উচ্চাকাঙ্ক্ষী সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা প্রায়ই 'ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ' বা 'কিনুন এবং ধরে রাখুন' সম্পত্তি বিনিয়োগের কৌশলগুলির মধ্যে বেছে নিতে পারেন। উভয় কৌশলেরই তাদের ভালো-মন্দ রয়েছে, সেইসাথে একটি সম্পূর্ণ ভিন্ন গেম প্ল্যান।
আপনি যদি আমার নিবন্ধগুলি পড়ে থাকেন, আপনি হয়ত BRRRR কৌশলের সাথে পরিচিত হতে পারেন যা আমি প্রায়শই শেয়ার করি। BRRRR কৌশলটি একটি কেনা এবং ধরে রাখার কৌশল এবং আমার ব্যক্তিগত পছন্দ।
এই নিবন্ধে, আমি (নিরপেক্ষ থাকার চেষ্টা করি এবং) 'ফিক্স এবং ফ্লিপ' বনাম 'কিনুন এবং ধরে রাখুন' সম্পত্তি বিনিয়োগের কৌশলগুলির মধ্যে পার্থক্যগুলি ভাগ করুন . আশা করি, আপনি যখন আপনার পরবর্তী সম্পত্তি প্রকল্পে বিনিয়োগ করতে চান তখন এটি আপনাকে আরও ভাল পছন্দ করতে সাহায্য করবে৷
প্রথমে, আসুন ফিক্স এবং ফ্লিপ সম্পত্তি বিনিয়োগের কৌশলটি দেখি।
সম্পত্তি বিনিয়োগকারীরা যারা ফিক্স এবং ফ্লিপ কৌশল ব্যবহার করে তাদের লক্ষ্য একটি সম্পত্তি ক্রয় করা, এটি পুনর্নবীকরণ করা এবং তারপর উচ্চ মূল্যে বিক্রি করা।
বৈশিষ্ট্যগুলি ফ্লিপ করার সময়, আপনি সম্ভাব্য সর্বোত্তম অবস্থানগুলিতে বৈশিষ্ট্যগুলি লক্ষ্য করতে চাইবেন কারণ আপনি নতুন পরিবার বা উচ্চাকাঙ্ক্ষী লোকদের কাছে বিক্রি করবেন যারা সেই এলাকায় থাকতে চান। এই ধরনের অবস্থানগুলি সাধারণত শহরের কাছাকাছি, কর্মক্ষেত্রের কাছাকাছি বা স্কুলের কাছাকাছি।
তুলনামূলকভাবে, আপনি যদি সম্পত্তি কিনতে এবং ধরে রাখতে চান তবে আপনি সবচেয়ে ব্যয়বহুল বা উচ্চ-শ্রেণীর এলাকায় যাবেন না কারণ আপনার ভাড়ার ফলন খুব কম হবে।
ফিক্স এবং ফ্লিপ প্রকল্পগুলি স্বল্পমেয়াদী হতে থাকে, আমি আমার সাম্প্রতিক ফিক্স এবং ফ্লিপ প্রকল্পটি শেয়ার করি যা নীচে গ্লাসগোতে করা হয়েছিল। তবে প্রথমে, আসুন ফ্লিপিং বৈশিষ্ট্যের সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি দেখি:
আপনি বছরে দুই থেকে চারটি প্রকল্পের সাথে বেশ ভালো নগদ প্রবাহ পেতে পারেন।
অতীতে, সিঙ্গাপুরের ছোট কন্ট্রাক্টররা বন্ধুবান্ধব এবং পরিবারের কাছ থেকে প্রাপ্ত ঋণের মাধ্যমে তাদের প্রকল্পে অর্থায়ন করে বেশ ভালো আয় পেতে সক্ষম হয়েছিল।
আপনি যদি জানেন যে কীভাবে একটি দলকে নেতৃত্ব দিতে হয়, প্রকল্প পরিচালনা পরিচালনা করতে এবং লাভজনকভাবে একটি সম্পত্তি পুনর্নবীকরণ করতে, ফিক্স এবং ফ্লিপ কৌশলটি ভাল নগদ প্রবাহ প্রদান করতে পারে৷
সাধারণত, ফ্লিপাররা ছোট-সময়ের বিকাশকারী হওয়ার আগে ঠিকাদার হিসাবে শুরু করে।
ফ্লিপ প্রজেক্টের সাথে, আপনার খরচ কম এবং তাই আপনার ব্রেকইভেন দ্রুত হতে পারে এবং আপনার ফলন বেশি, নতুন অফ-প্ল্যান প্রপার্টির তুলনায় যেখানে আপনি ডেভেলপারের লাভের একটি অংশ পরিশোধ করবেন।
আপনি যদি আপনার খরচগুলি ভালভাবে পরিচালনা করেন এবং লাভজনকভাবে সম্পত্তি ফ্লিপ করতে পারেন, তবে আপনার প্রায়শই অতিরিক্ত ব্যাঙ্ক ঋণ বা বন্ধকের প্রয়োজন হয় না৷
আপনাকে শুধু ব্রিজিং লোন পরিশোধ করতে হবে। যাইহোক, আপনি যদি দেখে বা শুনে শিখতে পছন্দ করেন, আমি এই ভিডিওতে ‘ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ’ বনাম ‘বাই অ্যান্ড হোল্ড’ সম্পর্কে বলেছি:
2020 সালের জুলাই মাসে কোভিড সংকটের শীর্ষে যখন সবাই আতঙ্কিত হয়ে লকডাউন মোকাবেলা করতে শিখছিল, আমি একটি ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ প্রজেক্ট সম্পন্ন করেছি।
আমার দল গ্লাসগোতে 116,500 পাউন্ডে একটি টেরেসড বাড়ি অর্জন করতে পেরেছে। আমরা এটিকে সংস্কার করেছি এবং 52.5% বিনিয়োগের রিটার্নের জন্য এটি 6 মাসের মধ্যে বিক্রি করেছি৷
এমন অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতি হতে পারে যা সরাসরি আপনার খরচকে প্রভাবিত করতে পারে।
উদাহরণস্বরূপ, কোভিড সংকটের সময়, উপাদান খরচ 30% থেকে 50% বেড়েছে। আর কর্মীরা দেশে আসতে না পারায় জনবল সংকট দেখা দিয়েছে।
আপনাকে এই ধরনের পরিস্থিতির জন্য প্রস্তুত থাকতে হবে।
এটি হল মূল কারণ কেন আমি সাধারণত ফ্লিপ করতে পছন্দ করি না, যদি না আমি অবিলম্বে নগদ প্রবাহ চাই। এটি বলেছে, আপনি ভাড়া থেকেও নগদ প্রবাহ পেতে পারেন।
সাধারণত, আপনি যদি বৈশিষ্ট্যগুলি ঠিক করেন এবং ফ্লিপ করেন তবে আপনি ভবিষ্যতের উল্টোদিকে পুরোপুরি মিস করছেন। আমি নীচের একটি বিভাগে, কয়েক বছর ধরে সম্পত্তির দাম কতটা প্রশংসা করেছে তার সাম্প্রতিক অন্তর্দৃষ্টি শেয়ার করব৷
আপনি যদি একজন ঠিকাদার না হন বা আপনার জন্য কোন দল কাজ করে না, তবে লাভের সিংহভাগ সাধারণত আপনার কাছে ফিরে যায় না।
আপনি যদি বেশির ভাগ পুঁজি রাখেন, তাহলে আপনার নিজের পুঁজি ঝুঁকিতে পড়বে। বেশিরভাগ তৃতীয় পক্ষের ঠিকাদাররা কেবল তাদের ফি উপার্জন করতে চায়, তারা সম্পত্তির চূড়ান্ত মূল্য সম্পর্কে চিন্তা করে না।
যে ক্ষেত্রে আপনার খরচ সঠিক নয়, আপনি যদি একটি ভাল মার্জিনের জন্য চূড়ান্ত সম্পত্তি ফ্লিপ করতে সক্ষম না হন তবে আপনার লাভের অংশটি ফি দ্বারা মুছে ফেলা হতে পারে৷
একবার আপনি সম্পত্তি বিক্রি করলে, আপনি সিঙ্গাপুর সহ বেশিরভাগ দেশে মূলধনী লাভ ট্যাক্স এবং/অথবা কর্পোরেট ট্যাক্স বহন করবেন।
তুলনামূলকভাবে, BRRRR কৌশলের সাথে, আপনি শুধুমাত্র আপনার ভাড়ার লাভের উপর ট্যাক্স ধার্য করবেন এবং শেষ পর্যন্ত যখন আপনি উত্তরাধিকার ট্যাক্স পাস করবেন। যাইহোক, যদি আপনি একেবারে শেষ পর্যন্ত পুনঃঅর্থায়ন চালিয়ে যান তবে খুব কমই কোনো মূলধন লাভ হয় বা কোনো মূলধন লাভ কর থাকে না।
এখানে একটি বাই অ্যান্ড হোল্ড প্রজেক্ট রয়েছে যা আমরা গত বছরও কোভিডের গভীরতার মধ্যে বেশ কিছু করেছি। আমার দল 17 নভেম্বর 2020-এ বার্মিংহামে একটি আধা-বিচ্ছিন্ন সম্পত্তি কিনেছে বাজার মূল্যের নীচে £286,000 এ। পুনর্নির্মাণের পরে, মূল্যায়ন £360,000 পর্যন্ত এসেছে এবং খরচের পরে চূড়ান্ত ROI ছিল 63.7%৷
এই যে নম্বরগুলি, আমি এই ভিডিওতেও সেগুলি দিয়ে চলেছি৷
৷
যদিও 63.7% রিটার্ন একটি 'ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ' প্রকল্প থেকে বার্ষিক রিটার্নের মতো ভালো নাও হতে পারে, আমরা সম্পত্তি থেকে আমাদের মূলধনের বেশিরভাগ (~85%) বের করতে পেরেছি। এর মানে হল যে একবার আমরা সম্পত্তিটি সফলভাবে ভাড়া নিলে, আমরা ভেঙে ফেলতে পারি এবং আরামদায়কভাবে একটি ভাল রিটার্ন (এবং নগদ প্রবাহ) উপার্জন শুরু করতে পারি।
এখানে 'ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ' বনাম 'কিনুন এবং ধরে রাখুন' সম্পত্তি বিনিয়োগের কৌশলগুলির মধ্যে পার্থক্যগুলির একটি সারাংশ দেওয়া হল:
| ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ | কিনুন এবং ধরে রাখুন |
|---|---|
| দ্রুত ভালো নগদ প্রবাহ প্রদান করতে পারে | কম ক্যাশফ্লো জেনারেট করে |
| তাত্ক্ষণিক নগদ প্রবাহের সম্ভাব্য উর্ধ্বগতি ভুলে গেছেন | আপনি সম্পত্তির দামের প্রশংসা করার জন্য অপেক্ষা করার সময় ভাড়া নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে৷ |
| নির্মাতা এবং ঠিকাদাররা প্রচুর লাভ নিতে পারে | প্রপার্টি ভাড়া নেওয়ার সময় ব্রেকইভেন করার জন্য আপনার কাছে দীর্ঘ রানওয়ে আছে |
| রিফার্বের খরচ বেশি হতে পারে | রিফার্বের খরচ বেশি হতে পারে |
| কম কর কার্যকর | আরো কর কার্যকর |
এবং এখন, রুমে হাতিটিকে সম্বোধন করা যাক:
সিঙ্গাপুরে ফ্লিপিং প্রপার্টি অত্যন্ত লাভজনক ছিল।
প্রকৃতপক্ষে, এটি প্রায়ই ঠিকাদারদের দ্বারা করা হত, 15 থেকে 20 বছর আগে। তখন, একটি টেরেস হাউস S$800k থেকে S$900k এর মধ্যে কেনা যেতে পারে। তারা S$1.5m থেকে S$1.8m এর মধ্যে ফ্লিপ করার আগে এটিকে সংস্কার করতে S$300k থেকে S$400k এর মধ্যে খরচ করতে পারে, একটি ভাল লাভ পকেটে করে।
কিন্তু আমার দৃষ্টিভঙ্গি হল এটি আজকের মতো অ্যাক্সেসযোগ্য নয়, বিশেষ করে আপনার এবং আমার মতো নিয়মিত লোকেদের জন্য৷
৷আমি একটি নিবন্ধ থেকে নিম্নলিখিত নিষ্কাশন করা টেবিলটি একবার দেখে নেওয়া যাক। আপনি লক্ষ্য করবেন যে বর্তমানে, সিঙ্গাপুরে কন্ডোমিনিয়ামের তুলনায় ল্যান্ড করা সম্পত্তির প্রতি বর্গফুটের গড় মূল্য কিছুটা কম।
উপরের সারণী থেকে, যাইহোক, আমি বিশ্বাস করি যে প্রতি বর্গফুট জমির সম্পত্তির দাম বাড়বে এমনকি কনডমিনিয়ামের দামও।
কেন?
সহজ সরবরাহ এবং চাহিদার কারণে।
জমির সম্পত্তির আরও সরবরাহ থাকবে না। ভূমি সম্পত্তির সরবরাহ বাড়ানোর একমাত্র উপায় হল উপবিভাজন করা এবং তাদের ছোট করা। তাই, বিচ্ছিন্ন বা আধা-বিচ্ছিন্ন বাংলো এবং গুড ক্লাস বাংলো (GCBs) এর মতো বড় আকারের ল্যান্ডড প্রপার্টি বিরল হয়ে যাচ্ছে।
তুলনামূলকভাবে, কনডোগুলির একটি সীমাহীন সরবরাহ রয়েছে। বিকাশকারীরা বিদ্যমানগুলিকে ব্লক করতে পারে এবং নতুন, লম্বাগুলি তৈরি করতে পারে৷
৷তাই, সময়ের সাথে সাথে জমির সম্পত্তির দাম দ্রুত বৃদ্ধি হওয়া অনিবার্য।
এবং সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি সূচকের প্রবণতা এই দৃষ্টিভঙ্গিকে সমর্থন করে বলে মনে হচ্ছে:
ভূমি সম্পত্তির মূল্য সূচক (কমলা রঙে) 1Q 2000 সালে ছিল 98.9। দ্রুত এগিয়ে 21 বছর পরে, এটি 2Q 2021 অনুসারে 184.8-এ রয়েছে। গত 21 বছরে ভূমি সম্পত্তি প্রতি বছর 4.5% বৃদ্ধি পেয়েছে (সামগ্রিক 86.9) % বৃদ্ধি।
তুলনামূলকভাবে, ভূমিহীন সম্পত্তি যেমন অ্যাপার্টমেন্ট এবং কনডোর (নীল রঙে) মূল্য সূচক ছিল 1Q 2000-এ 100.7। দ্রুত এগিয়ে 21 বছর পরে, 2Q 2021 অনুযায়ী এটি 158.8-এ রয়েছে। অ-ল্যান্ডেড সম্পত্তি 2.3% বৃদ্ধি পেয়েছে গত 21 বছরে প্রতি বছর (সামগ্রিক 57.7% বৃদ্ধি)।
লেখার পর্যায়ে, সিঙ্গাপুরে বাড়ির (ওরফে ভূমি সম্পত্তি) এবং অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত হল 2.84x। 2000 সালে, অনুপাত ছিল মাত্র 2.4x। অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধির কারণে এটি ল্যান্ডড সম্পত্তির তুলনায় মূলধনের মূল্যায়নে পিছিয়ে রয়েছে। এবং, এই ব্যবধান বাড়তে পারে কারণ জমির সম্পত্তি বিরল হয়ে যায়।
আসুন এটির মুখোমুখি হোন, জমি দুষ্প্রাপ্য এবং এর ফলে জমির মূল্য বৃদ্ধি পাবে যখন মূল্য হ্রাস পাবে।
জমির সম্পত্তির দাম ইঞ্চি বাড়ার সাথে সাথে, ছোট বিনিয়োগকারীদের জন্য 'ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ' কৌশল কার্যকর করা আরও কঠিন হয়ে উঠবে।
উপরের মূল্য সারণীর উপর ভিত্তি করে, একটি টেরেসড বাড়ির জন্য আপনার কমপক্ষে S$3 মিলিয়ন মূলধন প্রয়োজন। এবং দক্ষতার সাথে এবং লাভজনকভাবে উপ-বিভাজন করতে, আপনাকে সম্ভবত একটি আধা-বিচ্ছিন্ন (যা আপনি টেরেসগুলিতে উপ-বিভক্ত করতে পারেন) বিনিয়োগ করতে হবে।
সংস্কারের খরচ বিবেচনায় নিয়ে, সিঙ্গাপুরে লাভজনকভাবে 'ফিক্স অ্যান্ড ফ্লিপ' করতে আপনার প্রায় S$6 মিলিয়ন মূল্যের মূলধনের প্রয়োজন হবে। এবং এটি আমাদের বেশিরভাগের জন্য একটি খুব কঠিন প্রস্তাব।
এটি নিম্নলিখিত প্রশ্নগুলির দিকে নিয়ে যায়:
সারা বিশ্ব জুড়ে আবাসনের দাম কীভাবে বেড়েছে তা দেখে নেওয়া যাক। (p.s. আমি ব্যাপক ডেটা পাওয়ার চেষ্টা করেছি তবে মনে রাখবেন যে সমস্ত দেশে উপলব্ধ বেশিরভাগ ডেটা একই সময়ের থেকে নেওয়া হয়নি!)
| দেশ / শহর | ডেটা পয়েন্টের সময়কাল | জমি সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি | অ-জমি সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি | অতীত বাড়ি থেকে অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত | সর্বশেষ বাড়ি থেকে অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত |
|---|---|---|---|---|---|
| সিঙ্গাপুর | 2000 – 2021 | 4.5% pa | 2.3% pa | 2.40x | 2.84x |
| মেলবোর্ন | 2012 – 2021 | 6.8% pa | 2.36% pa | 1.87x | 2.75x |
| অকল্যান্ড | 2016-2020 | 2.4% pa | 2.11% pa | কোন ডেটা নেই | 1.50x |
| লন্ডন | 2001 – 2021 | 5.15% pa | 4.91% pa | 1.35x | 1.42x |
| বার্মিংহাম | 2001 – 2021 | 4.69% pa | 4.32% pa | 1.32x | 1.42x |
| ম্যানচেস্টার | 2001 – 2021 | 5.25% pa | 5.01% pa | 1.09x | 1.14x |
| নিউ ইয়র্ক | 2011 – 2021 | 5.88% pa | 4.29% pa | 0.72x | 0.82x |
| বে এরিয়া (সান ফ্রান্সিসকো, ওকল্যান্ড, হেওয়ার্ড মেট্রো) | 2011 – 2021 | 10.03% pa | 8.58% pa | 1.30x | 1.49x |
আপনি দেখতে পাচ্ছেন যে প্রবণতা সারা বিশ্বে ঘটছে। বাড়ি থেকে অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত সর্বত্র বেড়ে চলেছে৷
৷এবং এই উচ্চাকাঙ্ক্ষী সম্পত্তি বিনিয়োগকারীদের জন্য ভাল খবর! আপনি যদি সিঙ্গাপুরে বোট মিস করে থাকেন, বা সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি বিনিয়োগের জন্য খুব ব্যয়বহুল বলে মনে করেন, তাহলে আপনি বিদেশে এমন সম্পত্তির সন্ধান করতে পারেন যেখানে অনুপাত এখনও কম এবং যেখানে সম্পত্তির মূল্যের উচ্চ সিলিং সম্ভাবনা রয়েছে।
উপরের সারণীর উপর ভিত্তি করে, আপনি নিউ ইয়র্ক বা অকল্যান্ড এমনকি লন্ডন, ম্যানচেস্টার, বার্মিংহামও বিবেচনা করতে পারেন, যেখানে সিঙ্গাপুরের তুলনায় এই মুহূর্তে অনুপাত খুবই কম৷
সত্য হল, বাড়ি থেকে অ্যাপার্টমেন্ট অনুপাত শুধুমাত্র এখান থেকে বাড়বে। এখানে 4টি কারণ রয়েছে:
1. কঠোর পরিকল্পনা নিয়ন্ত্রণের সাথে উন্নত দেশগুলিতে আবাসিক বাড়ির আন্ডারবিল্ডিং৷
উন্নত দেশগুলির বিষয় হল যে তারা আপনাকে লম্বা বিল্ডিং তৈরি করতে দেয় না কারণ এটি আকাশরেখাকে ধ্বংস করে। এবং প্রত্যেকে তাদের প্রতিবেশীর জানালার দিকে তাকিয়ে থাকার পরিবর্তে আকাশ দেখতে চায়।
তাই, উন্নত দেশগুলিতে জমির উচ্চতা সীমাবদ্ধতা থাকবে। এই ধরনের বিধিনিষেধগুলি শহরের ঐতিহ্য, ইতিহাস এবং স্কাইলাইন সংরক্ষণ করে এবং অতিরিক্ত নির্মাণ রোধ করে। সরবরাহ কম হলে সময়ের সাথে সাথে বাড়ির মূল্য বাড়বে।
2. সবুজ বেল্টের সুরক্ষা।
এটি হংকং এবং লন্ডনের মতো বড় শহরগুলিতে স্পষ্ট যেখানে সবুজ বেল্টগুলি মূল্যবান। পার্ক এবং গ্রিন বেল্ট সুরক্ষিত এবং ডেভেলপারদের এই এলাকায় আরও বিল্ডিং নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয় না।
এটি শহরটিকে শহুরে জঙ্গলে পরিণত হতে বাধা দেয় তবে সম্ভাব্য জমি সরবরাহও হ্রাস করে। তাই, ডেভেলপাররা শুধুমাত্র বাড়ির পরিবর্তে আরও অ্যাপার্টমেন্ট তৈরি করতে পারেন। বাড়িগুলি যত বিরল হয়, সময়ের সাথে সাথে তাদের মূল্য বৃদ্ধি পাবে।
3. শহুরে বিস্তৃতি পরিবেশের জন্য খারাপ, এবং ভ্রমণের সময়।
মেলবোর্নের মতো কিছু শহর শহুরে বিস্তৃতির অনুমতি দেয় যেখানে উত্তরে প্রচুর জমি এবং বাড়ির প্যাকেজ রয়েছে। যাইহোক, এর অর্থ হ'ল লোকেদের ভ্রমণে আরও বেশি সময় ব্যয় করতে হবে, যার ফলে লোকেরা কাজের জন্য যাতায়াতের সময় বড় ট্র্যাফিক জ্যাম সৃষ্টি করে৷
ব্যক্তিগতভাবে, আমি বাড়ির প্যাকেজগুলিতে জমি স্পর্শ করব না কারণ সেগুলি প্রায়শই পর্যায়ক্রমে বিক্রি হয়। আমি এমন প্রকল্পগুলি অনুভব করেছি যেখানে যদিও বিকাশকারীরা মূলধনের মূল্যায়ন করে যখন পরবর্তী বাক্যাংশটি খোলে, তবে এটি সাধারণত হয় না। এগুলি কেবলমাত্র একটি উচ্চতর মূল্যে মূল্য চিহ্নিত করে এবং লাভের জন্য এটি বিক্রি করার চেষ্টা করার জন্য আপনার কষ্ট হবে৷
4. সীমিত সরবরাহ সহ সম্পদে অর্থ প্রবাহিত হয়
ধনীরা তাদের অর্থ বিরল - ল্যান্ডড প্রপার্টি, ওয়াইন, বিটকয়েন ইত্যাদিতে পার্কিং করছে। তাই, ল্যান্ডড প্রোপার্টি এবং উচ্চ জমির সামগ্রী সহ আবাসিক ভবনগুলি সীমাহীন সরবরাহের তুলনায় অনেক দ্রুত প্রশংসা করছে
আমি ফ্লিপিং প্রপার্টিগুলির সুবিধা এবং অসুবিধাগুলি শেয়ার করেছি এবং কেন আমি মনে করি 'কিনুন এবং হোল্ড' হল বেশিরভাগ উচ্চাকাঙ্ক্ষী বিনিয়োগকারীদের জন্য আরও সহজলভ্য এবং সহজ সম্পত্তি বিনিয়োগের কৌশল৷
সংক্ষেপে:
আমি বহু-মিলিয়নেয়ার বা অতি-উচ্চ সম্পদের বিনিয়োগকারী নই এবং আমি যখন কোনো সম্পত্তি ফ্লিপ করি তখন করের জন্য আমার লাভ হারাবো না।
তাই, আমি এমন বাড়িগুলি কিনতে এবং ধরে রাখতে পছন্দ করি যা আরও কর কার্যকর হতে পারে এবং আমাকে আন্তঃপ্রজন্মীয় সম্পদ তৈরি করতে দেয়। এটি বলেছে, আপনাকে মূলধনের মূল্যায়নের একটি শক্তিশালী সুযোগ সহ বৈশিষ্ট্যগুলি বেছে নিতে হবে এবং সর্বদা নগদ-প্রবাহ ইতিবাচক থাকার চেষ্টা করতে হবে। এটি বিনিয়োগের জন্য আপনার পছন্দের সম্পত্তি, অবস্থান এবং দেশের উপর নির্ভর করে। আমি এমন বাজারগুলি খুঁজব যেখানে বাড়ির দাম এবং অ্যাপার্টমেন্টের অনুপাত এখনও 1.5-এর নিচে।
আপনি যদি সম্পত্তি বিনিয়োগের সর্বোত্তম সুযোগগুলি খুঁজে পেতে পারেন তা জানতে চাইলে, আমার বিনামূল্যের ওয়েবিনারে সাইন আপ করুন এবং আমরা সেখানে আরও অন্বেষণ করব।