আপনি এবং আপনার সঙ্গী যদি আপনার কষ্টার্জিত অর্থের কিছু একটি আবাসিক ভাড়া সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে থাকেন, তাহলে আপনি আঙ্কেল স্যাম থেকে অবচয় নামক একটি ট্যাক্স বিরতির সুবিধা নিতে পারেন। অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা আপনাকে 27-1/2 বছরের মেয়াদে বাৎসরিক খরচের একটি অংশ বাদ দিয়ে আপনার ভাড়ার সম্পত্তির মূল্য হ্রাস করতে দেয়, যা আপনার করযোগ্য আয় হ্রাস করে। আপনার বার্ষিক অবচয় নির্ধারণ করার সময়, আপনাকে অবশ্যই জমি এবং বাড়ির মধ্যে ভাড়া সম্পত্তির খরচ আলাদা করতে হবে এবং শুধুমাত্র বাড়ির মূল্য হ্রাস করতে পারে। IRS জমির অবমূল্যায়নের অনুমতি দেয় না।

ধাপ 1

আপনার খরচের ভিত্তি নির্ধারণের জন্য আপনার ভাড়া সম্পত্তির জন্য আপনি যে মূল্য প্রদান করেছেন তার সাথে সেটেলমেন্ট ফি এবং ক্লোজিং খরচের পরিমাণ যোগ করুন। নিষ্পত্তি ফি এবং সমাপনী খরচের উদাহরণ আইনি ফি এবং শিরোনাম বীমা অন্তর্ভুক্ত। অগ্নি বীমা প্রিমিয়াম এবং ঋণ প্রাপ্তির সাথে সম্পর্কিত ফি বাদ দিন। উদাহরণস্বরূপ, আপনি যদি ভাড়ার সম্পত্তির জন্য $240,000 এবং সমাপনী খরচে $10,000 প্রদান করেন, তাহলে $250,000 মূল্যের ভিত্তিতে পেতে $240,000 থেকে $10,000 যোগ করুন।

ধাপ 2

বাড়ি এবং জমি সহ আপনার সম্পূর্ণ ভাড়া সম্পত্তির মূল্যায়ন করা মূল্য নির্ধারণ করুন এবং শুধুমাত্র বাড়ির জন্য বরাদ্দ করা অংশ। আপনি আপনার সাম্প্রতিক সম্পত্তি ট্যাক্স মূল্যায়ন বিজ্ঞপ্তি বা বিলে, অথবা আপনার স্থানীয় কর নির্ধারণকারীর অফিসে যোগাযোগ করে এই তথ্য পেতে পারেন। এই উদাহরণে, ধরে নিন আপনার ভাড়ার সম্পত্তির মোট মূল্য $200,000, যার মধ্যে $160,000 বাড়িটির জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে৷

ধাপ 3

সম্পত্তির মূল্য দিয়ে বাড়ির মূল্য ভাগ করুন। বাড়ির খরচের ভিত্তি নির্ধারণ করতে আপনার মূল্যের ভিত্তিতে আপনার ফলাফলকে গুণ করুন, যা আপনি যে পরিমাণ অবমূল্যায়ন করেন। উদাহরণটি চালিয়ে, 0.8 পেতে $160,000 কে $200,000 দিয়ে ভাগ করুন। বাড়ির মূল্যের ভিত্তিতে $200,000 পেতে 0.8 কে $250,000 দিয়ে গুণ করুন।

ধাপ 4

IRS পাবলিকেশন 527-এর পৃষ্ঠা 11-এ টেবিল 2-2d খুঁজুন। "বছর 1" কলামে তালিকাভুক্ত শতাংশ এবং আপনি যে মাসের সারিতে আপনার সম্পত্তি ভাড়ার জন্য উপলব্ধ করেছেন তা চিহ্নিত করুন। এই উদাহরণে, ধরে নিন আপনি সেপ্টেম্বর মাসে আপনার সম্পত্তি ভাড়ার জন্য উপলব্ধ করেছেন। সেপ্টেম্বর সারি এবং "বছর 1" কলামের শতাংশ হল 1.061 শতাংশ৷

ধাপ 5

প্রথম বছরে আপনার অবচয় নির্ধারণ করতে বাড়ির খরচের ভিত্তিতে শতাংশকে গুণ করুন। এই উদাহরণে, 1.061 শতাংশ বা 0.01061-কে $200,000 দ্বারা গুণ করুন, ঘরের প্রথম বছরের অবচয় $2,122 পেতে৷

ধাপ 6

প্রথম বছরের পরে আপনার বার্ষিক অবচয় নির্ধারণ করতে বাড়ির খরচের ভিত্তিতে 3.636 শতাংশ গুণ করুন। এই উদাহরণে, 0.03636 কে $200,000 দ্বারা গুন করুন প্রথম বছরের পরে বাড়ির বার্ষিক অবচয় $7,272 পেতে৷