বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতারা একটি বাড়ি কেনার জন্য অর্থের সন্ধান করে একটি প্রচলিত বন্ধকী সুরক্ষিত করে৷ এই ঋণগুলির জন্য মানগুলি ফ্যানি মে - ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন - এবং ফ্রেডি ম্যাক - ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন দ্বারা সেট করা হয়েছে। বন্ধকী প্রবর্তক সাধারণত ফ্যানি বা ফ্রেডির কাছে প্রচলিত ঋণ বিক্রি করতে চান, তাই উদ্যোক্তাদের অবশ্যই তাদের মান অনুসরণ করতে হবে। তথাকথিত কনফর্মিং প্রচলিত বন্ধকীতে বন্ধকের পরিমাণ, ক্রেডিট স্কোর, ডাউনপেমেন্ট এবং ঋণ কভারেজ অনুপাতের জন্য নির্দেশিকা রয়েছে।
একজন অনুমোদিত মূল্যায়নকারী সম্পত্তি মূল্যের একটি অনুমান দেয়। ঋণদাতারা একজন আবেদনকারীকে কতটা ঋণ নিতে দেবে তা নির্ধারণ করতে এই তথ্য ব্যবহার করে। একটি প্রাথমিক বন্ধকী বীমা পলিসি অন্তর্ভুক্ত থাকলে ঋণ এই মূল্যের 95 শতাংশের বেশি হতে পারে না। প্রাথমিক বন্ধকী বীমা ঋণগ্রহীতা ডিফল্ট হলে সম্পত্তি মূল্যের অংশের জন্য বন্ধকী প্রবর্তককে ফেরত দেয়। যে ঋণগুলি বন্ধকী বীমা অন্তর্ভুক্ত করে না সেগুলি সম্পত্তি মূল্যের 80 শতাংশের বেশি হতে পারে না৷
৷প্রচলিত ঋণের জন্য ঋণগ্রহীতার গড় FICO স্কোর 620 থেকে 680 থাকা প্রয়োজন . একটি FICO ক্রেডিট স্কোর হল অতীতের ঋণ গ্রহণ এবং পরিশোধের ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে ঋণগ্রহীতার ঋণযোগ্যতার একটি পরিমাপ। একটি ঋণ আবেদন মূল্যায়ন করার সময় ঋণদাতারা ঋণগ্রহীতার ক্রেডিট ইতিহাস এবং ক্রেডিট স্কোর অ্যাক্সেস করবে। উচ্চতর ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতাদের আরও ভাল ঋণের হার দেওয়া হয় এবং গ্রহণযোগ্য সীমার উচ্চ প্রান্তে ঋণ-টু-মূল্য অনুপাত অনুমোদিত হতে পারে।
ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাত প্রস্তাবিত হাউজিং পেমেন্ট পরিমাপ করে -- বন্ধক, বীমা এবং কর সহ -- ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয়ের শতাংশ হিসাবে। এই অনুপাত 33 শতাংশের বেশি হতে পারে না৷
ব্যাক-এন্ড অনুপাত ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয়ের শতাংশ হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী ঋণের সমস্ত মাসিক অর্থপ্রদানকে পরিমাপ করে। দীর্ঘমেয়াদী ঋণের মধ্যে ছাত্র ঋণ, গাড়ি ঋণ, ক্রেডিট কার্ড, ভরণপোষণ এবং শিশু সহায়তার মতো ঋণের অন্যান্য উত্সের সাথে ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতের প্রস্তাবিত আবাসন ব্যয় অন্তর্ভুক্ত থাকবে। ব্যাক-এন্ড অনুপাত 45 শতাংশের বেশি হওয়া উচিত নয়।
ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স অ্যাসোসিয়েশন একটি প্রচলিত বন্ধকের জন্য ঋণের সীমা নির্ধারণ করে। 2006 সাল থেকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ এলাকার জন্য ঋণের সীমা $417,000 হয়েছে। সীমা আবাসন খরচের সাথে পরিবর্তিত হয়, এবং আলাস্কা এবং হাওয়াইয়ের মত জায়গায় $938,250 এর মতো বেশি।
ঋণদাতারা যারা ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের কাছে বন্ধক বিক্রি করতে চান না তারা তাদের বন্ধকী প্রয়োজনীয়তাগুলির সাথে আরও নম্র হতে পারে এবং তারা অপ্রচলিত প্রচলিত ঋণ অফার করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, তারা এমন একজন ঋণগ্রহীতাকে অনুমোদন করতে পারে যার ক্রেডিট স্কোর একটি প্রচলিত ঋণের মান পূরণ করে না। সমস্ত প্রচলিত ঋণের জন্য আবেদন প্রক্রিয়া একই।