ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন 2010 সালের হিসাবে আমেরিকান বন্ধকগুলির প্রায় এক-তৃতীয়াংশ বীমা করেছে। FHA এর জনপ্রিয়তা আংশিকভাবে বন্ধকী অর্জন এবং পুনঃঅর্থায়নের জন্য এজেন্সির নমনীয় যোগ্যতা নির্দেশিকাগুলির কারণে। আবাসন ও নগর উন্নয়ন বিভাগের মধ্যে একটি সংস্থা, FHA-এর বীমা ঋণদাতাদের রক্ষা করে। এফএইচএ ঋণগ্রহীতারা HUD-এর আংশিক দাবির বিকল্প ব্যবহার করতে পারে, যার মধ্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ করতে ঋণদাতাকে এককালীন অর্থপ্রদান অন্তর্ভুক্ত থাকে। একটি আংশিক দাবি পরিশোধ করার পরে, FHA ঋণগ্রহীতা তাদের বাড়িতে পুনঃঅর্থায়ন করতে পারে।

মৌলিক বিষয়গুলি

HUD বীমা প্রোগ্রামের একটি অনন্য সুবিধা হল ঋণদাতা প্রতিদান। FHA বীমা তহবিল থেকে অর্থ ব্যবহার করে যদি বাড়ির মালিকরা ডিফল্ট করেন তবে HUD ঋণদাতাদের দাবি পরিশোধ করে, যা ঋণগ্রহীতার-প্রদেয় বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম এবং অর্থপ্রদান থেকে জমা করা অর্থ।

একটি আংশিক দাবিতে, ঋণদাতা বা বন্ধকী পরিসেবাকারী ঋণগ্রহীতার পক্ষে বকেয়া ঋণ পুনঃস্থাপনের জন্য তহবিল অগ্রিম তহবিল বা বকেয়া পরিমাণ। তারা HUD-এর কাছে সেই পরিমাণের জন্য একটি দাবি দাখিল করে যা কমপক্ষে চার মাসের অবৈতনিক বন্ধকের মূল্য হতে হবে, কিন্তু 12 মাসের মূল, সুদ, কর এবং বীমা (PITI) এর বেশি নয়৷ ঋণগ্রহীতা HUD-কে প্রদেয় একটি প্রতিশ্রুতি নোটে স্বাক্ষর করে যা সুদ-মুক্ত এবং বকেয়া এবং প্রথম বন্ধকের পরিশোধের পরে প্রদেয়। একটি পুনঃঅর্থায়ন লেনদেন এমন একটি উদাহরণ যেখানে আংশিক দাবি পরিশোধ করতে হবে৷

পদ্ধতি

ঋণদাতা বা ঋণ পরিসেবাকারী পুনঃঅর্থায়নের ক্ষেত্রে HUD-কে অবহিত করার জন্য দায়ী যাতে HUD আংশিক দাবির জন্য একটি পরিশোধের বিবৃতি প্রদান করতে পারে। আংশিক দাবি নোট পরিষেবা দেয় যে HUD- ধরে রাখা ঠিকাদার বকেয়া ব্যালেন্সে পরিশোধের উদ্ধৃতি প্রদান করে। মর্টগেজি লেটার 2003-19 অনুসারে, ঋণদাতারা HUD-এর পরিষেবা প্রদানকারী ঠিকাদারকে তাদের পরিশোধের অনুরোধ পাঠাতে পারে:

U.S. ডিপার্টমেন্ট অফ HUD c/o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135

এই প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করে যে আংশিক দাবির ভারসাম্য উপেক্ষা করা হয় না যখন প্রথম বন্ধকী নোটটি পুনর্বিন্যাস লেনদেনের মাধ্যমে প্রদান করা হয়।

সনাক্তকরণ

ঋণদাতাকে অবশ্যই উপযুক্ত বিচার বিভাগীয় রেকর্ডারের অফিসে আংশিক দাবি রেকর্ড করতে হবে। আংশিক দাবি নোট একটি অধস্তন লিয়ান হিসাবে রেকর্ড করা হয়, যার অর্থ প্রথম বন্ধকী অর্থ প্রদানের অগ্রাধিকার বজায় রাখে। HUD-এর প্রয়োজন যে আংশিক দাবি নোটে স্বাক্ষর করার পরে এবং HUD-এর কাছে দাবি দায়ের করার আগে সর্বোচ্চ পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে রেকর্ডিংয়ের জন্য জমা দিতে হবে। দাবিটি তখন সর্বজনীন রেকর্ডের অংশ হয়ে যায় এবং পুনঃঅর্থায়নের সময় পরিচালিত একটি শিরোনাম অনুসন্ধান দ্বারা চিহ্নিত করা যেতে পারে৷

বিবেচনা

যদিও একটি পুনঃঅর্থায়ন লেনদেন আংশিক দাবির পরিশোধকে ট্রিগার করে, একটি ঋণ পরিবর্তন, যা প্রথম ঋণকে পরিবর্তন করে যাতে ঋণগ্রহীতারা তাদের অর্থপ্রদান আরও ভালভাবে পরিচালনা করতে পারে, আংশিক দাবি পরিশোধের প্রয়োজন হয় না। ঋণ পরিবর্তন ঋণগ্রহীতা দ্বারা পুনরায় ডিফল্ট জড়িত. এই ধরনের ক্ষেত্রে, HUD ঋণ পরিবর্তন সম্পূর্ণ করার অনুমতি দেওয়ার জন্য আংশিক দাবি পুনরায় অধীন করতে পারে। ঋণদাতাকে অবশ্যই নিরাপত্তা নথির ভাষা এবং আংশিক দাবি নোটটি পুনরায় অধীন করার শর্তগুলির জন্য HUD-এর পরিষেবা প্রদানকারী ঠিকাদারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে৷