ক্যাপিটাল্যান্ড চায়না ট্রাস্ট (CLCT) (SGX:AU8U) চীনে খুচরা সম্পত্তি এবং মলগুলিতে ফোকাস করত কিন্তু 2021 সালের শুরুর দিকে অন্যান্য সম্পত্তির ধরনগুলিকে অন্তর্ভুক্ত করার জন্য তার আদেশ প্রসারিত করেছে।
এবং ব্যবস্থাপনাটি
-এ অবস্থিত 4টি লজিস্টিক সম্পত্তি অর্জনের জন্য দ্রুত অগ্রসর হয়েছে৷
CLCT-এর আমাদের পূর্ববর্তী বিশ্লেষণে, আমরা উল্লেখ করেছি যে ঝুঁকিগুলির মধ্যে একটি হল ই-কমার্সের ক্রমবর্ধমান প্রবণতা যা মলগুলির জন্য হুমকি হয়ে উঠতে পারে,
তাই, লজিস্টিক বৈশিষ্ট্যের মতো নতুন অর্থনীতির সম্পদে বিস্তৃতি CLCT-কে নতুন প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্য করতে এবং মল ভাড়ার হারের সম্ভাব্য পতনের বিরুদ্ধে হেজ করার অনুমতি দেয়। CLCT এই অধিগ্রহণের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।
এই 4টি লজিস্টিক সম্পত্তি অধিগ্রহণ সম্পন্ন হওয়ার পর নতুন অর্থনীতির সম্পদে CLCT-এর এক্সপোজার 15.3% থেকে 21.4% এর ব্যবস্থাপনার অধীনে সম্পদের (AUM) বৃদ্ধি পাবে৷
বিবেচনাধীন 4টি লজিস্টিক বৈশিষ্ট্যের জন্য, প্রধান ভাড়াটেরা উপকূলীয় শহরগুলি থেকে অভ্যন্তরীণ শহরগুলিতে পণ্য বিতরণের জন্য লজিস্টিক এবং গুদামগুলির সাথে জড়িত, সেইসাথে ই-কমার্স প্লেয়াররা পৃথক ভোক্তাদের কাছে আইটেম সরবরাহ করার জন্য।
কিন্তু CLCT এখানেই থামছে না এবং অদূর ভবিষ্যতে আমাদের আরও অধিগ্রহণ দেখতে হবে। তাদের লক্ষ্য হল তাদের AUM এর 30% নতুন অর্থনীতিতে এবং 40% সমন্বিত উন্নয়ন/বাণিজ্যিক সম্পদে থাকা।
2026 সাল নাগাদ খুচরা 30% এ কমে যাবে।
আমরা ইতিমধ্যেই কভার করেছি যে এই অধিগ্রহণটি CLCT-এর নতুন কৌশলগত দিকনির্দেশনার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ যাতে খুচরা মলগুলির উপর কম নির্ভরশীল হয়৷
এই চুক্তির আরও ইতিবাচক দিক রয়েছে৷
৷প্রথমত, CLCT প্রকৃত মূল্যায়নের 0.6% কম অর্থ প্রদান করছে বৈশিষ্ট্যের। এভারগ্রান্ড সমস্যা থাকা সত্ত্বেও লজিস্টিক সম্পত্তির বাজারে এটি আগুনের বিক্রি নয়।
দ্বিতীয়ত, নিট সম্পত্তি আয় 12.8% বৃদ্ধি পাবে৷ যা AUM 8% বৃদ্ধির চেয়ে বেশি।
তৃতীয়ত, এটি হল ডিস্ট্রিবিউশন প্রতি ইউনিট (DPU) অ্যাক্রিটিভ অধিগ্রহণ এবং CLCT-এর DPU 3.5% বৃদ্ধি পাবে , 6.35c থেকে 6.57c পর্যন্ত।
অধিগ্রহণের 60% ঋণ এবং 40% ইক্যুইটি দ্বারা অর্থায়ন করা হবে।
রাইটস ইস্যু নিশ্চিত করার জন্য পরিমাণটি যথেষ্ট বড় নয়। পরিবর্তে, S$120 মিলিয়নের একটি প্রাইভেট প্লেসমেন্ট যথেষ্ট। CLCT প্রাতিষ্ঠানিক, স্বীকৃত এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের জন্য CLCT-এ 103,005,000 নতুন ইউনিট ইস্যু করবে প্রতি নতুন CLCT ইউনিট প্রতি S$1.165 এবং S$1.199 এর মধ্যে ইস্যু মূল্যে।
এটি S$1.25 এর শেষ সমাপনী মূল্য থেকে 4.1% থেকে 6.8% পর্যন্ত ছাড়৷
আমি আশা করি এই ঘোষণার পরের দিন নাগাদ প্রাইভেট প্লেসমেন্ট চুক্তি সম্পন্ন হবে কারণ পরিমাণটি বড় নয় এবং REIT প্লেসমেন্ট সবসময়ই বিনিয়োগকারীদের মধ্যে খুব জনপ্রিয়।
CLCT নতুন অর্থনীতির সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য পদক্ষেপ নিচ্ছে। মল ভাড়ার হারের সম্ভাব্য পতন তাদের জন্য একটি ঝুঁকি, তাই তারা লজিস্টিক সম্পদে প্রসারিত করে তাদের বাজি হেজ করছে। অধিকন্তু, এই অধিগ্রহণটি হবে ডিপিইউ অ্যাক্রিটিভ এবং মূল্যায়নে সামান্য ছাড় উপভোগ করবে।
CLCT একটি বড় রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে এবং বিনিয়োগকারীদের এই REIT এর উপর নজর রাখা উচিত কারণ এটি আমাদের পরিবর্তিত বিশ্বের সাথে বিকশিত হচ্ছে!
CLCT-এর সম্পূর্ণ ব্যবসায়িক মূল্যায়নের গভীর বিশ্লেষণের জন্য, এখানে আমাদের CapitaLand China Trust (SGX:AU8U) বিশ্লেষণ পড়ুন।
অস্বীকৃতি এবং প্রকাশ:এটিকে বিনিয়োগের পরামর্শ হিসাবে নেওয়া উচিত নয়। মতামত লেখকের অন্তর্গত এবং তিনি একজন আর্থিক উপদেষ্টা নন। লেখার সময় CLCT-এ তাঁর একটি অংশীদারিত্ব রয়েছে৷৷