আপনি যখন আপনার সম্পদ তৈরি করতে এবং আপনার অর্থ বিনিয়োগ করার জন্য কাজ করেন, তখন একটি ক্ষেত্র যা আপনাকে কৌতুহল সৃষ্টি করতে পারে তা হল রিয়েল এস্টেট।
যাইহোক, প্রায়শই সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার ধারণা এবং এর জন্য যা লাগে তা খুব ভয়ঙ্কর হতে পারে।
এটি অর্থ এবং সময়ের সাথে অনেক বড় বিনিয়োগ হতে পারে, এছাড়াও আপনি যদি প্রস্তুত না হন তবে আপনি সম্ভবত অনেক অর্থ হারাতে পারেন।
ভাগ্যক্রমে, প্রচুর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বই রয়েছে৷ যা আপনাকে ভালোভাবে পরিবেশন করতে পারে এবং যেকোনো ভয় দূর করতে সাহায্য করতে পারে।
সূচিপত্র
আমি কিছু সেরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বই শেয়ার করার আগে, আমি দ্রুত কভার করতে চেয়েছিলাম কেন রিয়েল এস্টেট এত কঠিন বিনিয়োগ পছন্দ।
যদিও আপনি ইতিমধ্যে পরিচিত হতে পারেন, অন্য অনেকেই হয়তো তথ্যের জন্য সম্পূর্ণ নতুন এই পোস্টটি পড়ছেন।
তাহলে কেন রিয়েল এস্টেট একটি ভাল বিনিয়োগ?
এখানে কিছু সুবিধা রয়েছে:
দ্রষ্টব্য :আপনি শেখা শুরু করার সাথে সাথে আপনি ক্রাউডফান্ডিং এর মাধ্যমে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পারেন যাতে অনেক বেশি টাকা বা সময় ছাড়াই কিছু এক্সপোজার এবং বৈচিত্র্য পেতে পারেন। আমি সুপারিশ করছি Fundrise বা DiversyFund, উভয়ই বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ন্যূনতম $500 বিনিয়োগের প্রস্তাব দেয়।2007 সালে, প্রায় দুই-তৃতীয়াংশ বিনিয়োগকারী প্রাথমিকভাবে স্টক মার্কেটে নিবদ্ধ ছিল। এই সংখ্যাটি 50%-এ নেমে এসেছে, অনেক সহস্রাব্দের পরিবর্তে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা বেছে নেওয়া হয়েছে৷ (রিয়েলওয়েলথ)
আপনি কিভাবে রিয়েল এস্টেটে কিছু ধাপে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন তা এখানে রয়েছে:
অবশ্যই, আমি উপরের প্রতিটি ধাপ সরলীকৃত করেছি। এবং উপরেরটি কীভাবে করবেন সে সম্পর্কে আপনার কোনও ধারণা নাও থাকতে পারে, এই পোস্টে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বইগুলি আপনাকে কিছুক্ষণের মধ্যেই সেখানে পৌঁছে দেবে।
আপনি যদি “নতুনদের জন্য রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বই খোঁজা শুরু করেন "আপনি বিকল্পগুলির সাথে প্লাবিত হবেন৷ আপনি কিভাবে জানেন যে কোনটি আপনার জন্য সঠিক?
এই কারণেই আমি এই পোস্টটি তৈরি করেছি, আপনার বইয়ের পছন্দগুলিকে সর্বোত্তম থেকে সহজ করতে। এর মধ্যে ডুব দেওয়া যাক!
রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে প্রথম যে বইটি আমি পড়েছিলাম তার মধ্যে একটি ছিল গ্যারি কেলারের দ্য মিলিয়নেয়ার রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর নামে এই দানব।
তার নাম পরিচিত হতে পারে কারণ তিনি কেলার উইলিয়ামস-এর প্রতিষ্ঠাতাও , যা বিশ্বের বৃহত্তম রিয়েল এস্টেট কোম্পানি।
এই রিয়েল এস্টেট বইটি আপনাকে শূন্য জ্ঞান থেকে শেষ পর্যন্ত একজন পেশাদার হওয়ার পথে নিয়ে যায়।
আপনি কীভাবে একজন বিনিয়োগকারীর মানসিকতা বিকাশ করতে হয়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুযোগগুলি সনাক্ত করতে, সেরা ডিলগুলি অর্জন করতে, আপনার রিয়েল এস্টেটকে স্ট্রিমলাইন করার জন্য একটি নেটওয়ার্ক তৈরি করতে, কীভাবে সম্পত্তি অর্জন করতে হয় এবং আরও অনেক কিছু শিখবেন৷
এটি এমন একটি বই যা আমি আগে বলেছি কারণ এটি আমাকে ব্যক্তিগতভাবে অর্থ সম্পর্কে ভিন্নভাবে চিন্তা করতে সাহায্য করেছে। আমি লেখক রবার্ট কিয়োসাকি বিনিয়োগের বিষয়ে যা কথা বলেন তার অনুরাগী নই, কিন্তু রিচ ড্যাড পুওর ড্যাড অবশ্যই পড়া উচিত।
যদিও একটি ঐতিহ্যবাহী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বই নয়, এটি অর্থের বিষয়ে কথা বলে, আপনি যখন ঘুমান তখন অর্থ উপার্জন এবং একজন বিনিয়োগকারী হয়ে ওঠে।
আমি মনে করি যে কেউ অর্থ বিনিয়োগে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে এটি শুরু করার জন্য একটি মূল বই।
এই বইটি কভার করে যে কীভাবে ধনী হওয়ার জন্য আপনার উচ্চ আয়ের প্রয়োজন নেই, আপনার বাড়ি একটি সম্পদ এই ধারণাটিকে চ্যালেঞ্জ করে, সম্পদ এবং দায়-দায়িত্বের মধ্যে পার্থক্য ব্যাখ্যা করে এবং কীভাবে আপনার বাচ্চাদের বা ভবিষ্যতের বাচ্চাদের অর্থ সম্পর্কে শেখাতে হয়।
যদিও এই তালিকার সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বইয়ের মধ্যে এটি দীর্ঘতম শিরোনাম হতে পারে, এটি বিবেচনা করা একটি কঠিন পছন্দ।
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সম্পর্কে কোনো পড়া করে থাকেন, তাহলে আপনি সম্ভবত "BRRRR" পদ্ধতিতে এসেছেন।
এর অর্থ হল বাই, রিহ্যাব, রেন্ট, রিফাইন্যান্স, রিপিট — এবং এটি বিনিয়োগকারীদের কাছে একটি জনপ্রিয় কৌশল হয়ে উঠেছে।
আমি এখানে খুব বেশি বিবরণ দেব না, তবে লেখক ডেভিড এম. গ্রীন সীমিত পুঁজি দিয়ে শুরু করার জন্য একটি কঠিন পরিকল্পনা তৈরি করেছেন, কীভাবে লক্ষ্যবস্তুগুলি চিহ্নিত করবেন, আলোচনার কৌশলগুলি, একটি চুক্তিতে আপনার 100% বা তার বেশি অর্থ পুনরুদ্ধার করবেন, কিভাবে সম্পত্তির মান বৃদ্ধি করা যায়, উদীয়মান বাজার খোঁজা এবং আরও অনেক কিছু।
তাড়াতাড়ি অবসর নেবেন বলুন তো? আমি নিশ্চিত যে এটি আপনার নজর কাড়বে এবং অবশ্যই আগামী কয়েক বছরে যারা FIRE খুঁজছেন তাদের জন্য এটি করবে।
কিন্তু রিটায়ার আর্লি উইথ রিয়েল এস্টেট বিগারপকেটস দ্বারা উপস্থাপন করা হয়েছে, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ জ্ঞানের জন্য সেরা অনলাইন সম্প্রদায়গুলির মধ্যে একটি।
লেখক চ্যাড কারসন রিয়েল এস্টেট ভাড়া ব্যবহার করে দ্রুত (এবং নিরাপদে) সম্পদ তৈরি করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় সেরা পদ্ধতিগুলি সরবরাহ করেন।
20 জনেরও বেশি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী এবং প্রাথমিক অবসরপ্রাপ্তদের কাছ থেকে শিখুন, কারণ তারা দ্রুত অবসর নেওয়া এবং রিয়েল এস্টেট কৌশলের মাধ্যমে এটি কীভাবে সম্ভব তা নিয়ে আলোচনা করে।
অন্যান্য শিক্ষার মধ্যে রয়েছে কীভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ ভাড়া আয় তৈরি করা যায়, আপনার রিয়েল এস্টেটের প্রারম্ভিক অবসরের পরিকল্পনা তৈরি করার সহজ প্রক্রিয়া, কেস স্টাডি বিনিয়োগকারীরা যারা রিয়েল এস্টেট ব্যবহার করে তাড়াতাড়ি অবসর নেওয়ার জন্য এবং আরও অনেক কিছু।
কে শক্তিশালী নগদ প্রবাহ অনুভব করতে চায় না, আমি কি ঠিক?
রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ, ফ্র্যাঙ্ক গ্যালিনেলি আপনার নিজের নগদ প্রবাহ সাম্রাজ্য তৈরি করার জন্য প্রয়োজনীয় অনেকগুলি কভার করার সময় বিশদ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কেস স্টাডিতে ডুব দেন।
বইটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিও কভার করে যেমন ডিসকাউন্টেড নগদ প্রবাহ, নেট অপারেটিং আয়, লাভের সূচক, ইক্যুইটিতে রিটার্ন এবং আরও অনেক কিছু।
যদিও এই পদগুলির মধ্যে কিছু বিভ্রান্তিকর বা জটিল শোনাচ্ছে, চিন্তা করবেন না! এই বইটি নতুন এবং পেশাদারদের জন্য একইভাবে বোঝানো হয়েছে, তাই আপনি ঠিক থাকবেন।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে ট্যাক্স সুবিধা থাকলেও, কী করতে হবে তা এখনও অপ্রতিরোধ্য হতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, আপনি নিশ্চিত করতে চান যে আপনি সর্বাধিক কর্তনের জন্য অপ্টিমাইজ করছেন এবং সবকিছু সঠিকভাবে প্রস্তুত করেছেন।
CPAs আমান্ডা হ্যান এবং ম্যাথিউ ম্যাকফারল্যান্ডের ট্যাক্স স্ট্র্যাটেজির বইটি এই বছর আপনার করের জন্য আপনাকে কী করতে হবে এবং একটি চলমান কৌশল যা আপনার পরবর্তী ট্যাক্স সিজনকে আরও ভাল করে তুলবে তার উপর ফোকাস করে৷
এই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বইটি আপনার ট্যাক্স কর্তনকে সর্বাধিক করতে সাহায্য করার পদ্ধতিগুলি, আপনার ভ্রমণ বন্ধ করার কৌশল, বুককিপিং সময় কমানোর সহজ টিপস এবং কৌশলগুলি এবং একটি IRS অডিট থেকে আপনাকে রক্ষা করার সহজ পদক্ষেপগুলি কভার করে৷
দেখুন, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সব অর্থ এবং গ্ল্যামার নয়। এমন অনেক গল্প আছে যেখানে জিনিসগুলি সম্পূর্ণ ভুল হয়ে যায় এবং লোকেরা প্রচুর ভুল করে৷
ভাল জিনিস হল, আপনি অন্যদের ভুল থেকে শিখতে পারেন এবং আপনার নিজের সম্পত্তি বিনিয়োগের সময় সেগুলিকে এড়িয়ে চলার বিষয়টি নিশ্চিত করতে পারেন।
ফিল পুস্তেজভস্কির বই, রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টিং গন ব্যাড, তিনি ভুল এবং খারাপ চুক্তির সত্য গল্পগুলি কভার করেছেন যা মোট মিলিয়ন ডলার লোকসান এবং চাপে পড়েছে।
আপনি যদি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন বা বর্তমানে আছেন, তাহলে এই বইটি আপনাকে রিয়েল এস্টেটে কি করা উচিত নয় তার জন্য প্রস্তুত করতে সাহায্য করবে৷
কোন কিছু সম্পর্কে শেখার সবচেয়ে ভালো উপায় হল যারা সফলতা প্রমাণ করেছেন তাদের পরামর্শ অনুসরণ করা।
লেখক মার্ক ফার্গুসনের ভাড়া সম্পত্তির মালিক, ফিক্স এবং ফ্লিপার এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকার হিসাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের অভিজ্ঞতা রয়েছে।
কীভাবে ফলাফল পেতে হয় সে সম্পর্কে তিনি কেবল লিখছেন না, তবে এটির ব্যাক আপ করার ট্র্যাক রেকর্ড রয়েছে।
তার বই, Build A Rental Property Empire, ফার্গুসন আপনাকে কীভাবে অর্থায়ন, সন্ধান, বিশ্লেষণ, পরিচালনা এবং এমনকি ভাড়ার সম্পত্তি বিক্রি করতে হয় তার সঠিক বিবরণ দেয়৷
আপনি তার বইটি সহজে বোঝার জন্য খুঁজে পাবেন এবং সরাসরি পয়েন্টে পৌঁছে যাবেন, কোন ফ্লাফ নেই!
এই তালিকার অনেক বই একক-পরিবারের বাড়ি বা ডুপ্লেক্সের উপর ফোকাস করে, কিন্তু অনেকগুলি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে স্পর্শ করে না।
বড় বিল্ডিং বা অফিসের বৈশিষ্ট্যগুলি আরও বেশি ভয়ঙ্কর হতে পারে এবং এটি অনেক বড় বিনিয়োগ। তবে পুরষ্কারগুলি দুর্দান্ত হতে পারে!
এখানেই ব্রায়ান এইচ. মুরের বই, ক্রাশিং ইট ইন অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট অত্যন্ত উপকারী হতে পারে।
আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে আগ্রহী হন, তাহলে এই শিক্ষানবিস গাইডটি আপনাকে যা জানা দরকার তা কভার করবে এবং সেইসাথে নবাগত বিনিয়োগকারী থেকে ওয়াশিংটন স্ট্রিট প্রপার্টিজের পুরস্কার বিজয়ী সিইও পর্যন্ত মারে-এর অভিজ্ঞতা কভার করবে।
আপনি শিখবেন কীভাবে বাণিজ্যিক সম্পত্তি খুঁজে পেতে এবং অর্থায়ন করতে হয়, অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের সাহায্য ছাড়াই এবং ঋণ না নিয়ে আপনার পোর্টফোলিও বাড়ান এবং খরচ কম রেখে লাভ বাড়ানোর সহজ উপায়গুলি শিখবেন।
বাণিজ্যিক সম্পত্তি লিজ সম্পর্কে আরও জানতে চান? দেখুন "NNN ইজারা কি + কিভাবে সহজে গণনা করা যায়।"
একটি ভাড়া সম্পত্তি পোর্টফোলিও নির্মাণ সহজ নয়.
কিন্তু ব্র্যান্ডন টার্নারের, দ্য বুক অন রেন্টাল প্রপার্টি ইনভেস্টিং-এ আপনি অন্য বিনিয়োগকারীদের থেকে ধাপ এগিয়ে দেখতে পাবেন।
আপনি বিগারপকেটের সাথে টার্নারের কাজ চিনতে পারেন, যেখানে তিনি রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে তাদের জনপ্রিয় পডকাস্ট সহ-হোস্ট করেন।
তিনি কয়েকটি বইও লিখেছেন, এটি একটি শীর্ষ পছন্দ। যদি ভাড়া সম্পত্তির মাধ্যমে আর্থিক স্বাধীনতা আপনার কাছে ভাল মনে হয়, তাহলে এটি পড়ার জন্য একটি দুর্দান্ত বই৷
এই বইটিতে আপনি যা শেখার আশা করতে পারেন, কেন অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী ব্যর্থ হয়, প্রতিযোগিতামূলক বাজারে ভাল ডিল খুঁজে পাওয়ার জন্য সৃজনশীল টিপস, ভাড়ার অর্থায়নের ধারণা, কর বিলম্বিত করা এবং এমনকি বাদ দেওয়ার কৌশল এবং আরও অনেক কিছু।
ব্র্যান্ডন টার্নার আবার ফিরে এসেছেন, কিন্তু তিনি প্রচুর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বই লিখেছেন যা সবই সোনালী তথ্যে ভরা!
যাইহোক, এটি একটি তালিকায় রয়েছে কারণ অনেক লোক (আমি সহ) ভাবছেন কীভাবে অল্প থেকে বিনা টাকায় শুরু করা যায়।
দ্য বুক অন ইনভেস্টিং ইন ইনভেস্টিং ইন রিয়েল এস্টেট উইথ নো (এবং কম) মানি ডাউন, টার্নার আরও ডিল পেতে সৃজনশীল রিয়েল এস্টেট ফাইন্যান্সিং কৌশলগুলিতে ডুব দেন।
তিনি আলোচনা করেন যে কীভাবে অন্য লোকের অর্থ ব্যবহার করতে হয় আপনার লেনদেনের জন্য অর্থায়ন করতে এবং কীভাবে সেই কৌশলটি গঠন ও যোগাযোগ করতে হয়।
আপনি অল্প থেকে বিনা টাকায় বিনিয়োগ করা, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ শুরু করা, আপনার প্রথম চুক্তি, সৃজনশীল বিনিয়োগের ধারণা, ব্যক্তিগত অর্থ, ঋণদাতা এবং অংশীদারদের কীভাবে আকর্ষণ করবেন, সমস্ত কৌশলের নেতিবাচক দিক, পাইকারি ব্যবসার কৌশল সম্পর্কে শিখবেন। , flipping, এবং ভাড়া.
ব্যক্তিগতভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য সেরা বই হল গ্যারি কেলার, দ্য মিলিয়নেয়ার রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর। সম্পত্তি কেনার সাথে অনেক কিছু শেখার আছে, কিন্তু এই বইটি সবই কভার করে। আপনি একজন সম্পূর্ণ শিক্ষানবিস বা বিশেষজ্ঞ হতে পারেন, এবং এখনও বেশ কিছুটা শিখতে পারেন।
এখন, এর অর্থ এই নয় যে উপরের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বাকি বইগুলি শক্ত নয়। আপনি যদি ভাড়া বা ফ্লিপিং প্রপার্টি সম্পর্কে গুরুতর হন, তবে যেকোনও বা সবকটি বইই দারুণ পঠিত হবে।
আপনি কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চান? আপনি কি উপরের কোন বই পড়েছেন? এই তালিকায় যোগ করা উচিত যে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ বই আছে? আমাকে নীচের মন্তব্যে জানতে দিন!