একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর আদর্শ পরিস্থিতি হল সে যে ঝুঁকি নিচ্ছে তার জন্য উপযুক্ত একটি বিনিয়োগের উপর নগদ উপার্জন করা, যখন সে সম্পত্তির প্রতি প্রতিশ্রুতিবদ্ধ সময়কে কমিয়ে দেয়। একজন বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণ করে এই লক্ষ্যগুলি অর্জন করতে পারে। REIC বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার জন্য তাদের অর্থ পুল করার সুযোগ প্রদান করে। যেমন ব্র্যাড থমাস ফোর্বস নিবন্ধে লিখেছেন, একটি ফলন-উৎপাদনকারী REIT-এর চাহিদা যা হোটেল, কারাগার বা ডেটা সেন্টারে বিনিয়োগ করতে পারে যখন অন্যান্য বিনিয়োগের রিটার্ন কম থাকে তখন বাড়ে৷
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানি তৃতীয় পক্ষের বিনিয়োগকারীদের পক্ষে বিনিয়োগের সম্পত্তি অর্জন করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি REIC বাণিজ্যিক গ্রেডের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করে, যেমন অফিস ভবন, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স, হোটেল এবং শিল্প সাইট। কিন্তু কিছু REICs একটি বাজারের কুলুঙ্গিতে ফোকাস করে, যেমন মল বা মেডিকেল বিল্ডিং।
একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানি একটি সম্পত্তিতে যে মূলধন বিনিয়োগ করে তা বিমা কোম্পানি, পেনশন, ধনী ব্যক্তি এবং ব্যক্তিগত ইক্যুইটি তহবিল সহ বিভিন্ন উত্স থেকে আসে। REIC তার নিজস্ব মূলধনও বিনিয়োগ করতে পারে, বা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্টের মাধ্যমে তহবিল পেতে পারে। একটি REIC $1 মিলিয়ন থেকে কয়েক বিলিয়ন ডলার পরিচালনা করতে পারে৷
সাধারণত, বিনিয়োগকারীরা একটি REIC তহবিলে মূলধন জমা করে, যেখান থেকে কোম্পানি উপযুক্ত মনে করে REIC ব্যবস্থাপনা বিভিন্ন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার জন্য অর্থ সংগ্রহ করে। একটি বিকল্প হিসাবে, REIC একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের জন্য মূলধন সংগ্রহের উদ্দেশ্যে একটি তহবিল প্রতিষ্ঠা করতে পারে। এটি বিনিয়োগকারীদের এবং কোম্পানিকে আরও যথাযথ অধ্যবসায় সম্পাদন করতে দেয় যা আরও তথ্যযুক্ত বিনিয়োগে অবদান রাখে। REIC একটি বন্ধ ক্লাব বিনিয়োগ তহবিলও তৈরি করতে পারে যাতে একটি বিনিয়োগ ক্লাবের সদস্যরা জড়িত থাকে যারা একই উদ্দেশ্যগুলি ভাগ করে নেয়৷
ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানির সাথে বিনিয়োগ করাও সম্ভব। প্ল্যাটফর্মটি ছোট বিনিয়োগকারীদের এবং বড় বিনিয়োগকারীদের একইভাবে একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কোম্পানির দ্বারা উপলব্ধ একটি রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির শেয়ার কেনার অনুমতি দেয়। উদাহরণস্বরূপ, Fundrise বিনিয়োগকারীদের নিউ ইয়র্ক সিটিতে 3টি বিশ্ব বাণিজ্য কেন্দ্রে বিনিয়োগের সুযোগ প্রদান করে। ক্রাউডফান্ডিংয়ের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং, খুচরা কেন্দ্র এবং আরও অনেক কিছুতে শেয়ার কিনতে পারেন।