একটি বাড়ি বিক্রি করার বিভিন্ন উপায় আছে, কিন্তু দ্রুত এবং সর্বোত্তম মূল্যে বিক্রি করা কিছু পদক্ষেপ জড়িত। আপনি হয় নিজেরাই বিক্রি করতে পারেন বা শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত লেনদেনের তত্ত্বাবধান করতে একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ করতে পারেন। পরবর্তী বিকল্পটির জন্য আপনার পক্ষ থেকে কম কাজ করতে হবে, তবে সাধারণত আপনাকে 2 শতাংশ থেকে 5 শতাংশের মধ্যে কমিশন দিতে হবে। আপনার বাড়ি "মালিক দ্বারা বিক্রয়ের জন্য" বা FSBO বিক্রি করা বিনামূল্যে, তবে মূল্য নির্ধারণ, বিপণন এবং আলোচনার দায়িত্ব আপনার, বিক্রেতার উপর বর্তায়৷
একটি তালিকা এজেন্ট নির্বাচন করা এবং নিজেই একটি প্রক্রিয়া. একটি এজেন্ট আপনার জন্য কতটা ভাল কাজ করবে তার অতীত কর্মক্ষমতা একটি ভাল সূচক, তাই লিস্টিং চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আপনার গবেষণা এবং ইন্টারভিউ একাধিক করুন . নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বিবেচনা করুন এবং এজেন্টদের জিজ্ঞাসা করুন:
আপনি যদি একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট নিয়োগ না করেন, আপনার বাড়ির অবস্থা মূল্যায়ন করার জন্য একজন মূল্যায়নকারী নিয়োগ করুন এবং তুলনামূলক বাড়ির বিক্রয় গবেষণা করুন . একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট সাধারণত $300 এবং $400 এর মধ্যে খরচ করে এবং আপনার বাড়ির আনুমানিক ন্যায্য বাজার মূল্য প্রদান করে। আপনার সম্পত্তি সঠিকভাবে মূল্য নির্ধারণের জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে এই মান ব্যবহার করুন. একটি বাড়ির অতিরিক্ত মূল্য নির্ধারণ করা বা বন্ধকী পরিমাণ বা আপনার ইচ্ছাকৃত পরিমাণের উপর ভিত্তি করে একটি মূল্য নির্ধারণ করা, আপনার বাড়িকে বাজারে কমিয়ে দিতে পারে।
সমাপ্তির সমন্বয় করতে একজন স্থানীয় রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি নিয়োগ করুন। একটি এসক্রো বা শিরোনাম কোম্পানিও সমাপ্তি, বা সেটেলমেন্ট প্রক্রিয়া সমন্বয় করতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে শিরোনাম-এর স্থানান্তরের ব্যবস্থা করা এবং তহবিল, সেইসাথে দলিল রেকর্ডিং। যাইহোক, একজন অ্যাটর্নির বিপরীতে, এসক্রো এবং শিরোনাম এজেন্ট আইনি পরামর্শ প্রদান করে না। একজন অ্যাটর্নি বাধ্যতামূলক প্রকাশও সরবরাহ করতে পারেন যা বিক্রেতাদের অবশ্যই ক্রেতাদের সরবরাহ করতে হবে বা করা উচিত।
স্বাস্থ্য এবং নিরাপত্তার ঝুঁকি এবং অন্যান্য সম্পত্তির ত্রুটিগুলি সনাক্ত করতে একজন হোম ইন্সপেক্টর নিয়োগ করুন যা আপনার বাড়ির বাজারযোগ্যতা বা দামকে প্রভাবিত করতে পারে। বাড়ির পরিদর্শকরা সাধারণত একটি অভ্যন্তরীণ এবং বাহ্যিক পরিদর্শনের জন্য $300 এবং $500 এর মধ্যে চার্জ করে। আপনার বাড়ি বাজারে রাখার আগে প্রয়োজনীয় বাড়ির মেরামত করুন, কারণ এটি আপনার প্রাপ্ত অফারগুলির দেখার সংখ্যা এবং গুণমানকে উন্নত করতে পারে। এছাড়াও, একটি হোম স্টেজিং কোম্পানির পরিষেবা তালিকাভুক্ত করুন আপনাকে বিশৃঙ্খলতা দূর করতে এবং একটি দখল করা বাড়ি পুনরায় সাজাতে বা আরও ভাল প্রদর্শনের জন্য একটি খালি সম্পত্তি সজ্জিত করতে সহায়তা করতে।
বাড়ি দেখানোর জন্য নিজেকে সহজে উপলব্ধ করুন সম্ভাব্য ক্রেতা এবং এজেন্টদের কাছে। ক্রেতা এবং এজেন্টদের অবিলম্বে সাড়া দিন যারা প্রদর্শনের জন্য ডাকে বা আপনার বাড়ি সম্পর্কে সাধারণ প্রশ্ন থাকে। আপনি যদি ঘড়ির চারপাশে বাড়িটি দেখাতে না পারেন, সুবিধাজনক সময় ফ্রেম সেট করুন যখন ক্রেতাদের দেখার সম্ভাবনা বেশি থাকে, যেমন সপ্তাহের দিন সন্ধ্যার আগে অন্ধকার এবং সপ্তাহান্তে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের স্ক্রীন করতে একটি বন্ধকী ঋণদাতাকে জিজ্ঞাসা করুন। যে সব ক্রেতাদের আপনার বাড়ি কেনার জন্য একটি বন্ধকী প্রয়োজন তাদের তাদের প্রস্তাবের সাথে বন্ধকী প্রাক-যোগ্যতা বা প্রাক-অনুমোদনের প্রমাণ উপস্থাপন করা উচিত, যা নির্দেশ করে যে তাদের ক্রেডিট এবং আয় আছে। আপনার অনুরোধে, একজন ঋণদাতা তাদের যোগ্যতা পর্যালোচনা করতে পারে, দ্বিতীয় মতামত প্রদান করতে পারে এবং আপনার বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে ক্রেতার ক্ষমতাকে বাধাগ্রস্ত করতে পারে এমন কোনো লাল পতাকা নির্দেশ করতে পারে।
যদিও এটি সর্বোচ্চ অফার বাছাই করতে প্রলুব্ধকর, অধ্যবসায়ের সাথে অফারটির সমস্ত দিক পরীক্ষা করুন, যেমন বিক্রেতার ক্রেডিট বা ছাড় ক্রেতা অনুরোধ করেছেন. এগুলো আপনার বটম লাইনে কেটে যায় এবং কখনো কখনো ক্রেতারা তাদের অফারের দাম বাড়িয়ে দেয় যাতে বন্ধের সময় বেশি ক্রেডিট ফেরত পাওয়া যায়। সাধারণ ক্রেডিট এবং ছাড়ের মধ্যে রয়েছে: