বিনিয়োগকারীদের জন্য এক্সপোজার এবং আয় উত্পাদনকে বৈচিত্র্যময় করার জন্য সম্পত্তি একটি দুর্দান্ত সম্পদ হতে পারে, তবে এটি অগত্যা সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প নয়। আচ্ছা, আমি আপনাকে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) এর সাথে পরিচয় করিয়ে দিই, যেভাবে সমস্ত বিনিয়োগকারীরা নিজেদের জন্য রিয়েল এস্টেটের একটি অংশের মালিক হতে পারে।
একটি REIT হল বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের একটি পোর্টফোলিও যা একটি তহবিল দ্বারা পরিচালিত হয়। অন্য কোনো স্টকের মতো, আপনি NYSE বা NASDAQ-এর মতো স্টক এক্সচেঞ্জ থেকে শেয়ার ক্রয় করতে পারেন। আয়ের জন্য মালিকানাধীন সম্পত্তি ব্যবসার জন্য লিজ আউট করা হবে এবং শেয়ারহোল্ডাররা লভ্যাংশের মাধ্যমে লাভের একটি অংশ পাবেন। তাই, আর কোন ঝামেলা ছাড়াই, এখানে কিছু সেরা বাছাই করা হল।
গ্লোবাল এক্স ডেটা সেন্টার REITs এবং ডিজিটাল ইনফ্রাস্ট্রাকচার ETF (NASDAQ:VPN) হল একটি REIT যা ডেটা সেন্টার অপারেটরদের সম্পত্তি লিজ দেওয়ার ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ। পরিষেবাগুলি ডিজিটাল হওয়ার সাথে সাথে শিল্পটি আরও বেশি লাভজনক হয়ে উঠছে, এবং কোম্পানিগুলির উপযুক্ত সুবিধার প্রয়োজন যা উচ্চ-গতির সংযোগ, কম শক্তি খরচ এবং উপযুক্ত আবহাওয়া নিশ্চিত করে৷ এই চাহিদা স্ট্রিমিং পরিষেবা, এন্টারপ্রাইজ সফ্টওয়্যার, স্বায়ত্তশাসিত যানবাহন এবং 5G প্রযুক্তির উত্থানের সাথে ত্বরান্বিত হওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে।
5G এর কথা বলছি, আমেরিকান টাওয়ার (NYSE:AMT) হল একটি নেটওয়ার্ক কমিউনিকেশন কিংপিন যখন শিল্পের জন্য সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার কথা আসে। 1995 সালে একটি রেডিও টাওয়ার কোম্পানি হিসাবে নম্র সূচনা থেকে শুরু করে, AMT বিশ্বের বৃহত্তম REIT হয়ে উঠেছে, যার বাজার মূলধন $100 বিলিয়নের বেশি। বিনিয়োগকারীদের জন্য গত পাঁচ বছরে আনুমানিক 150% রিটার্ন এনেছে - এবং এটি তার 1.9% লভ্যাংশের উপরে।
উদ্ভাবনী শিল্প সম্পত্তি (NYSE:IIPR) অন্যান্য REIT-এর তুলনায় অনন্য - এটি গাঁজা সেক্টরে কাজ করে এমন কয়েকটির মধ্যে একটি। কিন্তু এটাও দ্রুত বাড়ছে। কোম্পানিটি কয়েক বছর ধরে রাজস্বের ক্ষেত্রে দ্বি-সংখ্যার রাজস্ব বৃদ্ধি — সম্প্রতি পর্যন্ত ট্রিপল-ডিজিট — বজায় রেখেছে এবং এটি নতুন রাজ্যগুলিতে সুবিধাগুলি প্রসারিত করে চলেছে যেগুলি চিকিত্সা এবং বিনোদনমূলক গাঁজা উভয়ের জন্য আইন সংশোধন করছে৷ তহবিল গাঁজা চাষ, প্যাকিং, পরিবহন এবং সামগ্রিক রসদ দক্ষতার সাথে পরিচালনার জন্য পরিকাঠামো প্রদানের মাধ্যমে ভাড়াটেদের জন্য সরঞ্জাম সরবরাহের উপর মনোনিবেশ করে। এখানে অন্য দুটির মতো, এই শিল্পটি দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, এবং শীর্ষে থাকা চেরি, এটিও 2.45% লভ্যাংশ প্রদান করে!
REITs আমাদের মধ্যে যারা পাগল পুঁজির প্রয়োজন ছাড়াই সামান্য কিছু সম্পত্তির মালিক হতে চায় তাদের পরিবেশন করে — এবং ঠিক উপরের মত, আপনি যদি সেইগুলিকে বৃদ্ধির মোডে বাছাই করতে পারেন, আপনি সেই লভ্যাংশের উপরে একটু অতিরিক্ত রিটার্ন পেতে পারেন। যদিও REIT গুলি আউটসাইজড রিটার্ন অর্জনের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় বিনিয়োগ নাও হতে পারে, তারা সাধারণত স্থির এবং অনুমানযোগ্য, যা তাদের একটি বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওতে একটি ভাল সংযোজন করতে পারে৷