বিগত কয়েক বছরে বাই-টু-লেট ইনভেস্টিং কিছুটা ধাক্কা খেয়েছে। স্ট্যাম্প ডিউটিতে অতিরিক্ত 3% সারচার্জ প্রবর্তনের সাথে, বন্ধকের সুদের উপর ট্যাক্স ত্রাণ পর্যায়ক্রমে হ্রাস এবং প্রুডেনশিয়াল রেগুলেশন অথরিটি দ্বারা আনা কঠোর ঋণের মানদণ্ড, এতে অবাক হওয়ার কিছু নেই যে অনেক বাড়িওয়ালা সেক্টরের ভবিষ্যত নিয়ে হতাশাবাদী।

যাইহোক, এটি বলার অপেক্ষা রাখে না যে সম্ভাব্য নতুন বিনিয়োগকারীদের কেবল সম্পত্তি খাত এড়ানো উচিত। নিজে বাড়িওয়ালা না হয়ে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার অন্য উপায় আছে। সম্পত্তি-কেন্দ্রিক বিনিয়োগ ট্রাস্ট এবং REIT-এর মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা এখনও উপযুক্ত ভাড়াটে খোঁজার বা প্রতিদিনের ব্যবস্থাপনার বিষয়ে চিন্তা না করেই আকর্ষণীয় রিটার্ন অর্জন করতে পারে।

50 পরে সম্পদ তৈরি করার চেষ্টা করার জন্য 5 স্টক

বিশ্বজুড়ে বাজারগুলি করোনভাইরাস মহামারী থেকে বিপর্যস্ত হয়ে পড়েছে… এবং অনেক বড় কোম্পানির সাথে 'ডিসকাউন্ট-বিন' দামের দিকে লেনদেন করা হয়েছে, এখন বুদ্ধিমান বিনিয়োগকারীদের জন্য কিছু সম্ভাব্য দর কষাকষি করার সময় হতে পারে।

তবে আপনি একজন নবাগত বিনিয়োগকারী বা একজন অভিজ্ঞ পেশাদার, আপনার কেনাকাটার তালিকায় কোন স্টক যুক্ত করবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়া এমন অভূতপূর্ব সময়ে একটি ভয়ঙ্কর সম্ভাবনা হতে পারে।

সৌভাগ্যবশত, The Motley Fool UK-এর বিশ্লেষক দল পাঁচটি কোম্পানিকে সংক্ষিপ্ত তালিকাভুক্ত করেছে যেগুলিকে তারা বিশ্বাস করে যে বিশ্বব্যাপী অস্থিরতা সত্ত্বেও দীর্ঘমেয়াদী প্রবৃদ্ধির উল্লেখযোগ্য সম্ভাবনা রয়েছে...

আমরা একটি বিশেষ বিনামূল্যে বিনিয়োগ প্রতিবেদনে নামগুলি শেয়ার করছি যা আপনি আজ ডাউনলোড করতে পারেন৷ এবং আপনার বয়স 50 বা তার বেশি হলে, আমরা বিশ্বাস করি যে এই স্টকগুলি যেকোনও বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিওর জন্য উপযুক্ত হতে পারে৷

এখনই আপনার বিনামূল্যের অনুলিপি দাবি করতে এখানে ক্লিক করুন!

এটি মাথায় রেখে, এখানে দুটি সম্পত্তি বিনিয়োগের যান রয়েছে যা আরও ঘনিষ্ঠভাবে দেখার জন্য মূল্যবান হতে পারে।

ছাত্রদের সম্পত্তি

এম্পিরিক স্টুডেন্ট প্রপার্টি (LSE:ESP) হল একটি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট যা উদ্দেশ্য-নির্মিত ছাত্র বাসস্থান সেক্টরে বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। ছাত্র সম্পত্তি আবাসিক সম্পত্তিতে বিনিয়োগের একটি ভাল বিকল্প, কারণ ছাত্র এবং আবাসিক সম্পত্তির মধ্যে প্রতিস্থাপনের কারণে, ছাত্র সম্পত্তি সেক্টরে বিনিয়োগকারীরা ইউকে বাড়ির দামের গতিবিধির উচ্চ স্তরের এক্সপোজার বজায় রাখে৷

তবে ছাত্র সম্পত্তি ঐতিহ্যগত আবাসিক বাই-টু-লেটের তুলনায় দুটি মূল সুবিধা প্রদান করে। প্রথমত, উচ্চশিক্ষার চাহিদার অ-চক্রীয় প্রকৃতির কারণে, ছাত্রদের সম্পত্তি অভ্যন্তরীণভাবে আরও বেশি রক্ষণাত্মক, যার মানে ছাত্র সংখ্যার উপর খুব কম প্রভাব ফেলে। এইভাবে, ছাত্রদের সম্পত্তি শূন্যতার হার এবং ভাড়া আয়ের স্থায়িত্বের ক্ষেত্রে, মন্দার মধ্যে বেশিরভাগ অন্যান্য সম্পত্তি সেক্টরের তুলনায় ভাল ভাড়া দেবে।

ভাড়া প্রিমিয়াম

দ্বিতীয়ত, উদ্দেশ্য-নির্মিত বাসস্থান সাধারণত একইভাবে অবস্থিত আবাসিক সম্পত্তির জন্য ভাড়ার প্রিমিয়ামের আদেশ দেয়, আধুনিক, উদ্দেশ্য-নির্মিত ছাত্র সম্পত্তির দীর্ঘস্থায়ী ঘাটতির কারণে এবং এই ধরনের জায়গায় বসবাসের প্রতি শিক্ষার্থীদের সাধারণ পছন্দের কারণে।

এম্পিরিক স্টুডেন্ট প্রপার্টি 2018-এর জন্য শেয়ার প্রতি 5p এর পূর্ণ-বছরের লভ্যাংশের প্রস্তাব করেছে, সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের 5.1% এর ফরোয়ার্ড ইল্ড দেয়। লভ্যাংশ কভার, যা বর্তমানে 60%, 2019 সালে কমপক্ষে 100% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

বৈচিত্র্য

বৃহত্তর বৈচিত্র্যের জন্য বিনিয়োগকারীদের জন্য, TR সম্পত্তি বিনিয়োগ ট্রাস্ট (LSE:TRY) একটি ভাল বাছাই হতে পারে।

সম্পত্তি বিনিয়োগ যানবাহনের বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠের বিপরীতে, TR প্রপার্টির পোর্টফোলিও ইউরোপীয় তালিকাভুক্ত রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ট্রাস্ট এবং সরাসরি সম্পত্তি উভয়ই নিয়ে গঠিত। কোম্পানির প্রত্যক্ষ সম্পত্তি বিনিয়োগ খুচরা, অফিস এবং শিল্প সম্পত্তির মিশ্রণ নিয়ে গঠিত — এগুলি সবই যুক্তরাজ্যে অবস্থিত এবং বর্তমানে এর মোট সম্পদের মাত্র 7.4% প্রতিনিধিত্ব করে৷

বৃদ্ধির দিকে মনোনিবেশ করুন

REIT স্পেসে, কোম্পানিটি প্রাথমিকভাবে ভবিষ্যৎ বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং মূলধন বৃদ্ধির সম্ভাবনার উপর ফোকাস করে, সমস্ত আকারের সু-পরিচালিত কোম্পানি বেছে নেয়। জার্মানির আবাসিক সম্পত্তির একটি উল্লেখযোগ্য এক্সপোজার রয়েছে, যেখানে জার্মানির বৃহত্তম REIT Vonovia তার একক বৃহত্তম সম্পদ (মোট 11% প্রতিনিধিত্ব করে)। সামগ্রিকভাবে, যুক্তরাজ্য এখনও তার বৃহত্তম ভৌগলিক এক্সপোজার, এটির 40.9% সম্পদের প্রতিনিধিত্ব করে এবং এটি জার্মানি (29.1%) এবং ফ্রান্স (18.2%) অনুসরণ করে৷

তহবিলটি সম্পত্তি খাতে একটি শীর্ষ পারফর্মার — গত পাঁচ বছরে, ট্রাস্টের শেয়ারগুলি 132% ফেরত দিয়েছে, যা তার FTSE EPRA/NAREIT ডেভেলপড ইউরোপ বেঞ্চমার্কের কার্যক্ষমতার প্রায় দ্বিগুণ, যা মাত্র 75% লাভ করেছে৷

লেখার সময়, TR সম্পত্তির শেয়ারগুলি 2.9% লাভ করে৷

এই স্বল্প পরিচিত কোম্পানি কি পরবর্তী 'মনস্টার' আইপিও?

এই মুহূর্তে, এই 'চিৎকার করে কিনুন'৷ স্টকটি তার আইপিও মূল্য থেকে একটি খাড়া ডিসকাউন্টে লেনদেন করছে, তবে মনে হচ্ছে সামনের বছরগুলিতে আকাশ সীমাবদ্ধ।

কারণ এই উত্তর আমেরিকার কোম্পানীটি তার ক্ষেত্রে স্পষ্ট নেতা যা অনুমান করা হয় যে 2025 সালের মধ্যে 261 বিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের হবে .

মটলি ফুল ইউকে বিশ্লেষক দল এইমাত্র একটি বিস্তৃত প্রতিবেদন প্রকাশ করেছে যা আপনাকে দেখায় যে কেন আমরা বিশ্বাস করি যে এটির এত উল্টো সম্ভাবনা রয়েছে৷

কিন্তু আমি আপনাকে সতর্ক করছি, আপনাকে দ্রুত কাজ করতে হবে , এই 'মনস্টার আইপিও' ইতিমধ্যেই কত দ্রুত এগিয়ে চলেছে।

আপনি কীভাবে আজ নিজের জন্য এই প্রতিবেদনের একটি অনুলিপি পেতে পারেন তা দেখতে এখানে ক্লিক করুন