অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং একটি আলোচিত বিষয় এবং জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পাচ্ছে। শুরু করার জন্য আপনার যা জানা দরকার সে সম্পর্কে নীচে আমার বিশাল গাইড রয়েছে৷৷
এখানেই রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং আসে৷
৷আমি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং, স্বীকৃত বিনিয়োগকারী বনাম অ-অনুমোদিত, এবং অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের সুবিধা এবং অসুবিধা সম্পর্কে সবকিছুই কভার করব।
এটি একটি বিশাল পোস্ট করুন, তাই আসুন ভিতরে ঢুকি। এছাড়াও, আপনার পছন্দসই আগ্রহে এড়িয়ে যেতে বিনা দ্বিধায় বিষয়বস্তুর সারণী ব্যবহার করুন।
সূচিপত্র
যদিও আপনি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর সাথে পরিচিত হতে পারেন বা এর অর্থ কী তা জানেন, আমি মনে করি এটি ঠিক কী তা নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
প্রথমত, ক্রাউডফান্ডিং হল যেখানে আপনি অনেক লোককে একটি নির্দিষ্ট প্রকল্পে অর্থ বিনিয়োগ করতে পান।
এখন আপনি যদি এটিকে রিয়েল এস্টেটের সাথে একত্রিত করেন, তাহলে এর অর্থ হল একটি ব্যবসা বা বিকাশকারী যে একটি প্রকল্পের জন্য তহবিল সংগ্রহ করতে চাইছে।
প্রকল্পটি বাণিজ্যিক ভবন, বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স ইত্যাদির জন্য হতে পারে।
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং-এর জন্য এই অনলাইন মার্কেটপ্লেসগুলি বিনিয়োগকারীদের তাদের অর্থ একত্রিত করে এমন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে দেয় যেগুলি বেশিরভাগই তাদের নিজস্ব খরচ বহন করতে পারে না৷
পূর্বে, কয়েক বছর আগে কিছু নতুন আইন পাস হওয়ার আগে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কঠোরভাবে রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs), ভাড়া সম্পত্তি নিজে কেনা বা ব্যক্তিগত ইক্যুইটি তহবিলের মাধ্যমে ছিল।
কিন্তু ক্রাউডফান্ডিং-এর মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা দ্রুত তাদের পোর্টফোলিওগুলিকে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেটে বিভিন্ন সম্পত্তি এবং বিভিন্ন স্থানে বৈচিত্র্য আনতে পারে।
বিনিয়োগ সম্পর্কিত যেকোনো কিছুর সাথে, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর সুবিধা এবং অসুবিধাও রয়েছে। জড়িত হওয়া সত্যিই আপনার বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতি এবং বিনিয়োগের লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে।
তবে আপনি ঝাঁপিয়ে পড়ার সিদ্ধান্ত নিন বা না করুন, আপনার কিছু প্রধান সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি বোঝা উচিত।
চলুন শুরু করা যাক রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর সুবিধা এবং এটি কীভাবে আপনার উপকার করতে পারে। এই মনে আসা প্রধান বেশী কিছু.
যদিও প্রচুর সুবিধা রয়েছে, বিনিয়োগের ক্ষেত্রে কিছুই নিখুঁত নয়। নিচে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর কিছু অসুবিধা আছে যা মনে আসে।
দ্রষ্টব্য: আমি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ের জন্য 2019 সালে প্রায় 5% আলাদা করে রাখছি যা আমার সঞ্চয় এবং অবসর অ্যাকাউন্ট থেকে আলাদা।
নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য, একটি বিষয় যা বোঝার জন্য উল্লেখযোগ্য তা হল স্বীকৃত বা অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারী হিসেবে চিহ্নিত করা হচ্ছে।
অনেক অনলাইন রিয়েল এস্টেট প্ল্যাটফর্ম ঐতিহ্যগতভাবে শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ছিল, কিন্তু অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সুযোগ পপ আপ করা হয়েছে।
একজন স্বীকৃত বিনিয়োগকারী মানে আর্থিক নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে আপনার একটি বিশেষ মর্যাদা রয়েছে। স্বীকৃত হতে, আপনাকে অবশ্যই:
এটি শুধুমাত্র বিদ্যমান কারণ SEC নিশ্চিত করতে চায় যে আপনি যদি অনিবন্ধিত সিকিউরিটিগুলিতে বিনিয়োগ করেন তবে আপনি এটি হারাতে পারেন৷
মূলত, এটি
যদিও সরকারের কাছ থেকে কোনও প্রমাণের প্রয়োজন নেই, অনেক বিনিয়োগকারী প্ল্যাটফর্ম আপনাকে একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করতে আয় এবং সম্পদের কিছু প্রমাণ চাইবে।
সুতরাং, এটি এমনভাবে অদ্ভুত কারণ আমি নিশ্চিত যে অন্যরা এর চারপাশে ত্রুটি খুঁজে পেয়েছে।
সুতরাং আপনি যদি আমার মতো হন, তাহলে আপনি সম্ভবত অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারী বিভাগের অধীনে উপযুক্ত। অবশ্যই, আমরা সবাই সম্ভবত উপরের বিভাগে থাকতে পছন্দ করব, তবে কেবল সময়ই বলবে।
যাইহোক, একজন অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হওয়া মূলত আপনি উপরে যা পড়েছেন তার বিপরীত। এটি এমন যে কেউ যার মোট সম্পদের মধ্যে $1 মিলিয়নের কম রয়েছে এবং $200,000 এর কম আয় করে।
শৈশবকালে অনেক রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ছিল। কিন্তু এর ফলে আমাদের অধিকাংশের কাছে অনেকগুলি বিকল্প নেই, বিশেষ করে যারা বিনিয়োগে আগ্রহী।
সৌভাগ্যবশত, সরকার অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও বিকল্পের অনুমতি দিয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি অভিজাত উপার্জনকারীদের চেয়ে বেশি তাদের দরজা খুলে দিয়েছে।
আমরা উপরে অনেকগুলি কভার করেছি, কিন্তু আপনাকে ট্র্যাকে নিয়ে যাওয়ার জন্য এটি সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য ছিল৷ একজন অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারী হিসাবে, রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং এর ক্ষেত্রে আপনার কাছে এখনও কিছু শালীন বিকল্প রয়েছে।
আমি ব্যক্তিগতভাবে নিচের কোনোটিতে এখনও বিনিয়োগ করিনি, তবে আমার কাছে তাদের দুটির জন্য অ্যাকাউন্ট তৈরি করা আছে (আমি আপনাকে বর্ণনায় জানাব)।
এই অ্যাকাউন্টগুলির মধ্যে একটি (এখনও নিশ্চিত নয় যে), আমি 2019 সালে পরীক্ষা করার পরিকল্পনা করছি তাই আমি নিশ্চিত যে আমি অদূর ভবিষ্যতে আরও লিখব।
এটি বলেছে, আমার কিছু বন্ধুও এই কয়েকটি প্ল্যাটফর্মে বিনিয়োগ করেছে যারা শালীন ফলাফল দেখছে, গড়ে মাত্র 10% এর বেশি রিটার্ন।
অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য এই তালিকায় সম্ভবত সবচেয়ে স্বীকৃত নাম হল Fundrise. এটি এমন একটি প্ল্যাটফর্ম যা আমি একটি অ্যাকাউন্ট তৈরি করেছি, কিন্তু এখনও বিনিয়োগ করিনি।
তারা এই স্থানের সবচেয়ে দীর্ঘস্থায়ী প্ল্যাটফর্ম এবং প্রবর্তকদের মধ্যে একটি।
আপনি কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট প্রকল্পে ভরা একটি পোর্টফোলিওতে আপনার লক্ষ্য অনুযায়ী আপনার অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন। প্রতিটি হ্যান্ডপিক করা হয়েছে এবং আপনার নেট মূল্য বৃদ্ধির লক্ষ্যে সক্রিয়ভাবে বিকাশ করা হয়েছে।
আপনি $500 এর মতো কম দিয়ে শুরু করতে পারেন এবং একটি 0.85% বার্ষিক সম্পদ ব্যবস্থাপনা ফি রয়েছে। কিছু সামান্য অতিরিক্ত ফি আছে, কিন্তু আপনি তাদের ওয়েবসাইটে আরও পড়তে পারেন।
আপনাকে যে বিকল্পগুলি থেকে বেছে নিতে হবে তা হল সম্পূরক আয়, সুষম বিনিয়োগ এবং তহবিলের দীর্ঘমেয়াদী বৃদ্ধি, যা আপনার পোর্টফোলিও বাছাইয়ের সাথে মেলে সম্পত্তি পছন্দগুলিকে পরিচালনা করেছে৷
তাদের ব্যক্তিগত চুক্তি ক্রাউডফান্ডিং ছিল, যা আর বিকল্প নয়। আমি সেই রিটার্নটি দেখতে চাই যাতে কোন প্রপার্টিতে বিনিয়োগ করা যায় তার উপর আরো নিয়ন্ত্রণ থাকে।
যাইহোক, আপনি এখানে সাইন আপ করে সহজেই শুরু করতে পারেন।
গ্রাউন্ডফ্লোর সাম্প্রতিক গত দুই বছরে আরও বেশি মনোযোগ পেতে শুরু করেছে এবং খুব বেশি দিন আগে নয়, সমস্ত রাজ্যের বিনিয়োগকারীদের জন্য উন্মুক্ত হয়েছিল।
এছাড়াও আপনি $10-এর কম খরচে শুরু করতে পারেন এবং লোনগুলি হল
নির্দিষ্ট পোর্টফোলিও প্ল্যানের পরিবর্তে যেমন
আমার লিঙ্কের মাধ্যমে গ্রাউন্ডফ্লোরের সাথে শুরু করুন এবং আপনি যখন আপনার অ্যাকাউন্টে অর্থায়ন করবেন তখন আপনার প্রথম গ্রাউন্ডফ্লোর বিনিয়োগের জন্য $10 উপার্জন করুন।
আমি চারপাশে ক্রাউডস্ট্রিট দেখেছি, কিন্তু আমি অন্যদের মতো কোম্পানির সাথে পরিচিত নই। তাদের ডিল প্রাথমিকভাবে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট সম্পত্তির উপর ফোকাস করে।
তারা বেশিরভাগই স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য, তবে তাদের কাছে অ-স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্যও একটি বিকল্প রয়েছে। যাইহোক, $10,000-এ ফান্ড্রাইজ বা গ্রাউন্ডফ্লোরের তুলনায় ন্যূনতম বিনিয়োগ অনেক বেশি৷
আরেকটি রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্ম যা জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পেয়েছে তা হল RealtyMogul। অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের স্বাগত এবং তারা ঋণ, ইক্যুইটি,
তাদের একক-পরিবারের বাড়িতে বিনিয়োগ আছে বলে মনে হয় না, তবে তাদের বহু-পরিবার, অফিস, শিল্প, স্ব-সঞ্চয়স্থান, খুচরা ইত্যাদি আছে।
ন্যূনতম বিনিয়োগ হল $1,000, যা আপনি যদি পরীক্ষা করে থাকেন তবে তা এখনও খাড়া হতে পারে, তবে এখনও একটি দুর্দান্ত বিকল্প৷
আপনি গ্রান্ট কার্ডোনের সাথে পরিচিত হতে পারেন, যিনি সাম্প্রতিক বছরগুলিতে একটি চমত্কার বড় অনলাইন অনুসরণ সংগ্রহ করেছেন।
তিনি একজন বড় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি এসইসি অনুমোদিত তহবিল রয়েছে। পূর্বে, এটি শুধুমাত্র স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য ছিল, কিন্তু এখন তিনি অ-অনুমোদিত বিনিয়োগকারীদের জন্য তার চুক্তিতে প্রবেশের জন্য অনুমোদন পেয়েছেন।
যাইহোক, এখানে ন্যূনতম বিনিয়োগ $5,000-এ একটু বেশি। আমি গত বছর ধরে গ্রান্টের ভিডিও দেখছি এবং তার রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিও বিশাল। (তার ক্রাউডফান্ডিং প্রচেষ্টা শুরু করার আগে $800 মিলিয়ন হোল্ডিংস)।
আপনার কাছে এটি করার উপায় এবং আর্থিকভাবে স্বাচ্ছন্দ্য রয়েছে কিনা তা পরীক্ষা করার মতো কিছু হতে পারে। অন্যথায়, কম ন্যূনতম সহ উপরের কয়েকটিতে প্রথমে লেগে থাকুন।
DiversyFund হল একমাত্র নো-ফি অনলাইন প্ল্যাটফর্ম যা আপনাকে তাদের বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ফান্ডে ন্যূনতম $500 বিনিয়োগের সাথে বিনিয়োগ করতে দেয়।
কোম্পানিটি তাদের মালিকানার অধীনে বহু-পারিবারিক সম্পত্তিগুলির সংস্কার এবং পুনঃস্থাপন থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের মূল্যায়ন বেছে নেয় এবং ফোকাস করে৷
রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে ডাইভারসিফান্ড একটি নতুন প্ল্যাটফর্ম, তবে তাদের দলটির বহু বছরের অভিজ্ঞতা রয়েছে৷
আপনি তাদের তহবিল সম্পর্কে আরও জানতে এবং কয়েক মিনিটের মধ্যে এখানে শুরু করতে পারেন।
অ-অনুমোদিত এবং স্বীকৃত বিনিয়োগকারীদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং জনপ্রিয়তা বৃদ্ধি পাচ্ছে। তবুও, এই প্ল্যাটফর্মগুলির মধ্যে অনেকগুলি মাত্র কয়েক বছর পুরানো এবং আমি নিশ্চিত যে নিয়মগুলিও পরিবর্তিত হতে পারে।
কিন্তু, আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে প্রবেশ করতে চান, আপনার পোর্টফোলিওতে বৈচিত্র্য আনতে চান এবং আপনার কাছে কিছু অর্থ থাকে যা আপনি ঝুঁকি নিতে পারেন, তাহলে রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিং আপনার জন্য হতে পারে।
এবং উপরের যে কোনো ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের সাথে, সর্বদা আপনার গবেষণা এবং যথাযথ পরিশ্রম করুন।
রিভিউ পড়ুন, তাদের সম্পর্কে সংবাদ নিবন্ধ পড়ুন, তারা কীভাবে কাজ করে, আপনার পরিচিত কেউ তাদের সম্পর্কে কী বলে, ইত্যাদি।
যেকোনো বিনিয়োগের সাথে, সবসময় কিছু ঝুঁকি থাকে তাই ছোট থেকে শুরু করুন এবং দেখুন আপনার জন্য কী কাজ করে।
আপনি কি এখনও রিয়েল এস্টেট ক্রাউডফান্ডিংয়ে কাজ করেছেন? আপনি এটা সম্পর্কে চিন্তা করছেন? আপনার বিনিয়োগ পোর্টফোলিওতে এটিকে কীভাবে দেখছেন? আমাকে নীচের মন্তব্যে জানতে দিন.