পাশে একটু বাড়তি টাকা আনা সবসময়ই ভালো, তাই না? আপনার প্রতিদিনের কাজের বাইরে অর্থ উপার্জন করা আপনার নেট মূল্যকে বাড়িয়ে তুলতে পারে - উল্লেখ করার মতো নয় যে আপনাকে কিছু অতিরিক্ত মানসিক শান্তি দেয়। হয়ত আপনি প্যাসিভ ইনকাম সম্পর্কেও শুনেছেন এবং একটি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া এটি করার একটি জনপ্রিয় উপায়।
কিন্তু আপনি প্রথমে পায়ে ঝাঁপিয়ে পড়ার আগে, প্যাসিভ আয়ের উৎস হিসেবে রিন্টাল রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে আপনাকে কিছু জিনিস জানতে হবে।
আসুন সব ভেঙে ফেলি।
প্রথমে, প্যাসিভ ইনকামের উপর সরাসরি রেকর্ড সেট করা যাক। প্যাসিভ ইনকাম এমন অর্থ যা আপনি একটি উৎস থেকে উপার্জন করেন যা উপার্জন করতে আপনার কাছ থেকে অনেক পরিশ্রমের প্রয়োজন হয় না। এটি স্টক বা বন্ডে বিনিয়োগ বা রিয়েল এস্টেট থেকে আয় হতে পারে, শুধুমাত্র কয়েকটির নাম।
সাধারণভাবে, প্যাসিভ আয় মহান। এটি আপনার অবসরকালীন সঞ্চয়কে বাড়িয়ে তুলতে পারে, আপনাকে তাড়াতাড়ি অবসর নিতে সাহায্য করতে পারে, বা সহজভাবে আপনার সম্পদ-নির্মাণের লক্ষ্যে দ্রুত পৌঁছাতে সাহায্য করতে পারে।
এখন, অনেক কিছু আছে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের উপায় , কিন্তু আসুন বিশেষভাবে ভাড়ার মালিকানা সম্পর্কে আরও ঘনিষ্ঠভাবে নজর দেওয়া যাক বৈশিষ্ট্য এবং কেন এটি একটি প্যাসিভ আয় উপার্জনের একটি জনপ্রিয় উপায়। ভাড়ার সম্পত্তি এর একটি বড় উৎস হতে পারে প্যাসিভ ইনকাম একবার আপনি ভাড়া পেয়ে যান এবং চলমান .
আমরা এটি উল্লেখ করছি কারণ শুরুতে কিছু প্রচেষ্টা লাগবে (বিশেষ করে যদি এটি ভাড়া-প্রস্তুত করার জন্য আপনাকে যেতে যেতে কিছু আপডেট করতে হয়) তাই এটি সম্পূর্ণভাবে নয় নিষ্ক্রিয় কিন্তু এটা পারি আপনাকে কোনো প্রকার দৈনন্দিন কাজে অংশগ্রহণ না করেই মাসিক আয়ের প্রবাহ প্রদান করুন।
ভাড়ার সম্পত্তিগুলি নিষ্ক্রিয় আয়ের একটি দুর্দান্ত উত্স হতে পারে আপনি একবার ভাড়া নেওয়া এবং চালু করার পরে .
শুনুন:আপনি যদি ভাড়া নেওয়ার জন্য একটি সম্পত্তি কিনতে চান এবং আপনি ভাড়ার খেলায় একেবারে নতুন হয়ে থাকেন, তাহলে নম্র ভাবুন , স্থিতিশীল এবং এর মাঝামাঝি রাস্তা . আপনার প্রথম ভাড়ার সাথে অভিনব হবেন না।নগদ অর্থ প্রদানের পরিকল্পনা করুন আপনি যে জায়গাটি ভাড়া নিতে চান তার জন্য। রিয়েল এস্টেটে "বিনিয়োগ" করার জন্য কয়েক হাজার ডলার ঋণে যাওয়া কখনই নয় একটি ভাল ধারনা! আপনি যদি পারেন, প্রায় 70% মূল্যের কিছু কিনুন বর্তমান বাজারে এর মূল্য কি। আপনি বানাতে চেষ্টা করছেন সম্ভব হলে বিনিয়োগের উপর অর্থ।
সাধারণভাবে, ভাল স্কুল আছে এমন এলাকায় বাড়ি এবং একটি ভাল খ্যাতি কম দামের সম্পত্তির (যেমন অ্যাপার্টমেন্ট বা কনডো) থেকে ভাল প্রশংসা করে। একটি কঠিন আশেপাশে সম্পত্তি খুঁজুন যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম কয়েক বছর ধরে বাড়ছে।
এটি আপনার প্রয়োজনীয় ভাড়াটেদেরও আকৃষ্ট করবে—দায়িত্বশীল ভাড়াটেদের যাদের জায়গার ক্ষতি হওয়ার সম্ভাবনা কম বা আপনাকে ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে এটি অপ্রত্যাশিত।
ভাড়া যেগুলি পাবলিক ট্রান্সপোর্ট বা প্রধান হাইওয়ের কাছাকাছি শহরে সাধারণত ভাড়াটেদের কাছে জনপ্রিয়। যেকোন বড় কোম্পানি র দিকে নজর রাখুন অফিস বা অন্যান্য কারখানা খোলার জন্য শহরের কিছু অংশে চলে যাওয়া।
স্থানীয় সাধারণত সেরা আপনার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তির জন্য যাতে আপনি আপনার বিনিয়োগের উপর নজর রাখতে পারেন। আপনি চান না যে আপনার প্রথম ভাড়াটি এমন একটি জায়গায় হোক যেখানে আপনি নিয়মিতভাবে সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করতে পারবেন না।
স্থানীয় সাধারণত আপনার প্রথম ভাড়ার সম্পত্তির জন্য সর্বোত্তম যাতে আপনি আপনার বিনিয়োগের উপর নজর রাখতে পারেন।
যদি এটি হয়, তবে এটি পরিচালনা করার জন্য আপনার অন্য কাউকে প্রয়োজন হবে (এক মিনিটের মধ্যে এটি সম্পর্কে আরও)। তবে আপনি যদি একটি ভাল ভাড়া বাজার এবং যুক্তিসঙ্গত রাষ্ট্রীয় করের সাথে চাকরি বৃদ্ধি সহ একটি শহর বেছে নেন, তবে এটি নির্দিষ্ট পরিস্থিতিতে পরিশোধ করতে পারে।
প্রথমে, আপনাকে সিদ্ধান্ত নিতে হবে আপনি ভাড়া থেকে কী পেতে চান। আপনি কি একটি অ্যাপার্টমেন্ট চান যাতে নিয়মিত ভাড়া থাকে এবং টাকা দীর্ঘ সময়ের জন্য আসে? অথবা আপনি কি এমন একটি বাড়ি চান যা আপনি কয়েক বছরের মধ্যে লাভের জন্য বিক্রি করার পরিকল্পনা করছেন?
ফোরক্লোসার কেনা আপনি যদি কেনা এবং সংস্কার করার পরে খুব শীঘ্রই বিক্রি করার কথা ভাবছেন তবে একটি সম্পত্তিতে একটি ভাল চুক্তি পাওয়ার একটি ভাল উপায় হতে পারে। যাইহোক, আপনি সাধারণত টাকার পিট এবং ফিক্সার-আপার্স এড়াতে চান যখন আপনি একটি জায়গা ভাড়া করার পরিকল্পনা করছেন। আপনি এমন কিছু চান যা আকর্ষণীয় এবং প্রায় মুভ-ইন-রেডি—ডিলের সামনের দিকে নেওয়ার জন্য একটি বিশাল প্রকল্প নয়। আপনি যদি নিজে সম্পত্তি পরিচালনা করার পরিকল্পনা না করেন তবে একজন সম্পত্তি এজেন্ট আপনার জন্য প্রায় সবকিছুই পরিচালনা করবে—ভাড়া সংগ্রহ থেকে শুরু করে মেরামত, অভিযোগ এবং এমনকি উচ্ছেদ করা পর্যন্ত। আপনি এজেন্টকে একটি কমিশন প্রদান করবেন, তবে আপনি যদি এই সমস্যাগুলি মোকাবেলা করতে খুব ব্যস্ত থাকেন তবে এটি আপনার চাপকে সরিয়ে দেয়।
সর্বদা একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাথে কথা বলুন আপনার কত ভাড়া নেওয়া উচিত যাতে আপনি খুব বেশি আশা করছেন না। এবং নিশ্চিত হন৷ প্রতি মাসে যে ভাড়া আসছে তা রক্ষণাবেক্ষণ, HOA ফি এবং বাড়ির মালিকের বীমার মতো খরচগুলিকে পর্যাপ্তভাবে কভার করে। অন্যথায়, আপনি কোন অর্থ উপার্জন করবেন না!
আপনি যদি নিজেই জায়গাটি পরিচালনা করতে চান তবে সঠিক কাজটি করুন এবং আপনার ভাড়াটেদের কোন উদ্বেগ নেই তা নিশ্চিত করতে প্রতি কয়েক মাসে যোগাযোগ করুন। একটি সাধারণ ইমেল সাধারণত কাজ করবে। করবেন না প্রতি সপ্তাহে তাদের কল করুন এবং অঘোষিত ভিজিট করুন। আপনার তাদের গোপনীয়তাকে সম্মান করা উচিত, তবে তাদের জানাতে হবে যে তাদের কোনো সমস্যা থাকলে আপনি উপলব্ধ। ভাড়াটেরা প্রবেশ করার আগে, গরম জল এবং গরম এবং শীতল করার সিস্টেমগুলি ভালভাবে কাজ করছে তা নিশ্চিত করুন। যদি আপনার ভাড়া একটি বাড়ি হয়, তাহলে একজন পেশাদার বাড়ি পরিদর্শন করুন কোনো জরুরি মেরামত ঠিক করার জন্য আপনি এটি ভাড়া নেওয়ার আগে।
আমরা এটিকে যথেষ্ট জোর দিতে পারি না:ভাড়ার জন্য একটি জায়গা কেনার কথা ভাবার আগে আপনার ঋণমুক্ত হওয়া উচিত। এছাড়াও আপনার একটি সম্পূর্ণ অর্থায়িত জরুরি তহবিল থাকা উচিত, যার অর্থ 3-6 মাসের খরচ কভার করা।
ভাড়ার জায়গা কেনার কথা ভাবার আগে আপনার ঋণমুক্ত হওয়া উচিত।
যখন আপনি একজন বাড়িওয়ালা হন তখন একটি জরুরি তহবিল থাকা হয় বিশেষ করে মেরামত, মিস ভাড়া বা ভাড়াটেদের মধ্যে পিরিয়ডের মতো অপ্রত্যাশিত ঘটনার কারণে গুরুত্বপূর্ণ।
এবং মনে রাখবেন, নগদ অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হওয়া যে কোনও রিয়েল এস্টেট চুক্তির অর্থায়নের মূল চাবিকাঠি। এছাড়াও আপনার মাসিক আয়ের 15% 401(k)s এবং/অথবা IRAs, এবং এখনও অবসর অ্যাকাউন্টে বিনিয়োগ করা উচিত। একবার আপনি আপনার ভাড়া কেনার পরে এটি রাখতে সক্ষম হবেন।
প্যাসিভ ইনকামের কোনো উৎসই মূল্যবান নয় যদি এটি আপনাকে ঋণের মধ্যে ফেলে দেয় বা আপনার অন্য কোনো আর্থিক লক্ষ্যে বিঘ্নিত করে!
আপনি যদি এখনও ভাবছেন যে একটি ভাড়া বিনিয়োগ আপনার জন্য সঠিক কিনা এবং আপনি কোথায় বিনিয়োগ করবেন তা নিশ্চিত না হন, তাহলে আপনাকে গাইড করার জন্য একজন ভাল রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সাহায্য প্রয়োজন।
একা একা নেওয়ার জন্য এটি অনেক বড় সিদ্ধান্ত, এবং স্থানীয় বাজার এবং কেনা-বেচা সংক্রান্ত সমস্ত বিবরণের ক্ষেত্রে এই ছেলেরা পেশাদার।
সেজন্য আপনার এলাকার একজন এনডোর্সড লোকাল প্রোভাইডার (ELP) এর সাথে যোগাযোগ করা ভালো ধারণা যাকে আপনি বিশ্বাস করতে পারেন। আজই একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট খুঁজুন!