যদিও প্রথমবারের বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই স্টক মার্কেটের দিকে তাকান বিনিয়োগে তাদের পায়ের আঙুল ডুবানোর জন্য, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল অন্য একটি ক্ষেত্র যেখানে সময়ের সাথে সাথে বড় আয় করা সম্ভব।

আপনি যদি রিয়েল এস্টেট গেমে প্রবেশ করার কথা ভাবছেন, তাহলে রিয়েল এস্টেটের বিভিন্ন ধরনের বিনিয়োগ সম্পর্কে, কীভাবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা শুরু করবেন এবং সমস্যাগুলি এড়াতে হবে সে সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার তা এখানে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বিভিন্ন প্রকার

আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে, আপনাকে কতটা বিনিয়োগ করতে হবে এবং আপনি আপনার পোর্টফোলিওতে কীভাবে থাকতে চান, সেখানে বিভিন্ন ধরনের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ রয়েছে যেখান থেকে আপনি বেছে নিতে পারেন:

• আবাসিক রিয়েল এস্টেট :এই বিকল্পের সাহায্যে, আপনি যেকোনো ধরনের আবাসিক সম্পত্তি কিনতে পারেন এবং ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া আদায় করে অর্থ উপার্জন করতে পারেন। সময়ের সাথে সাথে আপনি যে ইক্যুইটি তৈরি করেছেন তা পেতে আপনি রাস্তার নিচে সম্পত্তি বিক্রি করতেও বেছে নিতে পারেন। আবাসিক রিয়েল এস্টেটের আরেকটি রূপ হল ফিক্সিং-এন্ড-ফ্লিপিং। এই পদ্ধতির সাহায্যে, আপনি খাড়া ডিসকাউন্টে খারাপ অবস্থায় সম্পত্তি কিনবেন, সেগুলি ঠিক করার জন্য অর্থ ব্যয় করুন, তারপর লাভের জন্য সেগুলি বিক্রি করুন—সাধারণত এক বছরের মধ্যে।
• বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট :এই বিকল্পটি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মতই কিন্তু এতে এক বা একাধিক ব্যবসায়িক ভবন কেনা জড়িত। একজন বাড়িওয়ালা হিসাবে, আপনি ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া সংগ্রহ করবেন যেহেতু তারা তাদের ব্যবসা পরিচালনা করে।
• কাঁচা জমি :প্রচুর পুঁজির সাথে বিনিয়োগকারীরা কাঁচা জমিতে বিনিয়োগ করতে বা খালি লট বেছে নিতে পারেন যেখানে তারা বা অন্য কেউ ভবিষ্যতে আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তি তৈরি করতে চাইতে পারে।
• রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট :সংক্ষেপে REITs বলা হয়, এই সর্বজনীনভাবে ব্যবসা করা কোম্পানিগুলি রিয়েল এস্টেট পোর্টফোলিওগুলির মালিক, এবং আপনি সেগুলির স্টক কিনতে পারেন৷ REITsকে প্রতি বছর তাদের করযোগ্য আয়ের 90% শেয়ারহোল্ডারদের কাছে ফেরত দিতে হবে, যাতে তারা লভ্যাংশ আয় করার একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। তারা আপনাকে প্রকৃতপক্ষে কোনো সম্পত্তির মালিকানা ছাড়াই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধাগুলি গ্রহণ করার অনুমতি দেয়৷
• Crowdfunding প্ল্যাটফর্ম :এই বিনিয়োগ প্ল্যাটফর্মগুলি বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট সম্পত্তিতে এমনভাবে বিনিয়োগ করতে দেয় যা সাধারণত ধনী ব্যক্তিদের জন্য সংরক্ষিত থাকে। আপনি মূলত রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিশ্বজুড়ে বিনিয়োগকারীদের সাথে আপনার অর্থ পুল করেন, তারপর আপনার বিনিয়োগের উপর ভিত্তি করে একটি রিটার্ন উপার্জন করুন৷

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে কি অনেক খরচ হয়?

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় মূলধন আপনার পদ্ধতির উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি একটি REIT (সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল বিকল্প) তে বিনিয়োগ করতে চান তবে একটি শেয়ার কেনার জন্য আপনার যথেষ্ট অর্থের প্রয়োজন।

ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মগুলি সাধারণত দ্বিতীয় সর্বনিম্ন ব্যয়বহুল বিকল্প, তবে ফান্ড্রাইজ এবং রিয়েলটি মগুলের মতো প্ল্যাটফর্মগুলিতে ন্যূনতম প্রারম্ভিক বিনিয়োগ যথাক্রমে $500 এবং $1,000 রয়েছে৷

আপনি যদি কাঁচা জমি বা সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে শুরুতে বন্ধকী এবং রক্ষণাবেক্ষণের খরচ মেটানোর জন্য ডাউন পেমেন্ট এবং তহবিলের জন্য আপনার সাধারণত অন্তত যথেষ্ট অর্থের প্রয়োজন হবে। বিভিন্ন ধরনের অর্থায়নের বিকল্প উপলব্ধ রয়েছে এবং ডাউন পেমেন্টের প্রয়োজনীয়তা ঋণদাতা, আপনার ক্রেডিট পরিস্থিতি, আপনি যে ধরনের সম্পত্তি কিনছেন এবং ক্রয় মূল্যের উপর নির্ভর করতে পারে।

রিয়েল এস্টেটের ঝুঁকি কি?

যেকোনো বিনিয়োগের মতো, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ঝুঁকি নিয়ে আসে। যেহেতু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের বেশিরভাগ ফর্ম সরাসরি স্টক মার্কেটের সাথে আবদ্ধ নয়, ঝুঁকিগুলি সাধারণত আলাদা হয়। এখানে কিছু জানার আছে।

• অনির্দেশ্যতা :স্টক মার্কেটের মতো রিয়েল এস্টেট মার্কেটও আনপ্রেডিক্টেবল। যদিও কয়েক বছর ধরে বৈশিষ্ট্যগুলি ভালভাবে উপলব্ধি করতে পারে, তবে কোনও গ্যারান্টি নেই যে বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। আপনি সম্পত্তি কেনার পরে যদি রিয়েল এস্টেট মার্কেট ক্র্যাশ হয়ে যায়, তাহলে আপনি এমন একটি বাড়ির সাথে আটকে যেতে পারেন যার মূল্য অনেক বেশি।
• দরিদ্র অবস্থানগুলি৷ :রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে অবস্থান অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি ইজারা দেওয়ার জন্য আবাসিক সম্পত্তি কিনছেন, আপনি এমন একটি এলাকায় কিনতে চান যেখানে লোকেরা বাস করতে চায়, বিশেষত দীর্ঘমেয়াদী জন্য। এবং আপনি যদি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেন তবে আপনি এমন এলাকাগুলি এড়াতে চান যেখানে ঐতিহাসিকভাবে প্রচুর ব্যবসায়িক টার্নওভার হয়েছে৷
• খারাপ ভাড়াটেরা :খারাপ ভাড়াটেদের বাদ দেওয়ার জন্য আপনি অনেক কিছু করতে পারেন, যেমন ক্রেডিট স্কোর চেক করা এবং আগের বাড়িওয়ালাদের কল করা। কিন্তু এটি একটি গ্যারান্টি নয় যে আপনি দেরিতে অর্থ প্রদানকারী বা আপনার সম্পত্তির ক্ষতি করে এমন একজন ভাড়াটের সাথে আটকে যাবেন না৷
• শূন্যপদগুলি :প্রতি মাসে ধারাবাহিক ভাড়া পরিশোধের ধারণাটি চমৎকার, কিন্তু এটি হওয়ার সম্ভাবনা কম। যতক্ষণ না আপনি একটি ভাল জায়গায় কেনাকাটা করেন যেখানে চাহিদা বেশি, আপনার নিয়মিত শূন্যপদ সম্পর্কে তেমন চিন্তা করতে হবে না। কিন্তু ভালো এলাকায়ও, একটি খারাপ বাজার ধারাবাহিকভাবে ভাড়াটিয়া খুঁজে পাওয়া কঠিন করে তুলতে পারে।
• নেতিবাচক নগদ প্রবাহ :রিয়েল এস্টেট কেনা অনেক চলমান খরচের সাথে আসে, যার মধ্যে বন্ধকী পেমেন্ট, সম্পত্তি কর, বীমা, মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণ সহ। আপনি যদি প্রতি মাসে এই খরচগুলির জন্য শেলিং আউট করছেন তার চেয়ে কম ভাড়া পেমেন্ট পান, আপনি প্রতি বছর হাজার হাজার ডলার হারাতে পারেন। কোনো ক্ষতি এড়াতে বা কমানোর চেষ্টা করার জন্য আপনি প্রতিটি খরচের হিসাব নিশ্চিত করুন।
• তারল্যের অভাব :রিয়েল এস্টেটে সাধারণত শেয়ার বাজারের তুলনায় কম অস্থিরতা থাকতে পারে, তবে একটি বড় অসুবিধা রয়েছে। সেই অসুবিধা হল তারল্যের অভাব। আপনার যদি এখন অর্থের প্রয়োজন হয়, তাহলে আপনাকে হয় সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে বা একটি হোম ইক্যুইটি লোন বা ক্রেডিট লাইন নিতে হবে—এই উভয় পদ্ধতির জন্য কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে। স্টক মার্কেটের সাথে, আপনি কেবল আপনার শেয়ার বিক্রি করেন, এবং আপনি আপনার বিনিয়োগে একটি লাভ করেছেন বলে ধরে নিয়ে কয়েক দিনের মধ্যে আপনার ব্যাঙ্ক অ্যাকাউন্টে টাকা থাকতে পারে৷

আপনি কোথা থেকে শুরু করবেন?

আপনি যে স্টক সম্পর্কে উত্তেজিত হন তার মধ্যে কয়েকশ ডলার রাখার চেয়ে রিয়েল এস্টেট বেশ কিছুটা জটিল হতে পারে। যদিও REITs এবং ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে বিনিয়োগ করা তুলনামূলকভাবে সহজ, প্রকৃত সম্পত্তি বা জমি কেনার জন্য কয়েক সপ্তাহ এমনকি কয়েক মাস গবেষণা হতে পারে।

বিগারপকেটস এবং রুফস্টকের মতো রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী সংস্থানগুলি ব্যবহার করে প্রক্রিয়া সম্পর্কে নিজেকে শিক্ষিত করে শুরু করুন। কীভাবে একটি বিনিয়োগ কৌশল তৈরি করতে হয়, কীভাবে করের জন্য অ্যাকাউন্ট করতে হয়, কীভাবে কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগের রিটার্ন গণনা করতে হয় এবং আরও অনেক কিছু সম্পর্কে আপনি এই ওয়েবসাইটগুলিতে অনেক কিছু শিখতে পারেন৷

আপনি যদি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে আপনি একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্যও তালিকাভুক্ত করতে চাইবেন যিনি আপনাকে আপনার এলাকায় বা বাইরে যে ধরনের সম্পত্তি খুঁজছেন তা খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারেন। আপনি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য নিবেদিত সোশ্যাল মিডিয়াতে ফোরাম এবং গোষ্ঠীগুলিতে যোগদানের কথাও বিবেচনা করতে পারেন, যাতে আপনি শিখতে এবং আপনার প্রথম বিনিয়োগ করা শুরু করার সাথে সাথে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করতে পারেন। এছাড়াও আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য একটি বন্ধক পাওয়ার যোগ্য কিনা তা নির্ধারণ করতে আপনার ব্যাঙ্কের সাথে চেক করুন (ধরে নিচ্ছেন আপনি নগদ অর্থ প্রদান করছেন না)।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ সম্বন্ধে শেখা একটি খাড়া শেখার বক্ররেখা হতে পারে, কিন্তু সময়ের সাথে সাথে, প্রচেষ্টা ফলপ্রসূ হতে পারে৷

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ কি আপনার ক্রেডিটকে প্রভাবিত করে?

আপনি যদি একটি REIT বা ক্রাউডফান্ডিং প্ল্যাটফর্মে কিনছেন, আপনার ক্রেডিট ইতিহাস মোটেও ছবিতে আসবে না। যাইহোক, আপনি যদি কোনো সম্পত্তি বা জমি কেনার জন্য অর্থায়নের জন্য ঋণ নিচ্ছেন, তাহলে আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় অর্থায়ন পেতে সক্ষম হবেন কিনা তার জন্য আপনার ক্রেডিট একটি গুরুত্বপূর্ণ ফ্যাক্টর হবে। উপরন্তু, বিনিয়োগ করা আপনার ক্রেডিট ইতিহাস এবং ক্রেডিট স্কোর প্রভাবিত করতে পারে।

এটি বিশেষত আপনার ক্রেডিটকে আঘাত করতে পারে যদি আপনি আর্থিকভাবে নিজেকে অতিরিক্ত বাড়িয়ে দেন এবং আপনার সমস্ত বিল পরিশোধ করতে একটি কঠিন সময় থাকে। এমনকি একটি মিস পেমেন্ট আপনার ক্রেডিট স্কোরে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলতে পারে। আপনি যদি সম্পত্তি ক্রয় করেন এবং এটি ভাড়া দিতে সমস্যা হয়, তাহলে আপনি ঋণে খেলাপি হয়ে যেতে পারেন এবং আপনার সম্পত্তি ফোরক্লোস করে রাখতে পারেন, যা আপনার ক্রেডিটকে বছরের পর বছর ক্ষতির কারণ হতে পারে। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সাথে সম্পর্কিত ঝুঁকিগুলি মোকাবেলায় আপনার যথেষ্ট নগদ প্রবাহ এবং সঞ্চয় না হওয়া পর্যন্ত অপেক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ।

আপনার ঋণের কম সুদের হারের জন্য যোগ্যতা অর্জন করা সহজ করার জন্য আপনি বিনিয়োগ শুরু করার আগে একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস তৈরি করাও গুরুত্বপূর্ণ, আপনার সম্পত্তির মালিক হওয়ার সময় আপনার হাজার হাজার বা এমনকি কয়েক হাজার ডলারও সাশ্রয় হয়। আপনার ক্রেডিট স্কোর ধ্বংস করার আগে আপনার অগ্রগতি ট্র্যাক রাখতে এবং সম্ভাব্য সমস্যাগুলি চিহ্নিত করতে নিয়মিত আপনার ক্রেডিট পরীক্ষা করুন৷