সম্পত্তির মান গণনা করা বিজ্ঞানের মতো শিল্প। একটি অত্যাধুনিক "মাছি বাজার" হিসাবে সম্পত্তি মূল্যায়ন চিন্তা করুন. অবশেষে, সমস্ত সম্পত্তির মূল্য যাই হোক না কেন একজন ক্রেতা তাদের জন্য অর্থ প্রদান করতে ইচ্ছুক। যাইহোক, আপনি উল্লিখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে একটি যুক্তিসঙ্গত মান গণনা পেতে পারেন। আপনি গড় লোকেদের তুলনায় একটি সুবিধা পাবেন এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং মূল্যায়নকারীদের কাছে আপনার মূল্যের মতামতকে ন্যায্যতা দিতে সাহায্য করতে পারেন৷
আপনি যে সম্পত্তি মূল্যায়ন করতে চান তার মৌলিক বৈশিষ্ট্যগুলির একটি চেকলিস্ট তৈরি করুন। প্রাথমিক আইটেমগুলির মধ্যে বাড়ির শৈলী, বেডরুমের সংখ্যা, বাথরুমের সংখ্যা, জমির বর্গ ফুটেজ (অনেক, একর বা দলিলকৃত জমির পরিমাণ) এবং সম্পত্তির সঠিক অবস্থান অন্তর্ভুক্ত করা উচিত।
আপনার সম্পত্তির অবিলম্বে এলাকায় কি সম্পত্তি বিক্রি হয় তা খুঁজে বের করুন। www.realtor.com বা অনুরূপ ইন্টারনেট উৎস ব্যবহার করুন। খুব ছোট এলাকায় আশেপাশের এলাকা এবং সম্পত্তির মান নাটকীয়ভাবে পরিবর্তিত হতে পারে। কমপক্ষে তিনটি বৈশিষ্ট্য তুলনা করুন যা আপনার সাথে খুব মিল।
আপনি যদি পারেন তবে সাম্প্রতিক বিক্রয় (গত 4 থেকে 6 মাসের মধ্যে) সনাক্ত করুন, কারণ আপনি আপনার সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা পাবেন। রিয়েল এস্টেটের বিস্ময়কর বিশ্বে, মূল্য জিজ্ঞাসা করা ন্যায্য বাজার মূল্যের (FMV) কঠিন সূচক হতে পারে বা নাও হতে পারে। প্রকৃত বিক্রয় মূল্য সন্ধান করা মূল্য জিজ্ঞাসা করার চেয়ে আরও কঠিন চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করতে পারে। এই তথ্য পেতে আপনাকে একটি প্রত্যয়িত রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নকারী বা রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের সাথে যোগাযোগ করতে হতে পারে। শুধুমাত্র সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যগুলি ব্যবহার করা গুরুত্বপূর্ণ, কারণ FMVগুলি নিম্ন বা উপরে বাজারে দ্রুত পরিবর্তন করতে পারে৷
একবার আপনি বিক্রয়ের জন্য তিন বা চারটি অনুরূপ বৈশিষ্ট্য খুঁজে পেলে বা বিক্রি হয়ে গেলে একটি সাধারণ গ্রিড বা টেবিল তৈরি করুন। উপরে, এই সম্পত্তি এবং আপনার বাড়ির ঠিকানা এবং জিজ্ঞাসা/বিক্রয় মূল্য লিখুন। যতক্ষণ না আপনি আপনার সম্পত্তির সঠিক নকল খুঁজে না পান, যা আসলে কিছু হাউজিং ডেভেলপমেন্টে সম্ভব, আপনাকে অতিরিক্ত বেডরুম, স্নান, জমির এলাকা, বয়স, বর্গ ফুটেজ এবং অন্যান্য সুযোগ-সুবিধা (শেড) এর মতো জিনিসগুলির জন্য কিছু মান যোগ বা বিয়োগ করতে হবে , গ্যারেজ, ইন-গ্রাউন্ড পুল, ডেক এবং ফায়ারপ্লেস)।
আপনার বাড়ির জন্য আরও সঠিক FMV গণনা করতে অন্যান্য বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে আর্থিক সামঞ্জস্য করুন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার দুটি ফায়ারপ্লেস থাকে এবং অন্য বৈশিষ্ট্যগুলির একটি থাকে তবে তাদের প্রতিটি FVM-এ একটি পরিমাণ যোগ করুন। অথবা, তাদের দুজনের যদি আপনার বাড়ির চেয়ে আরও একটি বাথরুম থাকে, তাদের জিজ্ঞাসা/বিক্রয় মূল্য থেকে একটি মান বিয়োগ করুন। এটি কিছুটা অদ্ভুত শোনাতে পারে, যেমন আপনি মনে করতে পারেন আপনার FMV-তে সামঞ্জস্য করা উচিত, কিন্তু, প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারীরা জানেন, এটি আপনার মান নির্ধারণের সঠিক উপায়। তাদের FMV-তে আপনার কাছে থাকা অতিরিক্ত যোগ করুন এবং তাদের জিজ্ঞাসা/বিক্রয় মূল্য থেকে অতিরিক্ত বিয়োগ করুন।
তুলনামূলক বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে আপনার সমন্বয় করার পরে বাড়ির গড় বিক্রয় মূল্য বিশ্লেষণ করুন। আপনার এখন আপনার সম্পত্তির জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত FMV গণনা করা উচিত। আপনার বাড়ির সাথে "সমান" করার জন্য তাদের বৈশিষ্ট্যগুলিকে সামঞ্জস্য করে এবং বর্তমান দামে অনুরূপ বাড়ির একটি আশেপাশের ক্রস বিভাগ ব্যবহার করে, আপনার সম্পত্তির FMV সম্পর্কে আপনার ভাল ধারণা থাকা উচিত। একজন প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী আপনার সম্পত্তির FMV-এ পৌঁছানোর জন্য এই একই পদ্ধতি ব্যবহার করবে, যদিও আরও বিস্তারিতভাবে।
আপনার আর্থিক সামঞ্জস্যগুলিকে মূল্যবান করতে, আপনার সম্পত্তির সাথে তুলনা করুন শুধুমাত্র আপনার যতটা সম্ভব কাছাকাছি অনুরূপ অন্যদের সাথে। আপনি যদি গ্রামীণ এলাকায় বাস করেন বা আপনার আশেপাশে সবচেয়ে ভালো/সর্বনিম্ন বাড়ি থাকে, তাহলে তুলনামূলক বৈশিষ্ট্য খুঁজে পেতে আপনি আপনার ভূগোল প্রসারিত করতে পারেন। শুধু আপনার আর্থিক সামঞ্জস্যের সাথে পরিশ্রমী হন।
এমনকি যদি একটি সম্পত্তি আপনার আশেপাশে হয়, বড় সমন্বয় এড়াতে চেষ্টা করুন. উদাহরণস্বরূপ, যদি একটি ব্লক দূরে একটি অনুরূপ বাড়ির জলপ্রান্তর সম্পত্তি, এটি একটি সত্য তুলনাযোগ্য সম্পত্তি নয়। অনুমান করবেন না যে আপনার গণনা অনন্তকালের জন্য বৈধ। বাজার মূল্য দ্রুত পরিবর্তন হতে পারে, আপ এবং ডাউন উভয় বাজারে।