জরুরী খরচের জন্য অনেক লোক তাদের বাড়িতে দ্বিতীয় বন্ধক নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়। দ্বিতীয় বন্ধকী অনেক লোকের জন্য তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা সামঞ্জস্য করার এবং উচ্চ-সুদের ক্রেডিট কার্ড বা অপ্রত্যাশিত হাসপাতালের বিল পরিশোধ করার একটি উপায় হতে পারে।
এই বন্ধকীগুলিকে কখনও কখনও হোম ইক্যুইটি ঋণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়, কারণ এটি আপনার বাড়িতে থাকা ইকুইটির পরিমাণ যা আপনাকে ঋণের জন্য যোগ্য করে। ইক্যুইটির সহজ অর্থ হল আপনি আসলে কতটা বাড়ির মালিক, বনাম যে পরিমাণ বন্ধক রাখা হয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়ির মূল্য $250,000 হয় এবং আপনি একটি বন্ধকী কোম্পানির কাছে $200,000 দেনা হন, তাহলে বাড়িতে আপনার ইকুইটি হল $50,000৷ দ্বিতীয় বন্ধকীতে আপনি সর্বাধিক ধার নিতে পারেন।
যে ব্যাঙ্কের কাছে প্রথম বন্ধক থাকবে সেই ব্যাঙ্কই হবে বাড়ির দ্বিতীয় বন্ধকী প্রসারিত করতে। তারা ইতিমধ্যেই লিয়েন ধারক, তাই প্রক্রিয়াটি দ্রুত হবে, যার অর্থ কম কাগজপত্র এবং সম্ভবত আপনাকে কম অর্থ প্রদান করতে হবে।
অন্য একটি বন্ধকী কোম্পানী দ্বিতীয় বন্ধকী নিয়ে আলোচনা করার আগে সম্পত্তির একটি নতুন মূল্যায়ন প্রতিবেদনের জন্য অর্থ প্রদান করতে চাইতে পারে। আপনার আসল ঋণদাতা বাড়িটি ভাল মেরামত করা হয়েছে তা দেখার জন্য কেবল একটি ড্রাইভ-বাই করতে পারে এবং এমনকি সম্পত্তির বাজার মূল্যের সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বিল অনুমান গ্রহণ করতে পারে।
একটি দ্বিতীয় বন্ধকী প্রথম বন্ধকের মতোই একটি বন্ধ প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যাবে কিন্তু ততটা খরচ হবে না, কারণ শিরোনাম অনুসন্ধানের কাজটি প্রথম বন্ধক থেকে ইতিমধ্যেই সম্পন্ন হয়েছে৷ আপনি দেখতে পাচ্ছেন, প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকগুলি বেশ একই রকম। কিন্তু কিছু পার্থক্য আছে যেগুলো সম্পর্কে সচেতন হওয়া উচিত।
দ্বিতীয় বন্ধকের জন্য সুদের হার প্রথম বন্ধকের মতো কম হবে না। ব্যাঙ্ক নির্ধারণ করবে যে দ্বিতীয় বন্ধকীটি প্রথম বন্ধকের তুলনায় একটি উচ্চ ঝুঁকি এবং তাই উচ্চ সুদের হার চার্জ করবে৷ প্রথম বন্ধকের মতো দ্বিতীয় বন্ধকটি বাড়ানোর জন্য আপনি তত বছর পাবেন না। এটিও সম্ভাব্য ডিফল্টের ঝুঁকির কারণে।
বেশিরভাগ দ্বিতীয় বন্ধকী প্রথম বন্ধকের মতোই একটি মাসিক পরিশোধের পরিমাণের সাথে আসে, তাই আপনি দুটিকে একত্রিত করলে আপনি নিজেকে উচ্চ অর্থ প্রদান করতে দেখতে পারেন। কিন্তু একটি দ্বিতীয় বন্ধকী মোট পুনঃঅর্থায়নের চেয়ে একটি ভাল বিকল্প, বিশেষ করে যদি আপনি মূল বন্ধকীতে বেশ কিছুটা অর্থ প্রদান করেন।
কিছু ব্যাঙ্ক দ্বিতীয় বন্ধকী ফেরত দেওয়ার জন্য বিভিন্ন বিকল্পের কাজ করবে। এই বিকল্পগুলি মাসিক সুদ এবং মূল অর্থপ্রদান থেকে শুরু করে বার্ষিক বেলুন পেমেন্ট পর্যন্ত হতে পারে। একটি বেলুন অর্থপ্রদানের অর্থ হল একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বছরে একবার বকেয়া। পরিশোধের সঠিক ধরন আপনার পছন্দ এবং ব্যাঙ্কের নীতির উপর নির্ভর করবে।
কিছু দ্বিতীয় বন্ধকী হয় নির্দিষ্ট হারের সুদ বা সামঞ্জস্যযোগ্য সুদ দিতে পারে। নিশ্চিত করুন যে আপনার ব্যাঙ্ক স্পষ্ট করে যে তারা আপনাকে কোনটি অফার করছে এবং নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি ARM এর শর্তাবলী সম্পূর্ণরূপে বোঝেন৷