সিঙ্গাপুরের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা কোন বুদ্ধিমানের কাজ বলে মনে হচ্ছে না, বিশেষ করে যখন আমাদের পূর্বপুরুষরা গত কয়েক দশক ধরে সম্পত্তির মূল্যের বেলুনিংয়ের কারণে কীভাবে এটিকে সমৃদ্ধ করেছে তার গল্প ছিল।
এটি বলেছে, আমাদের অবশ্যই স্বীকার করতে হবে যে সম্পত্তির দামের উত্থানটি সিঙ্গাপুরের 3 rd থেকে অভূতপূর্ব অর্থনৈতিক বুমের সাথে জড়িত ছিল। বিশ্বের একটি দেশ 1 st কয়েক দশক ধরে বিশ্ব স্মার্ট-নেশন।
এই ধরনের বৃদ্ধির হার আর কখনও পুনরাবৃত্তি হওয়ার সম্ভাবনা নেই।
এক নজর দেখে নাও.
যদিও সিঙ্গাপুরের প্রকৃত জিডিপি বৃদ্ধি সবসময় 5 থেকে 10% এর মধ্যে ওঠানামা করেছে অতীতে, 1 থেকে 5% গত কয়েক বছরে আদর্শ বলে মনে হচ্ছে।
আরও, সিঙ্গাপুর সরকার সম্পত্তির বাজারকে শীতল করার জন্য এবং অর্থনৈতিক মৌলিক বিষয়গুলির সাথে সামঞ্জস্য রেখে মূল্য বৃদ্ধির জন্য সম্পত্তি শীতলকরণ ব্যবস্থার একটি সিরিজ বাস্তবায়ন করেছে৷
সম্পত্তির বৃদ্ধির মন্থর হারের পরিপ্রেক্ষিতে, আমি বরং স্টক মার্কেটে বিনিয়োগ করতে চাই।
এখানে 5টি মূল কারণ আছে কেন স্টক এই মুহূর্তে একটি উচ্চতর বিনিয়োগ.
একটি অপ্রত্যাশিত ঘটনার জন্য অর্থের প্রয়োজন হলে কিছু বিক্রি করতে সক্ষম হওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
এবং এটি সম্পত্তির সমস্যা:এটি বিক্রি করা স্টকের মতো একটি ক্লিক এবং সামান্য অপেক্ষার বিষয় নয়।
সম্পত্তি বিক্রি করতে কয়েক মাস সময় লাগতে পারে!
প্রকৃতপক্ষে, আমার কিছু বন্ধুদের কথোপকথনের সময়, আমি শুনেছি যে তারা ভুল সময়ে কনডো কিনেছে এবং এখন অর্থ হারাচ্ছে।
বিষয়টিকে আরও খারাপ করার জন্য, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে যা যেকোন পেন্ট-আপ সম্পত্তির চাহিদাকে ভিজিয়ে দিয়েছে।
বর্ধিত সরবরাহ এবং নিম্ন চাহিদার সাথে, সম্পত্তি বিক্রি করার যে কোনো প্রচেষ্টা আগুন-বিক্রয় মূল্যে করা হবে। 'অপূরণীয় ক্ষতি উপলব্ধি করতে' অনিচ্ছুক এবং একটি সরকারী ভর্তুকিযুক্ত HDB ফ্ল্যাট পেতে অক্ষম, তারা পরিবর্তে 1 বা 2 বেডরুমের কনডোতে নিজেরাই বসবাস করতে এগিয়ে যান৷
অন্যদিকে, আপনি যখন স্টক ট্রেডিংয়ে লোকসান করতে পারেন, আপনি ‘ক্রেতার জন্য অপেক্ষা’ না করেই তাৎক্ষণিকভাবে বিক্রি করতে পারেন। এবং মিলিয়ন ডলারের সম্পত্তির মতো একটি বড় টিকিটের আইটেম কেনার তুলনায় আপনি দ্রুত স্টক বিনিয়োগের জন্য জিনিসগুলিকে ঘুরিয়ে দিতে পারেন৷
সিঙ্গাপুরবাসী সাধারণত আকাশ-উচ্চ সম্পত্তির দামের কারণে বিনিয়োগের জন্য 1 বা 2টি ব্যক্তিগত কনডো ক্রয় করে। যেখানে অর্থ উপার্জন করতে হবে, সম্পত্তি বিনিয়োগকারীকে নিজেকে সবকিছু করতে হবে যেমন লাইটবাল্ব ঠিক করা, ভাড়াটে খুঁজে পাওয়া, আসবাবপত্র কেনা।
এটি হল যদি না তিনি একজন সম্পত্তি ব্যবস্থাপক নিয়োগ করতে পারেন একবার তার কাছে স্টকের একটি সম্পূর্ণ পোর্টফোলিও থাকে – যা কিছু বিনিয়োগকারীর কাছে আছে।
বিপরীতে, স্টক বিনিয়োগকারীদের কাছে এটি অনেক সহজ এবং অনেক কম সময়সাপেক্ষ হতে পারে কারণ কেউ এটি ঘরে বসেই করতে পারে। রক্ষণাবেক্ষণ, বাড়ির অবস্থা পরীক্ষা করা ইত্যাদি করার জন্য আপনাকে সম্পত্তি থেকে অন্য সম্পত্তিতে গাড়ি চালাতে হবে না।
এটিও একটি বড় কারণ যে কারণে বিনিয়োগকারীরা REIT-এ ছুটে আসছেন কারণ আপনি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনায় গভীর জ্ঞানের জন্য সমস্ত ঝামেলা এবং প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই তুলনামূলকভাবে উচ্চ কারণ উপার্জন করতে পারেন৷
যে কোনো ভালো বিনিয়োগকারী জানেন যে কোনো ধরনের বিনিয়োগের সাফল্যের জন্য বৈচিত্র্যই চাবিকাঠি। এই যুক্তি অনুসারে, আমরা তাৎক্ষণিকভাবে বুঝতে পারি কেন স্টকে বিনিয়োগ করা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের চেয়ে ভাল সিদ্ধান্ত৷
কারণটি সহজ:স্টকগুলিতে বিনিয়োগের সর্বনিম্ন পরিমাণ সম্পত্তির তুলনায় অনেক কম .
আপনি একটি নিয়মিত সেভিংস প্ল্যানের মাধ্যমে প্রতি মাসে $100-এর মতো কম পরিমাণে স্টক বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন অথবা আপনি সম্ভবত $100,000 সহ বিভিন্ন সেক্টরের স্টকগুলি দিয়ে তৈরি একটি শালীনভাবে বৈচিত্র্যময় পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারেন৷
যাইহোক, এক মিলিয়ন ডলার সম্পত্তির 20% ডাউনপেমেন্ট আপনাকে ইতিমধ্যেই $200,000 দ্বারা ফিরিয়ে দেবে। এবং আপনি শুধুমাত্র একটি একক এ বিনিয়োগ করছেন৷ সম্পত্তি
আপনি যখন আপনার সমস্ত অবসর তহবিল ভিতরে ডুবিয়ে ফেলবেন এবং বুঝতে পারবেন যে আপনি দিনের শেষে ভুল পদক্ষেপ নিয়েছেন তখন জিনিসগুলি খুব দ্রুত নিচের দিকে যাবে৷
অনুযায়ী আজ সিঙ্গাপুর , নিবন্ধটি যুক্তি দিয়েছিল যে সিঙ্গাপুরকে এখনও 2টি মূল কারণে সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসাবে দেখা হয়:
তাই, সিঙ্গাপুরের রিয়েল এস্টেট মার্কেটে বিশ্বাস করে এমন অনেক বিনিয়োগকারী এখনও আছে।
এটি বলেছে, আপনি যখন স্টক বনাম সম্পত্তির ঐতিহাসিক পারফরম্যান্সের দিকে তাকালেন তখন এই জনপ্রিয় বিশ্বাসটি বাতিল হয়ে যাবে৷
1975 সাল পর্যন্ত প্রসারিত পরিসংখ্যান বিভাগের তথ্য দ্বারা সমর্থিত, প্রায় 42 বছর ধরে আবাসিক সম্পত্তিতে S$100,000 বিনিয়োগ করলে মূল্যস্ফীতির আগে $1,546,067 (1,546%) ভালো রিটার্ন পাওয়া যেত।
যাইহোক, যখন আপনি এটিকে স্টকগুলিতে বিনিয়োগের সাথে তুলনা করেন তখন এটি তুলনামূলকভাবে ফ্যাকাশে হয়ে যায়। একই সময়ের প্রতিলিপির মাধ্যমে, একই সময়ে সিঙ্গাপুর স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করা S$100,000 মূল্যস্ফীতির আগে $2,123,926 (2,123%) একটি অবিশ্বাস্য রিটার্ন পেত। আপনি যদি একই সময়ের জন্য বিশ্বব্যাপী স্টকগুলিতে বিনিয়োগ করেন তবে পার্থক্যটি আরও বড় হয়ে উঠবে।
শেষ কিন্তু অন্তত নয়, সবচেয়ে বড় অপূর্ণতা সম্ভবত স্টক এবং সম্পত্তির মধ্যে একজনকে যে পরিমাণ ট্যাক্স দিতে হয়। সিঙ্গাপুরে, যখন আমরা স্টকে বিনিয়োগ করি তখন কোনো মূলধন লাভ বা লভ্যাংশ ট্যাক্স নেই৷
অন্যদিকে, সম্পত্তি বিনিয়োগ একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন গল্প যেখানে দুটি বিশাল কর জড়িত।
প্রথমে অতিরিক্ত ক্রেতাদের স্ট্যাম্প শুল্ক (ABSD) যা বলে যে আপনাকে অবশ্যই 7% দিতে হবে সম্পত্তি মূল্যের যদি এটি আপনার দ্বিতীয় বাড়ি হয় এবং 15% আপনি সিঙ্গাপুরের নাগরিক হন বা না হন তা নির্বিশেষে তৃতীয় এবং পরবর্তী কেনাকাটার জন্য।
দ্বিতীয় কর হল সেলার স্ট্যাম্প ডিউটি (SSD) যার জন্য আপনাকে 12% দিতে হবে আপনি যদি প্রথম তিন বছরের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি করেন তাহলে সম্পত্তির মূল্য।
যদিও আমরা বুঝতে পারি যে সম্পত্তির মালিকরা সাধারণত দীর্ঘ সময়ের জন্য বিনিয়োগ করেন, এই 2টি কর যে কোনো লাভের উপর তাৎক্ষণিক টেনে আনে।
যখন এটি বিনিয়োগের ক্ষেত্রে আসে, তখন আপনার লক্ষ্যগুলি কোথায় তা জানা এবং আপনার জন্য উপযুক্ত সেরা পদ্ধতিটি খুঁজে বের করা গুরুত্বপূর্ণ।
এইভাবে, যদিও সিঙ্গাপুর রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ একটি নো-ব্রেইনার এবং লাভজনক বিকল্পের মতো দেখাতে পারে, এটি সেখানকার অনেক গড় বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি লাল হেরিং হতে পারে। REIT-তে বিনিয়োগ করা সম্ভবত একটি ভাল বিকল্প যেখানে আপনি সম্পত্তি বিনিয়োগের সমস্ত ত্রুটিগুলিকে পাশে রেখে ভাড়ার ফলনে অংশগ্রহণ করতে পারেন৷