তাই আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন, এবং আপনি শুধু বাইরে যেতে চান এবং এগিয়ে যেতে চান! কিন্তু এতে সমস্যা রয়েছে—যেমন একটি ফুটো ছাদ, সূক্ষ্ম প্লাম্বিং বা কুৎসিত কমলা ক্যাবিনেট সহ 1950-এর দশকের রান্নাঘর।
হয়তো আপনি নিশ্চিত নন যে এটি ক্রেতাদের জন্য আপনার বাড়ি ঠিক করতে যে সময় এবং অর্থ লাগবে তাও মূল্যবান। এবং আপনি যদি সত্যিই সৎ হন, হয়ত আপনি সত্যিই চান না এটা ঠিক করতে আপনি বরং সম্পন্ন করতে চান।
আমরা এটা পেতে. এবং একটি সমাধান আছে:আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করতে পারেন।
আপনার বাড়ি যেমন আছে তেমন বিক্রি করবেন কিনা তা সিদ্ধান্ত নিতে আমরা কিছু সাধারণ প্রশ্নের উত্তর দেব—যেমন যেমন আছে প্রকৃতপক্ষে এর অর্থ এবং সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি কী—এবং তারপরে আমরা কীভাবে আপনার বাড়িটি বিক্রি করতে পারি তা নিয়ে আলোচনা করব।
আসুন ডুব দেওয়া যাক!
রিয়েল এস্টেটে, একটি বাড়ি যেমন আছে বিক্রি করা মানে আপনি সম্পত্তি বিক্রি করার আগে মেরামত বা উন্নতি করবেন না এবং আপনি ক্রেতার জন্য কোনো মেরামতের খরচও কভার করবেন না।
এই শেষটি একটি বড় চুক্তি, কারণ অনেক বাড়ির ক্রেতারা আপনার বাড়ির মেরামতের উপর ভিত্তি করে আপনার সাথে আলোচনা করার চেষ্টা করবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার ছাদ জীর্ণ হয়ে যায় এবং ঠিক করতে $5,000 খরচ হয়, তাহলে তারা আপনাকে চূড়ান্ত বিক্রয় মূল্য থেকে সেই পরিমাণ ছিটকে দিতে বলতে পারে।
যেভাবে বিক্রি হচ্ছে তার মানে হবে না। এটি ক্রেতাদের বলে:আপনি যা দেখেন তাই পান৷ . বাড়িটি একটি ফিক্সার-আপার যা বিক্রি হওয়ার আগে মেরামত বা উন্নত করা হবে না, তাই এটির দাম নির্ধারণ করা হয় এবং দ্রুত বিক্রি করার জন্য বাজারজাত করা হয়। তার মানে আপনাকে এতে কোনো অতিরিক্ত অর্থ ঢালতে হবে না—এবং ক্রেতারা কম দামে স্কোর করতে পারেন।
বিক্রি করা আপনার বাড়িতে একটি বড় ক্লিয়ারেন্স সাইন থাপ্পড় মারার মতো মনে হয়—সবকিছু অবশ্যই যেতে হবে! অবশ্যই, আপনি যদি মেরামত করেন তার চেয়ে আপনি সমাপনী টেবিলে কম অর্থ উপার্জন করবেন। কিন্তু যদি আপনাকে দ্রুত সরানোর প্রয়োজন হয় এবং আপনার বাড়ি সংস্কার করতে না পারেন (বা করতে চান না), তাহলে এটি বিক্রি করা একটি ভাল বিকল্প হতে পারে।
এই মুহুর্তে, আপনি সম্ভবত আপনার মাথা খামচে ভাবছেন, আমি কি আমার বাড়িটি যেমন আছে তেমন বিক্রি করব? সেই প্রশ্নের উত্তর দিতে সুবিধা এবং অসুবিধার একটি তালিকা একটি বড় সাহায্য হতে পারে। চলুন দেখে নেওয়া যাক।
2021 সালে, একটি ফিক্সার-আপার হোমের গড় খরচ (ওরফে একটি বাড়ি যা বিক্রি হয়েছে) ছিল $280,000—যদিও মুভ-ইন রেডি হোমগুলি 25% বেশি বিক্রি হয়েছে! 2 যে একটি অকর্মা. কিন্তু এটা হয় না মানে আপনার বাড়ি বিক্রি করা উচিত নয় যেভাবে পরিস্থিতি এটির জন্য আহ্বান করে।
কখনও কখনও মান বাড়ানোর জন্য বাড়ির উন্নতির চেয়ে গাণিতিকভাবে বিক্রি করা আরও বেশি অর্থবহ৷
উদাহরণ হিসাবে কিম নিন। তাকে সিনসিনাটি, ওহাইওতে তার বাড়ি বিক্রি করতে হবে, কারণ সে অন্য রাজ্যে স্থানান্তরিত হচ্ছে। তার বাড়ির একটি নতুন ছাদ, বাইরের রং, কার্পেটিং এবং কিছু ভিত্তি মেরামত প্রয়োজন। তিনি সিদ্ধান্ত নেওয়ার চেষ্টা করছেন যে তিনি এটিকে আগের মতোই বিক্রি করবেন বা বেশি দামে বিক্রি করার জন্য এটি ঠিক করবেন।
যেমন, কিমের বাড়ির মূল্য $200,000। সিনসিনাটিতে, একটি মুভ-ইন রেডি হোমের দাম একটি ফিক্সার আপার থেকে প্রায় 7% বেশি৷ 3 তাই যদি তিনি মেরামত করেন, তার বাড়িটি 214,000 ডলারে বিক্রি হতে পারে। এটি একটি $14,000 বাম্প—যা বেশ ভালো শোনাচ্ছে!
তবে দেখা যাক তার মেরামত করতে কত খরচ হবে:
যদি কিম মেরামতের জন্য সর্বনিম্ন অর্থ প্রদান করেন, তবে তিনি এখনও $10,300 ব্যয় করতে চলেছেন—যার মানে তিনি বন্ধ করার সময় অতিরিক্ত $3,700 উপার্জন করবেন। এবং যদি সে উচ্চ-সম্পদ মেরামতের জন্য বের হয়, কিম $26,300 খরচ করবে—তাহলে সে আসলে হারাবে $12,000 তার বাড়িতে যাওয়ার জন্য প্রস্তুত করার চেষ্টা করছে৷
৷কিমের ক্ষেত্রে, মেরামত এমনকি সমস্ত ঝামেলার মূল্যও হবে না। এখন, আপনার কেস একটু ভিন্ন হতে পারে। আপনি দেখতে চাইবেন আপনার এলাকায় একই রকম বাড়ি এবং একই রকম মুভ-ইন রেডি হোমের মূল্য কী। যদি দুটি সংখ্যার মধ্যে একটি বড় ব্যবধান থাকে, তবে কিছু ঠিকাদারদের কাছ থেকে উদ্ধৃতি পেতে এবং সেগুলি মেরামত সম্পর্কে দেখতে ক্ষতি হবে না৷
কিন্তু বাড়ির মেরামত করার জন্য যদি আপনার কাছে সময় বা অর্থ না থাকে, তাহলে আপনার পরবর্তী অ্যাডভেঞ্চারে ফোকাস করতে সাহায্য করার জন্য বিক্রি করা আপনার সেরা বাজি হতে পারে।
একটি বাড়ি বিক্রি করার জন্য, আপনি মোটামুটি একটি স্ট্যান্ডার্ড হোম বিক্রয়ের মতো একই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করতে পারেন — আপনাকে কেবল বাড়ির স্টেজিং অংশে ঘাম ঝরাতে হবে না। কিন্তু আপনি করবেন এটাকে একটু ভিন্নভাবে বাজারজাত করতে হবে।
যেমন-একটি বাড়ির সাথে, আপনাকে সবকিছু দেখাতে হবে—ত্রুটি এবং সব। কখনও কখনও, এটি কোন ব্যাপার না এবং ক্রেতা যাইহোক জায়গা পছন্দ করে। অন্য সময়, আপনার মনে হবে আপনার ঘরই সেই বাচ্চা যে জিম ক্লাসে শেষবার বাছাই করা হয়।
এখন এখানে সুসংবাদ:আপনার বাড়িটি তাড়াতাড়ি বাছাই করতে আপনি কিছু করতে পারেন! কীভাবে আপনার বাড়ির বাজার (এবং বিক্রি) করবেন তার একটি হ্যান্ডেল পেতে, এই টিপসগুলি অনুসরণ করুন:
আপনি হয়ত কোনো এজেন্টের জন্য অর্থপ্রদান করতে চান না, কিন্তু আমাদের বিশ্বাস করুন, এটি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে বিক্রি করার জন্য মূল্যবান—বিশেষ করে যখন আপনি আপনার বাড়ি বিক্রি করছেন।
প্রারম্ভিকদের জন্য, তারা আপনাকে একটি বাস্তবসম্মত মূল্য সেট করতে সহায়তা করবে। বিক্রেতা এজেন্ট একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ (CMA) করে তা খুঁজে বের করার জন্য যে অনুরূপ বাড়িগুলি আপনার এলাকায় বিক্রি করেছে। এইভাবে, আপনি শুরু থেকেই একটি ন্যায্য মূল্য সেট করতে পারেন এবং আপনার বাড়িকে বাজারে খুব বেশিক্ষণ বসে থাকতে সাহায্য করতে পারেন—যেমন একগুচ্ছ চিকন কলা কেউ চায় না। স্থূল।
তারা কীভাবে সেরা ক্রেতা খুঁজে পাবে তাও জানবে। একজন এজেন্টের একাধিক তালিকা পরিষেবা (MLS)-এ অ্যাক্সেস রয়েছে—একটি হোম-লিস্টিং ডেটাবেস যা শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেট পেশাদারদের দ্বারা পরিচালিত হয়। তারা আপনাকে বৈধ ক্রেতাদের সাথে সংযুক্ত করতে MLS ব্যবহার করতে পারে যারা প্রকৃতপক্ষে একটি বাড়ি কিনতে আগ্রহী৷
এবং পরিশেষে, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে আপনার বাড়ির ইতিবাচক বৈশিষ্ট্যগুলি বাজারজাত করতে সাহায্য করতে পারে—যেমন অবস্থান, আকার এবং ফ্লোর প্ল্যান—যাতে আপনি প্রকৃতপক্ষে এটি একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে বিক্রি করতে পারেন। এবং যখন আপনি একটি অফার পাবেন, তখন আপনার এজেন্ট আপনাকে আলোচনার টেবিলে একটি ন্যায্য চুক্তি পেতে সাহায্য করবে৷
আপনার বাড়ি বিক্রি করার অর্থ এই নয় যে পরবর্তী ক্রেতার জন্য একটি বুবি ফাঁদ তৈরি করা। একটি চুক্তি করার আগে আপনাকে সম্ভাব্য ক্রেতাদের বলতে হবে যে তারা নিজেদের মধ্যে কী করছে। এটি করা সঠিক জিনিস এবং অনেক ক্ষেত্রে এটি আইন।
কিছু রাজ্যের আইনগতভাবে আপনাকে ক্রেতাকে একটি ডিসক্লোজার রিপোর্ট দিতে হবে যা ক্রেতাদের আপনার বাড়ির সমস্ত সমস্যাগুলি আগে থেকে দেখায় যাতে তারা পরে চুক্তি থেকে ফিরে যাওয়ার চেষ্টা না করে।
সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আপনাকে প্রকাশ করতে হতে পারে এমন সমস্যার কয়েকটি উদাহরণ এখানে দেওয়া হল:
অন্যান্য রাজ্যে একটি কভিয়েট এম্পটর আছে নিয়ম, যা বলার একটি অভিনব উপায় মাত্র “ক্রেতাকে সাবধান হতে দিন”—অর্থাৎ আপনার বাড়ির খুঁতগুলো জেনে নেওয়া আপনার ক্রেতার উপর নির্ভর করে।
প্রতিটি রাজ্যের ডিসক্লোজার রিপোর্ট সম্পর্কে আলাদা আলাদা আইন রয়েছে, তাই আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে যোগাযোগ করে দেখুন আপনি আইনত কি প্রকাশ করতে বাধ্য।
তাহলে আপনি কীভাবে আপনার রাজ্যের প্রকাশ আইন দ্বারা মুখে চড় মারা এড়াবেন? আগে একটি বাড়ি পরিদর্শন করুন আপনি আপনার বাড়ির তালিকা করুন। এটি সাধারণত প্রায় $300-400 খরচ করে৷ 8 ৷ একটি চুক্তি হারানো বা গুরুতর ত্রুটি প্রকাশ করতে ব্যর্থ হওয়ার জন্য মামলা করার তুলনায় এটি একটি ছোট মূল্য।
পরিদর্শক আপনাকে বলবেন আপনার বাড়িতে কী সমস্যা আছে—এমন কিছু জিনিস যা আপনি হয়তো জানেনও না—তাই আপনি এটি প্রকাশে রাখতে পারেন। এছাড়াও, একটি পেশাদার পরিদর্শন সম্পন্ন করা প্রমাণ করে যে আপনার লুকানোর কিছু নেই, যা আপনাকে আপনার বাড়ি দ্রুত বিক্রি করতে সাহায্য করতে পারে।
এবং আবার, আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন। তারা আপনাকে একজন পরিদর্শক খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে, এবং তারা আপনাকে আপনার বাড়ির সেরা বৈশিষ্ট্যগুলি বাজারজাত করতে সাহায্য করতে সক্ষম হবে, এমনকি যদি আপনাকে এমন কিছু জিনিস প্রকাশ করতে হয় যা খুব ভালো নয়।
একবার আপনি আপনার বাড়িতে কী ভুল আছে তা জানতে পারলে, এটি ঠিক করতে কী খরচ হবে তা আপনি খুঁজে পেতে পারেন। এখন, অবশ্যই আপনার না আছে৷ কিছু ঠিক করতে কিন্তু আপনি যদি স্থানীয় ঠিকাদারদের কাছ থেকে সঠিক খরচের অনুমান পান, তাহলে ক্রেতারা আপনাকে দাম কমানোর চেষ্টা করলে আপনার কাছে আরও আলোচনার ক্ষমতা থাকবে।
অন্যদিকে, আপনি দেখতে পারেন যে কিছু মেরামতের খরচ আসলে আপনার বাজেটের মধ্যে মাপসই করে। এবং যদি আপনি মেরামত করেন, তাহলে আপনার সমাপনী টেবিলে আরও অর্থ উপার্জনের একটি ভাল সুযোগ থাকবে। তাই কী কী কাজ করা দরকার তার একটি তালিকা তৈরি করুন এবং প্রতিটির জন্য খরচের অনুমান সংগ্রহ করতে ব্যস্ত থাকুন।
এখানে সাধারণ হোম রিমডেলিং প্রকল্পের কিছু গড় খরচ রয়েছে:
| প্রকল্প | চাকরির খরচ |
| বসবার ঘর বা শোবার ঘর | $1,500–5,500 |
| HVAC | $500–7,200 |
| ছাদ | $5,500–10,500 |
| বাড়ির বাইরের অংশ | $5,000–15,000 |
| বেসমেন্ট | $11,000–30,000 |
| বাথরুম | $6,000–35,000 |
| রান্নাঘর | $4,500–50,000 9 |
ঠিক আছে, আপনার বাড়ির কী প্রয়োজন তা জানার চেয়ে দাম নির্ধারণ করা আরও বেশি কিছু। এটি আপনার বাড়ির জন্য ইতিমধ্যেই কী চলছে তা জানার বিষয়েও!
সম্ভাব্য ক্রেতারা যখন আপনার তালিকাটি দেখেন তখন তারা কেবল ত্রুটির একটি গুচ্ছের দিকে তাকাচ্ছেন না তা নিশ্চিত করতে, আপনি একজন বিশেষজ্ঞ রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য চাইবেন। তারা আপনাকে আপনার বাড়ির ভাল এবং খারাপ উভয় বৈশিষ্ট্যের উপর ভিত্তি করে একটি সৎ মূল্য সেট করতে সহায়তা করবে। এইভাবে আপনাকে ক্রেতাদের ভয় দেখানো বা চুক্তির ন্যায্য অংশ উপার্জন না করার বিষয়ে চিন্তা করতে হবে না।
আপনি ইতিমধ্যেই আপনার মন তৈরি করে ফেলেছেন বা আপনি শুধু আপনার বাড়ি বিক্রি করার কথা ভাবছেন, আপনার প্রথম পদক্ষেপ হল একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলা।
আপনার এলাকায় সেরা-পারফর্মিং এজেন্ট খুঁজে পাওয়ার দ্রুত এবং সহজ উপায়ের জন্য, আমাদের অনুমোদিত স্থানীয় প্রদানকারী (ELP) প্রোগ্রাম ব্যবহার করে দেখুন। এই এজেন্টরা ব্যবসায় সেরা, এবং তারা শ্রেষ্ঠত্বের সাথে লোকেদের সেবা করার মিশনে রয়েছে - শুধুমাত্র বড় কমিশন চেকের জন্য মাছ নয়। আসলে, আমরা তাদের RamseyTrusted বলি কারণ আমরা তাদের বিশ্বাস করি যে তারা আপনার প্রয়োজনগুলিকে প্রথমে রাখে। সময়কাল।
একটি Ramsey বিশ্বস্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!