বহুবর্ষজীবী রিয়েল এস্টেট (SGX:40S) বেসরকারীকরণের জন্য একটি কনসোর্টিয়াম তাদের মালিকানাধীন নয় এমন শেয়ার কেনার জন্য $0.95 এর প্রস্তাব দিয়েছে।

যদি আপনি DrWealth.com-এ TheBearProwl-এর একটি নিবন্ধ পুনরায় দেখতে চান, তারা বলেছে যে 2019 সালের নভেম্বরে বহুবর্ষজীবী মূল্য $0.50 মূল্যে কম ছিল।

অফার ঘোষণার মূল পয়েন্টগুলি হাইলাইট করার জন্য নীচে একটি ছোট ভিডিও রয়েছে যদি আপনি এটি ব্যাখ্যা করতে সাহায্য চান৷

এটি কি একটি ভালো অফার?

বহুবর্ষজীবী রিয়েল এস্টেটের বেশিরভাগ সম্পত্তি সম্পত্তিতে রয়েছে এবং তাই বইয়ের মূল্য বা নেট অ্যাসেট ভ্যালু (NAV) এর মূল্যের একটি ভাল পরিমাপ হবে৷

শেয়ার প্রতি সর্বশেষ NAV ছিল $1.584। এর মানে হল যে $0.95-এর অফারটি অবমূল্যায়িত করা হয়েছে, বা এর মূল্য থেকে 40% ছাড়ে৷

সম্পদের মধ্যে রয়েছে প্রধানত বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য, উন্নয়ন বৈশিষ্ট্য এবং সহযোগী এবং যৌথ উদ্যোগ (যা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট কোম্পানিতেও বিনিয়োগ)।

দেশ অনুসারে, সিঙ্গাপুরের তুলনায় চীনে বহুবর্ষজীবীদের বেশি সম্পদ রয়েছে।

কিন্তু রাজস্বের দিক থেকে, সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি চীনের সম্পত্তির চেয়ে বেশি অবদান রাখে।

সিঙ্গাপুরে যে বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্যগুলি বেশি মূল্যের তার মধ্যে রয়েছে ক্যাপিটল সিঙ্গাপুর এবং CHJIMES। তারা 2019-2020-এ বিনিয়োগের সিরিজ পর্যন্ত আরও সম্পত্তি ধরে রাখত।

এপ্রিল 2019-এ, বহুবর্ষজীবী তার কনসোর্টিয়ামের সাথে চায়নাটাউন পয়েন্টে তাদের অংশীদারিত্ব S$520 মিলিয়নে বিক্রি করে। বহুবর্ষজীবী S$17.2 মিলিয়ন লাভ করেছে।

এপ্রিল 2020-এ, Perennial 111 Somerset-এর সম্পূর্ণ 30% অংশীদারিত্ব S$155.1 মিলিয়নের বিনিময়ে, S$25 মিলিয়নের প্রাক-ট্যাক্স লাভ নিবন্ধন করে। এটি ক্যাসিনো বস স্ট্যানলি হো-এর মালিকানাধীন একটি কোম্পানির কাছে বিক্রি করা হয়েছিল, যিনি সম্প্রতি মারা গিয়েছিলেন এবং খবরটিও করেছিলেন৷

2020 সালের মে মাসে, তার বিনিয়োগকারীদের কনসোর্টিয়ামের সাথে বহুবর্ষজীবী
যৌথভাবে আলিবাবার কাছে AXA টাওয়ারের 50% অংশীদারিত্ব বিক্রি করেছে, যখন যৌথভাবে সম্পত্তিতে 50% অংশীদারিত্ব বজায় রেখেছে। নিষ্পত্তি থেকে S$45.0 মিলিয়ন লাভ করার সময় বহুবর্ষজীবীর কার্যকরী অংশীদারিত্ব 31.2% থেকে কমিয়ে 10% করা হবে৷

111 সমারসেট এবং AXA টাওয়ার বিক্রি করে লাভগুলি ব্যালেন্স শীটে রেকর্ড করা হয়নি কারণ সেগুলি 31 ডিসেম্বর 2019 এর পরে লেনদেন করা হয়েছিল৷ এর মানে হল যে শেয়ার প্রতি NAV আরও বেশি হবে৷ আমি সামঞ্জস্য করেছি এবং শেয়ার প্রতি NAV অনুমান করেছি S$1.63। অর্থাৎ $0.95 এর অফারটি এর মূল্য থেকে 42% ডিসকাউন্ট হবে।

চলে আসো. বিনিয়োগকারীদের মতো, অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিরাও কম মূল্যহীন স্টক অর্জন করতে চাইবেন। তাদের নিজেদের সহ. তাই আপনি তাদের পুঁজিবাদী বলে দোষারোপ করতে পারবেন না।

আপনি তাদের উপর লাফ আগে. চলুন বহুবর্ষজীবী রিয়েল এস্টেটের জন্য ঐতিহাসিক ট্রেডিং মূল্য তাকান। 5 বছর আগে থেকে শেয়ারের দাম বহুবর্ষজীবী পতনের (শ্লেষের উদ্দেশ্যে) হয়েছে৷

শেয়ারের দামের নিম্নগামী প্রবণতা এবং প্রদত্ত দুর্ভাগ্যজনক লভ্যাংশ (<2% ফলন) প্রদত্ত কোম্পানিটি তালিকাভুক্ত থাকলে শেয়ারহোল্ডাররা উপকৃত হবে না। তাই, অফারকে ডিসকাউন্টে এই সম্পত্তিগুলি কেনার অনুমতি দিয়ে কেন মাঝখানে দেখা করবেন না এবং শেয়ারহোল্ডাররা বিদ্যমান শেয়ারের দামের চেয়ে বেশি কিছু নিয়ে প্রস্থান করতে পারে।

শেয়ারের দাম যদি NAV-এর কাছাকাছি লেনদেন হয়, তাহলে অফারটি আসত না। অবিকল একটি ডিলিস্টিং অফারটি বাস্তবায়িত হবে যখন শেয়ারের দাম কম হবে - এটি অভ্যন্তরীণ ব্যক্তিদের জন্য ব্যক্তিগতকরণের জন্য আকর্ষণীয় হয়ে ওঠে এবং তারা তালিকাভুক্ত থাকার খুব কম মূল্যও দেখতে পায় কারণ বাজার স্টককে ভালভাবে মূল্য দেয় না।

দ্য ইনসাইডার

আমি প্রথম পুয়া সেক গুয়ান (পারেনিয়াল রিয়েল এস্টেটের সিইও) এর সাথে দেখা করি যখন তিনি মেব্যাঙ্ক কিম ইং এর একটি সেমিনারে বহুবর্ষজীবী রিয়েল এস্টেট চালু করেছিলেন। এটি সম্ভবত 10 বছর আগে যখন বহুবর্ষজীবী সবেমাত্র তালিকাভুক্ত হয়েছে।

আমি মনে করি যে ক্যাপিটাল্যান্ডে তার একটি সফল কেরিয়ার ছিল কিন্তু নিজেরাই এটি বের করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। এটি প্রশংসনীয় ছিল কারণ বেশিরভাগ উচ্চ পদস্থ কর্পোরেট যোদ্ধারা তাদের ক্যারিয়ারের উচ্চতায় এই ধরনের উদ্যোক্তা পদক্ষেপ নেওয়ার সম্ভাবনা কম।

আপনি তার প্রোফাইলে দেখতে পারেন যে তিনি একই সাথে আরেকটি বড় তালিকাভুক্ত কোম্পানি উইলমারের সিওও। আমি নিশ্চিত নই কিভাবে তিনি একই সময়ে দুটি পূর্ণকালীন মূল নিয়োগ করতে পারবেন। বহুবর্ষজীবীতে পুয়ার 10.41% শেয়ার রয়েছে৷

উইলমারের বস কুওক খুন হং-এর সাথে পুয়ার অবশ্যই ঘনিষ্ঠ সম্পর্ক রয়েছে। পুয়া উইলমারের একজন সিওও এবং পরিচালক যখন কুওক বহুবর্ষজীবীর চেয়ারম্যান। কুওক 36.53% অংশীদারিত্ব সহ বহুবর্ষজীবীতে বৃহত্তম শেয়ারহোল্ডার৷

আরেকজন বিলিয়নেয়ার, রন সিম (ওএসআইএম-এর প্রতিষ্ঠাতা), বহুবর্ষজীবী রিয়েল এস্টেটের ভাইস-চেয়ারম্যান এবং তার 15.45% শেয়ার রয়েছে।

তাদের মধ্যে 3টি এবং তাদের সত্ত্বা একটি বহিরাগত দল, HOPU ফান্ড ম্যানেজমেন্ট (একটি চীন ভিত্তিক তহবিল) এর সাথে একত্রে একটি কনসোর্টিয়াম গঠন করেছে যাতে ডিলিস্টিং অফার করা যায়৷

এটি একটি পছন্দও হবে না৷

কনসোর্টিয়াম ইতিমধ্যে 82.43% শেয়ার ধারণ করেছে।

SGX-এর তালিকাভুক্তির নিয়ম অনুযায়ী, তালিকাভুক্ত কোম্পানির শেয়ারের কমপক্ষে 10% জনসাধারণের কাছে থাকতে হবে। এর মানে হল যে সংস্থাটিকে তালিকাভুক্ত করতে সক্ষম হতে কনসোর্টিয়ামকে আরও 7.57% সংগ্রহ করতে হবে৷

কনসোর্টিয়ামও বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণের অধিকার সক্রিয় করার অভিপ্রায় ঘোষণা করেছে যদি তারা অবশিষ্ট 90% শেয়ার পায় যা তাদের মালিকানায় নেই। এর মানে হল যে শেয়ারহোল্ডাররা অফারটি গ্রহণ না করলেও, শর্ত পূরণ করা হলে কনসোর্টিয়াম এখনও শেয়ারহোল্ডারদের সম্মতি ছাড়াই শেয়ার কিনতে পারবে।

প্রদত্ত যে 82.43%-এ আন্ডারটেকিং 90% মার্কের খুব কাছাকাছি, আমি বিশ্বাস করি যে তালিকা থেকে বাদ দেওয়ার সম্ভাবনা খুব বেশি। $0.95 এর অফারটিও শালীন যা আমি মনে করি অনেক শেয়ারহোল্ডার এটি গ্রহণ করবে এবং কিছু নগদ দিয়ে প্রস্থান করার সুযোগ নেবে, যদিও অফারটি নেট সম্পদ মূল্যের 42% ছাড়ে।

আমি আরও বিশ্বাস করি যে বাধ্যতামূলক অধিগ্রহণের অধিকার কার্যকর করার জন্য কনসোর্টিয়াম অফারগুলির যথেষ্ট গ্রহণযোগ্যতা সংগ্রহ করবে। তাই, আমি মনে করি না যে শেষ পর্যন্ত এই অফারটি গ্রহণ করাটাও পছন্দের।