আপনি যখন টেক্সাসে কিছু বন্ধকী পেমেন্ট মিস করেন, ঋণদাতার কাছে আপনার বকেয়া ঋণ পরিশোধ করার জন্য আপনার বাড়ি বাজেয়াপ্ত করার এবং বিক্রি করার বিকল্প থাকে। ফোরক্লোজ করার আগে ঋণদাতাকে আদালতে যেতে হবে না, তবে আপনার অর্থপ্রদানের সাথে ধরা পড়ার জন্য আপনাকে প্রচুর সময় দেওয়ার জন্য এটিকে একটি কঠোর নোটিশ-এবং-অপেক্ষার পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। বেশিরভাগ সময়, নিলামে সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার অন্তত ছয় মাস আগে হবে। এই প্রক্রিয়াটি শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং নতুন মালিক চাবি নিয়ে না আসা পর্যন্ত কেউ আপনাকে বের করে দেওয়ার অনুমতি পাবে না৷
ফোরক্লোজার টেক্সাসে রাতারাতি ঘটবে না। আপনি যদি কিছু বন্ধকী পেমেন্ট মিস করেন, তাহলে ব্যাঙ্ক বেশ কয়েকটি সতর্কীকরণ চিঠি পাঠাবে এবং কী ঘটছে তা দেখতে আপনাকে কল করতে পারে। আপনি অর্থপ্রদানে 120 দিন অপরাধী না হওয়া পর্যন্ত ব্যাঙ্ক প্রথম অফিসিয়াল "ভঙ্গ" বা "চাহিদা" চিঠি পাঠাতে পারে না, তাই ঋণ পরিবর্তন বা অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা বের করার জন্য প্রচুর সময় আছে যাতে আপনি ফোরক্লোজার এড়াতে পারেন। চাহিদা পত্র আপনাকে আপনার ঋণের বর্তমান আনতে 30 দিন সময় দেবে। আপনি যদি 30-দিনের নিরাময় সময় শেষে একটি পরিকল্পনায় সম্মত না হন, তাহলে ঋণদাতা নিলামে আপনার বাড়িটি ফোরক্লোজ এবং বিক্রি করতে পারে।
আপনি ফোরক্লোজার বিক্রয়ের কমপক্ষে 21 দিন আগে সময়, তারিখ এবং অবস্থানের বিজ্ঞপ্তি পাবেন। নিলামে, দুটি জিনিসের মধ্যে একটি ঘটবে - হয় সম্পত্তিটি সর্বোচ্চ দরদাতার কাছে বিক্রি করা হবে বা এটি "REO" বা রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে ব্যাঙ্কে ফিরে যাবে৷ টেক্সাসের মুক্তির কোন বিধিবদ্ধ অধিকার নেই। এর মানে হল নিলামের পরে সম্পত্তি ফেরত পাওয়ার কোনো উপায় নেই, এমনকি যদি আপনি টাকা নিয়ে আসতে পারেন। এই মুহুর্তে, আপনি সম্ভবত এখনও সম্পত্তির দখলে আছেন। সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত বা REO না হওয়া পর্যন্ত আপনাকে উচ্ছেদ করার আইনগত ক্ষমতা কারও নেই।
নগদ-এর জন্য-চাবি সহ, নতুন মালিক বা ব্যাঙ্ক আপনাকে নগদ অফার করবে বিনিময়ে আপনি দ্রুত বাইরে চলে যান। নতুন মালিকের জন্য, এটি সাধারণত উচ্ছেদের আদেশের জন্য আদালতে যাওয়ার চেয়ে অনেক দ্রুত এবং সস্তা। আপনার জন্যও সুস্পষ্ট সুবিধা রয়েছে। টেক্সাসে, আপনার ঋণ এবং নিলামে যে সম্পত্তি বিক্রি হয়েছে তার মধ্যে যে কোনো ঘাটতি আপনি পরিশোধ করতে দায়বদ্ধ। সুতরাং, যদি আপনার $150,000 পাওনা থাকে এবং সম্পত্তি $130,000-এ বিক্রি হয়, তাহলে ব্যাঙ্ক $20,000 এর ঘাটতির জন্য আপনার পিছনে আসতে পারে। চাবির জন্য নগদ চুক্তিতে সম্মত হওয়ার অর্থ হল আপনি সেই ঋণে কিছু প্রবেশ করতে পারেন। কিছু ব্যাঙ্ক আপনার সম্পত্তি ছেড়ে দেওয়ার বিনিময়ে পুরো টাকাটাই বন্ধ করে দিতে পারে।
আপনি যদি চাবি-র জন্য নগদ চুক্তিতে সম্মত না হন, তাহলে নতুন মালিক আপনাকে উচ্ছেদের আদেশের জন্য আদালতে মামলা করবে এবং এই মুহুর্তে জিনিসগুলি খুব দ্রুত এগিয়ে যায়। টেক্সাস আইন অনুসারে, নতুন মালিককে কেবলমাত্র খালি করার জন্য আপনাকে তিন দিনের নোটিশ দিতে হবে। এর পরে, সে উচ্ছেদের জন্য ফাইল করতে পারে — একটি মামলা সে প্রায় অবশ্যই জিতবে কারণ সম্পত্তিটি আইনত ফোরক্লোস হয়ে গেলে আপনার থাকার জন্য সত্যিই কোনও যুক্তি নেই৷ অর্ডার মঞ্জুর হয়ে গেলে, আপনার কাছে প্যাক আপ করার এবং বাইরে যাওয়ার জন্য পাঁচ দিন আছে। আপনি যদি স্বেচ্ছায় না চলে যান, শেরিফ জোর করে আপনাকে সরিয়ে দেবে এবং আপনার জিনিসপত্র স্তূপ করে রাখবে।