COVID-19 মহামারী শুরু হওয়ার পর থেকে, ক্রেতা এবং ভাড়াটে উভয়ের জন্য আবাসন বাজারে পরিবর্তন হয়েছে যা দাম, সরবরাহ এবং চাহিদাকে প্রভাবিত করেছে। প্রথম দিকে, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটিয়াদের ছেড়ে যাওয়া থেকে বিরত রাখার এবং খোলা অ্যাপার্টমেন্টগুলি পূরণ করার চেষ্টা করার জন্য অতিরিক্ত ব্যবস্থা নিয়েছিল যেখানে লোকেরা আর্থিক লড়াই, স্বাস্থ্য উদ্বেগ এবং তাদের বাসস্থান পছন্দগুলির পরিবর্তনের মুখোমুখি হয়েছিল।
কিন্তু এখন আবাসনের চাহিদা বেশি এবং একটি ভ্যাকসিন ব্যাপকভাবে উপলব্ধ থাকায়, বাড়িওয়ালাদের ভাড়ার দাম কম রাখতে বা অন্যান্য সুবিধা দেওয়ার জন্য প্রণোদনা কম থাকে। এই গরম ভাড়ার বাজারে ভাড়া নেওয়ার বিষয়ে আপনার যা জানা উচিত তা এখানে।
2020 সালে যখন COVID-19 ব্যবস্থাগুলি প্রথম কার্যকর হয়েছিল এবং লোকেরা বেকার হয়ে পড়েছিল, আর্থিক চাপ অনুভব করেছিল এবং ভাইরাস সম্পর্কে স্বাস্থ্য উদ্বেগ ছিল, তখন ভাড়ার বাজার মন্দার সম্মুখীন হয়েছিল। বাড়িওয়ালারা এমন ভাড়াটেদের অভিজ্ঞতা পাবেন যারা আর ভাড়া পরিশোধ করতে পারবে না, এবং এর মধ্যে কিছু লোক তাদের আর্থিক সমস্যার কারণে চলে যাবে এবং বাড়িওয়ালাকে একটি উপলব্ধ অ্যাপার্টমেন্ট দিয়ে ছেড়ে যাবে। একই সময়ে, কিছু অন্যান্য ভাড়াটেরা বাড়ি কেনার জন্য বা শহুরে এলাকা থেকে দূরে সরে গেছে যেখানে COVID-19 ঝুঁকি বেশি ছিল। এই ধরনের ক্ষেত্রে, বাড়িওয়ালারা তাদের প্রয়োজনীয় অর্থ আনার জন্য নতুন ভাড়াটে খুঁজে পেতে লড়াই করবে।
যদিও সরকারি সহায়তা কর্মসূচিগুলি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং ভাড়াটেদের কিছু সাহায্যের প্রস্তাব দিয়েছিল, বাড়িওয়ালারা ভাড়াটিয়াদের কাছে ভাড়া আরও আকর্ষণীয় করার জন্য কিছু সিদ্ধান্ত নেবে। ভাড়া কমানো বা বর্ধিত হিমায়িত করার মতো ব্যবস্থা নেওয়া বাড়িওয়ালার সুবিধার ছিল। অন্যরা ক্ষতির আমানতের মতো খরচ মওকুফ করে এবং এমনকি নতুন ভাড়াটেদের প্রণোদনা দেয় যেমন উপহার কার্ড এবং কয়েক মাস পর্যন্ত বিনামূল্যে ভাড়া।
যাইহোক, বাড়িওয়ালারা তাদের কৌশল পরিবর্তন করেছে কারণ লোকেরা এখন অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে শহুরে এলাকায় ফিরে যেতে আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করে এবং বাড়ির ক্রেতাদের বাজার এতই প্রতিযোগিতামূলক হয়ে উঠেছে যে আবাসনের ঘাটতি এবং উচ্চ বাড়ির দামের কারণে লোকেদের ভাড়া নেওয়ার প্রয়োজন হতে পারে। অর্থনীতি পুনরুদ্ধার হওয়ার সাথে সাথে উচ্চ কর্মসংস্থানের স্তর থেকেও বাড়িওয়ালাকে সুবিধা দেয় এমন চাহিদা।
আপনি যদি এই মুহুর্তে ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি জায়গা খুঁজছেন, তাহলে আপনি একই ধরনের কিছু চ্যালেঞ্জ আশা করতে পারেন যা বাড়ির ক্রেতারা হট হাউজিং মার্কেটে অনুভব করেন। যদিও বাড়ির ক্রেতারা কম নতুন এবং বিদ্যমান বাড়িগুলি খুঁজে পাবে, ভাড়াটেরা সীমিত সংখ্যক ভাড়া পাওয়া যায়, বিশেষ করে শহরগুলিতে। একটি জায়গা খুঁজে পাওয়া একটি বড় চ্যালেঞ্জের পাশাপাশি, আবাসনের উচ্চ চাহিদা এবং কম সরবরাহের দাম যেখানে বাড়ির ক্রেতারা বাড়ির তালিকার দামের উপরে অফার তৈরি করতে পারে এবং ভাড়াটিয়ারা বাড়তি ভাড়া অনুভব করতে পারে৷
নির্দিষ্ট বৃদ্ধি অঞ্চল এবং অ্যাপার্টমেন্টের ধরন অনুসারে পরিবর্তিত হবে এবং সমস্ত অবস্থানে মোটেও ভাড়া বৃদ্ধি পাবে না। অ্যাপার্টমেন্ট গাইডের 2021 সালের ভাড়া রিপোর্টে দেখা গেছে যে দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়ার পরিবর্তন 18.63 শতাংশ থেকে পরিবর্তিত হয়েছে কমে 50.60 শতাংশ গত বছরের তুলনায় বৃদ্ধি। উত্তর ডাকোটা, টেক্সাস, কেনটাকি এবং কানসাস ভাড়া হ্রাস সহ কয়েকটি রাজ্যের মধ্যে ছিল। অন্যদিকে, নেভাদা, লুইসিয়ানা, নিউ ইয়র্ক এবং আইডাহোতে সবচেয়ে বেশি ভাড়া বৃদ্ধি পেয়েছে।
আপনি নতুন ভাড়াটে হিসাবে ডিসকাউন্ট এবং ভাতাগুলির মতো কম সুবিধাও আশা করতে পারেন। ভাড়াটিয়াদের অসুবিধা হল কম অফার যেমন একটি মওকুফ করা নিরাপত্তা আমানত, বিনামূল্যের প্রথম মাসের ভাড়া বা বাড়িওয়ালার ছাড় হিসাবে তালিকাভুক্ত রিবেট। যেহেতু বাড়িওয়ালাদের একই অ্যাপার্টমেন্টে অনেক লোক আগ্রহী হতে পারে, তাই লিজ জিততে আপনার আয় এবং ক্রেডিট ইতিহাসের ক্ষেত্রে আপনাকে আরও কঠোর প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হতে পারে।
আঁটসাঁট বাজার এবং সম্ভাব্য ভাড়া বৃদ্ধির কারণে ভাড়াটিয়াদের জন্য চাপ সৃষ্টি করে, আপনাকে এই সময়ে আপনার বাজেটকে সাবধানে বিবেচনা করতে হবে। সাধারণত, আপনি ভাড়া সহ একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে চান যা প্রায় 30 শতাংশ এর বেশি নয় আপনার আয় তাই আপনার একটি আর্থিক গদি আছে. একটি সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া খোঁজার অর্থ হতে পারে একটি ছোট জায়গা নিয়ে যাওয়া বা এমন একটি অ-শহুরে এলাকা বিবেচনা করা যার চাহিদা বা খরচ বেশি নাও হতে পারে।
যেহেতু আপনি কম সুবিধা আশা করতে পারেন যা অন্যথায় আপনাকে ভাড়া নেওয়া শুরু করতে সাহায্য করবে, তাই আপনি আপনার লোকেলে চার্জ করা সাধারণ নিরাপত্তা ডিপোজিট নিয়েও গবেষণা করতে চাইবেন এবং নিশ্চিত করুন যে আপনার কাছে একটি জরুরি তহবিল এবং স্থানান্তরিত খরচের জন্য অর্থ সহ নগদ সঞ্চয় রয়েছে। একই সময়ে, একাধিক অ্যাপার্টমেন্টের তুলনা করা এবং কোনো ছাড় বা ভাতা এখনও বিদ্যমান কিনা তা খুঁজে বের করা এখনও মূল্যবান। যদিও আপনি কম পুরষ্কার পেতে পারেন, তবুও আপনি কিছু ধরণের প্রণোদনা সহ একটি জায়গায় অবতরণ করতে পারেন।