আপনার জমিতে দলিল
মূল্যায়ন (যদি পাওয়া যায়)
বিল্ডার থেকে খরচ ভাঙ্গন
আপনার ঋণ বন্ধ করার খরচ অনুমান
পাওয়া গেলে জমির জরিপ
আয়ের প্রমাণ, paystubs এবং W2s (যদি প্রযোজ্য হয়)
ব্যাঙ্কে তহবিলের প্রমাণ (যদি প্রযোজ্য হয়)
জমির মূল্যের জন্য ঋণদাতার নির্দেশিকা কখনও কখনও সীমাবদ্ধ থাকে। আপনি যদি গত 12 মাসের মধ্যে জমিটি কিনে থাকেন, তাহলে তারা বিবেচনা করবে যে আপনি এটির জন্য কী অর্থ প্রদান করেছেন (প্রকৃত শব্দচয়নে "ক্রয়ের পরিমাণ বা মূল্যায়নের কম")। মালিকানার 12 মাস পরে, মূল্যায়ন করা মান ব্যবহার করা হয়।
যদি কোনও আত্মীয় আপনাকে একটি বৃহত্তর ট্র্যাক্ট থেকে জরিপ করা জমি উপহার দেয়, তবে তারা আপনাকে এই জমিটি আইনত উপহার দেওয়ার আগে পুরো ট্র্যাক্টের বিরুদ্ধে কোনও অধিকার থাকতে পারে না। একটি ব্যতিক্রম হবে যেখানে লিয়েন ধারক আপনাকে উপহার দেওয়া ছোট ট্র্যাক্টের একটি "আংশিক মুক্তি" করতে ইচ্ছুক৷
যদি কেউ আপনাকে আপনার বাড়ির জন্য একটি বৃহত্তর জমি থেকে জমি উপহার দেয়, তাহলে জমির বড় অংশ থেকে কাটা পার্সেলের উপর একটি জরিপ করুন। একবার জরিপ থেকে একটি আইনি বিবরণ পাওয়া গেলে, মালিকের সাথে আপনার কাছে মালিকানা জানিয়ে একটি দলিল প্রস্তুত করুন। একটি শিরোনাম কোম্পানি বা অ্যাটর্নি আপনার জন্য এটি পরিচালনা করা ভাল যাতে তিনি "মেঘ" শিরোনাম পরীক্ষা করতে পারেন। এই কাজের জন্য একটি চার্জ আছে, কিন্তু এই ধরনের আইনি বিষয়গুলির ক্ষেত্রে নিরাপদ থাকা ভাল৷
সম্ভব হলে ঋণ অনুমোদনের জন্য একটি নির্মাণের সন্ধান করুন। এই নির্মাণ ঋণের একটি বৈশিষ্ট্য রয়েছে যা আপনাকে প্রকল্পের শেষে আপনার নির্মাণ ঋণকে স্থায়ী ঋণে পরিবর্তন করতে দেয়। এই বৈশিষ্ট্যটি সম্পূর্ণ বন্ধের খরচ বাঁচায়। পারম লোনের জন্য বেশিরভাগ নির্মাণের প্রয়োজন হয় না যে আপনি প্রকল্পের শেষে পারমের জন্য উপযুক্ত হবেন।
জমির মূল্য, বা জমির ইক্যুইটি, একটি বাড়ি তৈরি করার সময় ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদের সমতুল্য হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। আপনার জমিতে পকেট খরচের সামান্য বা অতিরিক্ত খরচ ছাড়াই একটি বাড়ি তৈরি করার জন্য আপনার জমিতে যথেষ্ট ইকুইটি আছে কিনা তা জানতে, সম্ভাব্য বিল্ডিং খরচ এবং সমাপ্তি খরচের একটি তালিকা তৈরি করুন। তারপর, আপনার জমির মূল্যের একটি মূল্যায়ন করুন এবং এই তথ্যগুলি আপনার হোম লোন অফিসারের কাছে উপস্থাপন করুন। তারপর তারা আপনাকে বলবে যে আপনি হোম লোনের ডাউনপেমেন্টের জন্য জামানত হিসাবে আপনার জমি ব্যবহার করতে পারবেন কি না। এই জটিল প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে নেভিগেট করার জন্য এখানে টিপস রয়েছে৷
একটি ঋণদাতা সঙ্গে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট সময়সূচী. আপনার পূর্বযোগ্যতার জন্য নতুন নির্মাণ ঋণ প্রদানে বিশেষজ্ঞ এমন একটি কোম্পানি বেছে নেওয়া উচিত। প্রথম বৈঠকে আপনার নির্মাণ পরিকল্পনা, ক্রেডিট ইতিহাস, উপলব্ধ ঋণের ধরন এবং আপনি সত্যিই কি ধরনের ঋণ বহন করতে পারেন তা নিয়ে আলোচনা করা হবে। ঋণদাতা আপনার জমির ইক্যুইটির জন্য ক্রেডিট প্রদান করে, পার্ম ঋণের জন্য একটি নির্মাণ বন্ধ করার জন্য জড়িত খরচ প্রদান করতে পারে। যদি পূর্ববর্তী মূল্যায়ন ইতিমধ্যেই পরিচালিত হয়ে থাকে, আপনি একবার ঋণদাতা বেছে নেওয়ার পরে এটি জমা দিতে পারেন। যাইহোক, সম্ভবত এই ঋণের উদ্দেশ্যে আরও সাম্প্রতিক একটি সম্পূর্ণ করার প্রয়োজন হবে।
একটি স্বনামধন্য নির্মাতার সাথে চুক্তি। শুরু করার জন্য, তাকে জমি দেখার এবং আপনার পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করার জন্য একটি সময় নির্ধারণ করুন। একজন স্বনামধন্য বিল্ডিং ঠিকাদারকে জমিটি দেখতে হবে আগে তারা আপনাকে বলতে পারে কী সম্ভব এবং কী নয়। আপনি যা খুঁজছেন তা বিশদভাবে একবার আপনি চলে গেলে, তাকে আপনার বাড়ি তৈরি করতে কী লাগবে তার খরচের অনুমান আঁকতে বলুন।
মোট বিল্ডিং এবং ক্লোজিং খরচ গণনা. জমির মূল্যের সাথে এই পরিমাণ যোগ করুন। গ্র্যান্ড টোটাল আপনার প্রোজেক্ট তৈরির খরচের প্রতিনিধিত্ব করে। তখন জমির মূল্য মোট খরচের বিপরীতে ক্রেডিট হিসেবে ব্যবহার করা হয়। আপনি যদি জমিতে ভারসাম্য দেন, তাহলে সমস্ত খরচ যোগ করুন এবং জমির পরিশোধের ভারসাম্য যোগ করুন। নির্মাণ ঋণের জন্য ব্যাঙ্কের শতাংশের উপর নির্ভর করে, আপনাকে এখনও কিছু ধরনের আর্থিক ডাউন পেমেন্ট নিয়ে আসতে হতে পারে।
আপনি প্রক্রিয়াটি বুঝতে পেরেছেন তা নিশ্চিত করতে একটি উদাহরণ দেখুন। ধরা যাক আপনার নির্মাণ খরচ $220,000 এবং জমির মূল্য $63,000। আপনার রাজ্যের ট্যাক্স এবং খরচের উপর নির্ভর করে আপনার ক্লোজিং খরচ হতে পারে যা মোট $15,000, তাই এই প্রকল্পটি তৈরি করতে খরচের মোট মূল্য হল $298,000। আপনি যখন জমির জন্য ক্রেডিট বিয়োগ করবেন, তখন আপনার নতুন ঋণ হবে $235,000, এবং এটি প্রকল্প তৈরির খরচের মাত্র 80%। আপনি একটি প্রচলিত ঋণের উপর ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা খরচ করবেন না, এবং কোন উল্লেখযোগ্য খরচ পরিশোধ করতে হবে না। এমন কিছু সূত্র আছে যা বিভিন্ন ঋণদাতাদের দ্বারা ঋণের শতাংশ গণনা করার জন্য ব্যবহৃত হয়, কিছু কিছু "হোল্ডব্যাক"-এ 5% বৈচিত্র্যের অনুমতি দেয় শুধুমাত্র বস্তুগত খরচ বৃদ্ধির ক্ষেত্রে বা অজানা পরিবর্তনশীলের জন্য অ্যাকাউন্টে; যাইহোক, এই প্রক্রিয়া কিভাবে কাজ করে তার মূল সূত্র। যদি জমিতে এখনও লিয়েন থাকে, তাহলেও আপনি ক্রেডিট হিসাবে ইক্যুইটি ব্যবহার করতে পারেন এবং আপনি যখন আপনার নির্মাণ ঋণ বন্ধ করবেন তখন ব্যালেন্স পরিশোধ করা হবে।
আপনার সামর্থ্যের উপর ভিত্তি করে একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিন। যদি ব্যাঙ্ক শুধুমাত্র খরচের 90% ঋণ দেয়, এবং জমির ইক্যুইটি 10% এর কম প্রতিনিধিত্ব করে, তাহলে আপনাকে অতিরিক্ত তহবিল তৈরি করতে হবে। উদাহরণ:নির্মাণের জন্য $220,000 খরচ, জমির মূল্য $63,000, সমাপনী খরচ যোগ করুন $15,000, কিন্তু আপনি জমিতে $47,000,000 পাওনা। প্রকল্পটি তৈরি করতে খরচ এখনও $298,000, কিন্তু আপনার জমির ক্রেডিট এখন $16,000৷ ($63,000 বিয়োগ $47,000)। 10% প্রতিনিধিত্ব করে $29,800 প্রয়োজনীয় ডাউন পেমেন্ট, তাই পার্থক্য আপনার পকেট খরচের $13,800 হবে। শুধুমাত্র আপনিই জানেন যে আপনি সত্যিকার অর্থে কী সামর্থ্য রাখতে পারেন, কিন্তু মনে রাখবেন, একবার বিল্ডিং প্রক্রিয়া শুরু হয়ে গেলে, ফিরে আসা খুব কঠিন। তাই আপনার স্বপ্নের বাড়ি তৈরি করার জন্য একজন ঠিকাদার নিয়োগ করার আগে আপনি একটি জ্ঞাত, সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে ভুলবেন না। .