আপনি যদি বাড়িওয়ালা হিসেবে আপনার পায়ের আঙুল পানিতে ডুবানোর কথা ভাবছেন এবং বাই-টু-লেটে বিনিয়োগ করছেন জড়িত ঝুঁকি এবং খরচ, সেইসাথে আপনার সম্ভাব্য রিটার্ন বোঝার জন্য এই নির্দেশিকা পড়ার সময় আপনার মূল্যবান হবেন৷
(দ্রষ্টব্য :আপনি যদি বাই-টু-লেটে যাওয়ার কথা ভাবছেন বা ইতিমধ্যেই একজন বাড়িওয়ালা হন তাহলে আমি আপনাকে এই ফ্রি বাই-টু-লেট মর্টগেজ পরামর্শ* এর সুবিধা নেওয়ার পরামর্শ দিচ্ছি।
একটা সময় ছিল যখন বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট খুব জনপ্রিয় ছিল, অনেক লোক একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তি কেনার জন্য অর্থায়নের জন্য তাদের প্রধান বাসস্থান পুনরায় বন্ধ করে দিয়েছিল। যেহেতু আমরা আর্থিক সংকট থেকে পুনরুদ্ধার করেছি এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির সাথে সাথে বন্ধকের মাধ্যমে প্রাপ্ত লিভারেজের সাথে বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট বেড়েছে। 2014 সালে, বাই-টু-লেট সেক্টর বাড়ির দামের মুদ্রাস্ফীতি বাড়াচ্ছে বলে উদ্বিগ্ন, সরকার আবাসিক ভাড়ার সম্পত্তি থেকে আয়ের উপর নতুন নিয়মের পর্যায়ক্রমে প্রবর্তন শুরু করে।
এই নতুন করের নিয়মগুলির পর্যায়ক্রমে প্রবর্তন এপ্রিল 2020-এ শেষ হয়েছে, এই সময়ের মধ্যে আপনি ভাড়ার সম্পত্তিতে আপনার ট্যাক্সের দায় কমাতে ভাড়ার আয় থেকে আপনার বন্ধকী খরচের কোনওটি আর কাটতে পারবেন না। পরিবর্তে জমির মালিকরা বন্ধক প্রদানের 20% এর উপর ভিত্তি করে ট্যাক্স-ক্রেডিট পাবেন যা উচ্চ হারের করদাতাদের জন্য কম উদার।
ট্যাক্সেশনের পরিবর্তন সত্ত্বেও, একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তি এখনও একটি ভাল বিনিয়োগ হতে পারে যতক্ষণ না আপনি নিম্নলিখিত বিষয়গুলি বুঝতে পারেন:
এটা ভুলে যাওয়া সহজ যে সম্পত্তির দাম শুধু সব সময়ই বাড়ে না৷ এমন কিছু সময় আছে যখন সম্পত্তির দাম কমেছে, সেইসাথে আরও দীর্ঘ সময়কাল যখন দামগুলি কেবল পাশে সরে গেছে। বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টের আগ্রহ তখন শীর্ষে থাকে যখন সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির সময়কালে থাকে এবং বিনিয়োগকারীরা এটিকে 'দ্রুত ধনী হওয়ার' সুযোগ হিসেবে দেখার ঝুঁকিতে থাকে। সমস্ত বিনিয়োগের মতো, বাই-টু-লেট একটি দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্প যা আয় এবং বৃদ্ধি প্রদান করতে পারে।
বর্তমান সময়ে ভাড়ার ফলন বেশি, আংশিকভাবে, অনেক প্রথমবার ক্রেতাদের নিজস্ব সম্পত্তি কেনার জন্য ঋণ পেতে অক্ষমতার কারণে৷ একটি বন্ধক সুরক্ষিত করার জন্য ঋণদাতাদের এখন একটি বড় আমানত প্রয়োজন, যা অনেক ক্রেতার নাগালের বাইরে। এটি সর্বদা হবে না এবং এমন একটি সময় আসবে যখন ভাড়াটেরা মাটিতে পাতলা হবে যার ফলে বাই-টু-লেট ভাড়া কমে যাবে।
সম্পত্তির দাম এবং বাই-টু-লেট রেন্টাল ইল্ড উভয়ই চক্রাকার, তাই আপনাকে এই বিনিয়োগটিকে দীর্ঘমেয়াদী হিসাবে দেখতে হবে। আপনি যদি সেই ধরনের হন যারা লাভের তাগিদে বিনিয়োগে ঝাঁপিয়ে পড়তে চান, তাহলে বাই-টু-লেট সম্ভবত আপনার জন্য নয়। সম্পত্তি একটি তরল সম্পদ নয় এবং সমস্যার সময়ে আপনার বিনিয়োগ অফলোড করার চেষ্টা করলে আপনার সামগ্রিক ক্ষতি হতে পারে। একটি সম্পত্তি বাজারে রাখা থেকে বিক্রি সম্পূর্ণ করার সময়কাল কয়েক মাস হতে পারে।
নিচের গ্রাফটি 2000 সাল থেকে বাড়ির মূল্যের শতকরা মূল্যস্ফীতি দেখায়। এই গ্রাফটি পুরোপুরি নির্দেশ করে যে কীভাবে বাড়ির মূল্য বৃদ্ধি শুধুমাত্র একটি সরল রেখা নয় কিন্তু সময়ের সাথে সাথে বেশ নাটকীয়ভাবে ওঠানামা করে, অর্থনৈতিক বা অন্যান্য দ্বারা চালিত ফ্যাক্টর।
বিনামূল্যে:একজন সফল বাই-টু-লেট বাড়িওয়ালার 27 পয়েন্ট চেকলিস্ট
এটা অনুমান করা অবাস্তব যে আপনার বাই-টু-লেট সম্পত্তি সর্বদা ছেড়ে দেওয়া হবে৷ ভাড়ার বাজার তরল এবং ভাড়াটেরা পারিবারিক বা কাজের সমস্যার কারণে বেশ নিয়মিত সম্পত্তি পরিবর্তন করে, তাই এই সময়ের মধ্যে আপনাকে আপনার ক্রয়-টু-লেট সম্পত্তি অর্থায়ন করতে হবে। এছাড়াও, আমার নিবন্ধটি পড়ুন "ভাড়ার গ্যারান্টি বীমা - এটি কী? এবং এটি কি কেনার যোগ্য?"
আপনার বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্টের রিটার্নকে ভাড়ার ফলন বলা হয় এবং এটি অনেকগুলি কারণের উপর নির্ভর করে - সম্পত্তির ধরন, অবস্থান, বাজারের অবস্থা এবং সম্পত্তির অবস্থা৷
একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তির মোট ফলন হল ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করা বার্ষিক ভাড়া, শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়৷
নিচের সারণীটি যুক্তরাজ্যের বিভিন্ন অবস্থানের জন্য 2021 সালে গড় ভাড়ার ফলন দেখায়:
| অঞ্চল | গড় ভাড়ার ফলন |
| লন্ডন | 2.83% |
| দক্ষিণ পূর্ব | 3.27% |
| দক্ষিণ পশ্চিম | 3.70% |
| ওয়েস্ট মিডল্যান্ডস | 3.85% |
| ইস্ট মিডল্যান্ডস | 3.80% |
| পূর্ব | 3.41% |
| উত্তর পূর্ব | 3.46% |
| উত্তর পশ্চিম | 4.69% |
| ইয়র্কশায়ার এবং হাম্বার | 4.56% |
| ওয়েলস | 4.31% |
| স্কটল্যান্ড | 4.54% |
নিট ফলন হল আপনার বাই-টু-লেট সম্পত্তির বার্ষিক ভাড়া আয়, কম খরচ যেমন বন্ধকী পেমেন্ট, মেরামতের খরচ, ফি এবং অকার্যকর সময়কে ক্রয় মূল্য দ্বারা ভাগ করে, শতাংশ হিসাবে প্রকাশ করা হয়। ইউকেতে মোট ভাড়ার ফলন প্রায় 3.5% এ চলছে, কিন্তু আপনার খরচ বেশি হলে বা আপনি দীর্ঘ অকার্যকর সময় অনুভব করলে নেট ইল্ড অনেক কম হতে পারে। সস্তায় কিনতে দেওয়া সম্পত্তিগুলি আরও ভাল বার্ষিক ফলন প্রদান করবে এবং আমি সুপারিশ করছি যে আপনি আপনার বন্ধকী অর্থপ্রদানের 130-150% অঞ্চলে ভাড়ার ফলন সন্ধান করুন৷
কিন্তু যেমন আমি উল্লেখ করেছি, আপনার বাই-টু-লেট সম্পত্তির অবস্থান আপনার রিটার্নকে প্রভাবিত করবে, তাই আমার নিবন্ধটি পড়ুন "সর্বোত্তম পেতে একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে কোথায় বিনিয়োগ করবেন প্রত্যাবর্তন।
আপনি যদি ভাগ্যবান না হন যে আপনার সঞ্চয় থেকে সম্পূর্ণ বাই-টু-লেট ক্রয় মূল্যের অর্থায়ন করতে সক্ষম হন তাহলে আপনাকে একটি বাই-টু-লেট বন্ধকী, বা আপনার উপর একটি পুনঃমর্টগেজ সুরক্ষিত করতে হবে বর্তমান সম্পত্তি। একটি বাই-টু-লেট মর্টগেজ সুরক্ষিত করার জন্য আপনার ন্যূনতম 25% ক্রয় মূল্যের আমানত প্রয়োজন। মনে রাখবেন যে আপনি আপনার কেনাকাটাতে যত বেশি ডিপোজিট রাখতে পারবেন, ততই ভাল বাই-টু-লেট বন্ধকী চুক্তি আপনি সুরক্ষিত করতে পারবেন।
(একজন ঋণদাতা আপনাকে কতটা ধার দেবে তা খুঁজে বের করতে এবং সর্বোত্তম চুক্তিটি সুরক্ষিত করতে আমি আপনাকে এই বিনামূল্যে কেনার জন্য বন্ধকী পরামর্শের সুবিধা নেওয়ার পরামর্শ দিচ্ছি)।
একটি বাই-টু-লেট ইনভেস্টমেন্ট সম্পত্তি কেনার জন্য যথেষ্ট সম্পদের প্রয়োজন৷ প্রথমত, যদি একটি বন্ধকী প্রয়োজন হয়, একটি ঋণদাতা সম্ভবত আপনার ঋণের আবেদন বিবেচনা করার আগে আপনাকে 25% বা তার বেশি একটি আমানত তহবিল করতে হবে (নীচে এই সম্পর্কে আরও)। এছাড়াও, একটি সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে জড়িত স্বাভাবিক খরচ আছে - সার্ভে ফি, স্ট্যাম্প ডিউটি, আইনি খরচ, বন্ধকী অ্যাডমিন ফি এবং বীমা।
আপনি একবার আপনার বাই-টু-লেট প্রপার্টি ক্রয় করলে আপনার বিনিয়োগে কোনো রিটার্ন অর্জন করার আগে আরও কিছু খরচ জড়িত থাকে। আপনাকে সম্পত্তি পরিষ্কার করতে হবে এবং যেকোন মেরামত করতে হবে, আসবাবপত্র, যন্ত্রপাতি এবং সরঞ্জাম ক্রয় করতে হবে যা আপনার ভাড়াটে আশা করবে। উপরন্তু আপনাকে আইন মেনে চলার জন্য একটি গ্যাস এবং নিরাপত্তা প্রতিবেদনের জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে। আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে ভাড়া দেন তাহলে বিজ্ঞাপনের খরচ হবে, অথবা এর পরিবর্তে আপনি ভাড়াটে খোঁজার জন্য একজন লেটিং এজেন্টের জন্য ফি দিতে পারেন। এছাড়াও একটি ইনভেন্টরি চালানো, একটি ভাড়াটে চুক্তি করা এবং রেফারেন্স প্রাপ্তির সাথে জড়িত ফি রয়েছে৷
বয়স, অবস্থা এবং ফ্ল্যাটের ব্লকে লিফটের মতো অন্যান্য দায়িত্বের উপর নির্ভর করে রক্ষণাবেক্ষণের জন্য কিছু ক্রয়-টু-লেট সম্পত্তির দাম অন্যদের থেকে বেশি। একক সবচেয়ে বড় খরচ হতে পারে আপনার বন্ধকী ঋণ পরিশোধ। বর্তমানে বন্ধকের হার কম, কিন্তু এটি চিরকাল স্থায়ী হবে না তাই আগামী বছরগুলিতে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধির জন্য আপনাকে ভাতা দিতে হবে। এছাড়াও আপনাকে সম্পত্তি এবং এর বিষয়বস্তু বিমা করতে হবে, এছাড়াও পাবলিক দায় বীমা এবং ভাড়া বীমা বিবেচনা করা বুদ্ধিমানের কাজ। সম্পত্তি ইজারাদার হলে আপনাকে বার্ষিক গ্রাউন্ড রেন্ট এবং সার্ভিস চার্জও দিতে হবে।
আপনি যদি প্রথমবারের মতো বাড়িওয়ালা কেনা-কাটা করার পরিকল্পনা করে থাকেন তাহলে আপনাকে অনুমতি দেওয়া সম্পত্তির বিষয়ে আপনার আইনি দায়িত্ব সম্পর্কে সচেতন হতে হবে।
বিভিন্ন বিভাগের অধীনে আপনার প্রধান দায়িত্বগুলি এখানে বিশদ দেওয়া আছে৷
কোন সম্পত্তির মধ্যে বৈদ্যুতিক সরবরাহ এবং যন্ত্রপাতি অবশ্যই 'নিরাপদ' হতে হবে।
সমস্ত বৈদ্যুতিক যন্ত্রপাতি ত্রুটির জন্য নিয়মিত বিরতিতে পরীক্ষা করা আবশ্যক (যেমন, বিকল তারের, খারাপভাবে লাগানো প্লাগ)। যদিও কোন বিধিবদ্ধ চেকিং পদ্ধতি বা সময়কাল নেই, এটি দৃঢ়ভাবে সুপারিশ করা হয় যে একজন যোগ্যতাসম্পন্ন বৈদ্যুতিক প্রকৌশলী দ্বারা একটি বার্ষিক চেক করা হয়, চেকের রেকর্ড রাখা উচিত এবং প্রয়োজনে পরিদর্শনের জন্য উপলব্ধ করা উচিত।
কোনও অনিরাপদ আইটেম ভাড়া দেওয়ার আগে সম্পত্তি থেকে সরিয়ে ফেলতে হবে৷
সমস্ত সম্পত্তিতে স্মোক অ্যালার্ম লাগানোর পরামর্শ দেওয়া হয় এবং সেগুলি কাজ করছে কিনা তা নিশ্চিত করতে বার্ষিক চেকের মধ্যে এগুলি অন্তর্ভুক্ত করুন৷
সকল গ্যাসের যন্ত্রপাতি এবং সংশ্লিষ্ট পাইপওয়ার্ক এবং ফ্লুস ব্যবহার করা নিরাপদ তা নিশ্চিত করতে রক্ষণাবেক্ষণ করা উচিত। একজন যোগ্যতাসম্পন্ন গ্যাস সেফ গ্যাস প্রকৌশলীর দ্বারা একটি বার্ষিক পরিদর্শন এখন আইন দ্বারা একটি প্রয়োজনীয়তা৷
একটি গ্যাস সেফটি রেকর্ড (GSR) অবশ্যই পরিদর্শনের তারিখ এবং চিহ্নিত কোনো ত্রুটির সাথে রাখতে হবে। টেন্যান্সি চুক্তিতে স্বাক্ষর করার পরে এই রেকর্ডটি অবশ্যই ভাড়াটেকে প্রদান করতে হবে।
বেডরুমে খোলা ফ্লু সহ গ্যাসের যন্ত্র ইনস্টল করা উচিত নয়৷
যেখানে একটি মিটার বাক্সে একটি গ্যাস মিটার ইনস্টল করা হয় সেখানে ভাড়াটেকে বাক্সে একটি উপযুক্ত লেবেলযুক্ত কী সরবরাহ করা উচিত৷
কোনও যন্ত্রে কাজ করার পর, একজন যোগ্য গ্যাস সেফ গ্যাস ইঞ্জিনিয়ার দ্বারা একটি নির্দিষ্ট সিরিজের নিরাপত্তা পরীক্ষা করাতে হবে৷
সকল গ্যাস যন্ত্রপাতি কিভাবে পরিচালনা করতে হয় তার নির্দেশনা ভাড়াটেকে প্রদান করতে হবে।
কোনও গ্যাস যন্ত্র যা ত্রুটিপূর্ণ বা ভুলভাবে ইনস্টল করা হয়েছে তা ব্যবহার করা উচিত নয় এবং অবিলম্বে মেরামত বা অপসারণ করা উচিত৷
সকল গ্যাস যন্ত্রের সঠিকভাবে এবং নিরাপদে কাজ করার জন্য বায়ুচলাচল প্রয়োজন, তাই ভেন্ট এবং এয়ার ইট যাতে ব্লক না হয় তা নিশ্চিত করার জন্য সতর্কতা অবলম্বন করা আবশ্যক৷
উপরের নিরাপত্তা প্রবিধানগুলি মেনে চলতে ব্যর্থতা একটি ফৌজদারি অপরাধ এবং এর ফলে একটি বড় জরিমানা বা এমনকি কারাদণ্ডও হতে পারে৷
সমস্ত বিছানা, গদি, হেডবোর্ড, স্ক্যাটার কুশন, বালিশ, স্ট্রেচ বা আসবাবপত্রের জন্য আলগা কভার, শিশুদের আসবাবপত্র, বাগানের আসবাবপত্রে আগুন সম্মতির জন্য উপযুক্ত লেবেল বহন করতে হবে৷
1950 সালের আগে তৈরি আসবাবপত্র, বিছানার কাপড়, গদির জন্য আলগা কভার, পর্দা, কার্পেট, স্লিপিং ব্যাগ এবং কুশন কভারের ক্ষেত্রে প্রবিধানগুলি প্রযোজ্য নয়৷
যেকোন ভাড়াটে আমানত প্রাপ্তির 30 দিনের মধ্যে সরকার-অনুমোদিত টেন্যান্সি ডিপোজিট স্কিমে পরিশোধ করতে হবে।
অনুসরণ করতে ব্যর্থ হলে জমার পরিমাণের তিনগুণ পর্যন্ত আর্থিক জরিমানা হতে পারে৷
যদি কোনো বাড়িওয়ালা বাই-টু-লেট উপরোক্ত প্রবিধান লঙ্ঘন করে, তাহলে তারা নিজেদেরকে নিচের যেকোনো একটি বা সকলের জন্য অরক্ষিত রাখে:
ভালো
কারাবাস
একজন ভাড়াটে কর্তৃক নাগরিক ক্ষতির দাবি
সম্ভাব্য নরহত্যার অভিযোগ
অবৈধ বীমা
অপরাধের রেকর্ড
একটি HMO হল যে কোনও বাড়ি বা ফ্ল্যাট যা দুই বা ততোধিক পরিবারের দ্বারা দখল করা হয়, তাদের প্রধান বা একমাত্র বাসস্থান হিসাবে ব্যবহৃত হয় এবং যেখানে রান্নাঘর, বাথরুম বা টয়লেটের মতো মৌলিক সুবিধাগুলি ভাগ করা হয়৷ একটি পরিবার একক ব্যক্তি হতে পারে, একই পরিবারের সদস্যরা একসাথে বসবাস করতে পারে বা একসাথে বসবাসকারী অংশীদার হতে পারে৷
একটি HMO একজন ব্যক্তির প্রধান বা একমাত্র বাসস্থান হিসাবে বিবেচিত হয় যদি :
এটি তাদের একমাত্র বাসস্থান
তারা সেখানে আরও শিক্ষার জন্য পূর্ণ-সময়ের ছাত্র হিসেবে বসবাস করছে
বাসস্থানটি গার্হস্থ্য সহিংসতা থেকে আশ্রয় হিসাবে ব্যবহৃত হয়
এটি অভিবাসী বা মৌসুমী শ্রমিকদের দখলে
এটি আশ্রয়প্রার্থীদের দ্বারা আংশিক বা সম্পূর্ণভাবে জাতীয় আশ্রয় সহায়তা প্রকল্প দ্বারা অর্থায়ন করা হয়
HMO অবশ্যই লাইসেন্সপ্রাপ্ত হতে হবে যদি তাদের তিন বা তার বেশি গল্প থাকে বা পাঁচ বা ততোধিক ব্যক্তি দুই বা ততোধিক পরিবার গঠন করে থাকে। স্থানীয় পরিষদের এই নিয়মগুলিকে অন্যান্য সম্পত্তিতে প্রসারিত করার ক্ষমতা রয়েছে৷
৷স্থানীয় কাউন্সিলকে অবশ্যই নিম্নলিখিত বিষয়গুলি দেখতে হবে:
৷অধিগ্রহণকারীদের সংখ্যার জন্য সম্পত্তির উপযুক্ততা
সম্পত্তির মধ্যে সুবিধার উপযুক্ততা
সম্পত্তি পরিচালনা করার জন্য বাড়িওয়ালা বা ম্যানেজিং এজেন্টের উপযুক্ততা
পরিচালনা ব্যবস্থার সাধারণ উপযুক্ততা
আসবাবপত্র এবং গ্যাস এবং বৈদ্যুতিক ইনস্টলেশনের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার জন্য স্থানীয় কাউন্সিলকে সম্পত্তির সুবিধার ক্ষেত্রে শর্তগুলিও সেট করতে হবে৷
লাইসেন্স ছাড়া HMO পরিচালনা করা একটি ফৌজদারি অপরাধ এবং দোষী সাব্যস্ত হলে একজন বাড়িওয়ালাকে £20,000 পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে
একজন বাড়িওয়ালার জন্য লাইসেন্সের অনুমতির চেয়ে বেশি দখলদার থাকা একটি ফৌজদারি অপরাধ এবং তাদের £20,000 পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে৷ যদি লাইসেন্সের শর্ত ভঙ্গ করা হয় তাহলে বাড়িওয়ালাকে £5,000 পর্যন্ত জরিমানা করা যেতে পারে।
আপনি যদি একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন তবে আপনার বিনিয়োগের সফল ফলাফলের গ্যারান্টি দেওয়ার জন্য আপনাকে কিছু গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্রগুলিকে সম্বোধন করতে হবে৷
আপনি যদি আপনার প্রথম বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার কথা ভাবছেন তাহলে আপনাকে আপনার বিনিয়োগের লক্ষ্য এবং আপনি যে কৌশল অবলম্বন করতে যাচ্ছেন তা নির্ধারণ করতে হবে। একটি ব্যবসায়িক পরিকল্পনা তৈরি করতে হবে, আপনার প্রাথমিক বিনিয়োগের আগে, নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিকে কভার করে:
আপনি আপনার বাই-টু-লেটে কত টাকা বিনিয়োগ করতে যাচ্ছেন এবং আপনি কি নগদ দিয়ে সম্পত্তি কিনবেন নাকি আপনার বন্ধক লাগবে?
বাই-টু-লেট বিনিয়োগের উদ্দেশ্য কী, আপনি কি মাসিক আয়, মূলধন বৃদ্ধি, নাকি উভয়ই তৈরি করতে চান?
আপনি আপনার বাই-টু-লেট পোর্টফোলিওতে কয়টি প্রপার্টি চান, আপনি কি প্রপার্টির একটি পোর্টফোলিও তৈরি করতে চান নাকি একটির সাথে লেগে থাকতে চান?
আপনি আপনার বিনিয়োগের জন্য (বাড়ি, অ্যাপার্টমেন্ট, স্টুডেন্ট লেট বা এমনকি বাণিজ্যিক সম্পত্তি) কি ধরনের বাই-টু-লেট সম্পত্তি বেছে নিতে যাচ্ছেন?
আপনি যখন শেষ পর্যন্ত আপনার বাই-টু-লেট বিনিয়োগ বুঝতে হবে তখন আপনার প্রস্থান কৌশল কী। কখন এবং কিভাবে এটি ঘটতে চলেছে?
'আপনি যা বোঝেন না এমন কিছুতে কখনও বিনিয়োগ করবেন না' এই নীতিবাক্যটি বাই-টু-লেটের চেয়ে সত্য ছিল না৷ গবেষণা, গবেষণা এবং তারপর আরও গবেষণা করুন
প্রপার্টি এবং অবস্থানগুলি বুঝুন যা আপনাকে আপনার বাই-টু-লেট বিনিয়োগে সেরা ফলন দেবে
একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তির মালিকানার ক্ষেত্রে যে সমস্যাগুলি দেখা দিতে পারে এবং সময় এলে আপনার বিনিয়োগ উপলব্ধি করার সময়কালগুলি বুঝুন
আপনি যদি এমন কাউকে চেনেন যিনি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছেন তাহলে তাদের ভালো এবং খারাপ উভয় অভিজ্ঞতার বিষয়ে তাদের সাথে কথা বলুন
বিনা-টু-লেট ভাড়া সম্পত্তির ফলনের জন্য কোন ক্ষেত্রগুলি সেরা তা খুঁজে বের করুন
আপনি কি একটি বাই-টু-লেট প্রপার্টি লেট করার জন্য প্রস্তুত চান বা আপনি কি একটি প্রপার্টি ভাড়ার মান পর্যন্ত নিয়ে আসার জন্য কিছু কাজ করতে প্রস্তুত?
আপনি কি আপনার বাড়ির কাছাকাছি একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে চান নাকি সেরা সম্ভাব্য ফলনের জন্য আপনি অন্য কোথাও দেখতে প্রস্তুত?
এস্টেট এজেন্টদের সাথে তাদের দৃষ্টিকোণ এবং স্থানীয় জ্ঞান থেকে কেনার জন্য সেরা বাই-টু-লেট প্রপার্টি সম্পর্কে কথা বলুন
সর্বদা একটি বাই-টু-লেট সম্পত্তি কিনুন ভাড়ার ফলনের ভিত্তিতে না আপনি নিজে সেখানে বাস করবেন কিনা তার ভিত্তিতে নয়
আপনি কি আপনার সম্পত্তিতে শিশু, পোষা প্রাণী এবং ধূমপায়ীদের অনুমতি দেবেন?
আপনি কি সুবিধাভোগীদের আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেবেন?
আপনি কি ছাত্রদের অনুমতি দেবেন?
আপনি কি নিজে ভাড়াটেদের পরীক্ষা করবেন, নাকি লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করবেন?
আপনি কি বাই-টু-লেট প্রপার্টি নিজেই পরিচালনা করবেন নাকি লেটিং এজেন্টের পরিষেবা ব্যবহার করতে যাচ্ছেন? আরও তথ্যের জন্য আমার নিবন্ধটি পড়ুন "একজন বাড়িওয়ালা হওয়া:একটি লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করা বনাম এটি নিজে করা"।
আপনি যদি লেটিং এজেন্ট ব্যবহার করেন, তাহলে তারা কি সবকিছু পরিচালনা করবে নাকি শুধু ভাড়াটে খোঁজার কাজ এবং আপনি কি এর সাথে জড়িত খরচ জানেন?
আপনি যদি নিজে থেকে বাই-টু-লেট প্রপার্টি পরিচালনা করেন, তাহলে আপনার কি এমন কোনো রক্ষণাবেক্ষণকারী ব্যক্তি বা কোম্পানি আছে যে কোনো জরুরি কল-আউট মোকাবেলা করতে পারে?
আপনার প্রথম কেনাকাটা করার আগে কেনার সম্পূর্ণ খরচ যেমন স্ট্যাম্প ডিউটি, সলিসিটর ফি এবং যেকোনো বন্ধকী ফি বুঝুন
চলমান খরচগুলি যেমন বন্ধকী অর্থপ্রদান, বীমা খরচ, রক্ষণাবেক্ষণের খরচ, এজেন্ট ফি এবং সম্ভাব্য অকার্যকর সময়কালগুলি বুঝুন
এমন আইনগত দায়িত্ব আছে যেগুলো একজন বাড়িওয়ালাকে অবশ্যই মেনে চলতে হবে যদি উপেক্ষা করা হয় তাহলে গুরুতর পরিণতি হবে
বাই-টু-লেট থেকে যেকোন আয় বা লাভ করযোগ্য তাই আরও জানতে এই নিবন্ধটি পড়ুন - "ভাড়া সম্পত্তি থেকে আয়করের নির্দেশিকা"
আপনার বাই-টু-লেট সম্পত্তি কেনার জন্য যদি বন্ধকের প্রয়োজন হয় তাহলে সেরা ডিল পেতে কেনাকাটা করুন। একজন ঋণদাতা আপনাকে কতটা ধার দিতে পারে তা নির্ধারণ করতে প্রথমে এই ক্যালকুলেটরটি ব্যবহার করুন
অতঃপর সর্বোত্তম লেনদেন নিজেই করুন অথবা একজন পেশাদার মর্টগেজ উপদেষ্টার পরিষেবা এবং জ্ঞান ব্যবহার করুন যাতে আপনি সর্বোত্তম বাই-টু-লেট মর্টগেজ ডিল পান।
কোন লিঙ্কের পাশে * থাকলে এর মানে হল এটি একটি অনুমোদিত লিঙ্ক। আপনি যদি লিঙ্কটির মাধ্যমে যান, মানি টু দ্য ম্যাসেস একটি ছোট ফি পেতে পারে যা মানি টু দ্য ম্যাসেসকে বিনামূল্যে ব্যবহার করতে সহায়তা করে। আপনি যদি মানি টু দ্য ম্যাসেসকে সাহায্য করতে না চান বা কোনো একচেটিয়া অফারের সুবিধা নিতে না চান তাহলে নিচের লিঙ্কটি ব্যবহার করা যেতে পারে - VouchedFor, Habito