এটি একটি ঘটনাবহুল সপ্তাহ হয়েছে. মার্কিন নির্বাচন এবং পিঁপড়ার ব্যর্থ আইপিও ছাড়াও, আমরা 160 বছর বয়সী রবিনসন দ্য হিরেন এবং রাফেলস সিটিতে বাকি দুটি আউটলেট বন্ধ করতে দেখেছি। ডিপার্টমেন্টাল স্টোরটি বর্তমানে একটি লিকুইডেশন প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে চলছে।
তরুণ প্রজন্মের রবিনসনের প্রতি কোনো স্মৃতি বা অনুরাগ নেই। কিন্তু আমার বাবা-মায়ের প্রজন্ম তা করে। ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি কেনাকাটা এবং আড্ডা দেওয়ার জন্য প্রিয় জায়গা ছিল কারণ সেখানে কোনও ইন্টারনেট ছিল না, কোনও ইন্ডি শপ ছিল না এবং কোনও ই-কমার্স ছিল না। ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি ছিল সবচেয়ে চটকদার জায়গাগুলির মধ্যে একটি, এবং যেখানে আপনি অভিনব আমদানি করা আইটেম দেখতে পাবেন৷
অন্তত রবিনসন সিঙ্গাপুরের অন্যদের চেয়ে বেশি দিন বেঁচে ছিলেন – দাইমারু, সোগো, ইয়াওহান, ওরিয়েন্টাল এম্পোরিয়াম এবং জন লিটল (যদি মনে থাকে)।
আপনি যদি রবিনসন্সের ইতিহাসে খনন করেন তবে এটি একটি বোমা হামলা, দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধ এবং একটি ধ্বংসাত্মক আগুন থেকে বেঁচে থাকার দুর্দান্ত স্থিতিস্থাপকতা দেখিয়েছে। কিন্তু শেষ পর্যন্ত, বিবর্তন আপনার জন্য যা করবে তা কেউই এড়াতে পারে না – অভিযোজিত বা মরে .
আমরা সবাই একমত হতে পারি যে ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি একটি পাস। দেয়ালে প্রথম লেখা ছিল ই-কমার্স নয়, শপিং মল। এই বিষয়ে চিন্তা করুন, ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি এগ্রিগেটর। তারা দোকানে বিভিন্ন ব্র্যান্ডের কিউরেট করে যাতে ক্রেতারা এক ছাদের নিচে যা চায় তা কিনতে পারে। কিন্তু ক্রমবর্ধমানভাবে, শপিং মলগুলি একই সমষ্টি অফার করতে শুরু করে, শীঘ্রই ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি থেকে শক্তি এবং আকর্ষণ কেড়ে নেওয়া হয়েছিল। ক্রমবর্ধমান সমৃদ্ধি এবং ব্র্যান্ডগুলি তাদের নিজস্ব ব্র্যান্ডেড স্টোরগুলির সাথে গ্রাহকদের কাছে আরও সরাসরি যাওয়ার সাথে সাথে, ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি ধীরে ধীরে আলাদা করা হচ্ছে৷
রবিনসন চলে যাওয়ায়, এখন প্রশ্ন হল পরবর্তী কে . সিঙ্গাপুরে এখনও কয়েকটি ডিপার্টমেন্টাল স্টোর রয়েছে। ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলির পদচিহ্ন বিশাল হওয়ায় প্রস্থানগুলি খুচরা মলগুলিকেও প্রভাবিত করবে।
এখানে তালিকাভুক্ত কোম্পানি রয়েছে যেগুলি প্রভাবিত হতে পারে (আমি ব্যক্তিগতভাবে রাখা সম্পত্তিতে অবস্থানগুলি বাদ দিয়েছি) :
FY20 ফলাফলের উপর ভিত্তি করে, খুচরা অংশটি $109 মিলিয়ন রাজস্ব এবং $9 মিলিয়ন নেট লাভ করেছে, যা আগের বছরের থেকে $6 মিলিয়ন ক্ষতির বিপরীতে।
এটা সব পরে যে খারাপ না.
মেট্রো সম্পর্কে আরেকটি ভাল জিনিস হল যে তাদের একটি সম্পত্তি সেগমেন্ট রয়েছে যা FY20 এ $24 মিলিয়ন নেট লাভ করেছে। মেট্রো সহজেই তার সম্পত্তি ব্যবসায় স্যুইচ করতে পারে এবং তার খুচরা অংশ ছেড়ে দিতে পারে, যদি শিল্পের সম্ভাবনা খারাপ হয়।
মেট্রোর বর্তমানে সিঙ্গাপুরে দুটি আউটলেট রয়েছে – প্যারাগন এবং কজওয়ে পয়েন্ট। দ্য সেন্টারপয়েন্টের আউটলেটটি অক্টোবর 2019 থেকে বন্ধ ছিল। এর সমস্ত ইন্দোনেশিয়ান আউটলেটগুলিকেও সরিয়ে দেওয়া হয়েছে।
প্যারাগন SPH REIT (SGX:SK6U) এর অন্তর্গত এবং REIT-এর FY20 বার্ষিক প্রতিবেদনে ভাড়ার দ্বারা শীর্ষ 10 ভাড়াটেদের মধ্যে একটি হিসাবে মেট্রোকে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে। কিন্তু SPH স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেনি যে মেট্রো তার ভাড়া আয়ে কতটা অবদান রেখেছে।
নীচের টেবিলের উপর ভিত্তি করে, আমার অনুমান হল যে মেট্রো SPH REIT এর ভাড়া আয়ের 1.1% থেকে 3.2% এর মধ্যে অবদান রাখবে। এটি একজন একক ভাড়াটেদের জন্য যথেষ্ট কিন্তু মেট্রো প্যারাগন ছেড়ে গেলে SPH REIT এর বড় ক্ষতি হবে না৷
একইভাবে, Metro হল Frasers Centrepoint Trust (SGX:J69U) এর শীর্ষ 10 জন ভাড়াটেদের মধ্যে একটি, যা মোট ভাড়া আয়ের 2.5% অবদান রাখে৷
আমি মেট্রোর জন্য কোন সমস্যা দেখছি না।
যদিও খুচরা সেগমেন্ট সঙ্কুচিত হয়েছে, তবুও এটি FY20 এ লাভজনক ছিল। এমনকি যদি তাদের সমস্ত খুচরা দোকান বন্ধ করতে হয়, তবুও মেট্রোর উপর নির্ভর করার জন্য এর বৈশিষ্ট্য রয়েছে। SPH REIT এবং Frasers Centrepoint Trust ভাড়া কমে যাবে কিন্তু তারা কিছুক্ষণ পরে তা থেকে পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম।
ইসেটান হল আরেকটি SGX- তালিকাভুক্ত ডিপার্টমেন্টাল স্টোর। এটি $101 মিলিয়ন রাজস্ব তৈরি করেছে কিন্তু FY19-এ $36 মিলিয়ন অপারেটিং লোকসান করেছে। ফলাফল মেট্রোর তুলনায় তুলনামূলকভাবে খারাপ ছিল।
ইসেটানের দুটি বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য রয়েছে:
কিন্তু ভাড়া খুচরা ব্যবসার ক্ষতি পূরণের জন্য পর্যাপ্ত ছিল না এবং ইসেটান FY19 শেষ করে $27 মিলিয়ন নেট লোকসান দিয়ে।
ইসেটানের বেশ কয়েকটি জায়গায় স্টোর রয়েছে তবে শুধুমাত্র ট্যাম্পাইনে একটি তালিকাভুক্ত REIT – ক্যাপিটাল্যান্ড ইন্টিগ্রেটেড কমার্শিয়াল ট্রাস্ট (CICT) (SGX:C38U) এর অন্তর্গত।
মোট ভাড়া আয়ে 1.2% অবদান সহ ইসেটান শীর্ষ 10 জন ভাড়াটেদের একজন হিসাবে তালিকাভুক্ত হয়েছিল (দ্রষ্টব্য:নীচের টেবিলটি ক্যাপিটামল ট্রাস্ট থেকে ছিল এবং আগে CICT গঠনের জন্য একীভূতকরণ।
ইসেটান একটি খারাপ অবস্থায় আছে - এর লোকসান বাড়ছে এবং এর বিনিয়োগ সম্পত্তি পোর্টফোলিও অপ্রতিরোধ্য রয়ে গেছে।
যাইহোক, ইসেটান ট্যাম্পাইনস মলের আউটলেট বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিলেও CICT-এর উপর প্রভাব কম হবে।
তাকাশিমায়া একটি তালিকাভুক্ত কোম্পানি নয় এবং এটি তোশিন ডেভেলপমেন্ট সিঙ্গাপুর দ্বারা পরিচালিত হয়। আমরা সকলেই জানি যে এটি এনজি অ্যান সিটিতে বেশ কয়েকটি মেঝে বিস্তৃত একটি বড় স্থান দখল করে।
শুধুমাত্র এই ভাড়াটে একাই FY19-এ Starhill Global REIT-এর মোট ভাড়ার 22.1% অবদান রেখেছে। তাকাশিমায়া তার দরজা বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে তা REIT-এর উপর বিশাল প্রভাব ফেলবে। আসলে, কয়েক বছর আগে দুই পক্ষের ভাড়া নিয়ে বিরোধ ছিল।
অর্চার্ডের ট্যাংস বিল্ডিংটি ট্যাংসেরই অন্তর্গত। কোম্পানিটি SGX-এ তালিকাভুক্ত ছিল কিন্তু 2009 সাল থেকে বেসরকারীকরণ করা হয়েছে। ভিভোসিটিতে ট্যাংগ-এর আরেকটি আউটলেট রয়েছে যেটির সম্পত্তি ম্যাপলেট্রি কমার্শিয়াল ট্রাস্ট (MCT)- SGX:N2IU-এর মালিকানাধীন।
REIT-এ অফিস এবং খুচরা ভাড়াটেদের একটি ভাল মিশ্রণ রয়েছে এবং ট্যাংস শীর্ষ দশটি ভাড়াটেদের মধ্যে একটি নয়। এমসিটি ডিপার্টমেন্টাল স্টোরে সবচেয়ে কম এক্সপোজার আছে।
স্টারহিল গ্লোবাল REIT-এর ডিপার্টমেন্টাল স্টোর অ্যাপোক্যালিপসের সবচেয়ে বেশি এক্সপোজার রয়েছে যখন Mapletree Commercial Trust – SGX:N2IU সবচেয়ে কম প্রভাব ফেলবে। ক্যাপিটাল্যান্ড ইন্টিগ্রেটেড কমার্শিয়াল ট্রাস্ট, ফ্রেজারস সেন্টারপয়েন্ট ট্রাস্ট এবং SPH REIT-এর মাঝারি এক্সপোজার আছে কিন্তু ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি মল থেকে বেরিয়ে গেলে সহজেই পুনরুদ্ধার করা যেতে পারে।
মেট্রো এবং ইসেটান হল দুটি তালিকাভুক্ত ডিপার্টমেন্টাল স্টোর যার কার্যক্রম সিঙ্গাপুরে রয়েছে। উভয়ই খুচরো বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে এবং বছরের পর বছর ধরে স্টোরের সংখ্যা হ্রাস করেছে। মেট্রো উভয়ের মধ্যে একটি ভাল আকারে রয়েছে কারণ খুচরা বিভাগটি FY20 সালে লাভজনক ছিল এবং এর সম্পত্তি বিভাগটি তার স্টোরের চেয়ে বেশি লাভ চালাচ্ছে। ইসেটান লোকসানের মধ্যে নিমজ্জিত এবং দরিদ্র খুচরা ব্যবসার জন্য সামান্য বিনিয়োগের বৈশিষ্ট্য রয়েছে।
প্রকৃতপক্ষে, পার্কসন রিটেইল এশিয়া (SGX:O9E) হল SGX-এর একটি তালিকাভুক্ত ডিপার্টমেন্টাল স্টোর। কিন্তু সিঙ্গাপুরে এর কোনো উপস্থিতি নেই। অডিটর মতামত দিয়েছেন যে কোম্পানির কার্যক্রম চালিয়ে যেতে সমস্যা হতে পারে।
দেখে মনে হচ্ছে ডিপার্টমেন্টাল স্টোরের শেষ এখানেই।