সাম্প্রতিক বছরগুলোতে আবাসন সংকটে তাদের ভূমিকার জন্য শুধুমাত্র সুদের ঋণই শিরোনাম হয়েছে। যদিও তারা সাধারণত রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত হয়, শুধুমাত্র সুদের ঋণ সময়ের সাথে প্রশংসা করে এমন যেকোন সম্পদ ক্রয়ের অর্থায়নের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। শুধুমাত্র লোন পেমেন্ট স্ট্যান্ডার্ড লোন পেমেন্ট থেকে আলাদা কারণ তারা বকেয়া লোন ব্যালেন্স কমায় না . শুধুমাত্র ঋণের সুদে অর্থপ্রদানের হিসাব করা পর্যায়ক্রমিক সুদের হার দ্বারা ঋণের ভারসাম্যকে গুণ করা জড়িত .
শুধুমাত্র সুদের ঋণ আধুনিক অর্থের আবিষ্কার নয়। প্রকৃতপক্ষে, শুধুমাত্র সুদের ঋণের একটি সংস্করণ, যা একটি মেয়াদী ঋণ হিসাবে পরিচিত ছিল, যা মহামন্দার আগ পর্যন্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট অর্থায়নের জন্য ব্যবহৃত আদর্শ ঋণের মডেল ছিল। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, শুধুমাত্র সুদের ঋণ ক্রেতাদের অসাধারণ মূল্য বৃদ্ধির সময়ে রিয়েল এস্টেট কেনার অনুমতি দেয়। যেসব ক্রেতারা একটি বড় ডাউন পেমেন্ট সহ ঐতিহ্যগত ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে না তারা শুধুমাত্র সুদের ঋণ দিয়ে তাদের ক্রয়ের অর্থায়ন করতে পারে এবং পরে পুনঃঅর্থায়ন, একবার মূল্য বৃদ্ধি সম্পত্তিতে যথেষ্ট ইক্যুইটি শেয়ার তৈরি করে।
শুধুমাত্র সুদের ঋণে মাসিক অর্থপ্রদান গণনা করতে, কেবলমাত্র ঋণের ব্যালেন্সকে মাসিক সুদের হার গুণ করুন। মাসিক সুদের হার হল বার্ষিক সুদের হারকে বারো দিয়ে ভাগ করলে। উদাহরণ স্বরূপ, $300,000 লোনের উপর 6% বার্ষিক সুদের হারে শুধুমাত্র সুদ প্রদানের হিসাব নিম্নরূপ:
সুদ শুধুমাত্র অর্থপ্রদান =ঋণের ব্যালেন্স x (বার্ষিক সুদের হার/12) শুধুমাত্র সুদের অর্থপ্রদান =300,000 x (.06/12) সুদ শুধুমাত্র অর্থপ্রদান =1500
লক্ষ্য করুন যে সেই ঋণের মেয়াদ ঋণ পরিশোধকে প্রভাবিত করে না।
একটি স্ট্যান্ডার্ড লোন পেমেন্ট ক্যালকুলেশন ঋণের মেয়াদে মূল ঋণের পরিমাণকে পরিমাপ করে। একটি স্ট্যান্ডার্ড লোন পেমেন্টে ঋণের বকেয়া সুদ মেটাতে অর্থপ্রদানের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং অর্থপ্রদানের আরেকটি অংশ ঋণের মূলধন হ্রাস করতে ব্যবহৃত হয়। উদাহরণস্বরূপ, 6% বার্ষিক স্থির সুদের হার সহ 30 বছর ধরে একটি $300,000 ঋণের মাসিক পেমেন্ট $1798.65 এর সমান।
মাস 1:স্ট্যান্ডার্ড লোন পেমেন্ট =সুদ + মূল $1798.65 =$1500 + $298.65
উপরে দেখানো হিসাবে, প্রথম মাসে এই ঋণের সুদ $1500 আছে। $1500-এর উপরে প্রতিটি ডলার ঋণের বকেয়া মূল ভারসাম্য পরিশোধ করবে। এই অর্থপ্রদান করলে বকেয়া ঋণের ভারসাম্য হ্রাস পাবে, তাই প্রথম মাসের পরে অর্থপ্রদানের সুদের অংশ $1500-এর কম হবে। ফলস্বরূপ, প্রিন্সিপালের জন্য প্রযোজ্য অর্থপ্রদানের অংশ প্রতি মাসে বৃদ্ধি পায়।
দুটি গুরুত্বপূর্ণ পার্থক্য আছে৷ শুধুমাত্র সুদের ঋণ পরিশোধ এবং আদর্শ ঋণ পরিশোধের মধ্যে:
একই সুদের হারে একই ডলারের পরিমাণ ধার করার সময়, স্ট্যান্ডার্ড লোন পেমেন্ট সবসময় শুধুমাত্র সুদের পেমেন্টের চেয়ে বেশি হবে
সুদ শুধুমাত্র ঋণ পরিশোধের বকেয়া ঋণ ব্যালেন্স হ্রাস না. পেমেন্ট শুধুমাত্র বকেয়া সুদ কভার. স্ট্যান্ডার্ড লোন পেমেন্ট প্রতি মাসে লোনের ভারসাম্য হ্রাস করে যতক্ষণ না ম্যাচিউরিটি শূন্যের ব্যালেন্সে পৌঁছায়।