ভাড়া আয় ব্যবহার করার জন্য বাড়িওয়ালার কমপক্ষে দুই বছরের অভিজ্ঞতা প্রয়োজন। ঋণদাতারা সাধারণত একজন ঋণগ্রহীতাকে গিফটেড ফান্ড ব্যবহার করার অনুমতি দেন না ডাউন পেমেন্ট বা ক্লোজিং খরচ মেটাতে; আপনাকে অবশ্যই আপনার নিজের অর্থ ব্যবহার করতে হবে।
ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয় অভিজ্ঞ একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট ভাড়া. এজেন্টরা আপনার অনুসন্ধানকে সংকুচিত করতে সাহায্য করে সর্বাধিক সম্ভাবনার সাথে বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি চিহ্নিত করতে পারে। যেকোনো বাড়ির কেনাকাটার মতো, ভাড়া কেনার সময় লোকেশন গুরুত্বপূর্ণ। MSN রিয়েল এস্টেটের মতে, ভাড়ার জন্য উচ্চ চাহিদা সহ একটি ঘনবসতিপূর্ণ এলাকা কেনার জন্য একটি ভাল জায়গা। কম-অপরাধের আশেপাশে অবস্থিত একাধিক শয়নকক্ষ এবং বাথরুম সহ ঘরগুলিও আপনার নীচের লাইনের জন্য ভাল। পাবলিক ট্রান্সপোর্ট, স্কুল, কেনাকাটা এবং সুযোগ-সুবিধার কাছাকাছি থাকা আপনার ভাড়া বাড়ির মূল্য বাড়িয়ে দিতে পারে।
আপনাকে জানতে হবে যে ন্যায্য বাজারে আপনার বাড়ি ভাড়া পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। এটি আপনাকে ভাড়ার হার সেট করতে এবং ক্রয় মূল্য নির্ধারণ করতে সহায়তা করে যা সবচেয়ে অর্থপূর্ণ। বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা বাড়ির জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করতে চান না বা প্রতি মাসে লাল রঙে শেষ করতে চান না। আপনি যদি প্রতি মাসে লাভ করতে চান, বা অন্তত ব্রেক ইভেন করতে চান, তাহলে আপনাকে অবশ্যই সঠিকভাবে অনুমান করতে হবে যে ভাড়ার পরিমাণ আপনি নিতে পারেন এবং আপনার ভাড়া ব্যবসার জন্য মোট মাসিক খরচ। ন্যায্য বাজার ভাড়া স্থান এবং সম্পত্তি দ্বারা পরিবর্তিত হয়, তাই, একটি বিনিয়োগ-সম্পত্তি মূল্যায়নের আদেশ আপনার সম্ভাব্য মাসিক ভাড়া এবং আয়ের সর্বোত্তম অনুমান প্রদান করতে পারে৷