একটি বন্ধকী ধ্রুবক একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর জন্য একটি দরকারী টুল কারণ এটি সহজ করে এবং স্পষ্টভাবে দেখায় যে একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে ঋণগ্রহীতাকে কত টাকা দিতে হবে। এই মানটি শুধুমাত্র ক্লোজড-এন্ড, ফিক্সড-রেট মর্টগেজের জন্য উপযোগী। গণনাটি চ্যালেঞ্জিং মনে হচ্ছে, কিন্তু সঠিক গণিত এবং সঠিক মান প্রবেশ করানো হলে, আপনি সহজেই বন্ধকী ধ্রুবক নির্ণয় করতে পারবেন।
প্রয়োজনীয় উপকরণ সংগ্রহ করুন। আপনার কাছে বন্ধকী বিবৃতি আছে তা নিশ্চিত করুন। এই নথিটি আপনার মাসিক অর্থপ্রদান দেখাবে -- মূল এবং সুদের ভাঙ্গন সহ -- আপনার ব্যালেন্স এবং আপনার সুদের হার। আপনার ঋণ চুক্তিটি ধার করা আসল পরিমাণ এবং ঋণটি একটি বন্ধ-অন্তিম বৈচিত্র্যের নিশ্চিতকরণ দেখাবে। একটি পরিশোধের সময়সূচী বন্ধকী ধ্রুবকের উপর আপনার গণনা নিশ্চিত করবে।
নিম্নলিখিত সূত্রটি লিখুন:MC =সুদের হার / [ 1 - [ 1 / (1 + সুদের হার) ^n ]]। নিম্নলিখিত মান MC প্রতিনিধিত্ব করে:বন্ধকী ধ্রুবক; সুদের হার:বন্ধকী হার; ^n:ঋণের মেয়াদের সূচক।
নিম্নলিখিত উদাহরণ চেষ্টা করুন. 8 শতাংশ সুদের হার এবং 20 বছরের মেয়াদ (240 মাস) সহ $100,000 বন্ধকের জন্য বন্ধকী ধ্রুবক খুঁজুন। সূত্রটি ব্যবহার করুন:MC =.08 / [ 1 - [ 1 / (1.08) ^20]]। সঠিকভাবে গণনা করা হলে, আপনার বন্ধকী ধ্রুবক .10184 এ আসা উচিত।
শুধু বন্ধকী ধ্রুবক দ্বারা আপনার ঋণের পরিমাণ গুণ করে আপনার বার্ষিক অর্থপ্রদান চিত্র. উদাহরণে, এটি $100,000 x .10184 =$10,184 এর মত দেখাচ্ছে। অতএব, এই বন্ধকীতে আপনার বার্ষিক অর্থপ্রদান হবে $10,184৷
৷