মার্কিন আদমশুমারি ব্যুরো অনুসারে, 2021 সালের জুলাই মাসে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় 708,000 বাড়ি বিক্রি হয়েছে, জুন থেকে প্রায় 1 শতাংশ বেশি৷ এবং এটি একটি ধ্বংসাত্মক মহামারীর হিল এবং অর্থনীতিতে এর প্রভাবের উপর আসে। আমেরিকানদের একটি সংখ্যা তথাপি ঘর কেনার ছিল, কিন্তু এটা একটি ভাল ধারণা ছিল? আপনার লক্ষ্য এবং পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে একটি বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার মধ্যে পছন্দটি অত্যন্ত ব্যক্তিগত হতে পারে।
বাড়ির জন্য মধ্যম বিক্রয় মূল্য ছিল $390,500 জুলাই 2021-এ। সমস্ত বাড়ির অর্ধেক এর থেকে বেশি দামে বিক্রি হয়েছে এবং অর্ধেক কম দামে বিক্রি হয়েছে। সেটা অনেক টাকা. এটা সম্ভব যে এই ধরনের অর্থনৈতিক জলবায়ুতে কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার মধ্যে আপনার কোন পছন্দ থাকবে না কারণ আপনি যে অবস্থানটি চান সেখানে আপনি যা চান তা কেনার সামর্থ্য নেই। আপনি কি সত্যিই কম কিছু জন্য নিষ্পত্তি করতে চান? এটা ক্রেতার বাজার নাকি বিক্রেতার বাজার তার উপর অনেক কিছু নির্ভর করতে পারে।
অনেক বিশেষজ্ঞ পরামর্শ দেন যে ক্রেতা-বান্ধব অর্থনীতিতেও ভাড়া নেওয়াই ভালো আর্থিক পছন্দ। ডাউন পেমেন্ট এবং ক্লোজিং খরচের মধ্যে আপনি যদি ক্রয় করেন তবে সম্ভবত আপনাকে পকেট থেকে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ নগদ নিয়ে আসতে হবে। একা ক্লোজিং খরচ 2 থেকে 5 শতাংশ হতে পারে আপনার ক্রয় মূল্যের। সুতরাং আপনি নিঃসন্দেহে অদূর ভবিষ্যতের জন্য আরও দ্রাবক হবেন যদি আপনি এর পরিবর্তে ভাড়া নিতে চান।
এটাও বিবেচনা করুন: কিভাবে পরিবারের সদস্যদের কাছ থেকে একটি বাড়ি কিনবেন
একটি সাধারণভাবে বিতর্কিত সমস্যা হল যে আপনি একটি বাড়ি কেনার জন্য সমস্ত নগদ জমা করবেন নাকি পরিবর্তে অর্থ বিনিয়োগ করবেন এবং ভাড়া আপনাকে বিনিয়োগ করার অনুমতি দিতে পারে। আপনার মাসিক মর্টগেজ পেমেন্ট বনাম আপনার মাসিক ভাড়া পেমেন্ট সমান হতে পারে, অথবা আপনি যদি দীর্ঘমেয়াদী লিজের জন্য অপ্ট-ইন করেন তবে আপনার ভাড়া প্রদান অনেক কম হতে পারে। এবং কেনাকাটা আপনার বাজেটের অনেক বেশি খেয়ে ফেলবে কারণ আপনার বিবেচনা করার মতো অন্যান্য খরচ থাকবে, যেমন ট্যাক্স, বীমা এবং রক্ষণাবেক্ষণ। মালিকানা চলমান ভিত্তিতে আপনার বাজেটের অনেক বেশি গ্রহণ করতে চলেছে৷
সমস্ত সম্ভাবনায়, আপনার বাড়ি আপনার বিনিয়োগের মতো দ্রুত মূল্যায়ন করবে না, বিশেষ করে যখন আপনি মুদ্রাস্ফীতিকে ফ্যাক্টর করেন। ধরা যাক আপনি ভাড়া দিয়ে মাসে $1,000 বাঁচান। এটি এক বছরের শেষে $12,000। আপনি সেই $12,000 বিনিয়োগ করেন এবং সুদ এবং লভ্যাংশে 8 শতাংশ উপার্জন করেন। এখন আপনার কাছে এক বছরের সময়ের মধ্যে $12,960 আছে। সেই একই সময়ের মধ্যে আপনার বাড়ির মূল্যের 8 শতাংশ বৃদ্ধি অর্জন করা অসম্ভব হতে পারে কারণ সেই প্রথম বছরে আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানগুলি প্রধানত সুদের দিকে যেতে চলেছে৷ তারা আপনাকে ইক্যুইটি তৈরি করতে সাহায্য করার জন্য আপনার মূল ঋণের ব্যালেন্স কমিয়ে দেবে না।
এটাও বিবেচনা করুন: কিভাবে প্রশংসা গণনা করতে হয়
আপনার ব্যক্তিগত অগ্রাধিকার এবং কাজের দৃষ্টিভঙ্গি ভাড়া বনাম কেনা বিতর্কে আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচনা। কেনাকাটা একটি বড় মাথাব্যথা তৈরি করতে পারে যদি আপনি এমনকি কয়েক বছরের মধ্যে স্টক আপ টান এবং একটি নতুন এলাকায় চলে যেতে একটু ঝুঁকে থাকেন, কারণ আপনি চাকরি পরিবর্তন করেছেন। বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে আপনি যদি সম্পত্তিটি মাত্র তিন বছর বা তার কম সময়ের জন্য রাখেন তবে বাড়ি কেনার ক্ষেত্রেও ভাঙা প্রায় অসম্ভব। নীচের লাইন হল যে আপনি টাকা হারাবেন যদি আপনি রাখা না থাকে। এর পরিবর্তে আপনি যে অর্থ বিনিয়োগ করেছেন।
আপনার ক্রেডিট স্কোর একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান যা আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদান প্রতি মাসে কতটা চলবে কারণ আপনার সুদের হার এটির উপর ভিত্তি করে। আপনি এমন একটি পরিস্থিতির সম্মুখীন হতে পারেন যেখানে আপনি কেনার সিদ্ধান্ত নিলে আপনাকে কেবল ডাউন পেমেন্টের জন্য অর্থ সঞ্চয় করতে হবে না, তবে আপনার স্কোর বাড়াতে আপনাকে কিছু ঋণ পরিশোধ করতে হবে।
একটি ভাড়ার উপর একটি নিরাপত্তা আমানত সাধারণত এক মাসের ভাড়ার সমতুল্য, বা হতে পারে দেড় মাসের। ভাড়া আপনাকে ন্যূনতম নগদ ব্যয় সহ একটি নতুন বাড়িতে প্রবেশ করতে দেয় এবং আপনার ক্রেডিট কার্ডের ঋণও পরিশোধ করতে দেয়, সম্ভাব্যভাবে ভবিষ্যতে একটি বাড়ি কেনা আরও সম্ভবপর করে তোলে৷
এটাও বিবেচনা করুন: একটি বাড়ি কেনার জন্য সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর কী?