পিতামাতার বন্ধক নেওয়ার প্রক্রিয়াটিকে একটি অনুমান হিসাবে পরিচিত। আপনি যখন একটি বন্ধক ধরে নেন, তখন সুদের হার এবং অন্যান্য শর্তাবলী একই থাকে। আপনি অর্থপ্রদানের দায়িত্ব নেবেন এবং মালিকানা আপনার কাছে হস্তান্তরিত হবে। আপনার পিতামাতার বন্ধক নেওয়ার ক্ষমতা বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভর করে, যেমন ঋণের ধরন, ঋণের উত্স তারিখ, আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং আপনার পিতামাতা জীবিত বা মৃত কিনা।
আপনি যদি পিতামাতার বন্ধক নেওয়ার বিষয়ে আগ্রহী হন তবে এটি একটি সম্ভাবনা কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনাকে ঋণের নথিগুলি দেখতে হবে। একটি বকেয়া-অন-সেল ক্লজ দেখুন, যেখানে বলা হয়েছে যে যদি সম্পত্তিটি ঋণদাতার সম্মতি ছাড়া বিক্রি বা হস্তান্তর করা হয়, তাহলে ঋণদাতা কোনো বকেয়া ব্যালেন্সের সম্পূর্ণ অর্থপ্রদানের দাবি করতে পারে। এই ধারাটি বেশিরভাগ ঋণকে অনুমানযোগ্য হতে বাধা দেয়।
প্রচলিত ঋণ সাধারণত গ্রহণযোগ্য নয়। শুধুমাত্র ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন, ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ এগ্রিকালচার এবং ইউ.এস. ডিপার্টমেন্ট অফ ভেটেরান্স অ্যাফেয়ার্স লোন দ্বারা সমর্থিত ঋণগুলিকে ধরে নেওয়া যেতে পারে৷ তারপরেও, আপনি আইনত ঋণ গ্রহণ করার আগে আপনাকে ঋণদাতার কাছ থেকে অনুমোদনের প্রয়োজন হবে। আপনার যদি দুর্বল ক্রেডিট বা অপর্যাপ্ত আয় থাকে, তাহলে এটি পিতামাতার বন্ধক নেওয়ার জন্য আপনার অনুরোধ অস্বীকার করতে পারে৷
গার্ন-সেন্ট। জার্মেইন অ্যাক্ট অফ 1982 এমন পরিস্থিতিগুলিকে নির্দিষ্ট করে যখন একটি ডিউ-অন-সেল ক্লজ বলবৎ করা যাবে না, এমনকি যদি বন্ধকীতে এটি থাকে। এই আইনের অধীনে, যদি কোনও আত্মীয় বাড়ির উত্তরাধিকারী হয় এবং এতে বসবাস করতে চায়, তাহলে শিরোনামটি পরিবর্তন করার সময় বিক্রয়ের জন্য বকেয়া ধারাটি ট্রিগার করা যাবে না। আপনি যদি আপনার পিতামাতার বাড়ির উত্তরাধিকারসূত্রে পেয়ে থাকেন তবে আপনি কোনো পরিবর্তন না করেই আপনার পিতামাতার নামে বন্ধক রাখতে পারেন, অথবা আপনি বন্ধকটি ধরে নিতে পারেন৷ আপনাকে মৃত্যুর বিষয়ে ঋণদাতাকে অবহিত করতে হবে এবং সম্ভবত মৃত্যু শংসাপত্রের একটি অনুলিপি প্রদান করতে হবে।
FHA ঋণের জন্য ডিসেম্বর 1989-এর আগে বা VA ঋণের জন্য মার্চ 1988-এর আগে শুরু হওয়া বন্ধকীগুলি সম্পূর্ণরূপে গ্রহণযোগ্য, যার মানে আপনাকে কোনও প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে না। আপনার অভিভাবককে কেবল ঋণদাতাকে জানাতে হবে যে আপনি অনুমান প্রক্রিয়া শুরু করতে চান। কিছু ক্ষেত্রে, এটি একটি স্বাক্ষরিত ফর্ম জমা দেওয়ার মতোই সহজ৷ আরও সাম্প্রতিক ঋণের জন্য, আপনাকে উপযুক্ত ক্রেডিট স্কোর এবং সময়মতো অর্থপ্রদান করার ইতিহাস দিয়ে প্রমাণ করতে হবে যে আপনি ক্রেডিট যোগ্য৷
আরও, ইউএসডিএ ঋণের কিছু নির্দিষ্ট প্রয়োজনীয়তা রয়েছে এবং ইউএসডিএ অনুমানকে অনুমোদন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বন্ধকীটি ভাল অবস্থায় থাকা প্রয়োজন, এবং যে ব্যক্তি অনুমান করছেন তাকে USDA-এর আয়, ঋণের অনুপাত এবং ন্যূনতম ক্রেডিট স্কোরের প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে।
ঋণদাতাদের সাধারণত আপনার সম্পূর্ণ করার জন্য একটি অনুমান প্যাকেট থাকে, যার সাথে আপনি একটি পুনঃঅর্থায়নের জন্য যা পূরণ করবেন তার অনুরূপ একটি অ্যাপ্লিকেশন সহ। আপনাকে পে স্টাব এবং W-2 ফর্ম, ব্যাঙ্ক স্টেটমেন্ট এবং একটি পরিচয় হলফনামা জমা দিতে হবে। আপনাকে ক্রেডিট চেকের জন্যও সম্মতি দিতে হবে।
ফি প্রযোজ্য হতে পারে এবং ঋণদাতা এবং ঋণের ধরন অনুসারে পরিবর্তিত হতে পারে, তবে সাধারণত সাধারণ সমাপনী খরচের চেয়ে কম। সর্বোত্তম 1 শতাংশ প্রদানের আশা করা একটি গুরুত্বপূর্ণ নিয়ম আপনি যে বন্ধকী পরিমাণ অনুমান করছেন তার। উদাহরণস্বরূপ, 2021 সালের হিসাবে, ব্যাঙ্ক অফ আমেরিকা উল্লেখ করেছে যে একটি বন্ধকী অনুমানের জন্য তার ফি $562 থেকে $1,062 এর মধ্যে . সর্বোচ্চ ফি $300 (প্লাস 0.5 শতাংশ থেকে $500-এ VA ঋণের জন্য অর্থায়ন ফি) এফএইচএ ঋণের জন্য।